デュオヒルズ六甲道ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ六甲道についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/rokkomichi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155118

所在地：兵庫県神戸市灘区琵琶町三丁目31番地2（地番）
交通：JR神戸線「六甲道」駅徒歩8分
　　　阪急神戸線「六甲」駅徒歩15分
　　　阪神本線「大石」駅　徒歩8分
間取：2LDL・3LDK
面積：58.47㎡～85.25㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社深阪工務店
設計・管理：株式会社聖建社建築事務所
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸71戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階
用途地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域
駐車場：51台（平置24台、機械式27台）他に来客用駐車場1台
自転車置場：77台（平置4台、二段式下部スライド型 上部30台 下部43台)
バイク置場：3台（屋根有）
バイク置場（小）：5台（小）(屋根有)

竣工予定時期：2026年2月下旬（予定）
入居予定時期：2026年3月中旬（予定）
販売スケジュール：2024年6月下旬（予定）

バルコニー面積：5.4㎡～11.0㎡
ルーフバルコニー面積：13.1㎡、32.2㎡
専用庭面積：2.0㎡～3.1㎡
テラス面積：10.0㎡～12.6㎡
敷地面積：1843.95㎡
建築面積：681.92㎡
延床面積：5464.30㎡(容積対象面積4,896.24㎡）

ROKKOMICHI NEW CLASS
“暮らし方”を想い、“暮らしやすさ”を叶える。

再開発を経て、街の成熟度と完成度が深まる「六甲道」エリア。
新たなるステージへと昇華したこの街に相応わしい、
洗練と高品質、そして快適への独自の工夫が施された住まい。
“暮らし方”を想い、“暮らしやすさ”を叶える。
「デュオヒルズ六甲道」が誕生します。

- 全邸南向き 15階建 上階 大阪湾眺望
- JR神戸線快速停車駅「六甲道」フラットアプローチ徒歩8分
- 角住戸 平置駐車場確約 ※対象住戸は係員にご確認ください
- ライフデザイン・レジデンス
　暮らしやすさを叶える、バリエーション豊富なものづくり

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/drVqXDw1YYs9d8iD7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

表記上は10分いないだけど、六甲道10分は超えるよね…それでいて、騒音。6000万越えって！強きすぎでしょー、

大石駅周辺マンションはどこも築浅4000万以下。摩耶駅前のマンションでもそんなしてないのに、、

[22: マンション比較中さん]

何を仰っているんでしょう。何人か市況を全く理解されていない方がいますね。

今や尼崎で70m㎡6000万円前半、甲子園口駅で70㎡7000万円中盤の市況ですよ。
六甲にいたっては70㎡9000万円くらいするし。。
六甲道で、かつ2号線を渡らないこの場所で6000万円未満になんてなるわけないじゃないですか笑

今後10年前の価格に戻ることはありえないですし、もう戻れない昔の話をしても不毛でしかないので、この物件を検討するうえでの前向きな話をしたいですね！

[23: マンション掲示板さん]

>>22 マンション比較中さん
六甲周辺の今できてるマンションは駅近、騒音ないからまだわかりますけど

六甲道駅にたいして近くもない、
2号線沿いの騒音、なのに
6000万超え？

そんなに価格つりあげたいんですか？

[24: 匿名さん]

明らかなコストカット仕様ならもう少し安いかなとは思いますが、
間取り見る限りアウトフレームやアイランドキッチンを採用してますので6000万もありえるとはおもいます。

[25: 通りがかりさん]

>>22 マンション比較中さん
尼崎も甲子園口も大阪に近く便利さを求める今の人達のニーズを満たすことになるのでそりゃ高くなってきますよ。
六甲辺りは便利さより環境を重視する人が多そうだし、そうなるとイメージと異なるエリアは興味を示す人が減り、結果的に価格はそれほど、上昇しないような気がする。

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん
駅離れてる、通り沿いの騒音、よくわからんフージャースコーポレーション？を補ってる部分が
間取りと内部ですよね笑

[27: 名無しさん]

>>24 匿名さん
6000万以下なら即完売するレベルですよ
残念ながら、一次取得者向けじゃないです。
今まで住んでたマンションが高く売れた人の買い替えか、金持ちがメインターゲット。
どこも高いからそれでも駅力考えると売れちゃうでしょ

[28: 通りがかりさん]

10年前と比べるともちろん土地も上がっているが、建築費指数も1.3倍、新築ならまあそれぐらいはするかな
六甲道駅近はマンション立ちそうにないので、これぐらい離れていても需要はそれなりにあると思われる

[29: 匿名さん]

