ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWESTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWESTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakatalucie/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155116

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目470番3(地番)（EAST）
　　　　福岡県福岡市博多区東那珂1丁目470番2(地番)（WEST）
交通：西鉄バス｢東那珂｣バス停徒歩6分
　　　JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：68.56㎡～74.02㎡（EAST）
　　　65.00㎡～75.18㎡（WEST）
事業主・売主：株式会社ファミリー
施工会社：株式会社旭工務店
設計・管理：株式会社JIN建築設計
管理会社：株式会社ファミリー･クリエイト

【ファーネスト博多ルシエEAST】
総戸数：56戸
住居専有面積：68.56㎡～74.02㎡
バルコニー面積：12.42㎡～15.03㎡
サービスバルコニー面積：2.25㎡・2.79㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート、地上15階建
用途地域：工業地域
駐車場：59台(57区画)
　　　　※平置59台(内普通縦列2台駐車用1区画、普通・軽縦列2台駐車用1区画、
　　　　　軽自動車用1区画、EV車対応4区画)
駐輪場：107台(スライド式102台、平置5台)
バイク置場：3台
ミニバイク置場：6台
容積率：200%
建ぺい率：60%
敷地面積：2,043.74㎡
建築面積：510.30㎡
延床面積：4,672.90㎡

【ファーネスト博多ルシエWEST】
総戸数：59戸
住居専有面積：65.00㎡～75.18㎡
バルコニー面積：10.65㎡～15.61㎡
ルーフバルコニー面積：45.50㎡
サービスバルコニー面積：2.22㎡・3.99㎡
備蓄倉庫面積：1.53㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート、地上13階建
用途地域：工業地域
駐車場：65台(61区画)※平置65台(内普通縦列2台駐車用4区画、EV車対応3区画)
駐輪場：105台(スライド式100台、平置5台)
バイク置場：4台
ミニバイク置場：5台
容積率：200%
建ぺい率：60%
敷地面積：2,076.96㎡
建築面積：552.27㎡
延床面積：4,743.34㎡

竣工：　2026年1月上旬予定
引渡し：2026年3月中旬予定
販売開始予定時期：2024年7月下旬

Dual Gate デュアル ゲート

自由に生きる、博多に暮らす。

さらなる発展が期待される博多。
その都心エリアを職遊だけではなく、住の視点で考えることから、
2棟同時デビューのプロジェクトは始動しました。
快適な毎日に、多様な世代に、そして豊かな未来につながる
合計115邸を、ゆとりある敷地を活かし創造します。

2棟同時プロジェクト始動 合計115邸

- JR「博多」駅（筑紫口）まで 自転車＋徒歩で13分※1
（EAST：自転車11分（約2,610m）+徒歩2分（約160m））
（WEST：自転車11分（約2,630m）+徒歩2分（約160m））
- JR「竹下」駅まで 自転車＋徒歩で8分※2
（EAST：自転車7分（約1,520m）＋徒歩1分（約20m））
（WEST：自転車7分（約1,470m）＋徒歩1分（約20m））
- フォレオ博多まで徒歩7分
（EAST：約510m／WEST：約510m）
- 三井ショッピングパークららぽーと福岡まで 自転車7分
（EAST：約1,640m／WEST：約1,590m）
- 敷地内平置駐車場 100%超完備 2台目あり／EV車対応区画あり

※1 自転車分数は都ホテル博多駐輪場まで
※2 自転車分数は竹下駅第1駐輪場まで

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/833Gg4e9b78G4Fuv6 （EAST）
https://maps.app.goo.gl/7a5nhM5Jp7W6nxpL9 （WEST）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[78: 匿名さん]

土地柄地歴おじさんと清水おじさんが居るんですかね？
美野島の方はメンエスおじさんも居ますね。
それとも全部同一人物？

[79: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん
です

[80: 匿名さん]

>>77
じぇんじぇん自演じゃありませんよ。知りたいだけです。

[81: 匿名さん]

