リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155117

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[741: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[742: 名無しさん]

>>736 匿名さん

販売戸数を増やしたいなら倍率つかないようにすりゃいいんじゃないんか？販売戸数が減ることより出した部屋が売れない(=完売しない)ことの方が嫌がるってことなんでしょうか？

[743: 評判気になるさん]

>>735 マンション掲示板さん
新築分譲マンションの期分け販売の目的と裏事情について、一度勉強されるとよいですよ。
なにも専門書を丸ごと読まずとも、近いキーワードで検索すると様々な有益な情報を得られます。

[744: 匿名さん]

＞742

落選者出しても、直後に救済販売って手法もある。743さんがコメントしているようにちょっと調べればわかること。

[745: 口コミ知りたいさん]

>>739 匿名さん
20年後に分譲価格の何割で売れることを想定して購入しましたか？

一般的なシュミレーションでは、新築で買ったマンションは購入時の諸費用や、売却時の仲介手数料などを鑑みると、分譲価格の1.2倍で売却できれば、プラマイゼロと考えておくと良いですよ。

パターン①
分譲価格7500万で購入したマンションを、10年に9000万円で売却できた場合

その10年間は、以下のランニングコスト（月平均11.6万円）で住むことができた、と考えてよいです。
この場合、賃貸で入るより購入にメリットがありそうです。

月額55,000円
（管理費、修繕積立、地代、解体準備金）
年間300,000円
（建物固定資産税）
住宅ローン金利（仮に5000万、35年、金利1%の場合）
年間平均440,000円

パターン②
分譲価格7500万で購入したマンションを、10年に7500万円で売却した場合

9000万との差額、1500万を10年間の月額に分割すると、月125,000円

パターン①の結果と合算すると、月々24.1万円。
買った方が多少有利か。。

③パターン②
分譲価格7500万で購入したマンションを、10年に6000万円で売却した場合

月々36.6万

私個人は、①はないと思っていて、②～③の間くらいに着地できたら御の字なのではないかと思ってます。

仮にここにに新築で住みたい！としても、
わざわざ住宅ローンを組んでまで買う意味は見出せません。

[746: 匿名さん]

家賃を値上げしますという不幸の電話が話題に。地代も上がるだろうね。

[747: 匿名さん]

＞745

客観的な情報を知りたかったら、近隣のかつ売主の系列を外した仲介業者、できれば複数にあたるのが確かかな。

[748: 匿名さん]

ここのスレは１つポジコメすると１０ぐらいのネガコメが付くようにボットされてる気がするｗボットだから毎回同じ内容で辛いｗ

[749: 匿名さん]

>>745 口コミ知りたいさん
だからリセールバリューの事は考えていないと言ってるじゃないですか。
一旦ローンは組みますがこちらを購入できるだけの資産は既にあるので、気に入った物件だから決めたと言っているのです。
将来値上がりしようが下がろうが、自分が心地よく生活できれば満足ですから。

[750: 匿名さん]

売ることは考えているのにリセールバリューは考えない。ギャンブラーだね。

身動き取れなくなっても管理費、修繕積立はちゃんと納めてもらわないと。

[751: 匿名さん]

>>749 匿名さん
子供には財産を残さない主義ですか？

[752: 匿名さん]

>>749 匿名さん
資金に余裕があって、かつ資産性に拘らないなら戸建の方が満足度高くないですか？
戸建はリセールバリューが悪いから妥協してマンションにしてる人って多いと思いますが。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん
実家が戸建てで私自身はマンションに住んでいますが、マンションののほうがいいです。
何より最近の物騒な世相を考えるとセキュリティ面でマンションのほうが圧倒的に安心感があります。また戸建てだと庭の手入れや草刈り、ゴミ当番など手間がかかる作業もあるがマンションだと全て管理会社にお任せなので気楽です。
ディスポーザーや床暖など快適な設備もついていてマンションのほうが満足度は高いです。

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん
なるほど。満足度でも戸建よりマンションなのですね。
資産にかなりの余裕のある人でしたらこのマンションはベストな選択かもしれませんね。
自分は資産性が第一ですのでとてもここも戸建も手を出せませんが・・・

[755: 匿名さん]

＞戸建てだと庭の手入れや草刈り、ゴミ当番など手間がかかる作業もあるがマンションだと全て管理会社にお任せなので気楽です。

自宅マンションと実家のマンションは草取りとか住民ができることは住民でってことと懇親も兼ねて住民でやってる。自宅マンションの棟の世話係の人は、庭の手間が大変だからマンションにしたのにって毎度ぼやいてる。

ここはどうするかだね。

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
それ、築３０年超えの旧公団とかの話でしょ？
そんな貧乏くさい話がここで起こるわけないでしょ笑

[757: 匿名さん]

億ションだけど。

終わった後の懇親会で軽食と飲み物出してるから費用削減ってわけでないし。どちらかというと住民が集まるきっかけづくり。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん
草取りする億ションなんて聞いたことないわ笑

[759: マンション掲示板さん]

資産性に拘らずにマンション買うって、あり得ないから笑

A店では200円で売ってるものが、B店では100円で売ってることを知ってたら、普通はB店で買うのよ。

A店で買う人は、B店で100円で売ってる事を知らないだけ。

で、買った後にB店の存在を知って「私はお金には困ってないので」って言ってるようなもの。

困ってる困ってない以前に、情弱無知なだけなんだよ。

[760: 匿名さん]

>>759 マンション掲示板さん
その例えはちょっと違くないですか？
あなたの言ってる例では同じものが店によって違う値段ってことでしょ？

不動産は全ての部屋が一点ものなのだから。
満足できるものを消耗品として買うってことじゃないですかね。

定期借地なんてかなり割高な消耗品だと思いますけどね・・・
都内の新築分譲賃貸の方がはるかにベターだと思います。