ベルジュール東伏見iiってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ベルジュール東伏見iiについての情報を希望しています。
公式URL：https://xn--2-nfuse1b2ac2jp31zc44blj3d.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155391

所在地：東京都西東京市富士町四丁目788番2、788番7（地番）
交通：西武新宿線「東伏見」駅へ徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.00㎡～60.13㎡
売主：株式会社多摩建設
販売提携（代理）：株式会社ブリス
施工会社：株式会社志多組
設計・管理：株式会社クレオ一級建築士事務所
管理会社：株式会社ライフポート西洋

総戸数：46戸（他管理室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準住居地域
その他の地域・地区：準防火地域、都市計画区域内、市街化区域、第2種高度地区
地目：宅地
駐車場：敷地内に6台（平置式5台、車椅子対応平置式1台）
駐輪場：敷地内に92台（ラック式60台、2段式下部スライド式22台、3人乗り対応スライド式10台）
バイク置場：敷地内に平置式3台

完成予定：2025年10月下旬
入居予定：2025年11月下旬
販売開始予定：2024年4月下旬

バルコニー面積：5.44㎡～10.20㎡
オープンポーチ面積：7.25㎡・10.47㎡
サービスバルコニー面積：1.81㎡
テラス面積：5.44㎡～10.20㎡
専用庭面積：4.48㎡～8.40㎡
ルーフバルコニー面積：36.95㎡
オーナーズスカイテラス面積：29.03㎡・60.59㎡
建ぺい率：50％・60％
容積率：150％・200％
敷地面積：1,175.89㎡（約355.70坪）
建築面積：559.99㎡（約169.39坪）
延床面積：2,579.36㎡（約780.25坪）

URBAN & OASIS
都心で輝き、安らぎの街へ帰る。

「高田馬場」駅へ直通16分という都心に近接した
優れた交通利便性を享受できる場所でありながら、
緑豊かな大公園が存在するなど動と静の
ハイレベルな住環境バランスを備えたこの東伏見の地に。
良質な街にふさわしい在るべき上質さを求めた都市邸宅、
「ベルジュール東伏見ⅱ」がいま誕生します。

西武新宿線「東伏見」駅へ徒歩5分

「高田馬場」駅へ直通16分　武蔵関公園／東伏見公園　全戸南向き

- 三方道路角立地
- 3LDK中心
- オーナーズスカイテラス
- 全戸大型収納設置 (ウォークインクロゼット、シューズインクロゼット)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 購入経験者さん]

駅近で色々と工夫を凝らした間取りも魅力ですが、もう少し広いといいですね。ベルジュールの特徴なのかも知れませんが3LDKで60㎡はさすがにキツイ。

[2: 匿名さん]

間取り見ました。

スカイテラスプランは贅沢な気がします。

バルコニーから屋上に出ていけるのは、ちょっとした冒険心をくすぐりますね。
ただ、他の人も言っているように、広さはガマンしなくちゃいけなくて、収納も狭いです。
Gsタイプだと、オーナーズブースとカウンターがあって、テレワーク部屋っぽいのかなと思いました。こういった部屋ができるのもいまどきな感じがします。

[3: 匿名さん]

１さんの書かれているように
立地はいいんですが、間取りが狭くて残念ですね。
もう少し広ければよかったのにって思っている人多いように思います。

[4: マンション検討中さん]

3LDKで53平米とは.....
さすがに

[5: 職人さん]

都下で人気地域でもないのに、この狭さのプランしかないのはどうかと思いますね

[6: マンション検討中さん]

ここはどうだろう

[7: 匿名さん]

>>3LDKで53平米とは.....
>>さすがに
ですよね。部屋数は確かにあるけれど使い方に悩みそうです。
最近、70㎡以下の3LDKが本当に多いなあと感じます。
広い間取りにすれば価格が上がってしまうのもあるかと思いますが、
この3LDKでは、家族で住むには厳しいですね。