>>74 検討板ユーザーちゃん
どんな土地柄なんですか？　教えてください、気になります。

[82: 名無しさん]

気にならない人が買いましょう。

[83: 周辺住民さん]

>>81 匿名さん
74じゃないですが、この辺はフォレオ博多や業務スーパー、コマーシャルモールが近いので普段の買い物で困る事はない立地です。
近くにららぽーともあるので自転車で気軽に行けます。
バスや電車は使いにくいので、自転車と車があれば住むのに不自由は無いかと感じております。

[84: マンション検討中さん]

土地柄にこだわっていたらいつまで経っても買えませんよ
地名総鑑なんてこだわる人だけです

[85: 名無しさん]

そうですね

[86: 匿名さん]

７４の検討板ユーザーさんはどこへいっちゃったのでしょうか？質問に答えて！

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
どうせ「ご自身で確認してみてください、すぐにわかりますよ」とか言って逃げるだけだと思います。

[88: 匿名さん]

前は神奈川県なんとかってYouTubeもホームページもやってた鳥取出身のおっさんが
ホームページに公開してましたが
それもプロバイダの検閲にあったので、
もう一般人が見ることは不可能です。
なので、自分で調べろと言われてももうどこにも存在しません。

そういう時代だし、そんなものをソースにしろって言われてもリテラシーに欠けます。
すでに今の日本社会には存在しない扱いになっています。
いつまでやんだよ、って感じですね。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

まだ検索すると一覧が出てきますよ。
マンションの立地にどうこうあっても価格次第で折り合いがつけられると思っています。
こだわりすぎるよりもやっぱり安いほうがいいです。

[92: マンコミュファンさん]

結局のところ、今の世の中にまだ地歴を引きずりたい人って、
・それで得をするごく一部（これも絶滅しかかっている）
・この板で古い価値観で承認欲求満たす誰かみたいな人
これだけなんだよね。
本質は同じ。本音は
「なくなられると自分が困る」
本当は人のことはどうでもいい。

令和の今です。今の価値観で物件は検討しましょう。
ましてや物価高で貴重な市内。充分検討の価値はあります。

[93: 匿名さん]

全戸３ＬＤＫなので、ファミリー層向きですよね。
どうしても１ＬＤＫなど狭い間取りがあると、
子育て家庭は音などを心配しなくてはいけません。

でも、同じファミリー層同士であれば、
いろいろ協力もしあえて住みやすくて良さそう。

[94: 匿名さん]

そうなると、たとえば年収が同じくらいだったリ、年代が同じくらいだったリ、子供の年齢が近かったりするファミリーが集まりやすくなって、お互いに遠慮せずに子育てに集中できる環境になる可能性もありそうに思います。赤ちゃんが泣いても必要以上に気をつかう必要が無かったりというのは、ストレスをためずに済むので安心だと思います。

[95: マンション検討中さん]

近くにドンキができるということは、
そういう層が集まっているエリアだということです。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
今はどこでもドンキありませんか？
筑紫野や九大学研やらあちこちにありますよね。どこもそういう層がいる…なんていちいち感じませんが。

[97: 通りがかりさん]

おかしいですね。
ほかのレスで「見えない」と言っているレスが見えているようですが。

[98: 匿名さん]

店舗を出店する時って地元の人通りとか、年齢層とかちゃんと調べるみたいですから、
その店舗を利用するであろう人が多いと判断されていたりするのだろうなと思います。
95さんの言われることも一理ありって感じですか。
庶民的な生活ができる地域ということにもなるのかな。

同じようなことは、マンションの価格からも想像できるようにも思います。
3LDKのみで3千万円台～4千万円台ということなので、だいたい同じような感じの世帯が集まりそうに思います。

[99: 匿名さん]

キッチンのユーティリティが充実していますし、シンク下のらくパッと収納は変わっていて
使い勝手がよさそうだから、魅力的です。
ガスコンロはIHかガスか無償で変更ができるのは良いですね。
どちらにするか迷いそう