デュオヒルズ六甲道ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ六甲道についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/rokkomichi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155118

所在地：兵庫県神戸市灘区琵琶町三丁目31番地2（地番）
交通：JR神戸線「六甲道」駅徒歩8分
　　　阪急神戸線「六甲」駅徒歩15分
　　　阪神本線「大石」駅　徒歩8分
間取：2LDL・3LDK
面積：58.47㎡～85.25㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社深阪工務店
設計・管理：株式会社聖建社建築事務所
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸71戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階
用途地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域
駐車場：51台（平置24台、機械式27台）他に来客用駐車場1台
自転車置場：77台（平置4台、二段式下部スライド型 上部30台 下部43台)
バイク置場：3台（屋根有）
バイク置場（小）：5台（小）(屋根有)

竣工予定時期：2026年2月下旬（予定）
入居予定時期：2026年3月中旬（予定）
販売スケジュール：2024年6月下旬（予定）

バルコニー面積：5.4㎡～11.0㎡
ルーフバルコニー面積：13.1㎡、32.2㎡
専用庭面積：2.0㎡～3.1㎡
テラス面積：10.0㎡～12.6㎡
敷地面積：1843.95㎡
建築面積：681.92㎡
延床面積：5464.30㎡(容積対象面積4,896.24㎡）

ROKKOMICHI NEW CLASS
“暮らし方”を想い、“暮らしやすさ”を叶える。

再開発を経て、街の成熟度と完成度が深まる「六甲道」エリア。
新たなるステージへと昇華したこの街に相応わしい、
洗練と高品質、そして快適への独自の工夫が施された住まい。
“暮らし方”を想い、“暮らしやすさ”を叶える。
「デュオヒルズ六甲道」が誕生します。

- 全邸南向き 15階建 上階 大阪湾眺望
- JR神戸線快速停車駅「六甲道」フラットアプローチ徒歩8分
- 角住戸 平置駐車場確約 ※対象住戸は係員にご確認ください
- ライフデザイン・レジデンス
　暮らしやすさを叶える、バリエーション豊富なものづくり

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/drVqXDw1YYs9d8iD7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

70平米6k万と予想
パウダールームにカウンターあるの嬉しいけど84平米でお風呂1418なのが残念

[62: 匿名さん]

確かに84平米であればファミリーで生活される方が多いでしょうし1616は欲しかったかもしれませんね。
洗面所に設置されたArauラック・乾太くんの導入スペースが浴室を圧迫してしまったのでしょうか。

[63: 評判気になるさん]

案内会はじまりましたか？？

[64: eマンションさん]

案内会は来週からですよ

[65: 名無しさん]

坪350あたりみたいです。

[66: 検討板ユーザーさん]

そんなに！？300近くはするとは思ってたが
建物代は今年ほんまえらいことになってるからなぁ
駅南は新築希少なので強気でいけるだろう

[67: 口コミ知りたいさん]

そんな高いのですね
では2Lでも5後半でしょうか...

[68: 匿名さん]

坪単価３５０超えなんですね。
アクセスが悪いとは思いませんが、間取りがちょっと狭いかな。
広くすると、さらに高くなってしまうのはわかるのですが、、。
ても、このあたりは案外人気で早い段階で売れる可能性もあるかも。

[69: マンション検討中さん]

駅から徒歩8分、広さ、仕様でこの値段は強気すぎない？
それだけの需要はあるのかなぁ

[70: eマンションさん]

>>65 名無しさん
安い！二部屋買うわ

[71: 匿名さん]

>>65 名無しさん
バーゲンセールやん、抽選なるんか?

[72: 匿名さん]

坪350なら、70平米7400万くらいか。阪神間にしては安いな

[73: 検討板ユーザーさん]

相場が一段と上がった影響か、ウェルブの中古も最近よく売れてる印象
ここは駅から若干遠いがスーパー近いしそこまで不便は感じなさそう
あとは校区が鷹匠じゃないことくらい
駅の南エリアでこの規模はしばらく建たないだろうからまあまあ買いな気はする

[74: 匿名さん]

JRの六甲道まで徒歩8分ですか。
不動産を買うなら駅徒歩10分以内だそうなので、その辺りはクリアしていますね。
なにげに交番がお隣という点もポイントが高いように思いました。

[75: 口コミ知りたいさん]

