リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155117

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
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[761: マンコミュファンさん]

>>760 匿名さん
より分かりやすく言っただけだよ笑
情弱無知という点では50歩100歩

不動産は一点物だからこそ、A点B点の値札だけではなく、その値札の下にある、ものの本来の価値を判断するべきなんだけど、そもそもその観点が抜けおちている人しか、ここは買わないってこと。

そして、住居を完全な消耗品と考えるなら、賃貸一択では？

最後の2行は何を言いたいのか意味がわかりませんでした。

[762: 通りがかりさん]

>>761 マンコミュファンさん

すまんけどそれっぽいこと言ってるようでめちゃくちゃ浅いからネガになってないな。
先の例えも意味不明。

--
A点B点の値札だけではなく、その値札の下にある、ものの本来の価値を判断するべきなんだけど
--

それぞれ大事にするポイントがあって、そこに価値を見いだしてるから買ってるのでは？
さも絶対的な「ものの本来の価値」が存在するようなコメントだけど、それって何？みんなのために教えてくれよ～

[763: 匿名さん]

>>751 匿名さん
子供はいませんので自分が施設に入るかここで人生終えるまで楽に満足して暮らせる事を最優先にしています
戸建てはメンテナンスが大変なのと安全性の問題でマンション一択です
これだけ大きなマンションで、なぜ全ての人が同じ家族構成や年齢層だと思い込むのか不思議です

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
やはりそういうことですよね。

一般家庭（子育てしローン組みながら将来の資産形成をする）の人が市川の定期借地を買うとは思えなかったので・・・

あなたのような属性の人ばかりに選ばれるマンションだと思うのですよね。
だったら定期借地の分譲なんかにしないで、高級シニア向け賃貸とかにしておけばよかったのにと思いました。

[765: 通りがかりさん]

>>764 匿名さん

--
だったら定期借地の分譲なんかにしないで、高級シニア向け賃貸とかにしておけばよかったのにと思いました。
--

これって何で？
君の大事にしてる観点でいいから、
貸借<賃貸の理由を分かりやすくみんなのために教えてくれよ～

[766: 通りがかりさん]

>>765 通りがかりさん

貸借<賃貸 → 定借<賃貸でした～

[767: eマンションさん]

震度7の地震が来たときに、近隣でここより確実に命が助かる可能性が高い物件って、他にどこがある？
制振じゃ話にならないし

[768: 周辺住民さん]

地震が来たら　ここは液状化する可能性があるから、立地としてはどうかと思う

また近隣の工場から　朝の6時30分ごろに蒸気のようなものが出ているのを
たまに見かける

定借のいい面よりここは悪い面の方が気になる・・・

[769: 匿名さん]

免震でも液状化して配管損傷したら雪隠詰め。

[770: 名無しさん]

>>764 匿名さん
というか、ここを買った方が良い（コスト的に）属性ってないんですよ。
なので、住民の属性はまばらで、唯一の共通項が、情弱無知といことかと。
　

[771: マンション掲示板さん]

>>770 名無しさん
検討の参考にしたいので、どういう理由で情弱無知なのか、詳しく教えてください。

[772: eマンションさん]

震度7でもここより確実に命が助かる物件はどこか聞いてるのに、結局ゴニョゴニョ話を逸らして終わりか
液状化も少なくとも震度5強までは東日本大震災で、液状化がなかった事は確認済みなので安心ですね

[773: 名無しさん]

>>771 マンション掲示板さん
ごめんなさい、買いたくても先立つものが無くて、1期で条件がいい部屋を購入した人が羨ましくて、悔しくて、アパート暮らしがつらくて、給料も増えなくて、年齢的にもローンを組むのが難しくなってきていて、団信にも引っ掛かりそうで、独身で、非正規で、親の援助も無くて、手付金も用意できなくて、情弱無知なんて言ってしまいました。本当にごめんなさい。(〃艸〃)ﾑﾌｯ

[774: 匿名さん]

>>765 通りがかりさん
定期借地でたった７０年後に巨大ゴミの塊になるものを作るくらいなら何も作らないほうが良い。かといってこの好立地を地主が活用しないわけがない。だからと言って、人口減で若年層が減っていく中、空き家は増え続け分譲マンションも腐るくらいダブついているのに、市川の資産価値が保てるはずのない定期借地分譲マンションを情弱に売りつけるようなまねは社会正義に反してるとさえ思う。

地主が確実に地代を得て財閥系デベが揃いに揃って暴利を得て、将来のあらゆるリスクは購入者が負うというのはあまりに不均衡、不公平な商取引だと思うのだがここを買う人は考えないのだろうか？普通のマンションでさえ出口が見えないのに。763の方のように資産性、相続を考えないシニア層がメインターゲットならば早い時期に相続放棄とか、ここならではの特有な問題も出てきそう。

デベが普通借地で借りてリスクも背負って今後長く日本社会に貢献できるようなものを供給してもらいたい。例えば高級シニア賃貸とかって話です。出口を考えずに首都圏にタワマンを乱立させて売ったらそれっきり？大企業の社会的責任ってないのですかね？

[775: マンコミュファンさん]

震度７の話してるのに、震度５で液状化しなかったから大丈夫とか、全く論理的でなくて呆れる

[776: マンション検討中さん]

高級シニア賃貸は隣というか敷地内にオウカスができるよね

[777: eマンションさん]

震度7で、人が亡くなるのかの話をしていたのに、液状化の話にすり替えているのは自分なのに、全く理解すらできてなく呆れる。
少なくとも震度5強では、一部の浦安市や江戸川区であったような液状化は見られなかったというのが事実であり、震度7で絶対に液状化が起こるとか起こらないとか、具体的にどの程度の被害なのか誰も断言できないのでは？
そして、ここよりも近隣で地震発生時に生存確率が確実に高いと思える物件がたくさんあるなら、物件名をいくつか言ってそちらに誘導すればいいし、結局何も言えないのなら黙ってれば？
ゴチャゴチャ言い訳ならいらないから

[778: マンコミュファンさん]

ようするに震度５で液状化があったのなかったのの話は、全く意味がなかったってことだな。なんのために言ったやら。

[779: 通りがかりさん]

20階くらいまで立ち上がったら相当見映えすると思うんだけどな。ワンフロアこの世帯数のタワマンは千葉ではまず無いので。

[780: マンション検討中さん]

液状化でマンションが倒壊したのは1964年の新潟地震位しか無いでしょ
60年前の話をされて実感がわかないなぁ
それ以来技術も進化したので、3.11で新浦安駅でタクシーが水没？地盤沈下？あのショッキングな写真で有名になった新浦安でも液状化で分譲マンションの倒壊は一棟もなかった。
賃貸マンションなら海楽で傾いて建替えになった建物を見たけどね
そもそも分譲と賃貸じゃ明らかに造りが違うよ