リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155117
所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.70㎡~129.90㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:野村不動産株式会社
販売代理:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:672戸 他に保育施設1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域:工業地域
分譲後の権利形態:敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類:定期賃借 借地権の期間:2100年(令和82年)11月14日まで約70年
地代:(月額)未定
駐車場:総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台(内訳:敷地内平面1台、敷地内自走式337台)
駐輪場:総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場:総戸数 672戸 に対して33台
竣工時期:2026年12月下旬(予定)
入居時期:2027年 3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年9月上旬販売予定
バルコニー面積:8.93㎡~29.64㎡
敷地面積:12,200.02㎡
建築面積:6,106.66㎡
延床面積:72,346.45㎡
TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。
360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。
総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。
総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生
-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分(18分)
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意
[予定最多販売価格帯]7,700万円台※
[予定販売価格]3,800万円台(42.70㎡)~19,600万円台※(129.69㎡)
※100万円単位 ※総販売戸数(672戸)に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。
共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類/一般定期借地権(賃貸権)
●存続期間/本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件です。
建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸/可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意証提出が必要となります(承諾料不要)。
転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料(地代)改定時期/未定
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年5月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/
[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54
リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか?
684:
通りがかりさん
[2024-12-01 00:15:16]
|
685:
通りがかりさん
[2024-12-01 08:12:47]
>>681 匿名さん
築60年で住めなくなったら、解体しても10年間は地代を払い続けるんですよね? |
686:
マンコミュファンさん
[2024-12-01 10:32:56]
>>681 匿名さん
そもそも定借マンションは、情弱無知な人しか買わない。 残存50年のマンションを買ったら、15年後にこうなることが浸透すれば、ここの築20年(残存50年)の評価も絶望的なのでは? 1期2次で、どれだけ出すんでしょうね。 |
687:
検討板ユーザーさん
[2024-12-01 11:00:29]
これだけ欲しくて買えない人がたくさんいると売主が値上げしそうで心配です(笑)
|
688:
eマンションさん
[2024-12-01 11:52:33]
>>687 検討板ユーザーさん
ほんとですね!一期2次の戸数が楽しみです! |
689:
管理担当
[2024-12-01 12:15:59]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
