デュオヒルズ六甲道についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/rokkomichi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155118
所在地：兵庫県神戸市灘区琵琶町三丁目31番地2（地番）
交通：JR神戸線「六甲道」駅徒歩8分
阪急神戸線「六甲」駅徒歩15分
阪神本線「大石」駅 徒歩8分
間取：2LDL・3LDK
面積：58.47㎡～85.25㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社深阪工務店
設計・管理：株式会社聖建社建築事務所
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
総戸数：住戸71戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階
用途地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域
駐車場：51台（平置24台、機械式27台）他に来客用駐車場1台
自転車置場：77台（平置4台、二段式下部スライド型 上部30台 下部43台)
バイク置場：3台（屋根有）
バイク置場（小）：5台（小）(屋根有)
竣工予定時期：2026年2月下旬（予定）
入居予定時期：2026年3月中旬（予定）
販売スケジュール：2024年6月下旬（予定）
バルコニー面積：5.4㎡～11.0㎡
ルーフバルコニー面積：13.1㎡、32.2㎡
専用庭面積：2.0㎡～3.1㎡
テラス面積：10.0㎡～12.6㎡
敷地面積：1843.95㎡
建築面積：681.92㎡
延床面積：5464.30㎡(容積対象面積4,896.24㎡）
ROKKOMICHI NEW CLASS
“暮らし方”を想い、“暮らしやすさ”を叶える。
再開発を経て、街の成熟度と完成度が深まる「六甲道」エリア。
新たなるステージへと昇華したこの街に相応わしい、
洗練と高品質、そして快適への独自の工夫が施された住まい。
“暮らし方”を想い、“暮らしやすさ”を叶える。
「デュオヒルズ六甲道」が誕生します。
- 全邸南向き 15階建 上階 大阪湾眺望
- JR神戸線快速停車駅「六甲道」フラットアプローチ徒歩8分
- 角住戸 平置駐車場確約 ※対象住戸は係員にご確認ください
- ライフデザイン・レジデンス
暮らしやすさを叶える、バリエーション豊富なものづくり
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/drVqXDw1YYs9d8iD7
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-21 14:43:09
デュオヒルズ六甲道ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2024-04-23 19:52:31
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削除依頼
真ん前が2号線なので、騒音すごいですよね、、学区も微妙なイメージですが
価格帯どうなるでしょう… |
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|---|---|---|
| No.2 |
近くに住んでますが気になってます。
大通り沿いですが、その分南向きで日当たりも良さそうですし、開放感もありそうですね。 スーパーも歩いて1分くらいですし、2号線の北側なので駅への動線や生活の便利さは文句なしかと。 学区はどうでしょうね。 知り合いのママ友曰く、最近は悪くないと聞きましたが。 六甲駅の方だと今販売している新築マンションが75㎡南向きで1億円弱くらいでした。 そこまでの金額を払って鷹匠中に行かせたいわけでもないですし、六甲道の方が便利で私の生活に合っているので、六甲より安ければ私はこちらにしようと思います。（1000万円くらい安ければいいなぁ。） 早く情報出てほしいですね。 |
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| No.3 |
六甲道は空いてる土地が少ないですからここまで大きい規模のマンションは久しぶりでは？
どうやってこんなに良い土地手に入れたんでしょう。 ここなら現居から買い替えしても良いですねぇ。 昔買った方は高いと仰るかもしれませんが、 マンション価格はまだまだ上がりそうですから65㎡6500万円くらいしても買いだと思ってます。 |
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| No.4 |
>>2 マンション検討中さん
ここの学区は烏帽子中ですね！？！？ 私の4人の子ども全員、烏帽子中を卒業しました！（笑） 直近で次女が烏帽子中に通ってました！ 学区が悪かったのは20年くらい前ですね。 今は悪くないですよ！ 子ども達の先輩や友人で良い高校に進学できた子もたくさん知ってますよ～！ うちの長女と次男も自分で勉強頑張って、今は神大と阪大に通ってます～！ あまり学校の規模は大きくないですが、同級生同士仲良さそうで和気あいあいとしている印象です！ |
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| No.5 |
>>3 マンコミュファンさん
70平米6000万ぐらいを期待したいですが、最近の新築価格をみてるとたしかにそれぐらいするかもですね 高すぎとか2号線の音がと言われながらも六甲道なので順調に売れていくでしょう |
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| No.6 |
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| No.7 |
2号線沿いエヴァステージ神戸六甲に学生のころ住んでましたが、窓はあけれたもんじゃないくらいの騒音でしたよ.....さすが国道。
あとは目の前の通り歩いててもなかなかですが、、施設からの奇声が気になるところですが、防音対策どうでしょう。。 |
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| No.8 |
43号線と2号線沿い両方住んだことあるけど、43号線は6車線あるから少し煩かった
2号線は言うてそんなに煩くなかった 人によるんだね まあ音に敏感ならやめた方がいいだろうけど 住んでたのは両方築10年以上だったけど、窓閉めたら音はしなかった。 最新のマンションだとそれよりは防音性高そうだからオレは心配してないかな。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
閉めっぱなしなら、騒音も問題なし、みなさん好印象…
70平米で6500万なら買いだ！って人も ということは… 7000万超えありえる！？ 月20万の支払い… うちは買えない…残念。 |