価値ないな
坪350でも、風呂のサイズしかりビミョーに標準内装をダウングレードしてるから
有償オプションつければ相応になるけどそうするとお値段は上がるみたいなコスい商売やろ

[76: 匿名さん]

駅近なのに安いですね、買います。

[77: 評判気になるさん]

いやー、これなら六甲よりか西宮市の方の中古マンション買うわ

[78: マンション検討中さん]

これだけいろんなものが値上がりしてますから新築価格高騰も仕方ないですよね
たしかにこの辺の築浅中古はあまり選択肢がないので西宮の方が選びやすいかもしれませんね

[79: 名無しさん]

高すぎる。うちは無理。あきらめるわ。サヨナラ

[80: マンション検討中さん]

いろいろな間取りがあり選択肢が多くて悩みますね。
ただやはり駅からの距離や広さ、立地を考えると高いと感じてしまいました。
仰られている方もいますが、中古も視野に入れて考え直しかなぁ

[81: マンション検討中さん]

全くその通りの印象。
駅からの距離や広さ、立地を考えると高いの一言に尽きる。
新築プレミア無くなったら、すぐ値崩れするかも。強気の値段設定すぎる。

[82: eマンションさん]

10階以上じゃないと海は見えません。
あと、目の前に（南側に）ドーンと日産の看板があって、かなり気になると思います。

[83: マンション検討中さん]

烏帽子校区と斜め向かいにあるアダルトショップが気になります

[84: 匿名さん]

角住戸駐車場確約がよくわからなくて。
とりあえず最初は停められるよ、というのはわかったのですが、
そのあとおそらく入れ替えで抽選とかをすると思うのですが、
その際に外れてしまったら、さすがに敷地内には停められないという認識でいいのでしょうか。
ずっと停められるんだったらものすごくうれしいし、キープが本当にできるんだったらちょっと無理してでも角部屋にするのもありだと思うけど
どういう風になっているのかなぁ。

[85: eマンションさん]

角部屋を購入した人は、駐車場の権利が確約ということですよ？
契約して毎月の駐車場代を払い続ければ、その場所にずっと停めれますよ。

[86: 匿名]

坪350超は高いな、、、
周辺の中古相場より100以上高いので、新築プレミアムがなくなると恐ろしい
気になってたけど資産性考えて見送ります

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
全く同じ意見で購入見送りました。
1期のお値段そろそろ出る頃かなと思いますが、人気により多少の上下はあるんですかね。

[88: 検討板ユーザーさん]

駅近（笑）やろこんなん
天◯教のお教を聞きながら、真ん前の日産とアダルトショップを眺めるにはちとお値段が高い

[90: マンコミュファンさん]

なんだかんだと言ってるけどいいよ。欲しいよ。ただ高すぎて無理だ。今後もっと値段上がっていくんだろか。もう庶民には新築なんて買えない時代だな。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンコミュファンさん
庶民には買えないかもしれんけど、欲しい人がいる限りはこの値段でも売れるんやろうね。結局、需給のバランスで、大局的にみると、日本全体で人工オーラス期で、神戸自体も落ち目な中でこの価格は攻めすぎたとちゃうん

[92: 周辺住民さん]

成徳鷹匠エリアであれば、子育て世代に人気出ただろうとは思いますが、そうではないのでちょっと強気かなあと思います。まあ新築競合が今後しばらくないエリアなので売れるとは思いますが

[93: 匿名さん]

角住戸に駐車場確約があったんですか？
現在その表記は見つけられないので枠が埋まってしまったのでしょうか。
こちらの駐車場は50台（平置23台、機械式27台）となっていますが
まだ空きはありそうですか？

[94: eマンションさん]

7月初旬にマンションギャラリーに行った際に、確約だと言われましたよ。
営業さんに問い合わせしてみてはいかが。

[95: マンション検討中さん]

なんでそんなに気にしてはるんですか。角部屋は50もないんだから、駐車場まだ全然埋まってないでしょ。

[96: マンション検討中さん]

1期はじまりましたね。
坪単価で高いとおっしゃってる方多いですが、タイプ別でざっくりお値段わかる方いらっしゃいますか？
忙しくてなかなか見に行けず…

[97: 検討板ユーザーさん]

>>91 マンション検討中さん
六甲道はウェルブが高めで売れてるからそれに合わせるとこの価格でも飛ぶように売れそう

[98: eマンションさん]

>>96 マンション検討中さん
SUUMOに価格出てました

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinada/nc_67729683/rooms/?...