690:
匿名さん
[2024-12-02 11:38:57]
定借タワマンについての問題点が指摘されているので、ポジさんは(買えない人の僻みと茶化すのではなく)きちんと問題点に反論してほしいと思います。
もちろん、資産価値をまったく気にしないというのであれば、それはそれで定借タワマンを選ぶのはありだと思います。 |
691:
購入経験者さん
[2024-12-02 11:53:04]
所有権>定借>>>賃貸でしょ、実際。
自分が欲しい物件の規模感や立地が定借だったとしても金持ちは購入すると思う。定借を購入するのがギリギリチョップの人はやめた方がいい。 ということで、定借を購入できるのは基本金持ちだと思うので、金持ち喧嘩せずで非常に良いコミュニティが形成されると思います。 |
692:
名無しさん
[2024-12-02 12:18:41]
>>679 匿名さん
プレシアは三菱&大規模で船橋徒歩圏だから、悪くないですよ。資産価値ランキングが低いのは定期借地だからでしょう。だからリーフシティも築浅時期は多少良くても、10年位立てば一気に30位とか40位のように下がるでしょう。 |
693:
名無しさん
[2024-12-02 12:23:51]
>>683 マンション掲示板さん
都内でなくても、野田線で一駅下った新船橋駅前のプラウド船橋は、2013年新築3000万円が今は6000万円で2倍です。やはり定期借地は資産価値を気にしない資産家の方に良いのだと思います。 |
|
694:
評判気になるさん
[2024-12-02 21:18:01]
>>693 名無しさん
やはりタイミングも大切ですが、こればかりは人生設計のタイミングもあり、運もあるので、結局はその時々でいかにリスクの低い物件選びができるか、に尽きますよね。 契約してしまった人が、ネガ民は買いたいけど買えないだけ、と思いたい気持ちも分かるけど。 それは、身の丈ギリギリの一世一代の決断だったからであって、 本当に資産に余裕がある人は、まずそういう発想にはならないし、そもそもそれなりに金融リテラシーが高いので、間違ってもこの立地の定借には手を出さないと思うんですよね。 きっと蓋を開けてみると、ここの購入者層は、マンション一次取得者で、フルローンまでは行かずとも、大型ローンを組んで人生最大の買い物として購入する人だらけなのではないかな… |
695:
eマンションさん
[2024-12-02 23:10:16]
>>692 名無しさん
市川駅周辺で総戸数500戸以上のマンションはリーフシティを含めて3物件しかありません。この3物件で一番新しくて一番ハイスペックなリーフシティがどうしてたった10年で30位、40位になるのでしょうか?建築費の高騰みてるとむしろ向こう20年、30年市川駅NO.1な気すらします。 |
696:
名無しさん
[2024-12-02 23:14:41]
>>695 eマンションさん
ポジを装った究極のネガキャンw |
697:
名無しさん
[2024-12-03 01:33:19]
>>691 購入経験者さん
>所有権>定借>>>賃貸でしょ、実際。 それは一概には言えない。あくまで物件次第。 一回これ見てみて https://youtu.be/yotsmr0edu4?si=16szWIJNT4AyD5Fu |
698:
匿名さん
[2024-12-03 01:55:58]
「所有権>定借」の話しをしているので、賃貸か持ち家かというのとは別の話題。
定借が物件次第というのは、都心の一等地のように唯一無二の立地の場合のこと。 このマンションはそういう立地ではないので、資産価値を度外視できる人以外は手を出さないのが無難かと。 契約してしまった人は、築浅のうちに売却すればよいと思う。そうすれば無傷で済む。 |
699:
マンション掲示板さん
[2024-12-03 08:25:15]
結局、小岩とか平井のタワマン買えないし、(今後あるかもしれない)市川の所有権も買える見込みがないから定借にせざるをえないってだけですよね?
所有権と定借の両方を変えるお金がある人であえて定借選ぶ人っていないですよね。 ここは地歴悪いし周辺も臭いし、治安もダントツで悪いので子育て世帯は選ばないし。 もし子育て世帯がいたら完全に親ガチャ外れてですよ。 |
700:
マンション掲示板さん
[2024-12-03 08:25:22]
結局、小岩とか平井のタワマン買えないし、(今後あるかもしれない)市川の所有権も買える見込みがないから定借にせざるをえないってだけですよね?
所有権と定借の両方を変えるお金がある人であえて定借選ぶ人っていないですよね。 ここは地歴悪いし周辺も臭いし、治安もダントツで悪いので子育て世帯は選ばないし。 もし子育て世帯がいたら完全に親ガチャ外れですよ。 |
701:
検討板ユーザーさん
[2024-12-03 08:36:36]
>>689 匿名さん
角部屋狙いのゲレンデオバさんですか? あのオバさんは無事買えたのでしょうか? あのような方は自分の思い通りにならないとめんどくさくなるクレーマー気質なので、もし買えなかったら逆恨みで嫌がらせしてきそうです。 |
702:
匿名さん
[2024-12-03 10:35:21]
年明けから北側2LDK売り出すって連絡きた!待ってた!ワイドスパンの2LDK!
