ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWESTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWESTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakatalucie/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155116

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目470番3(地番)（EAST）
　　　　福岡県福岡市博多区東那珂1丁目470番2(地番)（WEST）
交通：西鉄バス｢東那珂｣バス停徒歩6分
　　　JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：68.56㎡～74.02㎡（EAST）
　　　65.00㎡～75.18㎡（WEST）
事業主・売主：株式会社ファミリー
施工会社：株式会社旭工務店
設計・管理：株式会社JIN建築設計
管理会社：株式会社ファミリー･クリエイト

【ファーネスト博多ルシエEAST】
総戸数：56戸
住居専有面積：68.56㎡～74.02㎡
バルコニー面積：12.42㎡～15.03㎡
サービスバルコニー面積：2.25㎡・2.79㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート、地上15階建
用途地域：工業地域
駐車場：59台(57区画)
　　　　※平置59台(内普通縦列2台駐車用1区画、普通・軽縦列2台駐車用1区画、
　　　　　軽自動車用1区画、EV車対応4区画)
駐輪場：107台(スライド式102台、平置5台)
バイク置場：3台
ミニバイク置場：6台
容積率：200%
建ぺい率：60%
敷地面積：2,043.74㎡
建築面積：510.30㎡
延床面積：4,672.90㎡

【ファーネスト博多ルシエWEST】
総戸数：59戸
住居専有面積：65.00㎡～75.18㎡
バルコニー面積：10.65㎡～15.61㎡
ルーフバルコニー面積：45.50㎡
サービスバルコニー面積：2.22㎡・3.99㎡
備蓄倉庫面積：1.53㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート、地上13階建
用途地域：工業地域
駐車場：65台(61区画)※平置65台(内普通縦列2台駐車用4区画、EV車対応3区画)
駐輪場：105台(スライド式100台、平置5台)
バイク置場：4台
ミニバイク置場：5台
容積率：200%
建ぺい率：60%
敷地面積：2,076.96㎡
建築面積：552.27㎡
延床面積：4,743.34㎡

竣工：　2026年1月上旬予定
引渡し：2026年3月中旬予定
販売開始予定時期：2024年7月下旬

Dual Gate デュアル ゲート

自由に生きる、博多に暮らす。

さらなる発展が期待される博多。
その都心エリアを職遊だけではなく、住の視点で考えることから、
2棟同時デビューのプロジェクトは始動しました。
快適な毎日に、多様な世代に、そして豊かな未来につながる
合計115邸を、ゆとりある敷地を活かし創造します。

2棟同時プロジェクト始動 合計115邸

- JR「博多」駅（筑紫口）まで 自転車＋徒歩で13分※1
（EAST：自転車11分（約2,610m）+徒歩2分（約160m））
（WEST：自転車11分（約2,630m）+徒歩2分（約160m））
- JR「竹下」駅まで 自転車＋徒歩で8分※2
（EAST：自転車7分（約1,520m）＋徒歩1分（約20m））
（WEST：自転車7分（約1,470m）＋徒歩1分（約20m））
- フォレオ博多まで徒歩7分
（EAST：約510m／WEST：約510m）
- 三井ショッピングパークららぽーと福岡まで 自転車7分
（EAST：約1,640m／WEST：約1,590m）
- 敷地内平置駐車場 100%超完備 2台目あり／EV車対応区画あり

※1 自転車分数は都ホテル博多駐輪場まで
※2 自転車分数は竹下駅第1駐輪場まで

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/833Gg4e9b78G4Fuv6 （EAST）
https://maps.app.goo.gl/7a5nhM5Jp7W6nxpL9 （WEST）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5: マンション掲示板さん]

流石にここは博多を名乗ってはダメだろ

[11: マンション検討中さん]

現地へ行くまでの道が狭いのと、建物が南に建てられるのがちょっと気になる。将来、南側に高い建物が建ったら悲惨かも…

[16: マンション掲示板さん]

最寄駅まで自転車＋徒歩の案内も珍しい

[21: 検討板ユーザーさん]

ほんの少し前まではスラム街みたいな感じで、
貧困ヤンキーによるカツアゲが日常だった地区ですからね。

[22: マンコミュファンさん]

>>21 検討板ユーザーさん
それっていつの時代の話し？
聞いた事ないけど。

[23: 通りがかりさん]

