ヴェレーナ大泉学園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ大泉学園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/oizumigakuen/

所在地：東京都練馬区大泉学園町二丁目2297番1他
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩13分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：55.04㎡～84.63㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・管理：株式会社アアル建築計画
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸〔他に管理員室1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域、第一種低層住居専用地域
私道の負担：有［20.94㎡（実測）、専有面積持ち分割合による負担］
駐車場：敷地内に10台設置（身障者用1台、機械式9台）
自転車置場：敷地内に84台設置（上段ラック式29台、下段スライド式55台）
ミニバイク置場：建物内に2台設置

竣工予定年月：　2025年12月
引渡し可能年月：2026年 1月
販売予定時期：2024年6月下旬

バルコニー面積：1.51㎡～16.10㎡
ルーフバルコニー面積：24.22㎡～37.35㎡
オープンエアスペース面積：5.94㎡～7.52㎡
サービススペース面積：1.06㎡～6.81㎡
敷地面積：1,551.99㎡（建築確認対象敷地面積）
建築面積：932.21㎡
延床面積：3,408.81㎡
（エレベーターの昇降路の部分31.14㎡、共同住宅の共用廊下等の部分261.43㎡、
　自動車車庫等の部分194.48㎡、宅配ボックスの設置部分2.34㎡の容積対象外面積を含む）

BRIGHT & DELIGHT
陽だまりにやすらぎ、こころ解き放つ暮らしを。

都心を身近にする軽快なダイレクトアクセスと開放感や採光性、
さらに落ち着きのある緑豊かな住環境を享受することで育まれる
家族の喜びや楽しみに溢れた住まい。
暮らしを愉しむためのレジデンス、それが「ヴェレーナ大泉学園」です。

- 通勤急行停車駅「大泉学園」駅「池袋」駅へ直通18分
- オープンエアスペースやルーフバルコニーなど 多彩なプランバリエーション
- 練馬区は「いい地盤ランキング」1位
- 子育てサポートの充実も魅力「練馬区」

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/saL9Zn9VHDtBh8XE6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 家探し中さん]

先日、モデルルーム行きましたが、半数以上は売れてるっていう印象でしたよ。やはり駅から遠いところはネックですが…

[42: マンション検討中さん]

悩む理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめろの典型例

[43: 匿名さん]

今更ながらお寺の移転問題の記事を読みましたが、道路の真ん中に残された200基のお墓はものすごいインパクトでした。
現地の看板によると事業期間は令和10年3月までとなっているそうですが、それまでに無事移転地が見つかり道路が開通してくれるといいですよね。

[44: 坪単価比較中さん]

価格は魅力的ですが、資産性と生活導線に難があり購入を断念しました。
駅まで徒歩15分以上、生活インフラのスーパー(ライフ)は徒歩12分、最も近いコンビニですら5分かかります。退職後の住処としても魅力を感じません。
駅から物件までアクセスするまでの道は非常に狭く、事故の危険を感じます。
眺望が絶望的で、墓の隣で過ごすことになります。
戸数も42戸と少なく、修繕費用などの高騰が予想されます。

私は大泉学園出身で、地元付近で物件を購入したいと思い最後までポジティブに検討を続けましたが、あまりにもネガティブ要素が多く、購入を断念しました。
購入された方は何を魅力に感じて購入に至っているのでしょうか？

ぜひみなさんのご意見を聞かせてください。

[45: マンション検討中さん]

>>44 坪単価比較中さん
大泉学園周辺なら大江戸線延伸に賭けて光が丘徒歩15分とかの立地に買った方が将来的性高そう

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
光が丘棲んでるが土地がないから新築なら戸建てかな。戸建ては今わりと増えてきてるね。光が丘はめちゃくちゃ棲みやすくなんでもあるからオススメ。ただ、駅近に限るかな～。

また、今は大江戸線の始発だからめっちゃ便利だが新駅がさらに先にできるかもと聞いたな。そうしたら始発じゃなくなるなあ

[47: 匿名さん]

始発だと座れるからいいと思います。
新駅ができたら座れないから、その点、デメリットと感じる人もいるかも……。

価格見ましたが、約9,000万円ですか。
マンション価格も高くなってきましたね……。

販売戸数 8戸
販売価格 5,798万円～8,998万円
最多販売価格帯 7,200万円台（4戸）※100万円単位

[48: 匿名さん]

最寄駅まで徒歩１３分、実際はもう少しプラスで考えたほうが良いかと思いますが
ほんと価格が随分と高めだなと思います。
今はどこでも価格が上がっているので、仕方ないかと思いますけど。。
最低価格は２ＬＤＫでしょうし、家族で住むことを考えると７０００万円台で考えていけないですね。