リバーガーデン四天王寺ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://rg-shitennoji.jp
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154977

所在地：大阪府大阪市天王寺区大道2丁目352番1、
勝山2丁目202番2（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・御堂筋線「天王寺」駅まで徒歩10分
JR大阪環状線「寺田町」駅まで徒歩10分
JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅まで徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上20階（住居棟）
鉄骨造地上2階（共用棟）
総戸数：200戸（一般販売対象住戸126戸）
間取り：2LDK+SIC+SR～3LDK+WIC+SR
住居専有面積：60.62㎡～95.84㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）

売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：未定

リバーガーデン四天王寺について語りましょう。

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【リバーガーデン四天王寺】MR訪問！大人気間違いなしの価格！オススメ住戸はどこ？！【すごろく】
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[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 通りがかりさん
非売住戸については売主さんがハッキリ販売経緯を説明するべきではないでしょうか？
なんかこのままだと不信感につながりかねないですよね

[22: 検討板ユーザーさん]

>>19 eマンションさん
筆ヶ崎は非売住戸25件ぐらいでしたよね。
ここの74件は少し異常ですね。
訳ありかな？

[23: 匿名さん]

74件も非買住戸なんですか？
分譲賃貸みたいな感じになるんでしょうか。

非買住戸が多いことによるメリットやデメリットがあれば教えてほしいです。
住人の参加する総会って問題なく行われるんでしょうか。
大丈夫であればいいんですが……

[24: 評判気になるさん]

74戸はどういった人の所有かは大事。
同人物なら裁決の議決権を持っているので
その人物が否決なら物事はすすみません。
共同住宅のデメリットです。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 さん

>>24 評判気になるさん
確かに１人で多くの議決権をもたれるといろいろと問題ありですね。売主さんは非売住戸の
中味を明確にしてもらわないと購入は諦めたいと思います

[26: 名無しさん]

>>17 口コミ知りたいさん
Aの19階、20階は非売住戸でした。
このマンション1番の間取りがなぜ非売になるのでしょうかね。残念です。

[27: 評判気になるさん]

>>26 名無しさん
地権者でしょうね。等価交換みたいな感じゃないで
しょうか？とはいえマンション乱立してきてるし、
帝国や東京商工の倒産状況を見ると経済状況は悪いので
色々な意味で注意が必要時期かもしれない

[28: マンション検討中さん]

販売センターに行ってきました。
非売住戸に関しては「人気がある物件なので、一般販売前に関係者に先に売った」と説明されました。
他の物件でそんな販売方法を聞いたことがないので、あまりにも胡散臭いと感じ購入の検討を見送りました。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
闇が深すぎますね...

[30: 口コミ知りたいさん]

>>28 マンション検討中さん
アンダーですね
他でもありますよ

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 口コミ知りたいさん
やはりどう考えても200戸中74戸が非売住戸とはおかしいというか一般募集の対象者としては納得できないですよね。
売主さんとしてもらいろいろと事情はあるでしょうが明らかに販売戦略のミスでは？

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 口コミ知りたいさん
そりゃ検討者からすれば悔しいですけど、だからって自分の購入判断の材料にすることでもないような気がします。欲しい物件なら勿体ないです。

[33: 口コミ知りたいさん]

そうなんよ…。
市内で静かなところでアクセス悪すぎず、目に優しい価格はなかなかない。
アンダーやら地権者あっても仕方がないと思って買うしか…。

[34: マンション掲示板さん]

ここ、入札物件だから地権者いないでしょう？
事前の購入希望者が多かったからグラングリーンやブリリアタワー堂島と同じでアンダー販売しただけでしょう？

[35: 匿名さん]

比較的近隣のタワマンに住んでるんですが、DM来て登録してモデルルーム行ってなんですが、これがアンダーって言うの？
DMが来たのが登記簿経由で住み替えそうな人に当たってるのか、職業なり出身校の名簿なりからなのかは分かんないですが。
地権者云々はここに書き込むんでなくて、別のタブを開いてググればいいと思います。

[36: マンション検討中さん]

>>33 口コミ知りたいさん
結局は自分で判断するしかないのでしょうね。
しかし議決権の問題はやはりあきらかに売主としての説明はいるかもね

[37: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん
売主の説明は曖昧だよね。なぜか上から目線の営業マン。
アンダー販売したいのだろうね。
消防署がとなりの騒音面の問題もあるよねえ。