[99: 買い替え検討中さん]

ざっくり平米単価100（坪単価330）ぐらいですかね
築25年のウェルブが6000万とかで売買されているので六甲道は人気なんですね

[100: マンション検討中さん]

>>98 eマンションさん
思ったより安いですね！！

[101: eマンションさん]

坪300万の部屋もあるやん、誰やねん坪350万とかほら吹いてたやつは。
これは買いですわ、即完売ちゃうか？

[102: 匿名さん]

>>98 eマンションさん
安いので一部屋買おうと思います。希望が被れば抽選とかになるのでしょうか。

[103: eマンションさん]

>>98 eマンションさん
坪310万くらいの部屋もあるんですね、築20年超えのウェルブより安いから買いたいですねー

[107: マンコミュファンさん]

微妙すぎて、業者のサクラしか居なくなったがな

[108: 匿名さん]

管理費（月額）7,600円～10,940円
修繕積立金（月額）7,600円～10,940円

これって、普通なの？記載ミスとかじゃなく？まあ、管理費が高くないのは負担にならなくていいけれど。価格から考えて、どちらかというと高額物件だから管理費もっとかかるような気がするけれど。管理人さんもいて、機械式駐車場もあるけれど、足りるのかしら？
インターネット安くていいけれど、固まったりしないで快適に使えるのかしら？

[109: 口コミ知りたいさん]

価格見れなくなってる？

[110: マンション検討中さん]

KタイプとMタイプって一番お安いお部屋でいくら位でしょうか？

[111: 匿名さん]

ＫタイプとＭタイプって、専有面積的にはさほど違わないみたいですけど、
設備仕様とか条件が全く異なっているように感じました。

Ｋタイプだと角住戸でアラウラックというのが付いているのが特徴なのかな。
Ｍタイプだと駐車場優先権と幹太くんとアラウラックが付いていてアイランドキッチンで角住戸と盛りだくさん。

間取り的には甲乙つけがたい感じではあるけどどちらがお高いのかしら。

[112: 匿名さん]

ここくっそ高いと思ってたら、他が追随して来てて笑えないわ

[113: 名無しさん]

>>112 匿名さん

ということはもうちょいしたらここ安かったってなるのか。

[114: 検討板ユーザーさん]

投げ売りされる土地でも無い限り安売りはないでしょう
企業は賃上げをしちゃってますからその分は商売で回収しないといけない

[115: 匿名さん]

管理費安すぎだね、今の新築は関西地場の企業は設定が甘いんじゃないかな？物価も上がってるし大手系より極端に安いのは不安ですね。

[116: 匿名さん]

ここは周辺物件と比較して、戸数の多さ・駐車場の多さ（平面駐車場も多い）から他よりは管理費・修繕積立金が安いことの説明がつく気がします
関西圏以外の物件と比べたらどうなのかは分からないですが

[117: 匿名さん]

名谷駅3分と坪単価あんまり変わらないなら、六甲道駅8分の方が割安感はありますね

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん
どっちもありえんくらい高いわ、目ぇ冷ませや

[119: 名無しさん]

もうこの値段が相場。デフレは終わった。目覚ませ

[120: 名無しさん]

>>117 匿名さん
割高感しかない

[121: 匿名さん]

>>119 名無しさん
同意見です。
これから販売される垂水駅で坪350、甲東園で坪340くらいとのことです。
1.2年後はもっと高くなりそうですね。。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん
垂水そんなに安いの？？

[123: 匿名さん]

ここは70平米いくらくらいですか?

[124: ご近所さん]

六甲道は普段使いの店がかなり充実してますし、子育て環境も悪くない
駅8分ではあるが、三宮までは快速１駅、大阪までも20分少々だし、駅としての魅力は神戸の中ではトップクラスに思う　

[125: 匿名さん]

124さんの力強いお言葉、とても響きます。神戸の中ではトップクラスの駅って。じゃあ、高くなっても当然かしらとも思ったりします。
65㎡以上だと駐車場が確約というのも、他のマンションには見られない魅力かなと思います。車持ってないと関係ないとはいえ。
けっこうなお値段なので、立地の良さから考えるとお手頃なのか、それでもやはり高いのか、素人には判断ができない感じもします。

[126: eマンションさん]

