デュオヒルズ六甲道ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ六甲道についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/rokkomichi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155118

所在地：兵庫県神戸市灘区琵琶町三丁目31番地2（地番）
交通：JR神戸線「六甲道」駅徒歩8分
　　　阪急神戸線「六甲」駅徒歩15分
　　　阪神本線「大石」駅　徒歩8分
間取：2LDL・3LDK
面積：58.47㎡～85.25㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社深阪工務店
設計・管理：株式会社聖建社建築事務所
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸71戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階
用途地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域
駐車場：51台（平置24台、機械式27台）他に来客用駐車場1台
自転車置場：77台（平置4台、二段式下部スライド型 上部30台 下部43台)
バイク置場：3台（屋根有）
バイク置場（小）：5台（小）(屋根有)

竣工予定時期：2026年2月下旬（予定）
入居予定時期：2026年3月中旬（予定）
販売スケジュール：2024年6月下旬（予定）

バルコニー面積：5.4㎡～11.0㎡
ルーフバルコニー面積：13.1㎡、32.2㎡
専用庭面積：2.0㎡～3.1㎡
テラス面積：10.0㎡～12.6㎡
敷地面積：1843.95㎡
建築面積：681.92㎡
延床面積：5464.30㎡(容積対象面積4,896.24㎡）

ROKKOMICHI NEW CLASS
“暮らし方”を想い、“暮らしやすさ”を叶える。

再開発を経て、街の成熟度と完成度が深まる「六甲道」エリア。
新たなるステージへと昇華したこの街に相応わしい、
洗練と高品質、そして快適への独自の工夫が施された住まい。
“暮らし方”を想い、“暮らしやすさ”を叶える。
「デュオヒルズ六甲道」が誕生します。

- 全邸南向き 15階建 上階 大阪湾眺望
- JR神戸線快速停車駅「六甲道」フラットアプローチ徒歩8分
- 角住戸 平置駐車場確約 ※対象住戸は係員にご確認ください
- ライフデザイン・レジデンス
　暮らしやすさを叶える、バリエーション豊富なものづくり

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/drVqXDw1YYs9d8iD7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション比較中さん]

>>40 通りがかりさん
そもそも43号線と比べられるほどの交通量ってのがすごさを感じますね。
→なんか無理くりな論理すぎませんか、、、(笑)

実際の場所に行ってみましたが、私も37さんが言うようにそんなに気にしなくてもいいのでは？と思いました。

[42: 評判気になるさん]

2号線沿いに住んでますが、とにかくうるさいんですよ。
窓を開けたら…！あけたらね！
あけなきゃ最近のマンションなんで、そりゃ防音はバッチリですよ…
でもね、やっぱあけたくなるんですよ。ずっと閉めっぱなしの家はやっぱやなんですよねー。
コロナ禍で閉鎖的な家にいる苦労はみなさん経験済だからわかると思いますがね。

そして最近のマンションは機密性良すぎて、閉めっぱなしだとキッチンの排水溝からにおい上がってきますからね、結果、窓あけたい…
するとと音…うるさって感じですかね。
24時間走ってるから夜中もぶーん。
ピーポーピーポーですね。
開けてれば。

もちろん物干しざおとかはおいたままだと真っ黒ですよ。健康への害はいかほどかは分かりませんが。忘れてバスタオルとか干した日にゃ…
って感じです。

断じてお金持ちが買う物件ではありません。

ここ横もトヨタの整備工場なんで、東側は別の意味でうるさいでしょうねー

[43: マンション掲示板さん]

>>39 eマンションさん
2号線の交通量がしれてる！？一体、今どんなとこ住んでんだ？
現地に立てばその行き来する車の量を見て立地面で悩む人の方が多い。
駅距離が5分以内で収まるような恩恵があるならまだしも、そうでないなら価格的メリットや何かを求めたくなる立地。わざわざ幹線道路沿いに住むならそれ相応の良さが無いと決めきれないんちゃうかな。

[44: マンコミュファンさん]

