ヴェレーナ大泉学園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/oizumigakuen/
所在地：東京都練馬区大泉学園町二丁目2297番1他
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩13分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：55.04㎡～84.63㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・管理：株式会社アアル建築計画
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
総戸数：42戸〔他に管理員室1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域、第一種低層住居専用地域
私道の負担：有［20.94㎡（実測）、専有面積持ち分割合による負担］
駐車場：敷地内に10台設置（身障者用1台、機械式9台）
自転車置場：敷地内に84台設置（上段ラック式29台、下段スライド式55台）
ミニバイク置場：建物内に2台設置
竣工予定年月： 2025年12月
引渡し可能年月：2026年 1月
販売予定時期：2024年6月下旬
バルコニー面積：1.51㎡～16.10㎡
ルーフバルコニー面積：24.22㎡～37.35㎡
オープンエアスペース面積：5.94㎡～7.52㎡
サービススペース面積：1.06㎡～6.81㎡
敷地面積：1,551.99㎡（建築確認対象敷地面積）
建築面積：932.21㎡
延床面積：3,408.81㎡
（エレベーターの昇降路の部分31.14㎡、共同住宅の共用廊下等の部分261.43㎡、
自動車車庫等の部分194.48㎡、宅配ボックスの設置部分2.34㎡の容積対象外面積を含む）
BRIGHT & DELIGHT
陽だまりにやすらぎ、こころ解き放つ暮らしを。
都心を身近にする軽快なダイレクトアクセスと開放感や採光性、
さらに落ち着きのある緑豊かな住環境を享受することで育まれる
家族の喜びや楽しみに溢れた住まい。
暮らしを愉しむためのレジデンス、それが「ヴェレーナ大泉学園」です。
- 通勤急行停車駅「大泉学園」駅「池袋」駅へ直通18分
- オープンエアスペースやルーフバルコニーなど 多彩なプランバリエーション
- 練馬区は「いい地盤ランキング」1位
- 子育てサポートの充実も魅力「練馬区」
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/saL9Zn9VHDtBh8XE6
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-22 23:50:46
ヴェレーナ大泉学園ってどうですか？
| No.1 |
by 周辺住民さん 2024-04-23 07:53:39
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削除依頼
ヴェレーナらしい微妙な駅距離物件ですね。会社によっては大泉学園駅までだと通勤バス代が支給されないかもしれない。今だと好立地ではなかなか検討者に手が出せる価格設定が難しいのかもですが、ここだとどのくらいにしてくるでしょうね。
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|---|---|---|
| No.2 |
@300くらいじゃないでしょうか。
放射7号が供用されればバス停が近くなるので使いやすいですね。 近くにスーパーやコンビニがないのが気になります。 |
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| No.3 |
子育てするのにもよさそうな立地。
ルームプランを見てみましたが、70㎡台、80㎡台の広さもあって、なかなかよさそう。Bタイプは大きなウォークインクロゼットがあり、廊下からも洋室からも行けるようになっていました。 洋室が真四角じゃないのが気になりましたが、家具の配置次第でうまくレイアウトできればいいのかなと思います。 金額次第。 >>好立地ではなかなか検討者に手が出せる価格設定が難しいのかもですが、ここだとどのくらいに 買いやすいといいですよね。 |
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| No.4 |
オープンレジデンシア大泉学園とデザインそっくりですね
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| No.5 |
>>4 マンション検討中さん
独特の感覚をお持ちですね。 |
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| No.6 |
>>4 マンション検討中さん
どっちも小規模だし間取りの幅も外観色合いも似てますね。ただ、オプレジは大泉学園駅徒歩6分で白子川より手前、ヴェレーナは白子川を越えてさらに放射第７号線も越えた先の同駅徒歩13分なので立地条件はだいぶ違いますね。 |
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| No.7 |
ここもヴェレーナ上石神井と同様に「良い意味でのヴェレーナらしい特徴の無い苦しいヴェレーナ」って印象です。
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| No.8 |
敷地のすぐ横の放射７号が開通すると騒音と排気ガスが気になりそう。それと向かいの墓地も気になる。駅から遠いし立地はお世辞にも良いとは言えない。
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| No.9 |
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| No.10 |
オープンレジデンシア大泉学園とは似ていませんが、どちらもセンスの良い外観だと思います。
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| No.11 |
立地も規模もオープンレジデンシア怠けている。あとは価格次第かな
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| No.12 |
↑に負けている、の間違いです。