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| No.11 |
株式会社フージャースコーポレーションさん、あまり聞いたことがないですが、関西は少ないですか？実際管理とかはどんな感じかご存じだったら知りたいです
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| No.12 |
スイミングスクールなどが入っていた建物の跡地のところですか？少し前に通りがかったときに解体工事してるのみましたが、マンションになるんですね。
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| No.13 |
>>6 マンション検討中さん
分かります。私も長男の時はそれ思ってました！ 私の子供達の時は3割くらいなイメージです！学区が分かれるのに加えて中学受験する友達もいたので一緒の中学に行く子はそこまで多くはなかった記憶です。 ただ、烏帽子中は人数が多くないので輪に入りやすいらしく、みんなすぐ友達できてましたね。 なので次男の時は同じ小学校の子がどれくらいいるかはそこまで心配してなかったです！ |
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| No.14 |
>>学区が分かれるのに加えて中学受験する友達もいたので
このあたりだと中学受験組もいますよね。 >>みんなすぐ友達できてましたね。 この言葉を聞いて安心しました。うちの子は大丈夫なんだろうかと思ってしまったりするので…… 六甲道駅にも大石駅にも近くていいですね。現地案内図に桜の模様が描かれていて、春になったらお花見も楽しめるのかと思いました。 |
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| No.15 |
ここってスイミングクラブの跡地ですよね？
駅からそこまで近くないですし70平米で5000～5500万くらいじゃないです？ |
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| No.16 |
騒音が心配ですねぇ～
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
平米数的に夫婦二人暮らしから家族世帯がターゲット層になってくると予想しております。
広い間取で85㎡ありますから、４人ぐらい位でも十分なスペースがあるなと感じました。 洗面室に設置してあるARAUラックは洗濯物をちょっと干して置けるという点や物を置けるスペースとして活用できそう 個人的にキッチンにパントリーがあるのが気に入りました。 |
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| No.20 |
>>17 マンション掲示板さん
えー！ この10年内で このへんのマンション買ってますけど 70平米3500万くらいですよー！ 倍になってるかなー？ 倍とかだと買い替える人いないでしょ。 2号線沿いうるさいのかわらずだし 10年前のマンションフルリノベしても 3000万かかるわけないし。 |
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| No.21 |
表記上は10分いないだけど、六甲道10分は超えるよね…それでいて、騒音。6000万越えって！強きすぎでしょー、
大石駅周辺マンションはどこも築浅4000万以下。摩耶駅前のマンションでもそんなしてないのに、、 |
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| No.22 |
何を仰っているんでしょう。何人か市況を全く理解されていない方がいますね。
今や尼崎で70m㎡6000万円前半、甲子園口駅で70㎡7000万円中盤の市況ですよ。 六甲にいたっては70㎡9000万円くらいするし。。 六甲道で、かつ2号線を渡らないこの場所で6000万円未満になんてなるわけないじゃないですか笑 今後10年前の価格に戻ることはありえないですし、もう戻れない昔の話をしても不毛でしかないので、この物件を検討するうえでの前向きな話をしたいですね！ |
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| No.23 |
>>22 マンション比較中さん
六甲周辺の今できてるマンションは駅近、騒音ないからまだわかりますけど 六甲道駅にたいして近くもない、 2号線沿いの騒音、なのに 6000万超え？ そんなに価格つりあげたいんですか？ |
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| No.24 |
明らかなコストカット仕様ならもう少し安いかなとは思いますが、
間取り見る限りアウトフレームやアイランドキッチンを採用してますので6000万もありえるとはおもいます。 |
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| No.25 |
>>22 マンション比較中さん
尼崎も甲子園口も大阪に近く便利さを求める今の人達のニーズを満たすことになるのでそりゃ高くなってきますよ。 六甲辺りは便利さより環境を重視する人が多そうだし、そうなるとイメージと異なるエリアは興味を示す人が減り、結果的に価格はそれほど、上昇しないような気がする。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
>>24 匿名さん
6000万以下なら即完売するレベルですよ 残念ながら、一次取得者向けじゃないです。 今まで住んでたマンションが高く売れた人の買い替えか、金持ちがメインターゲット。 どこも高いからそれでも駅力考えると売れちゃうでしょ |
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| No.28 |
10年前と比べるともちろん土地も上がっているが、建築費指数も1.3倍、新築ならまあそれぐらいはするかな
六甲道駅近はマンション立ちそうにないので、これぐらい離れていても需要はそれなりにあると思われる |
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| No.29 |
15です。
ご意見ありがとうございます。駅から8分でもそんなにするんですね。さすが六甲道…。 |
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| No.30 |
>>22 マンション比較中さん
ここは尼崎と比べてハザード上もいい。 |
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| No.31 |
名谷駅3分も6000万とかの時代だからねぇ
駅8分でもこちらの方が東西の利便性は高いと思いますし |