>>41 マンション比較中さん
実際に現地見て、あの交通量を見て気にしなくてよいと言えるとこに驚く。が、そーいうある種鈍感な感性な持ち主がこういった立地のマンションを検討するのだろうけど。

[45: 検討板ユーザーさん]

騒音はデメリットですが六甲道で新築待ちだった人は他に選択肢ないし、ぼちぼち売れていくと思います。阪急六甲周辺はマンション計画が続いていますが、六甲道は次いつになるかわかりませんしね

[46: 匿名さん]

治安の悪さとか学力の低さとかハザードの悪さとか気にならない人が尼とかで買うんだろうな。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
なんで尼崎がいきなり出てくるのだろう？？

[48: 検討版ユーザーさん]

車が四六時中走ってると建物自体の汚れの付着ってどうなるんだろう？ベランダとかもすぐに黒ずみそうだし、窓ガラスの汚れも気になるところ。

[49: 通りがかりさん]

3LDK70平米5500くらいかな。
高くても5980まで。
プール付きなら買っても良いんだけどな～

[50: 匿名さん]

窓清掃は定期的に入るのでは？マンションはそういうの無いのかな？オフィスビルだけ？壁も修繕とかの時に綺麗に塗り替えしてくれるのでは？

プール付きのマンションてあるんですか？温泉付きは聞いたことあるけど。ジムとかも。ジムとプールと温泉全部付いてたら最高ですね。

プランはアウトフレームが徹底している点がとても良いと思います。特に58㎡のGタイプは数字以上の空間が確保されているように思えます。

[51: 購入経験者さん]

マンションの共有設備はなるべくなにもないほうがいいよ　コストに見合わない
この辺はフィットネスも充実してるし

[52: 匿名さん]

最近のマンションは共有施設の充実を売りとしているところ多いですよね。
最初は目新しいとは思うのですが、経年でいろいろと劣化していくと思うのと
利用者が減ったりした場合など、いろいろコストがかかりそうで
自分的には不要だなと考えますね。
リセールするときはあるほうが良かったりするのでしょうか？

[53: 名無しさん]

58平米はどのくらいですかね？？

[54: 匿名さん]

共用施設は経年劣化する事で見栄えも悪くなりますし、リセールする上でプラスになる事はない気がします。
また共用施設には住民負担となる維持費がかかるので多様な共用施設つきのマンションを敬遠する方もいらっしゃるみたいですよね。

[55: マンション検討中さん]

更地のときから毎日前を通るんですがのんびり作っている印象。
資料請求したけどまだ何も届かない（笑）
ここも完成する間際から一斉に売るタイプなんでしょうか。（売れるマンションでやりがち？）

[56: 通りがかりさん]

>>55 マンション検討中さん

万博の影響による建築業界の人手不足も関係してるんですかね
業界全体で建築費用が今ものすごく高騰してるみたいですし

[57: 匿名さん]

万博が開催されるまでは、マンション価格が上がっていくと聞いたことがあります。

人手不足もありそうです。
ロシア関係でアルミニウムがすごく高くなっていると聞いたこともあるので、材料費も高くなっていそう。

竣工予定時期 2026年2月下旬（予定）
入居予定時期 2026年3月下旬（予定）

2026年なので、まだ先だと、ゆっくりペースなのかもしれません。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 匿名さん

竣工が少しでも後ろにずれたら入居日程も変わっちゃいそうですね…
子どもの入学に合わせてーと計画しても、間に合わないのは困るなぁ
万博が終わったらスピードアップするのかな。毎日現場見るの、日常の楽しみです。笑

[59: マンコミュファンさん]

優先案内会のハガキが来ました！
モデルルーム、楽しみです

[60: 匿名さん]

どんなデザインにいなるのでしょうね。
モデルルームも現地の近くのようなので、街の雰囲気も観察してこれそう。
生活圏の相性もけっこう重要だと思うので。

50㎡台、60㎡台、70㎡台、80㎡台とプランのバリエーションが豊富なので、
ピッタリ合ったプランが見つかるのではないでしょうか。
なんと言っても素晴らしいと思ったのが、アウトフレームのこだわりかな。