リビオ上町台 パークレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ上町台 パークレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/uemachidai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155113

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目22番甲（地番）
交通：OsakaMetro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩5分
OsakaMetro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.92平米～101.45平米
売主：?鉄興和不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[73: マンション検討中さん]

並びのグランアッシュ対面に近鉄不動産のマンション建ちますね。急いでないのでこちらを買うか迷います。スーパーやドンキホーテが目の前より、駅に少しでも近い方が良いのか、銀行協会の跡地のタワーか、たくさん新築が出てきて迷いますね。

[74: 評判気になるさん]

>>73 マンション検討中さん

シエリア上町台パークタワーの東側にも古ビル解体が終わり広大な空き地ができました。何ができるかわかりませんが難波宮前なので期待しています

[75: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション検討中さん

銀行協会跡地とはどの辺でしょうか？

[76: 口コミ知りたいさん]

谷六の谷町筋手前のファミリーマートの裏にあったマンションが解体されていますが、マンションが建つのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[77: マンション検討中さん]

>>75 口コミ知りたいさん
谷四交差点のところ

[78: 匿名さん]

みなさん、マンションは他のと比較して決める感じですか？

素朴な疑問ですが、3LDKで8000万円台って手頃ですか？
妥当といえば妥当なのかもしれませんが、諸経費コミで9000万円になり、割高な気がしちゃいます。

販売戸数 3戸
販売価格 4,088万円～8,548万円
間取り 1LDK～3LDK

[79: 匿名さん]

他のマンション物件との比較する方はやっぱり多いと思います。
価格については、立地や間取りの広さを含めて、自分がどう感じるかでしょうね。
この価格帯を出して住みたいのかどうか。
こればかりは個人の予算的なものもありますよね。
あとは、坪単価の相場を見て比較すると良いのでは？

[80: 匿名さん]

>>価格については、立地や間取りの広さを含めて、自分がどう感じるか
今後、資産価値が上がっていくなら、純粋に買いだと思います。
ただし、住むことで価値が下がっていくなら……

2線3駅が使えるので、そうそう極端な落ち方はしないと思いますが。

マンションは住んだ瞬間、1割くらいは資産価値が下がるということも聞いたことがあり、基本的には永住がいいのかと思っています。

[81: 匿名さん]

この間見に行きました。
良いマンションだとは思いますが駐車場の無さが致命的ですね。購入を見送りました。
管理費上がってもいいので駐車場を多めにしてほしかったですね。

[82: 名無しさん]

>>81 匿名さん

ですよね。
致命的です。
この辺りの購入層のニーズをわかってませんよね。

[83: 匿名さん]

1LDKで4千万円台なのも、かなり高額に思えてしまう一般庶民です。立地によるものなのでしょうけど、やはり普通のサラリーマンなどには高いと感じるのではないかと思います。

過去10年間で公園隣接、スーパー至近の新築分譲マンションはここだけという希少価値があるそうです。駐車場が少ないのは敷地に余裕が無かったのではと思います。価格的に考えると車所有率高そうですから駐車場は足りないかもしれませんね。

[84: 通りがかりさん]

売れ行き悪いですねー
おそらく駐車場がもう少しあれば全然違ったと思いますね。。
デベロッパーの調査不足でしょう

[85: 通りがかりさん]

>>84 通りがかりさん

ホンマ、そう思います。
総戸数増やして売り上げ増やしたいがために、それ以外の駐車場や共用施設をケチった結果売れ行き伸びないんだと思われます。

場所だけはいいので、違うデベの物件だったら結果は変わっていたでしょうね。
残念。

[86: 匿名さん]

１LDKから３LDKの間取のバリエーションがあるということは色々な世帯が混在するマンション
小さな子供がいるファミリー世帯は住みにくさがありそうですが、
大きな公園も近く子供をのびのびと育てるのには向いている点や駅からも近いので
共働き世帯には子育てしやすいメリットがあります。
女性の一人暮らしの場合は、ファミリー世帯がいることによって安心感がありますね

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん

ファミリー世帯の多いマンションに女性が一人暮らしすると孤独感感じそう。。。

[88: 匿名さん]

>>87 eマンションさん
キャリア女子はファミリー世帯の事を
逆に可哀想だと思っていますよ。
旦那の世話、子供の世話、共働なら仕事。
あり得ないと思っていますよ

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

特に何も思わないです。。。

[90: マンション検討中さん]

ポレスター谷町六丁目と比べてどうですか？

[91: 匿名さん]

間取り図はエントリーしないと全く見れないようになっているんですね。
個人情報を記載してからじゃないと見れないのかぁ…と。
すごく希少価値を打ち出しているけれど、
公園に近くてスーパーにも近い、という点がそれだったようで。
確かにすごくいいけれど汗

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん

立地以外は、デベロッパー・施工会社・専用部プラン・共用設備・駐車場など、ロクなもんじゃないですよね。
ホンマもったいない。。。