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| No.32 |
どうしても駅徒歩2,3分がいいなら治安我慢して尼崎とかで買えばいいですよね。尼崎も最近高いみたいですけど。
うちは子供いるし駅徒歩は多少我慢してここにするもありかなぁ |
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| No.33 |
尼はキューズモールありますし大阪一駅で便利ですよね
六甲道も三宮再開発がうまくいけば1番近い快速駅なのでもっと人気でそう |
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| No.34 |
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| No.35 |
わけわからんデベより塚口の駅前プラウドなんかの方がよっぽど満足度高いかと。高いですけど。
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| No.36 |
のわりには長い事売れ残ってますね。
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| No.37 |
幹線道路の騒音ばかりを気にされている人が多いですが、車や大型トラック、バスから出される排ガスって気にされないのでしょうか？
2号線はとにかく交通量も多いですし。 騒音はドアを今どきのマンションならある程度の防音仕様になってないのですかね？ それよりも洗濯物を外で干したら汚れるだとか、空気が澱んで体調を崩すなんてことがないのか気になるところです。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
>>37 口コミ知りたいさん
43号線に比べたら交通量しれてますし気にしなくても良いのでは？ これくらいで体調壊す神経質な人は、そもそもマンション特有の生活騒音とか耐えれませんのでマンションはやめたほうがいいと思います。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
>>40 通りがかりさん
そもそも43号線と比べられるほどの交通量ってのがすごさを感じますね。 →なんか無理くりな論理すぎませんか、、、(笑) 実際の場所に行ってみましたが、私も37さんが言うようにそんなに気にしなくてもいいのでは？と思いました。 |
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| No.42 |
2号線沿いに住んでますが、とにかくうるさいんですよ。
窓を開けたら…！あけたらね！ あけなきゃ最近のマンションなんで、そりゃ防音はバッチリですよ… でもね、やっぱあけたくなるんですよ。ずっと閉めっぱなしの家はやっぱやなんですよねー。 コロナ禍で閉鎖的な家にいる苦労はみなさん経験済だからわかると思いますがね。 そして最近のマンションは機密性良すぎて、閉めっぱなしだとキッチンの排水溝からにおい上がってきますからね、結果、窓あけたい… するとと音…うるさって感じですかね。 24時間走ってるから夜中もぶーん。 ピーポーピーポーですね。 開けてれば。 もちろん物干しざおとかはおいたままだと真っ黒ですよ。健康への害はいかほどかは分かりませんが。忘れてバスタオルとか干した日にゃ… って感じです。 断じてお金持ちが買う物件ではありません。 ここ横もトヨタの整備工場なんで、東側は別の意味でうるさいでしょうねー |
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| No.43 |
>>39 eマンションさん
2号線の交通量がしれてる！？一体、今どんなとこ住んでんだ？ 現地に立てばその行き来する車の量を見て立地面で悩む人の方が多い。 駅距離が5分以内で収まるような恩恵があるならまだしも、そうでないなら価格的メリットや何かを求めたくなる立地。わざわざ幹線道路沿いに住むならそれ相応の良さが無いと決めきれないんちゃうかな。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
騒音はデメリットですが六甲道で新築待ちだった人は他に選択肢ないし、ぼちぼち売れていくと思います。阪急六甲周辺はマンション計画が続いていますが、六甲道は次いつになるかわかりませんしね
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| No.46 |
治安の悪さとか学力の低さとかハザードの悪さとか気にならない人が尼とかで買うんだろうな。
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| No.47 |
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| No.48 |
車が四六時中走ってると建物自体の汚れの付着ってどうなるんだろう？ベランダとかもすぐに黒ずみそうだし、窓ガラスの汚れも気になるところ。
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| No.49 |
3LDK70平米5500くらいかな。
高くても5980まで。 プール付きなら買っても良いんだけどな～ |
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| No.50 |
窓清掃は定期的に入るのでは？マンションはそういうの無いのかな？オフィスビルだけ？壁も修繕とかの時に綺麗に塗り替えしてくれるのでは？
プール付きのマンションてあるんですか？温泉付きは聞いたことあるけど。ジムとかも。ジムとプールと温泉全部付いてたら最高ですね。 プランはアウトフレームが徹底している点がとても良いと思います。特に58㎡のGタイプは数字以上の空間が確保されているように思えます。 |
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| No.51 |
マンションの共有設備はなるべくなにもないほうがいいよ コストに見合わない
この辺はフィットネスも充実してるし |
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| No.52 |
最近のマンションは共有施設の充実を売りとしているところ多いですよね。
最初は目新しいとは思うのですが、経年でいろいろと劣化していくと思うのと 利用者が減ったりした場合など、いろいろコストがかかりそうで 自分的には不要だなと考えますね。 リセールするときはあるほうが良かったりするのでしょうか？ |
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| No.53 |
58平米はどのくらいですかね？？
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| No.54 |
