買い替え検討中さん [更新日時] 2024-04-20 22:50:07
今回、JR常磐線「天王台」駅徒歩8分、JR成田線「東我孫子」駅徒歩9分のとこにある『Have a Good Day PROJECT/センチュリー我孫子天王台』の現地とマンションギャラリーに行って参りました。マンションギャラリーと現地は、基本、別々のところにありますが、同じ天王台の駅の近くにあるので、助かりました。まずは、現地から行くことにします。
現在の物件
- 所在地：千葉県我孫子市柴崎台四丁目6番1（地番）
- 交通：常磐線 「天王台」駅 徒歩8分
- 価格：3,400万円台予定～5,500万円台予定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：60.94m2～76.50m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 64戸
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◆センチュリー我孫子天王台の特徴について◆
ということで、今回、以外と早く、現地に着くことが出来ました。まあ、第一印象は、まずまずですね。 現地に着きましたので、当物件の特徴について、まとめて見ました。↓ 所在地：千葉県我孫子市柴崎台四丁目6番1(地番) 交通：JR常磐線「天王台」駅徒歩8分、JR成田線「東我孫子」駅徒歩9分 地域・地区：第一種住居地域 建ぺい率：60％ 容積率: 200％ 敷地面積：2,313.68㎡ 建築面積：950.25㎡ 延床面積：5,015.20㎡ 構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建 総戸数：64戸（他管理室1戸） 駐車場：敷地内に32台［機械式21台、平置11台（福祉対応1台、専用駐車場2台）含む］月額使用料:6,000円～9,900円 駐輪場：敷地内に130台［平置64台／月額使用料:500円、二段式66台／月額使用料：上段100円、下段200円］ バイク置場：敷地内に4台 月額使用料:4,000円 事業主（売主）パラダイスリゾート株式会社 東京都知事免許(5)第81234号（公社）東京都宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣（11）第3175号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 設計監理：株式会社長谷工コーポレーション 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 建物竣工予定時期：令和7年2月下旬 引渡可能予定時期：令和7年3月下旬 近くに、マツキヨ、業務スーパー、Big-Aがあったことでライフラインが整っている点でも、一目で気に入りました。 以上になります。 
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現地に着いた後は、直ぐにマンションギャラリーに行きました。今回、現地もマンションギャラリーも天王台の北口にあり、近い場所なので、動く手間が省けました。マンションギャラリーに着くと直ぐに、受付を済ませ、アンケート用紙を記載することにしました。暫くすると営業担当者の方がやってきました。
名刺を頂き、比較的、直ぐに、模型コーナーやモデルルームを案内して頂き、煩いヒアリングもなく、とにかく、こちらの質問に対し、気さくに話してくれるベテランの男性営業担当者の方には、何かこう、「人間的な温かみ」のようなものを感じました。出来れば、こういう方からマンションを購入したいと切実と思ったものですが、気になるのがやはり、マンションのお値段ですよね...。 
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◆センチュリー我孫子天王台の販売価格について◆
センチュリー我孫子天王台の販売価格表を頂きましたので、掲載します。 部屋番号 タイプ 専有面積 間取 販売価格 方角 303号室 C 68.62㎡ 2LDK+S 4,268万円 南向き 304号室 D 60.94㎡ 2LDK 3,968万円 南向き 307号室 G 68.44㎡ 3LDK 3,998万円 東向き 408号室 H 75.40㎡ 3LDK 5,298万円 東向き 501号室 A 76.50㎡ 4LDK 5,798万円 南向き 504号室 D 60.94㎡ 2LDK 4,168万円 南向き 505号室 E 76.50㎡ 3LDK+S 5,798万円 南向き 602号室 B 68.62㎡ 3LDK 4,528万円 南向き 607号室 G 68.44㎡ 3LDK 4,098万円 東向き 704号室 D 60.94㎡ 2LDK 4,238万円 南向き 705号室 E 76.50㎡ 4LDK 5,898万円 南向き 803号室 C 68.62㎡ 3LDK 4,598万円 南向き 901号室 Br 72.00㎡ 3LDK 6,398万円 南向き 天王台駅周辺は、取手駅に比べて、再開発エリアではないことや駅から歩く距離などを考慮すると、いささか、高いような気がします。 |
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◆センチュリー我孫子天王台の管理費等一覧について◆
センチュリー我孫子天王台の管理費等一覧表を頂きましたので、掲載します。 ・タイプ別毎月のランニングコスト↓ タイプ 専有面積（㎡）管理費 修繕積立金 ※合計（月額合計） A 76.50 16,300円 7,650円 26,695円 B 68.62 14,600円 6,870円 24,215円 Bg 68.82 14,600円 6,870円 24,595円 Br 72.00 15,300円 7,200円 26,945円 C 68.62 14,600円 6,870円 24,215円 Cg 68.62 14,600円 6,870円 24,785円 D 60.94 13,000円 6,100円 21,845円 Dg 60.94 13,000円 6,100円 22,625円 E 76.50 16,300円 7,650円 26,695円 Eg 76.50 16,300円 7,650円 27,445円 F 68.44 14,600円 6,850円 24,195円 Fg 68.44 14,600円 6,850円 24,855円 G 68.44 14,600円 6,850円 24,195円 Gg 68.44 14,600円 6,850円 24,905円 H 75.40 16,000円 7,540円 26,285円 Hg 75.40 16,000円 7,540円 27,065円 ※毎月の合計金額は、管理費+修繕積立金+インターネット使用料（一律545円）+給湯器リース料（2,200円）を合算した金額です。