|
705:
管理担当
[2024-12-03 12:47:57]
[No.703~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
706:
評判気になるさん
[2024-12-03 12:51:43]
>>704 購入経験者さん
ネガが多い物件は、話題性が高い人気物件と、本当にヤバい物件の2択。 それぞれがどちらに該当するのかは、第一期販売戸数の割合をみれば明らか。 果てさて、リーフシティ君はどちらに該当するだろうか。 |
707:
評判気になるさん
[2024-12-03 13:08:41]
>>704 購入経験者さん
粘着質とか、変態とか、人格の否定ではなく、 是非とも内容の否定をしていただきたい(出来るのであれば) 出来ないなら、無駄な抵抗はせず黙って見てればいいだけで、わざわざ書き込む必要なし |
709:
eマンションさん
[2024-12-03 13:36:56]
>>707 評判気になるさん
まともに反論できないと誹謗中傷というか、他人を貶すことしかできない人と隣人になりたくないですね、、、 ご自身が良いと思う(=購入する)のなら検討板を見なければ良いのに(笑) 自信ないんですかね。 |
712:
匿名さん
[2024-12-03 16:43:50]
>>703 評判気になるさん
抜粋①の割合を満たすようなマンションは千葉だとベイパークぐらいしかなくないですか。 |
713:
評判気になるさん
[2024-12-03 20:55:41]
>>712 匿名さん
この話を、そもそも千葉限定で考える意味ってあります? 本当に千葉に①に該当するマンションがないのなら、千葉のマンションは総じて人気がない、というだけでは? 分譲時に人気がなかったマンションも、その後値上がりすることはありますが、物件選びが良かったのではなく、購入のタイミングが良かっただけで、値上がり率も同時期に分譲された人気マンションには及びません。 そして①は何も東京に限った話ではなく、 話題のURAWA THE TOWERは、地権者多いし、高い高いと言われているけど、非分譲住戸除く全291戸のうち、第1期で93戸出してますよ。32% ここでよく出てくる小岩は、全731戸 第1期108戸 14.8% リーフシティ君(12.5%)よりはマシですが、第1期3次(実質 第3期)50戸と既に息切れ状態ですよね。完成までにまだ時間はあるとは言え、同じく前途多難だと思う。 |
714:
匿名さん
[2024-12-03 22:36:02]
>>713 評判気になるさん
URAWA THE TOWERにしても291戸で32%売り出しとのことで、沖さんの基準では200戸未満は37%、400戸未満は34%なので不人気の仲間入りとなってしまいます。 50戸程度の小規模マンションだと第1期で60%以上の売り出しもそれなりにみますが、大規模になるとハルミフラッグやベイパークなどのごく一部の人気マンションを除けばなかなか最近では基準を満たすところは少ないのが実情なのかと思っています。 リーフシティが厳しい販売状況だというのは同意ですが、最近の状況を鑑みて基準の修正もありなのかと思いました。これ以上は本スレの趣旨から脱線するのでこれで終わりにします。 |
715:
マンション掲示板さん
[2024-12-03 23:09:48]
>>714 匿名さん
200戸未満で37%、400戸未満で34%なら、 300戸未満で、35.5%くらいでしょうか。 291戸で32%なら、概ねこのラインに乗ってる判断してもよくないですか笑 ただ、最近のトレンドは下方傾向にあることは同意です。 いずれにしても、ご認識の通り、リーフシティ君の販売状況が、極めて厳しい状態だということに変わりありません。 |
716:
評判気になるさん
[2024-12-04 12:31:13]
>>703 評判気になるさん
【悲報】 販売概要(第1期2次) 抽選日 2024年12月7日(土) 販売戸数 20戸(全675戸中 2.96%) 販売済み住戸 第1期1次(2024年11月10日) 84戸(12.44%) 【考察】 あまりに少ない戸数と、前回から1ヶ月程度しか期間がないことから、今期は、第1期1次で抽選に外れた人の救済がメインなのでしょう。 【今後】 恐らく第1期3次は、実質的な第2期で、今後MRを新規で訪れる顧客がターゲットで、購入希望者数がある程度まとまった数字になってから、になりそう。と言ってもそんなに期間は空けられないので、2~3ヶ月後が目安。仮に3ヶ月後に引き延ばして、50戸程度なら目も当てられない事態。 1期1~2次で既に不人気マンションであることは確定済みだが、次回出してくる戸数(出せる戸数)によっては、今後の値下げの可能性の有無も見えてきそう。 |
717:
マンション検討中さん
[2024-12-04 13:16:55]
年明けから北側(駅方向)の販売が始まるって、昨日電話ありましたよ
17日から冬休みになるので、よろしかったら事前に説明できますとの事でした 年内は都合が悪るかったので、来年は?と聞いたら年明けは6日からで、正式発表は1/11からになるそうです 正月ゆっくり考えてみようかなぁ |
719:
評判気になるさん
[2024-12-05 16:43:22]
スレッドも全然伸びないし、ここ相当ヤバそうですね
|
720:
購入経験者さん
[2024-12-05 19:26:22]
転売ヤーが短期で食い物にできないマンションのスレは伸びないよ
関係なく実需で粛々と販売は進んでいく |
721:
マンション掲示板さん
[2024-12-05 20:53:41]
|
726:
マンション掲示板さん
[2024-12-08 18:43:20]
ここって1期1次で何戸売れたんですか?
