プレサンス ロジェ 福島野田グランアリーナってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 福島野田グランアリーナについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-fob140/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155147

所在地：大阪府大阪市福島区大開三丁目35番1（地番）
交通：Osaka Metro千日前線 「野田阪神」駅徒歩9分
　　　阪神本線「淀川」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩11分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩11分
　　　JR大阪環状線「野田」駅徒歩13分
　　　Osaka Metro千日前線 「玉川」駅駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：46.92m2～80.04m2
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：株式会社松本組
設計・管理：株式会社生原建築事務所
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
管理会社：未定

総戸数：140戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・法第22区域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：75台[屋外平面式(内3台は電気自動車専用充電コンセント付)]
自転車置場：313台(屋外スライドラック式 屋根付146台・屋内3人乗等対応平面式54台・
　　　　　　　　　屋内平面式19台・屋 内スライドラック式94台)
バイク置場：9台(屋外平面式 屋根付)
ミニバイク置場：19台(屋外平面式 屋根付)

建物の建築年月：　2026年2月下旬(予定)
引き渡し可能年月：2026年3月下旬(予定)
販売開始予定時期：2024年5月下旬

アルコーブ面積：2.46m2~4.65m2
バルコニー面積：8.28m2~12.69m2
サービスバルコニー面積：3.04m2・3.19m2
容積率：200.00%(指定200%)
建蔽率：24.96%(法定60%)
敷地面積：4,355.36m2(登記簿面積・実測面積・売買対象面積) 4,334.78m2(建築確認対象面積)
　　　　　※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積(約20.57m2)を除いた 面積になります。
建築面積：1,081.78m2
延床面積：8,733.10m2

都市の鼓動を聴く、大阪梅田のアリーナ

THE TIME HAS COME！
都市生活よ、もっと。劇的になれ。

都市は拡張している。

うめきた2期※1の本格開業によって大阪駅の西側がさらに活性化する。
大阪・関西万博※2の本番開催によってOSAKA WESTエリアの体験頻度が増幅する。
大阪梅田都市圏の広がりと共に、
福島エリアの都市機能が、さらに西へと拡張する。

大阪梅田へ1駅。※3
大阪屈指のターミナルへ直通できるアクセス。
アクティブなライフスタイルを自由自在に。

- 大阪都心3km圏
- 全邸南向き
- 全車平面式駐車場※4

※1：出典元：うめきた2期 https://umekita2.jp/
※2：出典元：大阪・関西万博 https://www.expo2025.or.jp/
※3：阪神本線「野田」駅徒歩11分（現地より約830m）より急行利用で1駅となります。
　　「野田」駅から「大阪梅田」駅の所要時間は日中平常時（10時台～17時台）、
　　通勤時（7時台～8時台）ともに4分です。
※4：車種等により利用できない場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ここはプレサンスロジェ福島野田とはまた別なんですよね？
名前がややこしくないですか？

[2: 匿名さん]

モデルルームのオープンっていつなんでしょう？

[3: 匿名さん]

気になります。
竣工2026年2月下旬なので、あと2年弱くらいあります。
まだまだ先な感じですよね。

>>名前がややこしくないですか？
間違って郵便が違うマンションに届いたりしないですよね。
同じ苗字の人がいたらややこしい気がします。

[4: 検討板ユーザーさん]

下水処理場が間近にあります。
前を通ると臭いがありますので敏感な方は、天気や風向きの違う日に何度か行かれたほうがいいですよ。

[5: 匿名さん]

>>下水処理場が間近にあります。
>>前を通ると臭いがありますので敏感な方は、天気や風向きの違う日に何度か行かれたほうがいいですよ。

情報をいただきありがとうございます。
立地的には、いろいろお店などもありますし
臭いなどが気になる人はこのあたりを好まないというもあるかも。

[6: eマンションさん]

臭いつながりで言えば、周辺に町工場が多いので周りを歩いている時にその手の音や臭いは気になるかもしれません。
なお飲食店は余り無い場所なのでそちらの臭いの心配はないです。

[7: 口コミ知りたいさん]

下水処理場の臭いのことは、説明されないと思って真っ先に書いてしまいましたが、一番のメリットは福島区内で唯一の南海トラフでも浸水しない想定地域に隣接してるって事かもしれません。
万が一浸水しても、水が引けるのが早そうです。

[8: マンション検討中さん]

近所に住んでいてこのマンション検討しようかを検討している者です。
うちのマンション(より下水処理場に近い)では道路の排水溝から時々不快な臭いがしますが、それ以外で不快な思いはした事ないです(私が鈍いのかもですが)。
下水処理場が建て替えられた？のでより漏れにくくなるのでは、と思っています。
それより問題かと思うのは、マンションの前が大型倉庫である点と近くに福山通運の倉庫があり、マンションの前の道が住宅地としては比較的車通りのある通りだと言う事です。
倉庫の出入り口がある訳では無いですが、住んだらどうなんだろ～と思ってます。