ららぽーとが近くに来た地域は元が悪いところもどんどんよくなってますよ。
西宮の浜手なんて西宮浜以外誰も住みたがらなかったのに浜甲子園は今浜手トップレベルの優良中学校になってるし

何より名古屋民ならみんな敬遠する港区に建ったみなとアクルスなんて、みなとアクルス周辺にガンガンマンション建ってそこだけ学区がよくなってる現象が起こってます。

ちゃんと時代についてきましょうね。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 通りがかりさん
移住者が増えてるから悪いエリアもよくなってきてるよね。

[25: 通りがかりさん]

令和だからね。いつまでも昭和の話をされてもね。

[26: 検討板ユーザーさん]

以前は市営団地の住民が大半でしたが、
マンションが増えたことで貧困層の割合が薄まってきたのですよね。

[27: 匿名さん]

相当薄まりました。というより今は皆無に近い？
古い団地に今子育て層なんて住まないし。

[31: 通りがかりさん]

この地域に興味ないという人が、わざわざスレを覗いて書き込みするのはナゼ？
中傷するのはやめては？

[32: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん
中傷なんてあります？

[33: 検討板ユーザーさん]

あるから削除されてるんだろ。

[34: 管理担当]

[No.1～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[35: 通りがかりさん]

荒らしが出没しますね～

[36: 検討板ユーザーさん]

浄水大好きの積水信者の方がどこのスレも荒らしてて
手をつけられないので全端末から垢BANしてほしい。
ていうか購入層が全く違うのに…

[37: eマンションさん]

>>36 検討板ユーザーさん
あなたが色々なスレに出現してる

[38: マンション掲示板さん]

>>21 検討板ユーザーさん

また竹下で強盗未遂事件（カツアゲ）があったようです

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンション掲示板さん
昨日のららぽーとの事件ですね。
犯人まだ逃走中。

[40: 匿名さん]

>>39 検討板ユーザーさん
うれしそうですね。

[41: eマンションさん]

早く犯人捕まってほしい。物騒だ。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンション掲示板さん
やはり博多区と東区はやばい

[43: 名無しさん]

>>42 検討板ユーザーさん
うれしそうですね。

[44: 匿名さん]

強盗未遂、やっぱり地元の中学生でしたね

[45: eマンションさん]

>>44 匿名さん
東区と博多区はやばいな

[46: マンション検討中さん]

>>37 eマンションさん
あなた…荒らし
私…正常化しようとしてる

[47: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
博多区までしか言われてないんだけど

まあ、市内でここが一番現実的価格で利便性も確保されてるかも

[48: 名無しさん]

>>44 匿名さん

竹下ではよくあること
新住民は増えたけどやっぱりな、という印象です。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 名無しさん
何デマ流しといて開き直ってるの？

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 口コミ知りたいさん

この辺は昔から貧困ヤンキーが多く、カツアゲ地帯でしたよ
知らないのですか？

[51: eマンションさん]

「昔から」
今は令和ですし
犯人も博多区とまでしか報じられていませんが？

[52: マンション検討中さん]

これだけ駅から離れてても3400万かー

[53: 匿名さん]

＞＞50
必死に治安が悪い事を訴えておりますが、結局何が言いたいのでしょうか？
推察するに、このマンションが売れて新しい住民が来ると何か都合が悪いと受け取れます。
ここ以外にもららぽーと周辺にも続々とマンション立ってきていますから、さぞ気苦労も絶えない事でしょうね。

[54: マンション検討中さん]

>>50
真面目に検討している人にとっては迷惑というかネガティヴな内容の投稿ですね。
近隣のマンションデベロッパーの方ですか？
確かにあなたみたいな人が多いのならば治安が悪いのかもしれない。

[55: 匿名さん]

竹下「倍率ドン。さらに倍」

[63: 管理担当]

[NO.56～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[64: 匿名さん]

営業マンさんによるNGワードへの誘導作戦が成功して、
販売に不都合なレスを一気に削除させることができました。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
真面目に検討してる人にとっては迷惑な投稿が多かったから、削除されて良かったのでは？

[66: マンション検討中さん]

真面目に検討している者としては地歴などのネガティブな情報も含めて検討したいと考えています。
どのマンションギャラリーに行っても営業さんは良い話だけをことさら誇張してくるように感じるので。

[67: eマンションさん]

というふりをしている地理オタクのいつもの人

[68: 検討板ユーザーさん]

