ヴェレーナ大泉学園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ大泉学園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/oizumigakuen/

所在地：東京都練馬区大泉学園町二丁目2297番1他
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩13分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：55.04㎡～84.63㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・管理：株式会社アアル建築計画
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸〔他に管理員室1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域、第一種低層住居専用地域
私道の負担：有［20.94㎡（実測）、専有面積持ち分割合による負担］
駐車場：敷地内に10台設置（身障者用1台、機械式9台）
自転車置場：敷地内に84台設置（上段ラック式29台、下段スライド式55台）
ミニバイク置場：建物内に2台設置

竣工予定年月：　2025年12月
引渡し可能年月：2026年 1月
販売予定時期：2024年6月下旬

バルコニー面積：1.51㎡～16.10㎡
ルーフバルコニー面積：24.22㎡～37.35㎡
オープンエアスペース面積：5.94㎡～7.52㎡
サービススペース面積：1.06㎡～6.81㎡
敷地面積：1,551.99㎡（建築確認対象敷地面積）
建築面積：932.21㎡
延床面積：3,408.81㎡
（エレベーターの昇降路の部分31.14㎡、共同住宅の共用廊下等の部分261.43㎡、
　自動車車庫等の部分194.48㎡、宅配ボックスの設置部分2.34㎡の容積対象外面積を含む）

BRIGHT & DELIGHT
陽だまりにやすらぎ、こころ解き放つ暮らしを。

都心を身近にする軽快なダイレクトアクセスと開放感や採光性、
さらに落ち着きのある緑豊かな住環境を享受することで育まれる
家族の喜びや楽しみに溢れた住まい。
暮らしを愉しむためのレジデンス、それが「ヴェレーナ大泉学園」です。

- 通勤急行停車駅「大泉学園」駅「池袋」駅へ直通18分
- オープンエアスペースやルーフバルコニーなど 多彩なプランバリエーション
- 練馬区は「いい地盤ランキング」1位
- 子育てサポートの充実も魅力「練馬区」

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/saL9Zn9VHDtBh8XE6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

お墓に関しては、気にされる方はとても気にされるけど
音を発する施設じゃないので直接的・物理的に住み心地には影響しないんですよね。
リセールとかの可能性がとても高いわけではないならば、
ご本人が気にされなければいいんじゃないでしょうか。
夜中は音は響くけど、
建物がそれをどれくらい遮れるかってとこですよねぇ。

[23: 通りがかりさん]

墓地が真ん前にあることを物理的な側面で気にする人はまあいないでしょう。ほとんどの人は心理的に気にするわけで。そして心理的要素は住み心地に多大な影響を及ぼします。

[24: 匿名さん]

立地もさることながら４２個というのも資産性考慮するとなんとも微妙。大泉学園にずっと住み続けたい、新築が良い、でも予算は抑えたいという人の救済完全実需向けマンションといったところでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
42戸ってどうして微妙ですか？

[26: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん
変な突っ掛かり方するね。42戸が微妙ではなく、小規模マンションだから微妙だと言っているのでは。
投資だとは思ってないが、万が一のリスクを考えると資産的なプラス要素が欠けている(マイナスとは言ってない)と考えるなら微妙と表現するのがしっくりくるよ。

[27: 匿名さん]

>>26 通りがかりさん
この立地でさらに多く42戸ってシンプルに資産的なマイナス要素ですよね。これで価格が周辺相場に対して割安ってなら別ですが、普通に新築プレミアムガッツリ載ってますから買った瞬間の残債割れ発生はもとより最低でも10～15年は住む前提でないとキツい。

[28: 匿名さん]

お墓が見えていると最初は気にするかもしれませんが、景観って慣れてしまえば何ともないんですよね。
興味もなくなるくらい存在が薄くなると思います。
もちろん人それぞれの感覚はあるかと思いますが、音の出る施設ではないしお墓参りで騒ぐ方もいないでしょうから、
あって大損するという場所ではないですよね

[29: マンション比較中さん]

>>28 匿名さん
一度気になると一生気になるよ。

[30: eマンションさん]

>>28 匿名さん
お墓参りは自分の縁者の供養でするものだから全く論点がズレてる。見ず知らず赤の他人の魂が眠る墓場と同列では語れない。

[31: マンション比較中さん]

>>25 マンション検討中さん
墓の隣で42戸って微妙というより嫌だろ。調整できなかったのかね。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション比較中さん
笑ったｗｗ

[33: 匿名さん]

>>28 匿名さん
日々の景色景観から何も感じられないのはメンタルやばそうで心配になります。。。

[34: マンション検討中さん]

近くなので、先日建築場所見て来ました。ウチは、以前もお寺の近くでしたので、お墓は特に気になっていません。道路がきれいに整備されていて、これから新しいお店とか出来ていくのではとママ友間では話をしています。以前よりも建物がなくなり明るくなった気がしますよ。70以上が多くありそうなのですが、7500万ぐらいするんですかね。

[35: マンション比較中さん]

>>34 マンション検討中さん
公式サイトの物件概要ご覧になれば一期一次の価格が凡そ分かりますよ

[36: マンション検討中さん]

あまりにも盛り下がってますね。
この立地でこの価格なら23区のプライドを捨ててパークハウスひばりヶ丘を買った方がいいのでは？

[37: マンション検討中さん]

駅からは13分ではつかないような。坂も大変。

目の前の道路は歩道と自転車専用路が広く、半永久的に見晴らしが保てる点は良いところ。お墓も移る可能性があるかも。

一方、エレベーターと外階段の配置がエントランスから見ておかしいところにあるのが、このマンションの問題点。低層側の住人は使いづらく、高層側の住人も何軒も通り越してやっとエレベーター。

[38: マンション比較中さん]

>>37 マンション検討中さん
モモレジさんのレビュー来ましたね。お墓は移る可能性あるかどうかというより｢いつ都が妥協するか｣だけでしょうから7号線開通前提での検討が無難でしょうね。

[39: 匿名さん]

少し前に墓地はニュースになっていましたよね。
いずれは移転すると私も思いますが、都がきちんと土地を見つけてこられるか、っていうところでしょうか。
いつまでこの形なのだろうとも思いつつ…
ここ、道路が開通するまでは静かだろうけれど
開通するとかなり交通量は多くなりそうに見受けられました。

[40: マンション検討中さん]

大泉学園付近でマンション探しています。売れ行きはこちらどうなんでしょうか？順調なのでしょうか？

[41: 家探し中さん]

先日、モデルルーム行きましたが、半数以上は売れてるっていう印象でしたよ。やはり駅から遠いところはネックですが…