15です。
ご意見ありがとうございます。駅から8分でもそんなにするんですね。さすが六甲道…。

[30: 評判気になるさん]

>>22 マンション比較中さん
ここは尼崎と比べてハザード上もいい。

[31: マンション掲示板さん]

名谷駅3分も6000万とかの時代だからねぇ
駅8分でもこちらの方が東西の利便性は高いと思いますし

[32: マンション検討中さん]

どうしても駅徒歩2,3分がいいなら治安我慢して尼崎とかで買えばいいですよね。尼崎も最近高いみたいですけど。

うちは子供いるし駅徒歩は多少我慢してここにするもありかなぁ

[33: マンション掲示板さん]

尼はキューズモールありますし大阪一駅で便利ですよね
六甲道も三宮再開発がうまくいけば1番近い快速駅なのでもっと人気でそう

[34: eマンションさん]

>>32 マンション検討中さん
尼崎も確かに高い。治安は随分よくなってますよん。
それだけで駅徒歩を我慢するのはもったいない。
利便性はかなりのポテンシャルある街として最近はかなり注目されてますしね

[35: eマンションさん]

わけわからんデベより塚口の駅前プラウドなんかの方がよっぽど満足度高いかと。高いですけど。

[36: 通りがかりさん]

のわりには長い事売れ残ってますね。

[37: 口コミ知りたいさん]

幹線道路の騒音ばかりを気にされている人が多いですが、車や大型トラック、バスから出される排ガスって気にされないのでしょうか？
2号線はとにかく交通量も多いですし。
騒音はドアを今どきのマンションならある程度の防音仕様になってないのですかね？
それよりも洗濯物を外で干したら汚れるだとか、空気が澱んで体調を崩すなんてことがないのか気になるところです。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 口コミ知りたいさん

ほかに新築選択肢がなかなか出ない駅ですので悩みますね

[39: eマンションさん]

>>37 口コミ知りたいさん

43号線に比べたら交通量しれてますし気にしなくても良いのでは？
これくらいで体調壊す神経質な人は、そもそもマンション特有の生活騒音とか耐えれませんのでマンションはやめたほうがいいと思います。

[40: 通りがかりさん]

>>39 eマンションさん
そもそも43号線と比べられるほどの交通量ってのがすごさを感じますね。穏やかな環境の阪急の沿線住まいのような人には少し厳しそうな予感。

[41: マンション比較中さん]

>>40 通りがかりさん
そもそも43号線と比べられるほどの交通量ってのがすごさを感じますね。
→なんか無理くりな論理すぎませんか、、、(笑)

実際の場所に行ってみましたが、私も37さんが言うようにそんなに気にしなくてもいいのでは？と思いました。

[42: 評判気になるさん]

2号線沿いに住んでますが、とにかくうるさいんですよ。
窓を開けたら…！あけたらね！
あけなきゃ最近のマンションなんで、そりゃ防音はバッチリですよ…
でもね、やっぱあけたくなるんですよ。ずっと閉めっぱなしの家はやっぱやなんですよねー。
コロナ禍で閉鎖的な家にいる苦労はみなさん経験済だからわかると思いますがね。

そして最近のマンションは機密性良すぎて、閉めっぱなしだとキッチンの排水溝からにおい上がってきますからね、結果、窓あけたい…
するとと音…うるさって感じですかね。
24時間走ってるから夜中もぶーん。
ピーポーピーポーですね。
開けてれば。

もちろん物干しざおとかはおいたままだと真っ黒ですよ。健康への害はいかほどかは分かりませんが。忘れてバスタオルとか干した日にゃ…
って感じです。

断じてお金持ちが買う物件ではありません。

ここ横もトヨタの整備工場なんで、東側は別の意味でうるさいでしょうねー

[43: マンション掲示板さん]

>>39 eマンションさん
2号線の交通量がしれてる！？一体、今どんなとこ住んでんだ？
現地に立てばその行き来する車の量を見て立地面で悩む人の方が多い。
駅距離が5分以内で収まるような恩恵があるならまだしも、そうでないなら価格的メリットや何かを求めたくなる立地。わざわざ幹線道路沿いに住むならそれ相応の良さが無いと決めきれないんちゃうかな。

[44: マンコミュファンさん]

>>41 マンション比較中さん
実際に現地見て、あの交通量を見て気にしなくてよいと言えるとこに驚く。が、そーいうある種鈍感な感性な持ち主がこういった立地のマンションを検討するのだろうけど。

[45: 検討板ユーザーさん]