尚、ルーフバルコニーは、Brタイプが月額1,700円、専用庭使用料として、Bgタイプが380円、Cgタイプが570円、Dgタイプが780円、Egタイプが750円、 Fgタイプが660円、 Ggタイプが710円、 Hgタイプが780円月額使用料としてかかります。尚、修繕積立金は、第一期目の金額です。 ・引き渡し時一括（円） 管理準備金 修繕積立基金 一時金合計 A 45,900円 536,000円 581,900円 B 41,200円 481,000円 522,200円 Bg 41,200円 481,000円 522,200円 Br 43,200円 481,000円 522,200円 C 41,200円 481,000円 522,200円 Cg 41,200円 481,000円 522,200円 D 36,600円 427,000円 463,600円 Dg 36,600円 427,000円 463,600円 E 45,900円 536,000円 581,900円 Eg 45,900円 536,000円 581,900円 F 41,100円 481,000円 521,100円 Fg 41,100円 480,000円 521,100円 G 41,100円 480,000円 521,100円 Gg 41,100円 480,000円 521,100円 H 45,300円 528,000円 573,300円 Hg 45,300円 528,000円 573,300円 ・駐車場（32台） 平置き(11台）6,000円～9,900円 機械式駐車場（21台）6,000～8,500円 ・バイク置き場（4台）4,000円 ・自転車置き場（66台）二段ラック式上段（33台） 100円 二段ラック式下段（33台） 200円 以上でございます。 |
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◆センチュリー我孫子天王台の間取について◆
今回は、Eタイプの3LDK+WICの間取を案内して貰いました。こちらのモデルルームの専有面積は、76.50㎡で、バルコニー面積は、12.54㎡、サービスバルコニーの面積は、2.53㎡です。 まずは、玄関からお邪魔します。玄関から入って、左側には、約6.1帖の洋室（1）があり、ウォークインクロゼットがあります。 その隣には、お手洗いがありますが、タンク式となっており、手洗いカウンターはつきません。トイレの隣は、約4.5帖の洋室（2）があります。更に、玄関から入って右側は、約4.6帖の洋室（3）があります。 隣は、洗面室と浴室があります。その隣は、約3.3帖のキッチンがあり、浄水器、食洗器が標準装備です。ディスポーザーは付かないようです。手前には、約18.5帖のリビング・ダイニングがありますが、床暖房は、標準仕様です。 リビング・ダイニングの隣は、洋室がありますが、3枚扉でリビング・ダイニングと洋室を2つに分けても使用することが出来ます。カラーセレクトは、3F-9Fまでお選び出来ます。 バルコニーは、奥行きが約1.9mあります。尚、当物件は、外廊下を採用しており、エレベーターは、1基あり、9人乗りです。気になる無償カラーセレクトについてですが、私が、モデルルームに行った頃は、3階から9階までは、セレクト出来るとのことですが、現時点では、第二期一次なので、もしかすると、3階よりも上の階からになっているかも知れません。 
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◆センチュリー我孫子天王台の総評について◆
立地条件（★★★★） 消費者目線でいうなれば、こちらの物件は、ネームバリューの欲しさに検討するというか、この「センチュリー」という響きが、個人的には気に入っています。 営業担当者の方に言わせると、「弊社は、天王台駅にマンションが建つのは、12年ぶりの新築マンションです。 北口周辺は、保育園や子供に関する教育施設が多く、南口周辺は、新築マンションがやや多いです。また、バウス我孫子とは、同じ販売会社になります。それから、我孫子よりも、天王台の方が静かです。」とのことです。また、天王台のみならず、千葉エリアは、他の新築マンションよりもむしろ、戸建てをライバル視しているようです。(笑) 価格面（★★★） 徒歩10分以内のところに建設されるマンションとしては、やや、高い方に思われます。値段的な意味合いや利便性として、「パークホームズ取手」と「センチュリー我孫子」と比較検討するとなれば、申し訳ありませんが、私なら、「パークホームズ取手」を検討すると思います。 おすすめ度（★★★★） 現地のそばには、業務スーパーやBigAなどのディスカウントスーパーやマツモトキヨシなどもあるので、ライフラインとしてはほぼ困らない感じです。本当、マンションも、気に入ってしまったし、マンションギャラリーでも、色々と勉強になったし、収穫多しな一日でした。 ということで、あれこれ悩み考えるよりも、現地であれ、マンションギャラリーであれ、一目見るだけでも、価値ある物件ではないかと思います。 以上、『センチュリー我孫子』の現地訪問＆マンションギャラリーの来場見学レポートでした～。最後までご拝読いただきまして、誠にありがとうございます！ 
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by 管理担当
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- 所在地：千葉県我孫子市柴崎台四丁目6番1（地番）
- 交通：常磐線 「天王台」駅 徒歩8分
- 価格：3,400万円台予定～5,500万円台予定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：60.94m2～76.50m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 64戸
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「公式サイトに書かている現地案内図の通りに行けば、確かに、早く着くかも知れない。けれども、土地勘がない私にとってみれば、確実な方法で行くことが早道だ。」と思ったのです。