リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155117

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
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https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[81: マンション検討中さん]

イオン大和田くらいの規模ができるだけでしょ？
それくらいだと大してメリットアピールにならない気が…

考え方によっては、わざわざ徒歩10分かけてスーパーで買い物するために帰宅するみたいなことか…
普通に駅近の所有権物件がいいな

[82: マンション住民さん]

千葉駅で400万がありえる時代だからなぁ
内廊下で千葉県No1タワマンになったら船橋500もわりとありそうで怖いわ

[83: マンション検討中さん]

イオン大和田の延床面積が3000平米弱、ここの商業施設は10000平米程度のようです
ある程度の規模はありそうですが、購入の決め手になるかというと微妙ですね
日常使いでは間違いなく便利そうではあります

[84: 匿名さん]

>82

千葉駅で４００は東建お得意の値付けの失敗だった。

[85: 匿名さん]

販売開始予定まで４カ月もあるのにSUUMO（雑誌）でばっちし広告。エントリー集まってないのかな。定借だし、駅距離もあるし。

[86: 匿名さん]

＞金利が上がれば実需エリアだと影響は避けられない

金利の影響はまず投資家が手じまいして需要が激減して実需に影響って流れじゃないから。まあ、いずれにしてもローン前提の不動産は金利の影響を受ける。

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん

逆ですよね
実需エリアは実需だからこそ、多少値段高くなろうが買わなきゃいけないから買うわけで
金利の影響を1番大きく、そして最初に受けるのは利益を考える投資エリアですね

[88: マンション掲示板さん]

>>81 マンション検討中さん
最初の告知では徒歩5分だった気が
多分手前の賃貸なら5分なのでは
自分も極力5分以内の駅近がいいと思うけど、今の新築で内廊下・ディスポーザー・各階ゴミ置き場・平置き駐車場って設備がそうそうない事考えると（都内の超ハイスペ除く）2分は誤差かな

[89: 通りがかりさん]

この新築マンションが所有権だったとして、3割以上安い値段で出ていると思えば買い、2割前後の値引き価格だと思えばパスって所だね。
結局マンションなんて価格次第なのだから、損得勘定だけの話をすればね。
免震、内廊下、各階ゴミ置き場、ランドリースペース、自走式駐車場とスペックはかなり高いと思う。

[90: 匿名さん]

>>76
定借は売却のタイミングも難しいですし、築年数がたっても売却価格がある程度の価格で売却できるかというところも
ポイントですね。
定借地は良い立地のところが多いかと思いますが売却時にマイナスになるということはあるのでしょうか？

[91: 通りがかりさん]

ここよりもやや駅近マンションに住んでたことあるけど、
駅からの歩道の狭さ、工場の排気臭などが子連れとしてはきつかった。
ベビーカー押すとそれだけで幅一杯になるし、窓を開けると紙の生焼け？みたいな臭いがきつくて網戸にもできなかったな。

[92: 通りがかりさん]

>>91 通りがかりさん

駅前のバス通りは無電柱化されるそうです。少しは歩きやすくなると思います。

https://www.city.ichikawa.lg.jp/roa03/0000437015.html

[93: 匿名さん]

駅前の通りの無電柱化は朗報ですね。
市のサイトで昨年開催された事業計画説明会の資料を読んでみたところ、工事は令和14年度末に完了予定だそうです。
思ったより長い時間がかかりそうですが無電柱化で安全かつ便利になるといいですよね。

[94: 匿名さん]

物件概要捕捉にいろいろ書いてるけど、土壌汚染のことは記載しないんだね。重要事項説明時にちょろちょろってやっちゃうのかな。こういうのってはやめにきちっと説明すべきだと思うけど。

[95: 匿名さん]

学区の宮田小学校も建て替えするんだね。
コロナもあって、時期は当初計画より遅れるみたいだけど。

[96: 評判気になるさん]