駅近ちゃうのにこの価格はさすがに高いわ
六甲道持ち上げてるやついるけど安い時に買ったやつらやろどーせ

[127: 匿名さん]

六甲道のイメージは、坂が多いというものなんですが、でも、六甲道でも南側なのでそこまで気にすることもないのかなと思いました。北に行くにつれて急な坂道でしたよね、、、
値段は高いと思います。
買えるなら、ですよね。。。

[128: マンション検討中さん]

いいなー
欲しいなー
この値段が今後相場になって来るとか恐ろしい書込みあるな。相場どころかもっと上がるのか

[129: 匿名さん]

三宮再開発が成功すれば六甲道はもっと上がると思う　成功すればだけど
あとメイン六甲とかフォレスタが建て替えになったらもっと街は賑わうだろうな　まあそれもだいぶ先か

[130: マンコミュファンさん]

>>129 匿名さん
上がらねーよ、ここ数年でもう上がり尽くした。
今から買うのは高値掴み。

[131: マンコミュファンさん]

交通量の多い2号線は気になるなー。規則的な騒音の電車沿いより車のクラクション、バイクの爆音、救急のサイレンなど様々な騒音が不規則に聞こえる。しかもそれなりに排ガス問題も。環境面では気になることが、いっぱいあると思う。

[132: 名無しさん]

>>129 匿名さん
阪神間は西宮のタワマンの価格発表で一段高になると思う
まだまだ値上がり

[133: 匿名さん]

コロナ前後も上がらない予想で結局上がっていった
田舎に住めなくなって人口が集約していくから便利な街はまだまだ上がると思うけどな

[134: 匿名さん]

石破だから利上げ路線、マンションバブルは崩壊

[135: マンション検討中さん]

別に駅近なら高いっていっても資産性は望めるが‥、駅から5分以上のマンションはそもそもどうかって話。マンションで駅から遠いのは、それだけで定住型。売る可能性あるならやめとけ

[136: マンション検討中さん]

それに駅から離れるなら住環境が静かや眺望など、駅近にない魅力が重要だが、交通量多い幹線道路沿いとか、そもそもヤバい。
幹線道路沿いって夜に行った方がいい、空いてるとスピード凄いトラックとかいるから。マンションでも揺れる事あるし、ベッドで寝てるとね

[137: eマンションさん]

>>135さん
こんなに土地がない阪神間で駅近が5分以内じゃないと駅近じゃないって、、いつの話してるんでしょか
JR快速で10分以内だったら十分駅近でしょ

[138: 通りがかりさん]

>>137 eマンションさん
新快速停車駅でなく、ただの快速なんだよなー。惜しい！

[139: マンコミュファンさん]

>>137 eマンションさん

そりゃ15分でも駅が近いって人はいるし、概念は人それぞれなんだが、そういう問題じゃなくて駅近ってのは2-3分だったり最大でも5分以内なんだよ、ネット検索でもそうなってるからね

[140: マンション検討中さん]

駅から歩いて行けるだけで充分価値あるよ。駅からバスに乗って何十分ってとこもあるからね。

[141: マンション検討中さん]

実際に現地からJR六甲道駅まで歩いて8分でした。全然遠く感じなかったのでアリかな。プレディア舞子考えてたけど結構高かったし同じ値段払うならここかな。

[142: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

別に歩ける、近かったって思うのは自由だしアリだと思うが、残念ながら資産性を考えるなら駅近いのが良いって事だけ。
定住するなら資産性も関係ないからね。

[143: 匿名さん]

次の六甲道駅周辺のそれなりの規模のマンション計画まで待てるかどうかじゃないですかね
廃れる街ではないし永住は十分可能。必要な時に実需で買うのがいいでしょう

[144: 匿名さん]

ハザード上よさそうな土地。投資でないならこれが一番大事かと。

[145: マンコミュファンさん]

>>144 匿名さん
ネックは2号線の騒音ですね。とくに週末は珍走団がうるさい。。令和なのにまだいるのにびっくりしました。

[146: 匿名さん]

なるほど。
コロナ終息あたりから尼崎の西宮豊中線とか五合橋線あたりでにもよくいました。
まだまだいるもんですね。

[147: マンコミュファンさん]

>>146 匿名さん
2号線沿いのマンション住んでましたが、本当にうるさいです。夏はとくに夜通し。t2サッシでも夜起きたので二重窓にしました。内側二重窓にリフォームできるならおすすめです、全く騒音気になりません。
2号線や171号線は未だに多いです、少子化なのでいい年した人たちがやってる気がします。なんとかして

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンコミュファンさん
今、六甲道の2号線沿いのマンションに住んでますけど六甲道付近の2号線は夜静かなんですけどね。。
トラックも2号線沿いは通ってはダメらしく、43号線を通りるので交通量も少ないですし、バイクも通らないわけではないですが、1.2時間に1回ほどですし。
私の今の家は寝室側に2号線があるのですが、このマンションは寝室は2号線に面してないですし、窓も良いものを使っているみたいなので、私はこちらを選びましたよ?