共用施設は経年劣化する事で見栄えも悪くなりますし、リセールする上でプラスになる事はない気がします。
また共用施設には住民負担となる維持費がかかるので多様な共用施設つきのマンションを敬遠する方もいらっしゃるみたいですよね。 |
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| No.55 |
更地のときから毎日前を通るんですがのんびり作っている印象。
資料請求したけどまだ何も届かない（笑） ここも完成する間際から一斉に売るタイプなんでしょうか。（売れるマンションでやりがち？） |
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| No.56 |
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| No.57 |
万博が開催されるまでは、マンション価格が上がっていくと聞いたことがあります。
人手不足もありそうです。 ロシア関係でアルミニウムがすごく高くなっていると聞いたこともあるので、材料費も高くなっていそう。 竣工予定時期 2026年2月下旬（予定） 入居予定時期 2026年3月下旬（予定） 2026年なので、まだ先だと、ゆっくりペースなのかもしれません。 |
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| No.58 |
>>57 匿名さん
竣工が少しでも後ろにずれたら入居日程も変わっちゃいそうですね… 子どもの入学に合わせてーと計画しても、間に合わないのは困るなぁ 万博が終わったらスピードアップするのかな。毎日現場見るの、日常の楽しみです。笑 |
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| No.59 |
優先案内会のハガキが来ました！
モデルルーム、楽しみです |
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| No.60 |
どんなデザインにいなるのでしょうね。
モデルルームも現地の近くのようなので、街の雰囲気も観察してこれそう。 生活圏の相性もけっこう重要だと思うので。 50㎡台、60㎡台、70㎡台、80㎡台とプランのバリエーションが豊富なので、 ピッタリ合ったプランが見つかるのではないでしょうか。 なんと言っても素晴らしいと思ったのが、アウトフレームのこだわりかな。 |
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| No.61 |
70平米6k万と予想
パウダールームにカウンターあるの嬉しいけど84平米でお風呂1418なのが残念 |
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| No.62 |
確かに84平米であればファミリーで生活される方が多いでしょうし1616は欲しかったかもしれませんね。
洗面所に設置されたArauラック・乾太くんの導入スペースが浴室を圧迫してしまったのでしょうか。 |
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| No.63 |
案内会はじまりましたか？？
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| No.64 |
案内会は来週からですよ
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| No.65 |
坪350あたりみたいです。
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| No.66 |
そんなに！？300近くはするとは思ってたが
建物代は今年ほんまえらいことになってるからなぁ 駅南は新築希少なので強気でいけるだろう |
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| No.67 |
そんな高いのですね
では2Lでも5後半でしょうか... |
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| No.68 |
坪単価３５０超えなんですね。
アクセスが悪いとは思いませんが、間取りがちょっと狭いかな。 広くすると、さらに高くなってしまうのはわかるのですが、、。 ても、このあたりは案外人気で早い段階で売れる可能性もあるかも。 |
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| No.69 |
駅から徒歩8分、広さ、仕様でこの値段は強気すぎない？
それだけの需要はあるのかなぁ |
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| No.70 |
>>65 名無しさん
安い！二部屋買うわ |
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| No.71 |
>>65 名無しさん
バーゲンセールやん、抽選なるんか? |
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| No.72 |
坪350なら、70平米7400万くらいか。阪神間にしては安いな
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| No.73 |
相場が一段と上がった影響か、ウェルブの中古も最近よく売れてる印象
ここは駅から若干遠いがスーパー近いしそこまで不便は感じなさそう あとは校区が鷹匠じゃないことくらい 駅の南エリアでこの規模はしばらく建たないだろうからまあまあ買いな気はする |
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| No.74 |
JRの六甲道まで徒歩8分ですか。
不動産を買うなら駅徒歩10分以内だそうなので、その辺りはクリアしていますね。 なにげに交番がお隣という点もポイントが高いように思いました。 |
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| No.75 |
価値ないな
坪350でも、風呂のサイズしかりビミョーに標準内装をダウングレードしてるから 有償オプションつければ相応になるけどそうするとお値段は上がるみたいなコスい商売やろ |
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| No.76 |
駅近なのに安いですね、買います。
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| No.77 |
いやー、これなら六甲よりか西宮市の方の中古マンション買うわ