>>95 匿名さん
大洲じゃないの？

[97: 管理担当]

[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

>>96
市川南2丁目って宮田小のエリアだと思ってましたが、大洲ですかね？
それとも偏るので分散させるのかな。

[99: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内ではありますが
定借物件として考えると、少し価格設定が強気かなと感じました。
駅から徒歩５分以内くらいのところであればわからなくもありませんが。
所有権物件と比較しても良いのかも。

[100: 通りがかりさん]

なるべく駅側に作ったほうが売れただろうね。斜線規制だとかでこうしたんだろうけど、自走式駐車場を最北、その南にマンションにすればあと1分は早くできたかも。

[101: 匿名さん]

駅から徒歩7分。

南口からまっすぐなのは、道もわかりやすくていいように思います。まいばすけっとがあるのでお買い物は便利そう。あとは、駅から帰るならオオゼキによってから帰る人もいるのかなとか。

セブンイレブンなども全部含めてリーフシティ市川なんですか？
共用施設も充実していそうだと思いました。

[102: マンコミュファンさん]

>>98 匿名さん
学区は大洲だよ。学区再編の話なんてない。
宮田は今でも校舎キツキツだから、受け入れられないはず。
ちなみに、使ったことあるけど、大洲のグラウンドって、少し砂利っぽいよ。
サッカーならスライディングは確実に無理。
あと、オオゼキの夕方のレジ並び具合は生で見た方がいいよ。
オオゼキに限らず、色々と生で見てみるんだな。
〇〇が近くていいだとかっていう机上の空論は、五感で触れてから判断すべし

[103: 匿名さん]

共用施設を拝見するとキッズスペースが広すぎて笑ってしまいましたが、エントランスからシームレスに繋がる空間で良いですね。
付き添いのお母さんは目を離さないようにしなければですが、この空間なら雨の日でも伸び伸び遊べそうです。

[104: 検討板ユーザーさん]

市川で駅直結でないタワマンが貸借、、とんでもない時代になったもんだ

[105: 匿名さん]

キッズスペース広そうですね。
雨の日など子供も体を動かせていいですし、このくらい広いなら小学生くらいまでは遊んだりできそうなので
長く使用できるというのは良いかもしれません。ただ、キッズスペースってトラブルがあったりするので、住民同士マナーを守って
きちんと管理してくれると助かります。

[106: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん
ウェビナー予約した？

[107: マンション検討中さん]

大知借地権だから
最低層階の
S69A
3LDK+WIC+SIC
専有面積：69.08m2
5,000万円前後でしょうね？

抽選必死でしょう？

[108: マンション検討中さん]

一般定期借地権だから
最低層階の
S69A
3LDK+WIC+SIC
専有面積：69.08m2
5,000万円前後でしょうね？

抽選必死でしょう？

[109: 匿名さん]

共用施設を拝見しましたがコンシェルジュサービスつきとは豪華ですね。
稼働時間は8:00～20:00（週7日）だそうで他のマンションと比較しても稼働時間が長くお飾りだけのサービスにはならないようで安心しました。

[110: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん
コンシェルジュなんていらんわ。
その分、管理費安くしてくれ。
コンシェルジュ付に住んだことあるけど、何も頼んだことないよ！

[111: マンション検討中さん]

HPでは、3,800万円台予定～1億9,600万円台予定 1LDK～4LDK 42.70平米～129.90平米って書いてある事から、一番条件の悪い部屋で
3800÷42.7＝約90万円だから、69平米だと6200万円超え、条件の良い部屋なら1億超えかも

[112: 匿名さん]

3800万円42平米なら、お一人様確定している人には良いかもね。

[113: マンション掲示板さん]

3898万円からでしょ

[114: 匿名さん]

多分そうだろうね
タワマン価格としては安いんだろうけど低層マンションで駅近物件じゃなきゃ分譲でもその価格はあるからどうなんでしょうね

[115: 匿名さん]