ま、音が気になる人は夜現地に行ってみたらいいと思いますよ！ハードルは上げてしまいますが、意外と静かですよ！笑
ご参考までに～♪

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
>今、六甲道の2号線沿いのマンションに住んでますけど六甲道付近の2号線は夜静かなんですけどね。。

金土の休み前、すごくうるさくないですか? 夏はとくに。六甲道の2号線ってウェルブですよね?

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 匿名さん
金土の休み前がうるさいとは感じないですが、強いて言うと夕方5時くらいが他の時間よりは車通りは多いでしょうか。
窓閉めてたら全く気にならないですが。

寝る時は静かですね！
今、窓の外見ても通っている車ほとんどいないですよ

ちなみにウェルブではないですよ～。
もう少しこのマンションに近い賃貸です！

[151: マンション検討中さん]

珍走団もいない？

[152: 名無しさん]

>>151 マンション検討中さん
うるさいバイクはたまに通りますが、珍走団なんかは六甲道では滅多にお目にかかれませんよ～
もし通るなら43号線の方通ってるんじゃないでしょうか。
まぁ、珍走団が通ったとしたら1本入ったところのマンションでも音聞こえるでしょ！っていうのが私の意見です♪

[153: 匿名さん]

音ってほんと人によるから気をつけた方がいいですね。そもそも2号線が静かって思って買わない方がいいですよ。

車通りって混んでるのが煩いのじゃなくて、空いているから爆走する車が夜中に多いんですよね。私もここじゃないですが、4車線沿いに住んだ事あるんですけどタイヤの音って言うんですかね、ゴーって音が気になって引越した事あります。

それと今も近くに住んで居ますが、暴走族っていうかマフラー改造したバイクが夜中爆音で走ってる事は普通にあります。集団じゃないのでそこまでじゃないですが、夜中なので迷惑ですね

[154: 匿名さん]

2号線沿いはかなりうるさいですよ。マフラー改造バイクがいるので窓はまず開けられない。六甲道付近だけ静かとかそんなわけないので購入者のポジトークでしょうね

[155: eマンションさん]

大通りだからたまにうるさいバイクは通るだろうけど、実際六甲道辺りの2号線が比較的静かなのは確か。
六甲道の少し西の摩耶駅辺りで浜手幹線が43号線と2号線に分岐する。
そこで、トラックやスピード出してるバイクの走り屋達はほぼ43号線の方に行く。

[156: マンコミュファンさん]

>>155 eマンションさん

[157: eマンションさん]

まぁここの場合、大通りのデメリットよりも、目の前に建物が立たないとか、それによって将来日当たり悪くならないとか、南向きとか、そういうメリットの方が大きい気がするけどね

[158: マンション掲示板さん]

>>157 eマンションさん

まあ日当たりは良いと思うけど、流石に4車線沿いで静かって表現は無責任だと思うよ。音に不安ある人は辞めた方がいいって言ってあげた方がいい。

上の階の足音も気にする人は気にするし、神経質なら大通りやマンションはやめて戸建てにしろと。窓を閉めれば車の音は気にならないと思える人が買うべき。

[159: 通りがかりさん]

この立地で静かってそんなわけないですよ、六甲道辺りの2号線は交通量も多くて常に騒音はしますし、改造車やバイクの音など静かな生活とは無縁です。とはいえ六甲道駅前はマンション供給がほとんどないので、駅近とは言えないけど利便性で買う人入るとは思います。

[160: 口コミ知りたいさん]

https://realestate.yahoo.co.jp/catalog/detail/2205ae73fc9a9e4dbd1ea509...

ウェルブ六甲道の口コミにも

国道2号線という幹線道路が1ブロック南側にあるので、夜はバイクの騒音がするので、窓を開けて寝ることは難しいです。

とありますね。