|
727:
管理担当
[2024-12-08 18:55:41]
[No.708~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
728:
口コミ知りたいさん
[2024-12-08 20:32:05]
>>726 マンション掲示板さん
2027年1月引渡し予定 全674戸中 2024年11月 1期1次 84戸(残590戸、引渡しまで25ヶ月) 2024年12月 1期2次 20戸(残570戸、引渡しまで24ヶ月) 残り24ヶ月で、570戸。 仮に1ヶ月で20戸売っても、480戸止まり。 1期2次が20戸の時点で、売れ残ることは100%確定です。 |
729:
口コミ知りたいさん
[2024-12-08 21:06:38]
>>728 口コミ知りたいさん
もう少しロジカルに、かつ正しく物事を語りましょう。 1. 次回以降で販売戸数を増やすことも十分あり、今のペースとは限らない以上100%売れ残るかはわかりません。(未来のことなので当然ですが) 2. 確定自体がはっきりと決まった状態のため、100%確定は頭痛が痛いと同じように意味が重複してます。 私も竣工までに売り切れるかどうかは際どいなぁとは思ってますが、未来のことなので断定はできないです。 |
730:
マンション検討中さん
[2024-12-08 21:10:38]
売れ残ることと資産性がないというのは相関するものの絶対ではないでしょ。同じ県内でも今中古で1000万~2000万値上げしてる幕張ベイパークのスカイグランドタワーも竣工後売れ残りがあったんじゃなかったっけ?
|
731:
通りがかりさん
[2024-12-08 22:02:46]
>>730 マンション検討中さん
はい、クロスやスカイは売れ残りはありました。 なのでおっしゃる通り売れ残りと資産性の関係は絶対ではないです。 ただ一点考慮すべきは、当初ベイパークの開発が予定通り進むのか不明瞭だったため、最初の2本はその不安材料が織り込まれていたということです。 言い換えれば、ベイパークの開発が順調に進んだから最初の2本の資産性も高まったのであって、そういった周辺の開発が今後あるか?(あるいは順調にいきそうか?)という点が竣工後の資産性向上に大きく寄与してきます。 そのような周辺の開発がリーフシティ市川周辺であるかと言われると、少なくとも現時点ではないかと思います。 |
732:
匿名さん
[2024-12-08 22:33:19]
この物件に限ったことではないが、立地がビミョーな場所に定借マンションを建てるのは考えものですね。
デベさんも今後は定借を避けるようにしてください。 もし、地主が所有権を手放すことにどうしても難色を示すのでしたら、せめて普通借地権にするとか。 |
733:
マンション掲示板さん
[2024-12-09 12:01:43]
>>729 口コミ知りたいさん
未来のことなので断定できない、のは分かりますが、あくまで確率論の話です。 また、国語や日本語の授業ではないので、意味が伝わればよいのではないでしょうか。 過去実績を鑑みると、このマンションは売れ残ることが明らかな販売状況ですよ、というだけです。 また、売れ残ったからと言って、将来に渡って値下がりするとは言ってません。 売れ残りマンションは引渡し直後は値下がりする、と言っただけです。 その後の価格変動は、インフレの状況、不動産市況、市川の人口変動、このマンションの周辺環境の変化等、全てのプラスマイナスが相殺されて決まるので、マイナス要素(不人気マンション)は少ないに越したことはありません。 |
734:
匿名さん
[2024-12-09 12:11:45]
ベイパークとリーフシティ比較対象にならないと思う。かたやどこでもいいからタワマンに住みたい人、かたや通勤利便性重視で住環境も重視の人内廊下だしスペックもリーフシティの方が上だしね。
|
735:
マンション掲示板さん
[2024-12-09 13:00:08]
いまいちよく分からんのだけど、一期で全戸数の何%しか出てないって指標意味あるんか?
