リビオ上町台 パークレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/uemachidai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155113
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目22番甲（地番）
交通：OsakaMetro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩5分
OsakaMetro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.92平米～101.45平米
売主：?鉄興和不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-21 10:35:20
リビオ上町台 パークレジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2024-04-24 23:07:18
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坪単320～340くらいでしょうか。上町台はどんどん新築マンションが立ちますね。
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| No.2 |
この近くで販売していたレジェイドがそれよりもう少し高かったかと思うので、もっと高くなるんじゃないですかね。。。
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| No.3 |
2Fパンダ部屋@320～、眺望抜けてる部屋で350～かな。安かった3年前のリバーガーデン上町一丁目がもっと駅遠で坪280～300だったので、2割増しとして大体そんなもん。仕様ランクが分かりませんけど、内廊下、低炭素住宅とそこそこ拘ってそうなのでもっと高い可能性すらある。
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| No.4 |
近所の2018年のグランドメゾン上町台ザ・タワーが平均290万でしたよね。
距離あるけど直近のグランドメゾン上町1丁目レジデンスが1期平均372万。 近所のレジェイドが350万とすると、公園に面してスーパーが目の前のこの物件の方が明らかに立地がいいので400万を目指す値付け？ |
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| No.5 |
シティテラスやレジェイドより駅から遠いし、並びのタワマンからは見劣りするし、坪400で売れるかな？
ローレルもできるでしょ、近くに。 70平米8,500万出すなら、グラメの中古買う気がするけどな。 |
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| No.6 |
もう乱立し過ぎてマンションのニュータウン状態。
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| No.7 |
そうは言っても372万のグランドメゾン上町１丁目レジデンスよりは明らかに駅近だし、築浅や大規模補正があるとはいえ実質駅直結のプラウドタワー安堂寺やアップルタワーより徒歩5分の上町台ザ・タワーの方が強い値段で動いてますよね。
大通り沿いのブランズタワー谷四も徒歩3分なのに引き渡し後の今も売れ残ってる部屋があるわけです。だからこのエリアでは実需で住むことを考えて、公園が近い、スーパーが目の前、幼稚園が近い、保育園が近いのピン立地の評価がかなり引き合いに影響するんじゃ無いでしょうかね。 近くにできるローレルも500万の噂なので、この調子で相場が進んでいくと400万もあり得るんじゃ無いでしょうか。 |
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| No.8 |
そうは言っても372万のグランドメゾン上町１丁目レジデンスよりは明らかに駅近だし、築浅や大規模補正があるとはいえ実質駅直結のプラウドタワー安堂寺やアップルタワーより徒歩5分の上町台ザ・タワーの方が強い値段で動いてますよね。
大通り沿いのブランズタワー谷四も徒歩3分なのに引き渡し後の今も売れ残ってる部屋があるわけです。だからこのエリアでは実需で住むことを考えて、公園が近い、スーパーが目の前、幼稚園が近い、保育園が近いのピン立地の評価がかなり引き合いに影響するんじゃ無いでしょうかね。 近くにできるローレルも500万の噂なので、この調子で相場が進んでいくと400万もあり得るんじゃ無いでしょうか。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
駐車場３台はきついっすね・・・
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| No.11 |
全戸ワンルームでも駐車場は6台必要ちゃう？
条例的に。 カーシェアでもあるんかな？ |
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| No.12 |
本当に物件概要56戸で駐車場平面3台って買いてありますね。
最上階2戸に優先権付くなら抽選で当たるのは1戸のみ？ この辺は車が無くても暮らしていける便利な場所だけど、子供がいないか1人までのマンションですかね。 |
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| No.13 |
このあたりのマンション買える経済力あるのに、子供がいて車を持たないなんてあり得ませんね。
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| No.14 |
>>13 マンション検討中さん
GM上町1丁目タワーでも足りない問題話題になりましたが、 ディーグランセ上町台ハイレジデンス 101戸74台73% プラネルネスプリングスタワー大阪 269戸162台60% グランドメゾン1丁目タワー 188戸94台50% シエリア大阪上町台 112戸56台50% ザ・パークハウス谷町五丁目 206戸102台50% グランドメゾン上町台ザタワー 244戸105台43% グランドメゾン上町台レジデンスタワー 287戸115台40% ブランズタワー谷町四丁目 174戸70台40% で、子育てファミリー層だらけのここらでも最近の駐車場附置率は5割を超えないわけで、そのあり得ないというライフスタイルの方が一定数いらっしゃるわけですね。習い事の送り迎えも電動アシストサイクルが主体で、車での送迎は少数派です。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
>>このあたりのマンション買える経済力あるのに
マンション「頭金0円」というチラシを見たことがあります。 私にとっては、ある程度はためて頭金にしないと不安でしかたないですが。。。 教育資金も奨学金を使えばよいと考えているご家庭だと車ないのかもしれません。 人の家庭のことなので、あまり深くは知らないようにしています。 |
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| No.18 |
まあ立地がいいので普通に注目してます。
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| No.19 |
ここと同時期に建つ近所の近鉄？の方の情報ってまだなのかな
そちらとの競争になる気もするんだけど |
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| No.20 |
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| No.21 |