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| No.13 |
駅距離が同じくらいで同じネガファクターの幹線道路（水戸街道）裏のヴェレーナ葛飾立石（駅前再開発間近）と同じくらいの価格なら検討の余地あり
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| No.14 |
ビックウォークインクローゼットがすごい広くて使いやすそう
廊下側からも部屋側からも利用可能なので、出かけるときにさっと上着を取り出せるのは楽です。 ただパウダールームが狭いことと他の部屋の収納が狭くなってしまっているのが気になりました。 収納にスペースをとられすぎて他の場所が狭くなってしまっているというのが難点ですね |
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| No.15 |
週末に現地見てきたけど、毎日駅から歩く距離じゃないな～ってのが第一印象。あとは放射7号が開通すると前にコメントされてた方もいるけど結構影響大きそう...。
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| No.16 |
放射七号線、最近テレビやネットニュースになってましたね。
国の認可が出てからもうすぐ20年になるのにお寺と折り合いが付かないそうな。現状の計画で進むと墓地は分断して残るので当面は墓地ビューですね。 |
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| No.17 |
>>16 匿名さん
墓地か幹線道路の二択って結構キツイな |
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| No.18 |
現地に行ってみましたが確かに「排気ガス＋騒音」と「お墓」の２択は厳しいです。唯一と言っていい近場のスーパー全日食は古くて田舎のよろずや規模だし駅からのアクセスもかなり歩きますね。価格次第で相当売れ残りそうな物件という印象です。
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| No.19 |
なんなら幹線道路は遅々として開通せず、中途半端な状態でずっとお墓の可能性もあると。さすがに周辺環境の運要素がすぎる。
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| No.20 |
静かな佇まいのお寺ならさほどネガ要素ではないのですが、ここは寺というより墓場が真ん前という感じですから、ちょっと引きますね。
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| No.21 |
大通り沿いの騒音は確かに気になるかもしれません
夜間や明け方の車の音は案外響きますよ。 ちなみにお墓はあまり気にしない方もいるので、それほどデメリットではないのかな。 駅からの距離も都内だし、１３分程度で駅まで行けるならまだいいほうだと思います。 |
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| No.22 |
お墓に関しては、気にされる方はとても気にされるけど
音を発する施設じゃないので直接的・物理的に住み心地には影響しないんですよね。 リセールとかの可能性がとても高いわけではないならば、 ご本人が気にされなければいいんじゃないでしょうか。 夜中は音は響くけど、 建物がそれをどれくらい遮れるかってとこですよねぇ。 |
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| No.23 |
墓地が真ん前にあることを物理的な側面で気にする人はまあいないでしょう。ほとんどの人は心理的に気にするわけで。そして心理的要素は住み心地に多大な影響を及ぼします。
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| No.24 |
立地もさることながら４２個というのも資産性考慮するとなんとも微妙。大泉学園にずっと住み続けたい、新築が良い、でも予算は抑えたいという人の救済完全実需向けマンションといったところでしょうか。
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| No.25 |
>>24 匿名さん
42戸ってどうして微妙ですか？ |
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| No.26 |
>>25 マンション検討中さん
変な突っ掛かり方するね。42戸が微妙ではなく、小規模マンションだから微妙だと言っているのでは。 投資だとは思ってないが、万が一のリスクを考えると資産的なプラス要素が欠けている(マイナスとは言ってない)と考えるなら微妙と表現するのがしっくりくるよ。 |
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| No.27 |
>>26 通りがかりさん
この立地でさらに多く42戸ってシンプルに資産的なマイナス要素ですよね。これで価格が周辺相場に対して割安ってなら別ですが、普通に新築プレミアムガッツリ載ってますから買った瞬間の残債割れ発生はもとより最低でも10～15年は住む前提でないとキツい。 |
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| No.28 |
お墓が見えていると最初は気にするかもしれませんが、景観って慣れてしまえば何ともないんですよね。
興味もなくなるくらい存在が薄くなると思います。 もちろん人それぞれの感覚はあるかと思いますが、音の出る施設ではないしお墓参りで騒ぐ方もいないでしょうから、 あって大損するという場所ではないですよね |
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| No.29 |
>>28 匿名さん
一度気になると一生気になるよ。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>25 マンション検討中さん
墓の隣で42戸って微妙というより嫌だろ。調整できなかったのかね。 |
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| No.32 |
>>31 マンション比較中さん
笑ったｗｗ |