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| No.78 |
これだけいろんなものが値上がりしてますから新築価格高騰も仕方ないですよね
たしかにこの辺の築浅中古はあまり選択肢がないので西宮の方が選びやすいかもしれませんね |
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| No.79 |
高すぎる。うちは無理。あきらめるわ。サヨナラ
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| No.80 |
いろいろな間取りがあり選択肢が多くて悩みますね。
ただやはり駅からの距離や広さ、立地を考えると高いと感じてしまいました。 仰られている方もいますが、中古も視野に入れて考え直しかなぁ |
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| No.81 |
全くその通りの印象。
駅からの距離や広さ、立地を考えると高いの一言に尽きる。 新築プレミア無くなったら、すぐ値崩れするかも。強気の値段設定すぎる。 |
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| No.82 |
10階以上じゃないと海は見えません。
あと、目の前に（南側に）ドーンと日産の看板があって、かなり気になると思います。 |
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| No.83 |
烏帽子校区と斜め向かいにあるアダルトショップが気になります
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| No.84 |
角住戸駐車場確約がよくわからなくて。
とりあえず最初は停められるよ、というのはわかったのですが、 そのあとおそらく入れ替えで抽選とかをすると思うのですが、 その際に外れてしまったら、さすがに敷地内には停められないという認識でいいのでしょうか。 ずっと停められるんだったらものすごくうれしいし、キープが本当にできるんだったらちょっと無理してでも角部屋にするのもありだと思うけど どういう風になっているのかなぁ。 |
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| No.85 |
角部屋を購入した人は、駐車場の権利が確約ということですよ？
契約して毎月の駐車場代を払い続ければ、その場所にずっと停めれますよ。 |
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| No.86 |
坪350超は高いな、、、
周辺の中古相場より100以上高いので、新築プレミアムがなくなると恐ろしい 気になってたけど資産性考えて見送ります |
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| No.87 |
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| No.88 |
駅近（笑）やろこんなん
天◯教のお教を聞きながら、真ん前の日産とアダルトショップを眺めるにはちとお値段が高い |
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| No.90 |
なんだかんだと言ってるけどいいよ。欲しいよ。ただ高すぎて無理だ。今後もっと値段上がっていくんだろか。もう庶民には新築なんて買えない時代だな。
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| No.91 |
>>90 マンコミュファンさん
庶民には買えないかもしれんけど、欲しい人がいる限りはこの値段でも売れるんやろうね。結局、需給のバランスで、大局的にみると、日本全体で人工オーラス期で、神戸自体も落ち目な中でこの価格は攻めすぎたとちゃうん |
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| No.92 |
成徳鷹匠エリアであれば、子育て世代に人気出ただろうとは思いますが、そうではないのでちょっと強気かなあと思います。まあ新築競合が今後しばらくないエリアなので売れるとは思いますが
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| No.93 |
角住戸に駐車場確約があったんですか？
現在その表記は見つけられないので枠が埋まってしまったのでしょうか。 こちらの駐車場は50台（平置23台、機械式27台）となっていますが まだ空きはありそうですか？ |
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| No.94 |
7月初旬にマンションギャラリーに行った際に、確約だと言われましたよ。
営業さんに問い合わせしてみてはいかが。 |
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| No.95 |
なんでそんなに気にしてはるんですか。角部屋は50もないんだから、駐車場まだ全然埋まってないでしょ。
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| No.96 |
1期はじまりましたね。
坪単価で高いとおっしゃってる方多いですが、タイプ別でざっくりお値段わかる方いらっしゃいますか？ 忙しくてなかなか見に行けず… |
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| No.97 |
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| No.98 |
>>96 マンション検討中さん
SUUMOに価格出てました https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinada/nc_67729683/rooms/?... |
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| No.99 |
ざっくり平米単価100（坪単価330）ぐらいですかね
築25年のウェルブが6000万とかで売買されているので六甲道は人気なんですね |
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| No.100 |
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| No.101 |
坪300万の部屋もあるやん、誰やねん坪350万とかほら吹いてたやつは。
これは買いですわ、即完売ちゃうか？ |
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| No.102 |
>>98 eマンションさん