騒音はデメリットですが六甲道で新築待ちだった人は他に選択肢ないし、ぼちぼち売れていくと思います。阪急六甲周辺はマンション計画が続いていますが、六甲道は次いつになるかわかりませんしね

[46: 匿名さん]

治安の悪さとか学力の低さとかハザードの悪さとか気にならない人が尼とかで買うんだろうな。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
なんで尼崎がいきなり出てくるのだろう？？

[48: 検討版ユーザーさん]

車が四六時中走ってると建物自体の汚れの付着ってどうなるんだろう？ベランダとかもすぐに黒ずみそうだし、窓ガラスの汚れも気になるところ。

[49: 通りがかりさん]

3LDK70平米5500くらいかな。
高くても5980まで。
プール付きなら買っても良いんだけどな～

[50: 匿名さん]

窓清掃は定期的に入るのでは？マンションはそういうの無いのかな？オフィスビルだけ？壁も修繕とかの時に綺麗に塗り替えしてくれるのでは？

プール付きのマンションてあるんですか？温泉付きは聞いたことあるけど。ジムとかも。ジムとプールと温泉全部付いてたら最高ですね。

プランはアウトフレームが徹底している点がとても良いと思います。特に58㎡のGタイプは数字以上の空間が確保されているように思えます。

[51: 購入経験者さん]

マンションの共有設備はなるべくなにもないほうがいいよ　コストに見合わない
この辺はフィットネスも充実してるし

[52: 匿名さん]

最近のマンションは共有施設の充実を売りとしているところ多いですよね。
最初は目新しいとは思うのですが、経年でいろいろと劣化していくと思うのと
利用者が減ったりした場合など、いろいろコストがかかりそうで
自分的には不要だなと考えますね。
リセールするときはあるほうが良かったりするのでしょうか？

[53: 名無しさん]

58平米はどのくらいですかね？？

[54: 匿名さん]

共用施設は経年劣化する事で見栄えも悪くなりますし、リセールする上でプラスになる事はない気がします。
また共用施設には住民負担となる維持費がかかるので多様な共用施設つきのマンションを敬遠する方もいらっしゃるみたいですよね。

[55: マンション検討中さん]

更地のときから毎日前を通るんですがのんびり作っている印象。
資料請求したけどまだ何も届かない（笑）
ここも完成する間際から一斉に売るタイプなんでしょうか。（売れるマンションでやりがち？）

[56: 通りがかりさん]

>>55 マンション検討中さん

万博の影響による建築業界の人手不足も関係してるんですかね
業界全体で建築費用が今ものすごく高騰してるみたいですし

[57: 匿名さん]

万博が開催されるまでは、マンション価格が上がっていくと聞いたことがあります。

人手不足もありそうです。
ロシア関係でアルミニウムがすごく高くなっていると聞いたこともあるので、材料費も高くなっていそう。

竣工予定時期 2026年2月下旬（予定）
入居予定時期 2026年3月下旬（予定）

2026年なので、まだ先だと、ゆっくりペースなのかもしれません。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 匿名さん

竣工が少しでも後ろにずれたら入居日程も変わっちゃいそうですね…
子どもの入学に合わせてーと計画しても、間に合わないのは困るなぁ
万博が終わったらスピードアップするのかな。毎日現場見るの、日常の楽しみです。笑

[59: マンコミュファンさん]

優先案内会のハガキが来ました！
モデルルーム、楽しみです

[60: 匿名さん]

どんなデザインにいなるのでしょうね。
モデルルームも現地の近くのようなので、街の雰囲気も観察してこれそう。
生活圏の相性もけっこう重要だと思うので。

50㎡台、60㎡台、70㎡台、80㎡台とプランのバリエーションが豊富なので、
ピッタリ合ったプランが見つかるのではないでしょうか。
なんと言っても素晴らしいと思ったのが、アウトフレームのこだわりかな。

[61: 匿名さん]

70平米6k万と予想
パウダールームにカウンターあるの嬉しいけど84平米でお風呂1418なのが残念

[62: 匿名さん]

確かに84平米であればファミリーで生活される方が多いでしょうし1616は欲しかったかもしれませんね。
洗面所に設置されたArauラック・乾太くんの導入スペースが浴室を圧迫してしまったのでしょうか。

[63: 評判気になるさん]

案内会はじまりましたか？？

[64: eマンションさん]

案内会は来週からですよ

[65: 名無しさん]

坪350あたりみたいです。

[66: 検討板ユーザーさん]

そんなに！？300近くはするとは思ってたが
建物代は今年ほんまえらいことになってるからなぁ
駅南は新築希少なので強気でいけるだろう

[67: 口コミ知りたいさん]

そんな高いのですね
では2Lでも5後半でしょうか...