[38: マンション検討中さん]

等価交換とか地権者とか議決権とか皆さん書き込みされてますがマンションギャラリーに行った時に営業さんからは土地は大阪市から購入したとの経緯を説明受けましたが大阪市が等価交換する事も議決権を行使する事も無いと思いますが
元所有が市なのに地権者ってあり得ないですね大阪市の土地を定期借地しているのならばわかりますが所有権と言っていましたし
隣の特養さんの建物を建てる土地と混同しているのでは？
スムラボにすごろくさんも地権者と書いてあったのですごろくさんは凄腕のブロガーさんだと思ってましたが案外素人さんに毛が生えた程度の知識だったのですね
グランドメゾンさんのブログもかなり間違いだらけでしたし
それよりももう一度見学したいと思っていますが満席がずっと続くと言ってましたのでそちらの方が余程悩ましい問題かと思ったりしています

[39: マンション検討中さん]

すごろくさんのブログはいつも参考にさせてもらってます。私も一回モデルルームにいったのですが、予定価格表は貰えませんでしたので、その場で覚えるのは諦めました（笑）全体の価格が分かるだけでも一見の価値がありますね。

[40: 南大阪さん]

そんなに売れる場所だとは思えないので
見送りですね。

[41: 名無しさん]

>>38 マンション検討中さん
アンダーなら区分所有者が別々なのであまり問題になる事はないけど1番問題なのは20戸、30戸とまとめ買いしてる不動産屋がみんな賃貸に出した時は総会決議が厄介ですね。みんな転売してくれたら問題はないでしょうが！

[42: eマンションさん]

>>40 確かにあの場所駅から遠くて夜は人通りも少なくて暗いよ
相場より安くしないと買う意味ないと思います。
リバーの壁面緑化ってずーとそのままで緑は維持されるのですかね？

[43: マンション検討中さん]

>>42 eマンションさん

いつも車で夜に前を通りますが、暗いのは事実です。
メリットは静かということでしょうか。

駅から距離あるので、お値段に反映して安くなっていると思います。

緑化については、行政とタイアップして緑化もされているので 緑化のプロとして
維持されて頂きたいです。

緑の維持できるような耐久性のある植物を植栽されているのでしょうか？

太宰府天満宮も屋根に同じように植栽されています。
滋賀県の近江八幡クラブハリエも植栽されて維持されているので、ノウハウがあるのだと思います。

[44: マンション検討中さん]

ほんと、74戸の所有者を明確かつ説明責任はしっかりしないと、不審がられるのは間違いない。
駅からのアクセスの悪さに対して決して価格が安いとは思えない。
まとめ買いして賃貸に出す業者に売っている可能性あるな。

[45: 匿名さん]

>>ほんと、74戸の所有者を明確かつ説明責任はしっかりしないと、不審がられるのは間違いない。

総戸数の４割近い戸数が非分譲って、ちょっと多すぎますね。
所有者を明確にしてもらっても・・・かな。
入居後の決め事などのことを考えると
わざわざここを検討したいとは思えないかもしれません。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

非分譲住戸が多いのは気になります。

土地の地権者や等価交換でもないのに、どこかの会社の集合体が買い上げ
賃貸されるのか？

あまりにも戸数が多いので理由が知りたいです。

[47: マンション検討中さん]

非分譲住戸については、1例で 堺筋本町のMJR堺筋本町タワーのように
賃貸住戸になるで あってますでしょうか？

通常入口が別れていますが、一緒なのでしょうか？

[48: 通りがかりさん]

ここは賃貸居住者が多くなりそうなので、
マンション理事会は揉めそうですよね。

[49: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

胡散臭いですよね。

[50: マンション検討中さん]

ここは即完売でしょう。大阪市との入札なので価格も抑えられてるので文教地区で子育て考えてるファミリーや二世帯等の高齢者のいるファミリーが即買いでしょう。ただグランドメゾン上町1丁目タワーとデザインが被りすぎてますね笑

[51: eマンションさん]

>>50 マンション検討中さん
最近モデルルーム行かれた方
予約状況の近況教えてくれたらありがたいです

[52: 評判気になるさん]

