リビオ上町台 パークレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ上町台 パークレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/uemachidai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155113

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目22番甲（地番）
交通：OsakaMetro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩5分
OsakaMetro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.92平米～101.45平米
売主：?鉄興和不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: 匿名さん]

2駅3路線利用可で駅まで徒歩5分～6分・スーパーが近い・公園ビューで南向き・内廊下・専有面積広め
これだけの条件がそろっていたら、当然のこと価格が高くなるのは想像がつく感じではあります。ただ、既にどなたかも言われていますが、総戸数56戸に駐車場3台はちょっと・・・広いファミリータイプのプランもあることですから、駐車場は必要とされそうに思います。土地の関係などもあるのでしょうけど。せめて、広い間取りに駐車場優先権とかをつけてあげてほしい気もします。

[64: 匿名さん]

駐車場、ここだとどれくらいの競争率になるんでしょうね？
くるまなくても全然暮らせる街ですから、
個人的にはそこまで車が必要かなぁ？なんて思っていたので…。
駐輪場が充実していた方がいいのカナとも感じておりました。
ただライフスタイルによっては、たしかに車な必要なかたも少なくないですよね…

[65: ずっと内久宝寺住民]

少し前まではこの辺りは静かでいい所
でしたがマンションが乱立し過ぎて
魅力はなくなりつあります。
ただの高層団地街になるのを歯止めを
掛けて欲しい。人が多すぎる。

[66: マンション検討中さん]

天理教のとこのマリモは分譲みたいですね。ポレスター谷町六丁目になってました。

[67: 検討中]

第1期の登録締切になりましたね。
最上階のルーフバルコニー付きのお部屋は人気があったようですが、その他はどうだったのでしょうか！

[68: 匿名さん]

間取りを見ようと思ったら、エントリー者の限定ページでした。
資料請求しないと見ることもできないのに気づいて、かなり残念です。
資料請求しなくちゃ。

営業からの電話が面倒だと思ってしまうんですが、気になる程度で資料請求してもいいものでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

いらんならさいご断ればええやろ。
そんなんわからん人間が、マンションなんか買うな。

好きにしろや。

[70: マンション検討中さん]

購入後しか駐車場を確保できるかどうかわからなく、その駐車場台数が少ないのが致命的で、検討を見送りました。

[71: マンション検討中さん]

独身向けの30平米代は北向きの1タイプだけなのでしょうか。
行かれた方中層階でおいくらくらいなのでしょうか

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 マンション検討中さん
30平米代は北向きに2タイプありそれぞれレイアウトが若干異なるようです。階ごとの価格差はあまり設けていないと聞きましたが、価格の情報は分かりません。

[73: マンション検討中さん]

並びのグランアッシュ対面に近鉄不動産のマンション建ちますね。急いでないのでこちらを買うか迷います。スーパーやドンキホーテが目の前より、駅に少しでも近い方が良いのか、銀行協会の跡地のタワーか、たくさん新築が出てきて迷いますね。

[74: 評判気になるさん]

>>73 マンション検討中さん

シエリア上町台パークタワーの東側にも古ビル解体が終わり広大な空き地ができました。何ができるかわかりませんが難波宮前なので期待しています

[75: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション検討中さん

銀行協会跡地とはどの辺でしょうか？

[76: 口コミ知りたいさん]

谷六の谷町筋手前のファミリーマートの裏にあったマンションが解体されていますが、マンションが建つのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[77: マンション検討中さん]

>>75 口コミ知りたいさん
谷四交差点のところ

[78: 匿名さん]

みなさん、マンションは他のと比較して決める感じですか？

素朴な疑問ですが、3LDKで8000万円台って手頃ですか？
妥当といえば妥当なのかもしれませんが、諸経費コミで9000万円になり、割高な気がしちゃいます。

販売戸数 3戸
販売価格 4,088万円～8,548万円
間取り 1LDK～3LDK

[79: 匿名さん]

他のマンション物件との比較する方はやっぱり多いと思います。
価格については、立地や間取りの広さを含めて、自分がどう感じるかでしょうね。
この価格帯を出して住みたいのかどうか。
こればかりは個人の予算的なものもありますよね。
あとは、坪単価の相場を見て比較すると良いのでは？

[80: 匿名さん]

>>価格については、立地や間取りの広さを含めて、自分がどう感じるか
今後、資産価値が上がっていくなら、純粋に買いだと思います。
ただし、住むことで価値が下がっていくなら……

2線3駅が使えるので、そうそう極端な落ち方はしないと思いますが。

マンションは住んだ瞬間、1割くらいは資産価値が下がるということも聞いたことがあり、基本的には永住がいいのかと思っています。

[81: 匿名さん]

この間見に行きました。
良いマンションだとは思いますが駐車場の無さが致命的ですね。購入を見送りました。
管理費上がってもいいので駐車場を多めにしてほしかったですね。

[82: 名無しさん]

>>81 匿名さん

ですよね。
致命的です。
この辺りの購入層のニーズをわかってませんよね。