[68: 匿名さん]

坪単価３５０超えなんですね。
アクセスが悪いとは思いませんが、間取りがちょっと狭いかな。
広くすると、さらに高くなってしまうのはわかるのですが、、。
ても、このあたりは案外人気で早い段階で売れる可能性もあるかも。

[69: マンション検討中さん]

駅から徒歩8分、広さ、仕様でこの値段は強気すぎない？
それだけの需要はあるのかなぁ

[70: eマンションさん]

>>65 名無しさん
安い！二部屋買うわ

[71: 匿名さん]

>>65 名無しさん
バーゲンセールやん、抽選なるんか?

[72: 匿名さん]

坪350なら、70平米7400万くらいか。阪神間にしては安いな

[73: 検討板ユーザーさん]

相場が一段と上がった影響か、ウェルブの中古も最近よく売れてる印象
ここは駅から若干遠いがスーパー近いしそこまで不便は感じなさそう
あとは校区が鷹匠じゃないことくらい
駅の南エリアでこの規模はしばらく建たないだろうからまあまあ買いな気はする

[74: 匿名さん]

JRの六甲道まで徒歩8分ですか。
不動産を買うなら駅徒歩10分以内だそうなので、その辺りはクリアしていますね。
なにげに交番がお隣という点もポイントが高いように思いました。

[75: 口コミ知りたいさん]

価値ないな
坪350でも、風呂のサイズしかりビミョーに標準内装をダウングレードしてるから
有償オプションつければ相応になるけどそうするとお値段は上がるみたいなコスい商売やろ

[76: 匿名さん]

駅近なのに安いですね、買います。

[77: 評判気になるさん]

いやー、これなら六甲よりか西宮市の方の中古マンション買うわ

[78: マンション検討中さん]

これだけいろんなものが値上がりしてますから新築価格高騰も仕方ないですよね
たしかにこの辺の築浅中古はあまり選択肢がないので西宮の方が選びやすいかもしれませんね

[79: 名無しさん]

高すぎる。うちは無理。あきらめるわ。サヨナラ

[80: マンション検討中さん]

いろいろな間取りがあり選択肢が多くて悩みますね。
ただやはり駅からの距離や広さ、立地を考えると高いと感じてしまいました。
仰られている方もいますが、中古も視野に入れて考え直しかなぁ

[81: マンション検討中さん]

全くその通りの印象。
駅からの距離や広さ、立地を考えると高いの一言に尽きる。
新築プレミア無くなったら、すぐ値崩れするかも。強気の値段設定すぎる。

[82: eマンションさん]

10階以上じゃないと海は見えません。
あと、目の前に（南側に）ドーンと日産の看板があって、かなり気になると思います。

[83: マンション検討中さん]

烏帽子校区と斜め向かいにあるアダルトショップが気になります

[84: 匿名さん]

角住戸駐車場確約がよくわからなくて。
とりあえず最初は停められるよ、というのはわかったのですが、
そのあとおそらく入れ替えで抽選とかをすると思うのですが、
その際に外れてしまったら、さすがに敷地内には停められないという認識でいいのでしょうか。
ずっと停められるんだったらものすごくうれしいし、キープが本当にできるんだったらちょっと無理してでも角部屋にするのもありだと思うけど
どういう風になっているのかなぁ。

[85: eマンションさん]

角部屋を購入した人は、駐車場の権利が確約ということですよ？
契約して毎月の駐車場代を払い続ければ、その場所にずっと停めれますよ。

[86: 匿名]

坪350超は高いな、、、
周辺の中古相場より100以上高いので、新築プレミアムがなくなると恐ろしい
気になってたけど資産性考えて見送ります

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
全く同じ意見で購入見送りました。
1期のお値段そろそろ出る頃かなと思いますが、人気により多少の上下はあるんですかね。

[88: 検討板ユーザーさん]

駅近（笑）やろこんなん
天◯教のお教を聞きながら、真ん前の日産とアダルトショップを眺めるにはちとお値段が高い

[90: マンコミュファンさん]

なんだかんだと言ってるけどいいよ。欲しいよ。ただ高すぎて無理だ。今後もっと値段上がっていくんだろか。もう庶民には新築なんて買えない時代だな。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンコミュファンさん
庶民には買えないかもしれんけど、欲しい人がいる限りはこの値段でも売れるんやろうね。結局、需給のバランスで、大局的にみると、日本全体で人工オーラス期で、神戸自体も落ち目な中でこの価格は攻めすぎたとちゃうん