安いので一部屋買おうと思います。希望が被れば抽選とかになるのでしょうか。 |
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| No.103 |
>>98 eマンションさん
坪310万くらいの部屋もあるんですね、築20年超えのウェルブより安いから買いたいですねー |
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| No.107 |
微妙すぎて、業者のサクラしか居なくなったがな
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| No.108 |
管理費（月額）7,600円～10,940円
修繕積立金（月額）7,600円～10,940円 これって、普通なの？記載ミスとかじゃなく？まあ、管理費が高くないのは負担にならなくていいけれど。価格から考えて、どちらかというと高額物件だから管理費もっとかかるような気がするけれど。管理人さんもいて、機械式駐車場もあるけれど、足りるのかしら？ インターネット安くていいけれど、固まったりしないで快適に使えるのかしら？ |
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| No.109 |
価格見れなくなってる？
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| No.110 |
KタイプとMタイプって一番お安いお部屋でいくら位でしょうか？
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| No.111 |
ＫタイプとＭタイプって、専有面積的にはさほど違わないみたいですけど、
設備仕様とか条件が全く異なっているように感じました。 Ｋタイプだと角住戸でアラウラックというのが付いているのが特徴なのかな。 Ｍタイプだと駐車場優先権と幹太くんとアラウラックが付いていてアイランドキッチンで角住戸と盛りだくさん。 間取り的には甲乙つけがたい感じではあるけどどちらがお高いのかしら。 |
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| No.112 |
ここくっそ高いと思ってたら、他が追随して来てて笑えないわ
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| No.113 |
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| No.114 |
投げ売りされる土地でも無い限り安売りはないでしょう
企業は賃上げをしちゃってますからその分は商売で回収しないといけない |
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| No.115 |
管理費安すぎだね、今の新築は関西地場の企業は設定が甘いんじゃないかな？物価も上がってるし大手系より極端に安いのは不安ですね。
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| No.116 |
ここは周辺物件と比較して、戸数の多さ・駐車場の多さ（平面駐車場も多い）から他よりは管理費・修繕積立金が安いことの説明がつく気がします
関西圏以外の物件と比べたらどうなのかは分からないですが |
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| No.117 |
名谷駅3分と坪単価あんまり変わらないなら、六甲道駅8分の方が割安感はありますね
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| No.118 |
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| No.119 |
もうこの値段が相場。デフレは終わった。目覚ませ
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
ここは70平米いくらくらいですか?
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| No.124 |
六甲道は普段使いの店がかなり充実してますし、子育て環境も悪くない
駅8分ではあるが、三宮までは快速１駅、大阪までも20分少々だし、駅としての魅力は神戸の中ではトップクラスに思う |
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| No.125 |
124さんの力強いお言葉、とても響きます。神戸の中ではトップクラスの駅って。じゃあ、高くなっても当然かしらとも思ったりします。
65㎡以上だと駐車場が確約というのも、他のマンションには見られない魅力かなと思います。車持ってないと関係ないとはいえ。 けっこうなお値段なので、立地の良さから考えるとお手頃なのか、それでもやはり高いのか、素人には判断ができない感じもします。 |
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| No.126 |
駅近ちゃうのにこの価格はさすがに高いわ
六甲道持ち上げてるやついるけど安い時に買ったやつらやろどーせ |
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| No.127 |
六甲道のイメージは、坂が多いというものなんですが、でも、六甲道でも南側なのでそこまで気にすることもないのかなと思いました。北に行くにつれて急な坂道でしたよね、、、
値段は高いと思います。 買えるなら、ですよね。。。 |
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| No.128 |
いいなー
欲しいなー この値段が今後相場になって来るとか恐ろしい書込みあるな。相場どころかもっと上がるのか |
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| No.129 |
三宮再開発が成功すれば六甲道はもっと上がると思う 成功すればだけど
あとメイン六甲とかフォレスタが建て替えになったらもっと街は賑わうだろうな まあそれもだいぶ先か |
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| No.130 |
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| No.131 |
交通量の多い2号線は気になるなー。規則的な騒音の電車沿いより車のクラクション、バイクの爆音、救急のサイレンなど様々な騒音が不規則に聞こえる。しかもそれなりに排ガス問題も。環境面では気になることが、いっぱいあると思う。
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| No.132 |