[8: マンション検討中さん]

一軒家地域で、この広さでこの価格にはびっくりしました。駅力も弱いので、強調すべき点もないかもですが。花小金井や田無の新築マンションと比較されると厳しいかな…。

[9: 検討板ユーザーさん]

オーナーズスカイテラスかっこいいけど、部屋が狭すぎる

[10: 匿名さん]

立地はとてもいいです。電車通勤も楽かなと思います。
みなさんも書かれているように間取りは狭いというのはありますが
この立地での価格帯と考えると、仕方ないようにも思いますね。
ファミリーでというのであれば、子供が小さいうちならOKかも。
ここならリセールも考えられそう。

[11: 匿名さん]

総戸数46という少なめの規模ではあるけど、
第1期3戸登録抽選はまあいいとして、
その受付期間が2024年6月22日～10月19日の約4ヶ月？
それって長すぎませんか？
なぜそういうふうにしたんだろう。
それとは別に先着順が6戸あるのかな。
注目度アップのため？
そういえば抽選住戸のほうが若干お得な価格帯なのかな。
それに完成までまだ1年ありますしね。

[12: eマンションさん]

皆さん書いていますけど、さすがに家族で住むには狭すぎますね……
駅チカなので子育て卒業夫婦か子無し夫婦向け……？
もしくはものの少ない3人家族か……

[13: 匿名さん]

狭いと、どうしても、荷物を増やしちゃダメだとか思ってしまいますね・・・

Gタイプが一番広いのですが、LDKで12.1畳なので、リビングとダイニングは一緒にするか、ダイニングはカウンターキッチンにして、ちょっとした時だけ使うか、夫婦2人の時だけにするか。
LDK横の洋室をつぶしてダイニングやリビングにするといった方法もできますが、利用方法は迷いますね。

[14: マンション検討中さん]

最近の新築マンションは60平米前半が増えていますし、駅チカな立地を加味すれば許容範囲かと思いました。
居住性は、夫婦＋子１人までなら快適、＋子２人なら工夫次第ですかね。
60平米のオーナーズスカイテラスは夢がありますね。部屋が狭くても、こんなに広い屋上があるなら少し許せるかも（笑）

[15: 匿名さん]

６０㎡台だと、ファミリー層で住むにはあまり向いてないのかなという感じ。
確かに３人暮らしくらいまでなら大丈夫かもしれませんが、
周辺環境が子育てに向いているのかどうか次第ですね。

[16: 匿名さん]

周辺環境の案内を見ると、教育施設はそれなりに周辺にはあるみたいなので、子育て環境としては普通な感じではないかと思われます。

買い物施設もそこそこ困らないくらいの軒数が、無理のない徒歩圏内にあるみたいですから、生活もしやすいのではと思われます。

オーナーズスカイテラスも発送的にスゴイなと思いましたが、Hr typeのルーフバルコニーは、各部屋に面していて開放感がありそうです。

[17: 口コミ知りたいさん]

練馬との境目なので、若干空白地帯ではありますけどね

[18: マンション検討中さん]

折込チラシ。オーナーズスカイテラスやルーフバルコニー付きプランは第一期先着で売れてしまったのだろうか、記載がない。
小学校まではやや距離があり低学年のうちは大変かもしれないが、駅チカであり徒歩圏内に習い事の選択肢が多いのはとても良い。

[19: 通りがかりさん]

治安は割と良いと思いますよ。通勤も割と、、まあまあでそこそこですかね。吉祥寺もバスで一本。
東伏見は早稲田の体育会とアイスアリーナしかないと思われがちですが、まあその通りですね。生活には不便を感じません。

地元民より

[20: 匿名さん]

マンション近くのスーパーはいなげやが一番近いですか？
三浦屋もスーパーなんでしたっけ。
オーナーズスカイテラスはルーフバルコニー同様使用料がかかるのですね。
小さな子供さんがいるご家庭は下階に迷惑にならずいいかもしれません。