アクセスが良くても、やっぱり車って必要だと思うんですよね。
総戸数に対して駐車場が３台はないといっても過言ではない。 周辺で駐車場を借りてまで。。っては思うかなぁ。 |
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| No.22 |
>>21 匿名さん
東京のオープンハウスの物件では億の部屋があっても駐車場ゼロのことが多い。 近隣の両親に車載せてもらったり、都心の好立地だから必要な時はレンタルで足りる、という考え方の人が購入してる。 このマンションは規模も小さく1LDKも多そうだし、機械駐で中途半端に数を増やして大規模修繕費が増えるよりは、3台でも平置きで修繕費負担がない方がありがたい人もいる。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
板状マンションでもこのエリアなら坪400万はありえますね、、、
仮に300万円台での供給なら買いかなと思いますね、、、 年収400万円台のわたしには買えませんが |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
リビオよりローレルの方が大きいマンションになるっぽい
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
>>29 通りがかりさん
現地の建築計画看板しか。敷地面積711、建築面積490、地上15階高さ44.64m。 |
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| No.31 |
シティテラスもまだ販売中だし、それよりは安く設定するんかな
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| No.32 |
ローレルは立面図の特徴的なデザインや周囲の囲まれ感から賃貸ではないでしょうか？
と言っても、それ以外の根拠はないんですが…。 |
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| No.33 |
値段発表はいつなんでしょうか？
値段わからないと検討できない。。。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
マンション乱立地帯。
この辺りは安いワンルームは3万くらいで あるから供給過多エリアになってる。 |
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| No.38 |
ほとんどのマンションは15階だし14階は少ないし
そこまで神経質にならなくていいのでは |
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| No.39 |
6月は元々埋まってた？
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| No.40 |
6月は元々埋まってた？
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| No.41 |
もう大阪は駄目でしょう。
政策が悪い自治体には住んでは 駄目でしょうね。特に市内は |
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| No.42 |
便利なところであれば車は必要な時に、カーシェアでも十分だと思います。
カーシェアがある駐車場も最近ではかなり増えつつありますし、駐車場代と車の維持費を考えるならば、 毎日使うという方以外は、カーシェアやレンタカーで十分でしょう。 車が好きならば駐車場が多いマンションを選んだ方が無難かなと思います。 |
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| No.43 |
いくら便利でもさすがに56戸で3台の駐車場は少なすぎると思います。
業種や家族構成によっては必須な方も多いはず。周りに月極駐車場は多いんでしょうか？ あと施工会社(多田建設)が不安です。3回くらい倒産してるみたいですので。会社ってそんなに倒産できるものなんでしょうか？ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/ |
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| No.44 |
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| No.45 |
>>35 検討中さん
>>35 検討中さん https://president.jp/articles/-/13068 やはり、15階建ては避けたい。 ローレルにも少し魅かれるんやけど、この点で×。 リビオは、結構高い価格となりそうですけど、注目しています。 「プラウド大阪城」は、一時期、かなり魅かれていましたが、かなりリスキーな物件で、避けるべしという結論に達しています。 間もなく、価格が発表される。 どちらにしても、本格検討はそれから・・・・ |
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| No.46 |
45さんがリンクして下さった記事を読ませていただきました。
おかげさまでマンションの15階建が敬遠される理由を理解できました。 15階建は階高の問題だけでなく床や天井の仕様が変わってしまうケースがあるのですね… |
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| No.47 |
この物件、場所はいいのにゼネコンが倒産回数3回の記録を持つ多田建設なんですね。
入居後が不安なので、静観します。残念。。。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
大手ゼネコンじゃなくてもいいんです。
多田建設じゃなければ・・・。 友人が購入したマンションの内装の仕上がりや担当の対応が最悪と聞いてます。 絶対やめとけって。 |
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| No.50 |
プランを見てみたいなと思ったのですが
エントリーした人にしか見せることはできない感じですね。 実際にエントリーされた方はいらっしゃいますか？ どんなプランがあるのか、代表のプランを参考にしないと 検討したり問い合わせもしづらいかな～と思うのですが。。。 |
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| No.51 |
コンパクトな部屋の間取りもよく考えられて作られているので、住みやすそうです。南側は公園で、北側も建物からは離れているので、あまり欠点はなさそうです。あとは坪400万くらいしますが、全部で52戸なので、早めに売れそうですね。
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| No.52 |
説明会の予約が満席でとれないのですが、どなたか行かれて
価格を聞かれた方はいらっしゃいますか？ |
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| No.53 |
予定価格が出ていましたが、低層33平米で3800万台、45平米で5300万台、54平米で6900万台、67平米で8200万台のようです。
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| No.54 |
予定価格は事前案内会で聞かれたんでしょうか。これが本当なら断念します・・・。
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| No.55 |