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| No.33 |
>>28 匿名さん
日々の景色景観から何も感じられないのはメンタルやばそうで心配になります。。。 |
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| No.34 |
近くなので、先日建築場所見て来ました。ウチは、以前もお寺の近くでしたので、お墓は特に気になっていません。道路がきれいに整備されていて、これから新しいお店とか出来ていくのではとママ友間では話をしています。以前よりも建物がなくなり明るくなった気がしますよ。70以上が多くありそうなのですが、7500万ぐらいするんですかね。
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| No.35 |
>>34 マンション検討中さん
公式サイトの物件概要ご覧になれば一期一次の価格が凡そ分かりますよ |
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| No.36 |
あまりにも盛り下がってますね。
この立地でこの価格なら23区のプライドを捨ててパークハウスひばりヶ丘を買った方がいいのでは？ |
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| No.37 |
駅からは13分ではつかないような。坂も大変。
目の前の道路は歩道と自転車専用路が広く、半永久的に見晴らしが保てる点は良いところ。お墓も移る可能性があるかも。 一方、エレベーターと外階段の配置がエントランスから見ておかしいところにあるのが、このマンションの問題点。低層側の住人は使いづらく、高層側の住人も何軒も通り越してやっとエレベーター。 |
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| No.38 |
>>37 マンション検討中さん
モモレジさんのレビュー来ましたね。お墓は移る可能性あるかどうかというより｢いつ都が妥協するか｣だけでしょうから7号線開通前提での検討が無難でしょうね。 |
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| No.39 |
少し前に墓地はニュースになっていましたよね。
いずれは移転すると私も思いますが、都がきちんと土地を見つけてこられるか、っていうところでしょうか。 いつまでこの形なのだろうとも思いつつ… ここ、道路が開通するまでは静かだろうけれど 開通するとかなり交通量は多くなりそうに見受けられました。 |
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| No.40 |
大泉学園付近でマンション探しています。売れ行きはこちらどうなんでしょうか？順調なのでしょうか？
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| No.41 |
先日、モデルルーム行きましたが、半数以上は売れてるっていう印象でしたよ。やはり駅から遠いところはネックですが…
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| No.42 |
悩む理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめろの典型例
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| No.43 |
今更ながらお寺の移転問題の記事を読みましたが、道路の真ん中に残された200基のお墓はものすごいインパクトでした。
現地の看板によると事業期間は令和10年3月までとなっているそうですが、それまでに無事移転地が見つかり道路が開通してくれるといいですよね。 |
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| No.44 |
価格は魅力的ですが、資産性と生活導線に難があり購入を断念しました。
駅まで徒歩15分以上、生活インフラのスーパー(ライフ)は徒歩12分、最も近いコンビニですら5分かかります。退職後の住処としても魅力を感じません。 駅から物件までアクセスするまでの道は非常に狭く、事故の危険を感じます。 眺望が絶望的で、墓の隣で過ごすことになります。 戸数も42戸と少なく、修繕費用などの高騰が予想されます。 私は大泉学園出身で、地元付近で物件を購入したいと思い最後までポジティブに検討を続けましたが、あまりにもネガティブ要素が多く、購入を断念しました。 購入された方は何を魅力に感じて購入に至っているのでしょうか？ ぜひみなさんのご意見を聞かせてください。 |
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| No.45 |
>>44 坪単価比較中さん
大泉学園周辺なら大江戸線延伸に賭けて光が丘徒歩15分とかの立地に買った方が将来的性高そう |
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| No.46 |
>>45 マンション検討中さん
光が丘棲んでるが土地がないから新築なら戸建てかな。戸建ては今わりと増えてきてるね。光が丘はめちゃくちゃ棲みやすくなんでもあるからオススメ。ただ、駅近に限るかな～。 また、今は大江戸線の始発だからめっちゃ便利だが新駅がさらに先にできるかもと聞いたな。そうしたら始発じゃなくなるなあ |
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| No.47 |
始発だと座れるからいいと思います。
新駅ができたら座れないから、その点、デメリットと感じる人もいるかも……。 価格見ましたが、約9,000万円ですか。 マンション価格も高くなってきましたね……。 販売戸数 8戸 販売価格 5,798万円～8,998万円 最多販売価格帯 7,200万円台（4戸）※100万円単位 |
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| No.48 |
最寄駅まで徒歩１３分、実際はもう少しプラスで考えたほうが良いかと思いますが
ほんと価格が随分と高めだなと思います。 今はどこでも価格が上がっているので、仕方ないかと思いますけど。。 最低価格は２ＬＤＫでしょうし、家族で住むことを考えると７０００万円台で考えていけないですね。 |