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| No.133 |
コロナ前後も上がらない予想で結局上がっていった
田舎に住めなくなって人口が集約していくから便利な街はまだまだ上がると思うけどな |
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| No.134 |
石破だから利上げ路線、マンションバブルは崩壊
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| No.135 |
別に駅近なら高いっていっても資産性は望めるが‥、駅から5分以上のマンションはそもそもどうかって話。マンションで駅から遠いのは、それだけで定住型。売る可能性あるならやめとけ
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| No.136 |
それに駅から離れるなら住環境が静かや眺望など、駅近にない魅力が重要だが、交通量多い幹線道路沿いとか、そもそもヤバい。
幹線道路沿いって夜に行った方がいい、空いてるとスピード凄いトラックとかいるから。マンションでも揺れる事あるし、ベッドで寝てるとね |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>137 eマンションさん
そりゃ15分でも駅が近いって人はいるし、概念は人それぞれなんだが、そういう問題じゃなくて駅近ってのは2-3分だったり最大でも5分以内なんだよ、ネット検索でもそうなってるからね |
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| No.140 |
駅から歩いて行けるだけで充分価値あるよ。駅からバスに乗って何十分ってとこもあるからね。
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| No.141 |
実際に現地からJR六甲道駅まで歩いて8分でした。全然遠く感じなかったのでアリかな。プレディア舞子考えてたけど結構高かったし同じ値段払うならここかな。
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| No.142 |
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| No.143 |
次の六甲道駅周辺のそれなりの規模のマンション計画まで待てるかどうかじゃないですかね
廃れる街ではないし永住は十分可能。必要な時に実需で買うのがいいでしょう |
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| No.144 |
ハザード上よさそうな土地。投資でないならこれが一番大事かと。
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| No.145 |
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| No.146 |
なるほど。
コロナ終息あたりから尼崎の西宮豊中線とか五合橋線あたりでにもよくいました。 まだまだいるもんですね。 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
2号線沿いのマンション住んでましたが、本当にうるさいです。夏はとくに夜通し。t2サッシでも夜起きたので二重窓にしました。内側二重窓にリフォームできるならおすすめです、全く騒音気になりません。 2号線や171号線は未だに多いです、少子化なのでいい年した人たちがやってる気がします。なんとかして |
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| No.148 |
>>147 マンコミュファンさん
今、六甲道の2号線沿いのマンションに住んでますけど六甲道付近の2号線は夜静かなんですけどね。。 トラックも2号線沿いは通ってはダメらしく、43号線を通りるので交通量も少ないですし、バイクも通らないわけではないですが、1.2時間に1回ほどですし。 私の今の家は寝室側に2号線があるのですが、このマンションは寝室は2号線に面してないですし、窓も良いものを使っているみたいなので、私はこちらを選びましたよ? ま、音が気になる人は夜現地に行ってみたらいいと思いますよ！ハードルは上げてしまいますが、意外と静かですよ！笑 ご参考までに～♪ |
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
>今、六甲道の2号線沿いのマンションに住んでますけど六甲道付近の2号線は夜静かなんですけどね。。 金土の休み前、すごくうるさくないですか? 夏はとくに。六甲道の2号線ってウェルブですよね? |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
金土の休み前がうるさいとは感じないですが、強いて言うと夕方5時くらいが他の時間よりは車通りは多いでしょうか。 窓閉めてたら全く気にならないですが。 寝る時は静かですね！ 今、窓の外見ても通っている車ほとんどいないですよ ちなみにウェルブではないですよ～。 もう少しこのマンションに近い賃貸です！ |
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| No.151 |
珍走団もいない？
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
うるさいバイクはたまに通りますが、珍走団なんかは六甲道では滅多にお目にかかれませんよ～ もし通るなら43号線の方通ってるんじゃないでしょうか。 まぁ、珍走団が通ったとしたら1本入ったところのマンションでも音聞こえるでしょ！っていうのが私の意見です♪ |
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| No.153 |
音ってほんと人によるから気をつけた方がいいですね。そもそも2号線が静かって思って買わない方がいいですよ。
車通りって混んでるのが煩いのじゃなくて、空いているから爆走する車が夜中に多いんですよね。私もここじゃないですが、4車線沿いに住んだ事あるんですけどタイヤの音って言うんですかね、ゴーって音が気になって引越した事あります。 それと今も近くに住んで居ますが、暴走族っていうかマフラー改造したバイクが夜中爆音で走ってる事は普通にあります。集団じゃないのでそこまでじゃないですが、夜中なので迷惑ですね |
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| No.154 |
2号線沿いはかなりうるさいですよ。マフラー改造バイクがいるので窓はまず開けられない。六甲道付近だけ静かとかそんなわけないので購入者のポジトークでしょうね