案内会ではもう価格はでているのでしょうか？
ルースバルコニーのお部屋の価格はお聞きになられましたか？ |
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| No.56 |
すみません、ルーフバルコニー付きの物件です！
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| No.57 |
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| No.58 |
やっぱり坪400くらいなんですね
うーん |
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| No.59 |
週末案内会行ってきましたが、価格は上記の通りですね
最上階は北向きも億ションでした |
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| No.60 |
かなり希少性を前面に出してきているなぁと思っていましたが
やはりその価格帯になってしまいますよね汗 利便性が良いのは確かに認めます。目の前スーパーだし。 それに台地の上っていうのがおそらく希少性に拍車をかけているのだろうなぁ。 良いマンションなのは確かなので、 あとは価格に折り合いがつくか、という点だけでしょうか。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
小規模板マンで坪400万に突入ですか・・・
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| No.63 |
2駅3路線利用可で駅まで徒歩5分～6分・スーパーが近い・公園ビューで南向き・内廊下・専有面積広め
これだけの条件がそろっていたら、当然のこと価格が高くなるのは想像がつく感じではあります。ただ、既にどなたかも言われていますが、総戸数56戸に駐車場3台はちょっと・・・広いファミリータイプのプランもあることですから、駐車場は必要とされそうに思います。土地の関係などもあるのでしょうけど。せめて、広い間取りに駐車場優先権とかをつけてあげてほしい気もします。 |
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| No.64 |
駐車場、ここだとどれくらいの競争率になるんでしょうね？
くるまなくても全然暮らせる街ですから、 個人的にはそこまで車が必要かなぁ？なんて思っていたので…。 駐輪場が充実していた方がいいのカナとも感じておりました。 ただライフスタイルによっては、たしかに車な必要なかたも少なくないですよね… |
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| No.65 |
少し前まではこの辺りは静かでいい所
でしたがマンションが乱立し過ぎて 魅力はなくなりつあります。 ただの高層団地街になるのを歯止めを 掛けて欲しい。人が多すぎる。 |
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| No.66 |
天理教のとこのマリモは分譲みたいですね。ポレスター谷町六丁目になってました。
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| No.67 |
第1期の登録締切になりましたね。
最上階のルーフバルコニー付きのお部屋は人気があったようですが、その他はどうだったのでしょうか！ |
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| No.68 |
間取りを見ようと思ったら、エントリー者の限定ページでした。
資料請求しないと見ることもできないのに気づいて、かなり残念です。 資料請求しなくちゃ。 営業からの電話が面倒だと思ってしまうんですが、気になる程度で資料請求してもいいものでしょうか。 |
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| No.69 |
いらんならさいご断ればええやろ。
そんなんわからん人間が、マンションなんか買うな。 好きにしろや。 |
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| No.70 |
購入後しか駐車場を確保できるかどうかわからなく、その駐車場台数が少ないのが致命的で、検討を見送りました。
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| No.71 |
独身向けの30平米代は北向きの1タイプだけなのでしょうか。
行かれた方中層階でおいくらくらいなのでしょうか |
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| No.72 |
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| No.73 |
並びのグランアッシュ対面に近鉄不動産のマンション建ちますね。急いでないのでこちらを買うか迷います。スーパーやドンキホーテが目の前より、駅に少しでも近い方が良いのか、銀行協会の跡地のタワーか、たくさん新築が出てきて迷いますね。
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
谷六の谷町筋手前のファミリーマートの裏にあったマンションが解体されていますが、マンションが建つのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.77 |
>>75 口コミ知りたいさん
谷四交差点のところ |
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| No.78 |
みなさん、マンションは他のと比較して決める感じですか？
素朴な疑問ですが、3LDKで8000万円台って手頃ですか？ 妥当といえば妥当なのかもしれませんが、諸経費コミで9000万円になり、割高な気がしちゃいます。 販売戸数 3戸 販売価格 4,088万円～8,548万円 間取り 1LDK～3LDK |
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| No.79 |
他のマンション物件との比較する方はやっぱり多いと思います。
価格については、立地や間取りの広さを含めて、自分がどう感じるかでしょうね。 この価格帯を出して住みたいのかどうか。 こればかりは個人の予算的なものもありますよね。 あとは、坪単価の相場を見て比較すると良いのでは？ |
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| No.80 |
>>価格については、立地や間取りの広さを含めて、自分がどう感じるか
今後、資産価値が上がっていくなら、純粋に買いだと思います。 ただし、住むことで価値が下がっていくなら…… 2線3駅が使えるので、そうそう極端な落ち方はしないと思いますが。 マンションは住んだ瞬間、1割くらいは資産価値が下がるということも聞いたことがあり、基本的には永住がいいのかと思っています。 |
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| No.81 |
この間見に行きました。
良いマンションだとは思いますが駐車場の無さが致命的ですね。購入を見送りました。 管理費上がってもいいので駐車場を多めにしてほしかったですね。 |
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| No.82 |
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