リーフシティにしろ小岩にしろ抽選になってる以上売り出しを絞ってるだけなんじゃないんか? 抽選になってるのならもっと出したいなら出せてるけど敢えてやってないだけじゃないの? ワイは別にポジじゃないけど単純に気になる |
736:
匿名さん
[2024-12-09 13:17:40]
時間を空けて小出しに出して、各期完売だけど竣工までに捌けずにってパターンもある。1期の場合、実績がまだないからモデルルームオープンから販売開始までの期間と総戸数に対する販売戸数の割合が一つの目安になる。
ちなみにどこの物件も来場者の反応や要望書を集めて倍率が付く程度に調整してる。倍率が付かないと検討者に思いとどまられると即売れ残り。 |
737:
匿名さん
[2024-12-09 13:21:18]
|
738:
匿名さん
[2024-12-09 13:23:05]
高値設定で時間をかけてってできたのは低金利のおかげ。利上げでフェーズチェンジとなっていることに気が付かないと。
|
739:
匿名さん
[2024-12-09 14:27:34]
私は一期一次で購入しました。
恐らく20年程度で手放す事になるとは思いますが、リセールバリューの事は考えていません。(その時点で大幅に値下がりしているとも思いませんが) この地域で中古含めて検討していましたが、価格とマンションのスペックの釣り合い、あと気に入った間取りがあった為決めました。 眺望・日当たり・駅距離・免震・内廊下・ディスポーザー・各階ごみ置き場・自走式駐車場・大規模一体開発(隣にスーパー)などなど、ここを逃したら当分出てこないだろうなと思っております。 タワマンの割に共有施設が少ないですが、管理費を抑えられてかえって良いかと。 まだ入居まで2年ほどあるのでゆっくりインテリア等考えるのが楽しみです。 |
740:
マンコミュファンさん
[2024-12-09 14:42:21]
|
741:
管理担当
[2024-12-09 14:42:59]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
742:
名無しさん
[2024-12-09 15:50:53]
|
743:
評判気になるさん
[2024-12-09 15:53:19]
>>735 マンション掲示板さん
新築分譲マンションの期分け販売の目的と裏事情について、一度勉強されるとよいですよ。 なにも専門書を丸ごと読まずとも、近いキーワードで検索すると様々な有益な情報を得られます。 |
744:
匿名さん
[2024-12-09 15:59:44]
|
745:
口コミ知りたいさん
[2024-12-09 16:30:49]
>>739 匿名さん
20年後に分譲価格の何割で売れることを想定して購入しましたか? 一般的なシュミレーションでは、新築で買ったマンションは購入時の諸費用や、売却時の仲介手数料などを鑑みると、分譲価格の1.2倍で売却できれば、プラマイゼロと考えておくと良いですよ。 パターン① 分譲価格7500万で購入したマンションを、10年に9000万円で売却できた場合 その10年間は、以下のランニングコスト(月平均11.6万円)で住むことができた、と考えてよいです。 この場合、賃貸で入るより購入にメリットがありそうです。 月額55,000円 (管理費、修繕積立、地代、解体準備金) 年間300,000円 (建物固定資産税) 住宅ローン金利(仮に5000万、35年、金利1%の場合) 年間平均440,000円 パターン② 分譲価格7500万で購入したマンションを、10年に7500万円で売却した場合 9000万との差額、1500万を10年間の月額に分割すると、月125,000円 パターン①の結果と合算すると、月々24.1万円。 買った方が多少有利か。。 ③パターン② 分譲価格7500万で購入したマンションを、10年に6000万円で売却した場合 月々36.6万 私個人は、①はないと思っていて、②~③の間くらいに着地できたら御の字なのではないかと思ってます。 仮にここにに新築で住みたい!としても、 わざわざ住宅ローンを組んでまで買う意味は見出せません。 |
746:
匿名さん
[2024-12-09 16:38:20]
家賃を値上げしますという不幸の電話が話題に。地代も上がるだろうね。
|
747:
匿名さん
[2024-12-09 16:48:22]
|
748:
匿名さん
[2024-12-09 17:13:41]