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| No.155 |
大通りだからたまにうるさいバイクは通るだろうけど、実際六甲道辺りの2号線が比較的静かなのは確か。
六甲道の少し西の摩耶駅辺りで浜手幹線が43号線と2号線に分岐する。 そこで、トラックやスピード出してるバイクの走り屋達はほぼ43号線の方に行く。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
まぁここの場合、大通りのデメリットよりも、目の前に建物が立たないとか、それによって将来日当たり悪くならないとか、南向きとか、そういうメリットの方が大きい気がするけどね
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| No.158 |
>>157 eマンションさん
まあ日当たりは良いと思うけど、流石に4車線沿いで静かって表現は無責任だと思うよ。音に不安ある人は辞めた方がいいって言ってあげた方がいい。 上の階の足音も気にする人は気にするし、神経質なら大通りやマンションはやめて戸建てにしろと。窓を閉めれば車の音は気にならないと思える人が買うべき。 |
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| No.159 |
この立地で静かってそんなわけないですよ、六甲道辺りの2号線は交通量も多くて常に騒音はしますし、改造車やバイクの音など静かな生活とは無縁です。とはいえ六甲道駅前はマンション供給がほとんどないので、駅近とは言えないけど利便性で買う人入るとは思います。
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| No.160 |
https://realestate.yahoo.co.jp/catalog/detail/2205ae73fc9a9e4dbd1ea509...
ウェルブ六甲道の口コミにも 国道2号線という幹線道路が1ブロック南側にあるので、夜はバイクの騒音がするので、窓を開けて寝ることは難しいです。 とありますね。 |
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| No.161 |
音って慣れたり、気にならない人と。病気になる位に慣れない人がいるからね。静かだから大丈夫って絶対やばいと思う。
音もするが実際行って気にならなければ良い位がちょうどいい。 |
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| No.162 |
静かで日当たりの良い駅近六甲道新築物件を待ってたら２０年以上先になると思う
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| No.163 |
ここは六甲道かと言われると...
阪急やJRの北側、南の駅前近辺ならわかるけどここは六甲道に求めてる人の雰囲気とは結構違う気がする |
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| No.164 |
>>160
二号線から北へ入ったところに以前住んでましたが それでも かなり騒音が激しかったです ただ最近のマンションは防音しっかりしてるので 窓閉め切ってれば問題ない気はします |
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| No.165 |
いろいろ意見はありそうですが、見た感じでは住みやすい環境というイメージ。
朝昼夜の状況を見てみる必要はありそうですが。 駐車場はこの台数でたりるのかもしれませんが、 駐輪場が、ほぼ1台ずつの台数。 ここだと自転車に乗る人ってあまりいないのでしょうか？ |
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| No.166 |
学生は乗るでしょ。
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| No.167 |
モデルルーム行きましたが資料にすぐに違和感に気付くレベルの誤植（誤字）2箇所、些細なことですが設備のちゅっとした取り付け間違いも1箇所ありました。そういった部分で詰めが甘い会社なのかとやや心配になりましたね。
場所はこのあたりで車持ちで探しているのなら悪くないなと思います。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
このあたりだと車ありきでの生活ではあるでしょうね。
でも、やっぱり自転車も利用するかとは思うので 折り畳み式自転車を１台あると２台持ちができるのかもしれません。 物件価格が比較的安いのがいいなと思いました。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
５年前の森後町の駅近マンションは7000～億超えもあったかと
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| No.172 |
そんなに高いと思いませんでしたが、、、
7,700万円が最高額ですか？ 販売価格 5,200万円台（予定）～7,700万円台（予定） 最多価格帯 5900万円台（4戸） |
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| No.174 |
>>173 eマンションさん
大丈夫ですか？よく見たらフージャースさんの物件全てに投稿してるけど。今どき簡単に開示請求されますよ。。 |
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| No.175 |
交通の便とか周辺環境を思えば、この価格帯は今の相場で言えば高くはないような。
そりゃサラリーマン家庭だったら２馬力ないと厳しいなとは思うけれど、 でも現実的に手が届く価格帯のように感じられる。 徒歩圏に３駅３路線、日常的に使える駅は２駅あって、通勤通学も便利にやっていけることを思えば 全体的に妥当な印象を受けます。 |
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| No.176 |
過去とくらべると高いけど今の相場ならこんなもんな気はしますね
六甲道新築は次いつになるかも分かりませんしね |
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| No.177 |
ここの学校区ってどうなんですか。
知ってる方教えて下さい。 |
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| No.178 |
烏帽子は人気ないですよ。私学受験を視野にいれましょう。
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