[92: 周辺住民さん]

成徳鷹匠エリアであれば、子育て世代に人気出ただろうとは思いますが、そうではないのでちょっと強気かなあと思います。まあ新築競合が今後しばらくないエリアなので売れるとは思いますが

[93: 匿名さん]

角住戸に駐車場確約があったんですか？
現在その表記は見つけられないので枠が埋まってしまったのでしょうか。
こちらの駐車場は50台（平置23台、機械式27台）となっていますが
まだ空きはありそうですか？

[94: eマンションさん]

7月初旬にマンションギャラリーに行った際に、確約だと言われましたよ。
営業さんに問い合わせしてみてはいかが。

[95: マンション検討中さん]

なんでそんなに気にしてはるんですか。角部屋は50もないんだから、駐車場まだ全然埋まってないでしょ。

[96: マンション検討中さん]

1期はじまりましたね。
坪単価で高いとおっしゃってる方多いですが、タイプ別でざっくりお値段わかる方いらっしゃいますか？
忙しくてなかなか見に行けず…

[97: 検討板ユーザーさん]

>>91 マンション検討中さん
六甲道はウェルブが高めで売れてるからそれに合わせるとこの価格でも飛ぶように売れそう

[98: eマンションさん]

>>96 マンション検討中さん
SUUMOに価格出てました

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinada/nc_67729683/rooms/?...

[99: 買い替え検討中さん]

ざっくり平米単価100（坪単価330）ぐらいですかね
築25年のウェルブが6000万とかで売買されているので六甲道は人気なんですね

[100: マンション検討中さん]

>>98 eマンションさん
思ったより安いですね！！

[101: eマンションさん]

坪300万の部屋もあるやん、誰やねん坪350万とかほら吹いてたやつは。
これは買いですわ、即完売ちゃうか？

[102: 匿名さん]

>>98 eマンションさん
安いので一部屋買おうと思います。希望が被れば抽選とかになるのでしょうか。

[103: eマンションさん]

>>98 eマンションさん
坪310万くらいの部屋もあるんですね、築20年超えのウェルブより安いから買いたいですねー

[107: マンコミュファンさん]

微妙すぎて、業者のサクラしか居なくなったがな

[108: 匿名さん]

管理費（月額）7,600円～10,940円
修繕積立金（月額）7,600円～10,940円

これって、普通なの？記載ミスとかじゃなく？まあ、管理費が高くないのは負担にならなくていいけれど。価格から考えて、どちらかというと高額物件だから管理費もっとかかるような気がするけれど。管理人さんもいて、機械式駐車場もあるけれど、足りるのかしら？
インターネット安くていいけれど、固まったりしないで快適に使えるのかしら？

[109: 口コミ知りたいさん]

価格見れなくなってる？

[110: マンション検討中さん]

KタイプとMタイプって一番お安いお部屋でいくら位でしょうか？

[111: 匿名さん]

ＫタイプとＭタイプって、専有面積的にはさほど違わないみたいですけど、
設備仕様とか条件が全く異なっているように感じました。

Ｋタイプだと角住戸でアラウラックというのが付いているのが特徴なのかな。
Ｍタイプだと駐車場優先権と幹太くんとアラウラックが付いていてアイランドキッチンで角住戸と盛りだくさん。

間取り的には甲乙つけがたい感じではあるけどどちらがお高いのかしら。

[112: 匿名さん]

ここくっそ高いと思ってたら、他が追随して来てて笑えないわ

[113: 名無しさん]

>>112 匿名さん

ということはもうちょいしたらここ安かったってなるのか。

[114: 検討板ユーザーさん]

投げ売りされる土地でも無い限り安売りはないでしょう
企業は賃上げをしちゃってますからその分は商売で回収しないといけない

[115: 匿名さん]

管理費安すぎだね、今の新築は関西地場の企業は設定が甘いんじゃないかな？物価も上がってるし大手系より極端に安いのは不安ですね。

[116: 匿名さん]

ここは周辺物件と比較して、戸数の多さ・駐車場の多さ（平面駐車場も多い）から他よりは管理費・修繕積立金が安いことの説明がつく気がします
関西圏以外の物件と比べたらどうなのかは分からないですが

[117: 匿名さん]

名谷駅3分と坪単価あんまり変わらないなら、六甲道駅8分の方が割安感はありますね

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん
どっちもありえんくらい高いわ、目ぇ冷ませや

[119: 名無しさん]

もうこの値段が相場。デフレは終わった。目覚ませ

[120: 名無しさん]

>>117 匿名さん
割高感しかない