ここのスレは1つポジコメすると10ぐらいのネガコメが付くようにボットされてる気がするwボットだから毎回同じ内容で辛いw
|
749:
匿名さん
[2024-12-09 17:16:20]
>>745 口コミ知りたいさん
だからリセールバリューの事は考えていないと言ってるじゃないですか。 一旦ローンは組みますがこちらを購入できるだけの資産は既にあるので、気に入った物件だから決めたと言っているのです。 将来値上がりしようが下がろうが、自分が心地よく生活できれば満足ですから。 |
750:
匿名さん
[2024-12-09 17:22:42]
売ることは考えているのにリセールバリューは考えない。ギャンブラーだね。
身動き取れなくなっても管理費、修繕積立はちゃんと納めてもらわないと。 |
751:
匿名さん
[2024-12-09 17:45:42]
>>749 匿名さん
子供には財産を残さない主義ですか? |
752:
匿名さん
[2024-12-09 17:49:23]
|
753:
匿名さん
[2024-12-09 18:34:27]
>>752 匿名さん
実家が戸建てで私自身はマンションに住んでいますが、マンションののほうがいいです。 何より最近の物騒な世相を考えるとセキュリティ面でマンションのほうが圧倒的に安心感があります。また戸建てだと庭の手入れや草刈り、ゴミ当番など手間がかかる作業もあるがマンションだと全て管理会社にお任せなので気楽です。 ディスポーザーや床暖など快適な設備もついていてマンションのほうが満足度は高いです。 |
754:
匿名さん
[2024-12-09 18:54:59]
>>753 匿名さん
なるほど。満足度でも戸建よりマンションなのですね。 資産にかなりの余裕のある人でしたらこのマンションはベストな選択かもしれませんね。 自分は資産性が第一ですのでとてもここも戸建も手を出せませんが・・・ |
755:
匿名さん
[2024-12-09 19:15:11]
>戸建てだと庭の手入れや草刈り、ゴミ当番など手間がかかる作業もあるがマンションだと全て管理会社にお任せなので気楽です。
自宅マンションと実家のマンションは草取りとか住民ができることは住民でってことと懇親も兼ねて住民でやってる。自宅マンションの棟の世話係の人は、庭の手間が大変だからマンションにしたのにって毎度ぼやいてる。 ここはどうするかだね。 |
756:
匿名さん
[2024-12-09 20:25:59]
|
757:
匿名さん
[2024-12-09 20:39:43]
億ションだけど。
終わった後の懇親会で軽食と飲み物出してるから費用削減ってわけでないし。どちらかというと住民が集まるきっかけづくり。 |
758:
匿名さん
[2024-12-09 21:00:16]
>>757 匿名さん
草取りする億ションなんて聞いたことないわ笑 |
759:
マンション掲示板さん
[2024-12-09 22:56:53]
資産性に拘らずにマンション買うって、あり得ないから笑
A店では200円で売ってるものが、B店では100円で売ってることを知ってたら、普通はB店で買うのよ。 A店で買う人は、B店で100円で売ってる事を知らないだけ。 で、買った後にB店の存在を知って「私はお金には困ってないので」って言ってるようなもの。 困ってる困ってない以前に、情弱無知なだけなんだよ。 |
760:
匿名さん
[2024-12-09 23:47:57]
>>759 マンション掲示板さん
その例えはちょっと違くないですか? あなたの言ってる例では同じものが店によって違う値段ってことでしょ? 不動産は全ての部屋が一点ものなのだから。 満足できるものを消耗品として買うってことじゃないですかね。 定期借地なんてかなり割高な消耗品だと思いますけどね・・・ 都内の新築分譲賃貸の方がはるかにベターだと思います。 |
761:
マンコミュファンさん
[2024-12-10 00:18:40]
>>760 匿名さん
より分かりやすく言っただけだよ笑 情弱無知という点では50歩100歩 不動産は一点物だからこそ、A点B点の値札だけではなく、その値札の下にある、ものの本来の価値を判断するべきなんだけど、そもそもその観点が抜けおちている人しか、ここは買わないってこと。 そして、住居を完全な消耗品と考えるなら、賃貸一択では? 最後の2行は何を言いたいのか意味がわかりませんでした。 |
762:
通りがかりさん
[2024-12-10 08:25:58]
>>761 マンコミュファンさん