コンシェルジュがいても何も頼んだことがないのはもったいない（？）気がしますがみなさんそんなものでしょうか。
そもそもこちらのコンシェルジュサービスの内容はどのようなものがあるんでしょうね！

[116: マンション検討中さん]

本当に駅近であるんだったら、即買った方がいいですよ
今や高騰しているのは、新築マンション限定の話ではないかと
出来てから15年になる駅前のタワーの上階は一億の時代、22年前の大規模マンションも、とてもこの内容と価格では買えないようになっちった

[117: マンション検討中さん]

ウェビナー、遅延してるし音声聞きづらいしグダグダすぎる
一方的に話すなら録画でいいのでは

[118: マンション検討中さん]

ウェビナーのQ&A全部答えられないの分かりきってることだし、自分に興味のない質問の回答されても時間の無駄なので事前にQA一覧作っておけばいいという考えに至らなかったのか

[119: マンション検討中さん]

エントリーしたらアンケート来たけど、希望間取りで提示されたのはこれはってのがなかったのに回答必須だったり、限定Webサロンにもう一度登録が必要だったり。ウェビナーもいまいちみたいだし、我慢強い人を集めようとしてるのかな。

[120: マンション検討中さん]

あのQAは、実際に来た質問は関係なく、結局用意した回答を話してらように感じました。もう少し全体的に内容があると良かったです。

[121: 匿名さん]

コンセルジュ、必要とする人としない人、かなり意見が割れそう。
自分も不要派ではあるのですが、案外一度利用してしまうと便利かもと思う気持ちも…。
利用内容と価格にもよりますが、いざというときに頼める便利さはあって損はないのかな～と思います。

[122: 通りがかりさん]

若い人は自分でスマホ使って色々できるけど、高齢者は重宝するのかな。
まぁ1億以上出して買う人もいる訳だしね。

[123: 通りがかりさん]

コンシェルジュって高級感の類いなんじゃね？挨拶されるのがいいみたいな
内廊下の高級感～とかと同じ
別になくてもいいけどあると特別感あるよね的なもの

[124: マンション検討中さん]

ウェビナー見てないけど価格の話あったんか？

[125: マンコミュファンさん]

定借だし買わないと思うけどモデルルームの案内来たし行ってみるか

[126: マンション検討中さん]

ホームページを見ると、ここって自走式駐車場なんだよね。
今どき機械式駐車場じゃ無いだけでも価値がある
かな

[127: マンション検討中さん]

コンシェルジュ人件費相当の管理費払ってる方があほらし。
それにしても子供は近隣幼保と大洲小に入り切るのか？

[128: マンション検討中さん]

670戸以上のマンションで、コンシェルジュの人件費に目くじらたてる程の金額になるかなぁ。
一戸あたり平均で月額数百円だと思いますよ。129平米の一番大きいお部屋で、1000円～1500円位？都心の英語にフランス語、他に3カ国とか4カ国語が話せるコンシェルジュならわからないけど、さすがにこの価格帯のマンションには要らないでしょう。
もちろん100戸位のちっちゃいマンションだと、同じ条件で単純に6～7倍の負担になりますけど・・・
最多価格7700万円のマンション購入者が、その程度の人件費で気にするのかなぁ
いっその事、自主管理の団地にしたら・・・
そんな事より、ここは三井不動産だから、契約時の手付金は10%以上は必須で交渉の余地無し、ある程度資金に余裕が無いと買えない事だよね。

[129: 通りがかりさん]

>>128 マンション検討中さん

むしろ最近のマンションでそこそこ話題のところで手付10未満でやれるとこあるんか？

[130: マンション検討中さん]

大手の分譲では多分無いなぁ
自己資金500万あっても、1LDKか？ギリギリ2LDKしか買えない時代に
なったんだよね。
5%以上や一口100万円以上でも買えた時代が恨めしい