[9: 匿名さん]

少し歩く距離ではあるけど、最寄りの駅が多いのは便利そうで良いなと思っています。
みなさんの書き込み情報を読ませていただいていると
臭い問題？はちょっと気になる点ではあります。
完成はまだまだ先ですし、時間などを変えて現地を見てみるしかないのでしょうけど。
ご近所情報はこれから増えていくと思いますが、小学校など校区情報をいただけると嬉しいですね。

[10: 匿名さん]

福島・野田周辺でマンションを探しており、先日現地周辺を見てきましたが、梅田から近いのに下町の雰囲気もあり住みやすそうな地域だと感じました。広めの公園が近いのと平面駐車場もファミリー層には良いですね。ただ、数年前に建てられたプレサンスロジェ福島野田の方が立地含めトータルでは好みでしたが、住みやすそうが故に中古で売りにも出なさそうですね。

[11: 匿名さん]

結構下町感あるっていうかカジュアルっていうか、そんな感じはめっちゃしますよね。
普通に暮らすんだったら、こういう街がいいような気がする。
もちろん、好みはあると思うけれど…

あとはここで触れられていた、においに関して
本当にもう大丈夫なのかは暑い季節だと確認しやすいから現地に行くべきでしょう

[12: マンション検討中さん]

福島も実際梅田まで絶妙に距離があり、野田は銀行評価も低いのと、倉庫等が多いせいか殺風景な駅なので、野田や福島より梅田に近い中津とかの方がくらべものにならないほど街並みが治安が良い。ただあっちの新築は金額的に手が届かないので、匂いや景観の気になる福島や野田が検討範囲に入ってきました。プレサンスだと価格は野田ですし安そうなので、他の方が書き込まれてるとおり、何度も現地確認はしたほうがよさそうですね。

[13: マンション検討中さん]

レス8の者です。
やっと今日プランが出て来ましたが、60m2以下だけだったので早く他のプランも出して欲しい所です。
周辺環境は他の方が言われるように都会的でなく下町感もある住む所(工場あり)て感じですね。
小学校は大開小学校が近く、1学年2クラスの小さめの学校です(グラウンド狭かった)。
近くの横断歩道で毎朝保護者の方が旗持って小学生渡らせてます。
ちょっと遠めですが吉野小学校はそれより大きな小学校で旗はボランティアのおじさん達がしてるのを見ます。地区的にこのどちらかの小学校が選べるようです？(小学生の子が居ないので確信持てず)
8月になると毎週夜どこかの小学校で夏祭りしてて楽しいです。
中学校はちょっと歩く野田中学校です。
ちなみに保育園は比較的激戦区です。ちゃんと考えて希望出さないと保育園落ちます。小規模園は多いので大丈夫ですが…。
生活圏に万代、マルハチ、ライフ、ガスト、ミスド、かつかつ等のチェーン店があります。
足を伸ばせば他にもイオンが3店舗あったり、西松屋や業務スーパーなどがあるので生活はしやすいです。
うちは車はタイムズのカーシェアですが、この付近に結構な台数用意されてますが、土日は出払ってる事が多いです。
ここの価格と間取り見て、福島区が良いならありなマンションだなって思います。
ちょっと行った西九条に大規模マンションが完成時期同じで建築中なので、個人的にそことの比較と住所が福島区か此花区かどちらが良いかってのもあるのかな～と思ってます。

[14: 匿名さん]

早く間取りと金額が知りたい、、、

[15: マンコミュファンさん]

ここってまだ間取り金額出てないんですか？
投資用に検討してたマンションなので情報出たらモデルルーム行きたいんですが

[16: マンコミュファンさん]

いよいよ今週末から販売開始
南西80平米 9000万前後らしい

[17: マンコミュファンさん]

>>16 マンコミュファンさん
坪単価的にはそんなもんか～広さがある方が坪単価高くなるから、50~60平米の部屋ならまだまだ5000万台で購入できそうですね。
梅田まで一駅で穴場物件になることを期待してます。

[18: 名無しさん]

今週末は80平米台だけしか売られないんでしょうかね

[19: マンション検討中さん]

2LDK+2WIC+SICってどんな間取りなのか気になる、わざわざ資料請求するほどではないんだよなあ

[20: 匿名さん]

>>2LDK+2WIC+SIC
多分ですが、1部屋に1つウォークインクローゼットがある＝収納が広め、なんじゃないでしょうか。
SICでシューズクローゼットもあるということでしょう。

SICがあると、宅配で届いた荷物をそのまま収納できると思っています。
玄関横に置いておきたい荷物（子の学校用品）もあります。夏休みで、玄関周りの掃除をしたんですが、ボールやキックボードなどもすべてすっきりしまっておけるといいと思いました。