リバーって大丈夫なんですか？

[53: マンション検討中さん]

>>51 eマンションさん
結構要望書で埋まってました、、

[54: マンション検討中さん]

そりゃそうでしょ
ネットのネガコメ真面目に受けたらダメ

[55: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん

胡散臭いです。
モデルルームにも行きましたが、営業マンの説明も胡散臭さしかなかったです。

[56: マンション検討中さん]

ここでなんと書かれようとサクッとうれちゃうことは間違いない

[57: マンコミュファンさん]

>>56 マンション検討中さん
リバーは他のデベよりも少人数かつ自社で営業回しているので、高値追求をせずにサクッと売り切って次の物件に人を配置するという販売スタイルですよね。なので今の相場から見ると特に1期は割安かなと思います。

[58: 匿名さん]

ちょっと気になっていました。
「リバーガーデン」という名前があまり聞いたことがなくて、どんな会社なのかと思っていました。
割安なのも大丈夫なのかなとか。

>>高値追求をせずにサクッと売り切って次の物件に人を配置するという販売スタイル
これを聞いて、ちょっと安心しました。

リバー産業、大阪本社の会社みたいですよね。

[59: 匿名さん]

元々は何があった土地なのでしょうか。
分かる方いませんか？

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん


元々、府営住宅か市営住宅があった場所ですよ！

イメージは、上町のリバーガーデン、グランドメゾン上町のイメージと同じで
何棟も住宅が建っていましたよ。


大阪市天王寺区役所は、もと勝山住宅跡地売却に関する開発事業予定者募集プロポーザル（令和3年4月12日募集開始別ウィンドウで開く）における価格提案審査を実施し、次のとおり事業予定者を仮決定し、10月13日及び11月12日に公表しました。

　仮決定後、共同応募者である特別養護老人ホーム整備事業者について、大阪市福祉局が開催する「大阪市社会福祉審議会社会福祉施設・法人選考専門分科会」において適格とする結果が得られた計画であることを確認した上で、もと勝山住宅跡地売却に関する開発事業予定者として、本市の指定する期限までに土地売買契約を締結することとしていましたが、今般、適格とする結果が得られました（令和4年3月31日公表別ウィンドウで開く）ので、事業者として決定し、今後、当該事業者と土地売買契約を締結します。

1.事業者

　リバー産業株式会社及び社会福祉法人遺徳会

2.提案内容

提案価格

3,826,000,000円

[61: 口コミ知りたいさん]

希望住戸に抽選ないといいなぁ

[62: 買い替え検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
契約後に、７４戸の持ち主の正体が判っても、嫌で解約するなら、手付金は没収されるのですよね？
正体隠して分譲するのは、法律違反ではないのでしょうか？

[63: 評判気になるさん]

>>62 買い替え検討中さん
意味不明なイチャモンやめなよ
第1期の前にアンダーで販売されただけでしょ
他の購入者の情報なんて人に教える訳ないです。
それこそ法律違反ですよ

[64: 口コミ知りたいさん]

Twitter見る限りパンダ部屋は投資家に狙われてるみたいだしあんまりアンダー気にしすぎても仕方ないよ。
いい物件は投資家とか業者に買われるのは今時しかたない。

[65: 口コミ知りたいさん]

公式の第1期販売戸数最初は7戸って書かれててマジかよって思ってたけど70戸の間違いだったのね

[66: マンション掲示板さん]

>>62 買い替え検討中さん

確かに気持ち悪いですよね。
先述通り、胡散臭いです。

[67: マンション検討中さん]

中崎町のブランズタワーも９０戸は非分譲ですし
どこもそんなもんかと

[68: 匿名さん]

ブリリアタワー堂島
グラングリーン大阪
パークタワー大阪堂島浜
ブランズタワー梅田East

情報が出る前から欲しい人がいる物件は当たり前のようにアンダー販売をしている。
大規模でランドマークなら一般販売対象外は今のご時世当たり前の話では？

[69: 買い替え検討中さん]

>>63 評判気になるさん

[70: 冷静さん]

個人が買っているなら、個人情報を言わないのは当たり前、わかっています。
一部屋ずつ個人が買っているのかまとめて誰かが買っているのかを言ってるのです。