説明聞いたけど流石に駅が遠すぎてここなら戸建買うかも

[69: 匿名さん]

>>68 検討板ユーザーさん
駅からの距離はマンションでも戸建てでも変わらないような気がしますが、どういう意味でしょうか？

[70: マンション検討中さん]

マンションは立地が重要だがここは駅から離れすぎていて戸建と競合するような地域ということでしょう。近年まともな用地を確保できずに市外に出るデベが増えて限界が見えて来てる。

[71: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん
まず地歴をネガティブと思う時点で時代遅れ。
その思考ならもうここを検討する必要ないと思う。
今を生きてる人が買うので結構ですよ。

[72: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
マンションも戸建ても立地重要じゃないんですか？
しかもこの辺で新築戸建てとなるとほとんど出ないし、あったとしても狭小3階建てとかになるけど、駅が遠いのであればそっちの方が良いって事ですか？
そもそも説明聞くまで駅との距離がわからなかったってのも不思議です。

[73: 匿名さん]

ここだと駅というよりはバスを使えばいいんじゃない？というスタンスになってくるかと思います。
なんだかんだ、バスものすごく便利なので…。
コスパとか利便性とか、そういうのも総合的に見て、
ここは良いと感じる方が多いのではないか、と。
共働きとかで忙しい場合はこういう立地は特に好まれると思います。

[74: 検討板ユーザーさん]

そんなに無理してまで住むようなエリアではないですよ、ここは
土地柄的にも

[75: 匿名さん]

どういう土地柄なんですか？　詳しくお願いします！

[76: 口コミ知りたいさん]

>>74 検討板ユーザーさん
かと言って無理せずここを買う層は積水買いませんよ？

[78: 匿名さん]

土地柄地歴おじさんと清水おじさんが居るんですかね？
美野島の方はメンエスおじさんも居ますね。
それとも全部同一人物？

[79: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん
です

[80: 匿名さん]

>>77
じぇんじぇん自演じゃありませんよ。知りたいだけです。

[81: 匿名さん]

>>74 検討板ユーザーちゃん
どんな土地柄なんですか？　教えてください、気になります。

[82: 名無しさん]

気にならない人が買いましょう。

[83: 周辺住民さん]

>>81 匿名さん
74じゃないですが、この辺はフォレオ博多や業務スーパー、コマーシャルモールが近いので普段の買い物で困る事はない立地です。
近くにららぽーともあるので自転車で気軽に行けます。
バスや電車は使いにくいので、自転車と車があれば住むのに不自由は無いかと感じております。

[84: マンション検討中さん]

土地柄にこだわっていたらいつまで経っても買えませんよ
地名総鑑なんてこだわる人だけです

[85: 名無しさん]

そうですね

[86: 匿名さん]

７４の検討板ユーザーさんはどこへいっちゃったのでしょうか？質問に答えて！

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
どうせ「ご自身で確認してみてください、すぐにわかりますよ」とか言って逃げるだけだと思います。

[88: 匿名さん]

前は神奈川県なんとかってYouTubeもホームページもやってた鳥取出身のおっさんが
ホームページに公開してましたが
それもプロバイダの検閲にあったので、
もう一般人が見ることは不可能です。
なので、自分で調べろと言われてももうどこにも存在しません。

そういう時代だし、そんなものをソースにしろって言われてもリテラシーに欠けます。
すでに今の日本社会には存在しない扱いになっています。
いつまでやんだよ、って感じですね。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

まだ検索すると一覧が出てきますよ。
マンションの立地にどうこうあっても価格次第で折り合いがつけられると思っています。
こだわりすぎるよりもやっぱり安いほうがいいです。

[92: マンコミュファンさん]

結局のところ、今の世の中にまだ地歴を引きずりたい人って、
・それで得をするごく一部（これも絶滅しかかっている）
・この板で古い価値観で承認欲求満たす誰かみたいな人
これだけなんだよね。
本質は同じ。本音は
「なくなられると自分が困る」
本当は人のことはどうでもいい。

令和の今です。今の価値観で物件は検討しましょう。
ましてや物価高で貴重な市内。充分検討の価値はあります。

[93: 匿名さん]

全戸３ＬＤＫなので、ファミリー層向きですよね。
どうしても１ＬＤＫなど狭い間取りがあると、
子育て家庭は音などを心配しなくてはいけません。

でも、同じファミリー層同士であれば、
いろいろ協力もしあえて住みやすくて良さそう。