[21: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん

確かに中に入れたくないものをSICに入れてあげるのは便利ですね。スーツケースとか収納したいかも

[22: 匿名さん]

シューズインクローゼット、広さにもよりますがいろいろと使い勝手がよさそうですね。
ベビーカーを入れるのはさすがに難しいのかもしれませんが、
公園で遊ぶ子供用の乗り物系遊具なんかも入れて置けそうなのでその点は玄関すっきりしてよい。
マンションだと、収納が課題になること多いですが
SICがあることで外で使うものを置いて置けるのはうれしい。

[23: 匿名さん]

専有面積が狭いので各部屋は狭い感じですが、

掃除をすることなどを考えるとコンパクトな方が主婦にとっては嬉しいかもしれません。

無駄なものを置かなければ部屋を圧迫することもないと思うので。

マンション周辺は、公園などもあり住みやすい街という感じなので永住するにはいい物件だと感じました。

[24: 周辺住民さん]

>>13 マンション検討中さん
ちょうどグランドグレイス西九条と比較している者です。近所住みです。
他の方も仰る通り淀川駅を降りると臭いはしますが、それだけです。ただ逆に臭いが気になるなら、ずっと最寄駅がそういう環境になるので、覚悟は必要かなと。
飲食、学校、買い物と施設に困ることはあまりないですし、野田阪神まで自転車で8分くらい掛かりますが、梅田まで出るのも30分以内。贅沢を言わなければメリットは多いかなと思います。後は花火大会が見られるのもメリットかも笑

デメリットは、最寄りの淀川までも遠いことですかね。福島区でも、福島区として売れるかどうか…グランドグレイスは此花区ですが、千鳥橋より西九条に近いので、こっちの物件より大阪駅へのアクセスが良いんです。
あとは間取りはこっちの方が狭いですよね。坪単価が違うのは福島、此花の差でしょう。ハザードマップも対して変わらないですし、マンション間の距離も3分くらいとなれば、立地のメリットもほぼ同じ。故にコスパは悪いかなと思っています。
総合して、仰る通り福島区が良いならこっち、こだわりがなければレーベンのグランドグレイスでも住環境は似たようなものかと思います。勿論設備、眺望なども影響するかと思いますが、ここは世間一般で言う「福島区」とはちょっと違うので、永住目的…もしかしたら売るかも、って気持ちで買うならアリかと思いました。

[25: 匿名さん]

平米数が比較的広いなという印象を受けました。各洋室５畳以上ありそうなので子供部屋としては
十分だなと思います。
リビングはワイド型ですから広く感じそうですが、エアコンの位置などがどの位置に設置するのかという点は気になるかな。
ワイド型リビングはエアコンの位置によっては、効きが悪かったりするので、出来れば天井にファンを付けた方が効率よく部屋の空気が循環されます。

[26: 匿名さん]

80㎡の部屋は独立した居室が3つでそれぞれ収納も十分な広さが確保されているようですね。
バルコニーについているSKはスロップシンクでしょうか。
早く公式ホームページで設備仕様の方も確認できるようになって欲しいです。

[27: 匿名さん]

３LDKで57.7㎡ってどんなかんじなんでしょう。
資料請求すれば間取りが見れるようですが、60㎡切っている専有面積で３LDKだと、居室がかなりコンパクトになっているのだろうか。
5㎡ほど広いFタイプも、5.5畳、4畳、4.5畳の個室3つで、浴室サイズもコンパクト系みたいなので
同じような感じなのかもしれない。
ただFタイプは収納はしっかり各部屋にあるので、その点は使いやすいそうだと感じました。

[28: 匿名さん]

>>３LDKで57.7㎡ってどんなかんじなんでしょう。

かなりコンパクト。部屋が広めにしてあれば収納スペースはないに等しい。
3LDKでも、家族で住むことは考えにくいように思います。
単身や2人暮らしで、部屋数がほしい人向きかなと思いました。

[29: 匿名さん]

いくら部屋数が欲しいと言っても4畳以下の部屋は使い道が限られてくる気がします。
また居室の面積を広く取ろうとするとバスルームやトイレの面積が狭くなり快適な生活から遠ざかってしまいそうなので、どのような工夫があるか間取りを見てみたいですね。

[30: 匿名さん]

4畳以下だと、書斎にするか納戸替わりにするか…
ベッドを置いて、デスクを置いて、というのはできないので割と限定された使い方になってしまう。
テレワークされている方だともしかしたらそれでもいいのかもしれませんが、
ファミリーで暮らすという想定だと
子供部屋が作りにくいかもしれません。

[31: マンション検討中さん]

福島区にこだわるファミリー層なら中古やけどリバーやジオの方が立地含めて良さげやね。