すまんけどそれっぽいこと言ってるようでめちゃくちゃ浅いからネガになってないな。 先の例えも意味不明。 -- A点B点の値札だけではなく、その値札の下にある、ものの本来の価値を判断するべきなんだけど -- それぞれ大事にするポイントがあって、そこに価値を見いだしてるから買ってるのでは? さも絶対的な「ものの本来の価値」が存在するようなコメントだけど、それって何?みんなのために教えてくれよ~ |
763:
匿名さん
[2024-12-10 09:11:50]
>>751 匿名さん
子供はいませんので自分が施設に入るかここで人生終えるまで楽に満足して暮らせる事を最優先にしています 戸建てはメンテナンスが大変なのと安全性の問題でマンション一択です これだけ大きなマンションで、なぜ全ての人が同じ家族構成や年齢層だと思い込むのか不思議です |
764:
匿名さん
[2024-12-10 09:47:22]
>>763 匿名さん
やはりそういうことですよね。 一般家庭(子育てしローン組みながら将来の資産形成をする)の人が市川の定期借地を買うとは思えなかったので・・・ あなたのような属性の人ばかりに選ばれるマンションだと思うのですよね。 だったら定期借地の分譲なんかにしないで、高級シニア向け賃貸とかにしておけばよかったのにと思いました。 |
765:
通りがかりさん
[2024-12-10 10:04:53]
>>764 匿名さん
-- だったら定期借地の分譲なんかにしないで、高級シニア向け賃貸とかにしておけばよかったのにと思いました。 -- これって何で? 君の大事にしてる観点でいいから、 貸借<賃貸の理由を分かりやすくみんなのために教えてくれよ~ |
766:
通りがかりさん
[2024-12-10 10:09:37]
|
767:
eマンションさん
[2024-12-10 11:21:17]
震度7の地震が来たときに、近隣でここより確実に命が助かる可能性が高い物件って、他にどこがある?
制振じゃ話にならないし |
768:
周辺住民さん
[2024-12-10 11:34:05]
地震が来たら ここは液状化する可能性があるから、立地としてはどうかと思う
また近隣の工場から 朝の6時30分ごろに蒸気のようなものが出ているのを たまに見かける 定借のいい面よりここは悪い面の方が気になる・・・ |
769:
匿名さん
[2024-12-10 12:12:14]
免震でも液状化して配管損傷したら雪隠詰め。
|
770:
名無しさん
[2024-12-10 12:31:02]
|
771:
マンション掲示板さん
[2024-12-10 13:00:46]
|
772:
eマンションさん
[2024-12-10 13:10:22]
震度7でもここより確実に命が助かる物件はどこか聞いてるのに、結局ゴニョゴニョ話を逸らして終わりか
液状化も少なくとも震度5強までは東日本大震災で、液状化がなかった事は確認済みなので安心ですね |
773:
名無しさん
[2024-12-10 13:17:09]
>>771 マンション掲示板さん
ごめんなさい、買いたくても先立つものが無くて、1期で条件がいい部屋を購入した人が羨ましくて、悔しくて、アパート暮らしがつらくて、給料も増えなくて、年齢的にもローンを組むのが難しくなってきていて、団信にも引っ掛かりそうで、独身で、非正規で、親の援助も無くて、手付金も用意できなくて、情弱無知なんて言ってしまいました。本当にごめんなさい。(〃艸〃)ムフッ |
774:
匿名さん
[2024-12-10 13:26:30]
>>765 通りがかりさん
定期借地でたった70年後に巨大ゴミの塊になるものを作るくらいなら何も作らないほうが良い。かといってこの好立地を地主が活用しないわけがない。だからと言って、人口減で若年層が減っていく中、空き家は増え続け分譲マンションも腐るくらいダブついているのに、市川の資産価値が保てるはずのない定期借地分譲マンションを情弱に売りつけるようなまねは社会正義に反してるとさえ思う。 地主が確実に地代を得て財閥系デベが揃いに揃って暴利を得て、将来のあらゆるリスクは購入者が負うというのはあまりに不均衡、不公平な商取引だと思うのだがここを買う人は考えないのだろうか?普通のマンションでさえ出口が見えないのに。763の方のように資産性、相続を考えないシニア層がメインターゲットならば早い時期に相続放棄とか、ここならではの特有な問題も出てきそう。 デベが普通借地で借りてリスクも背負って今後長く日本社会に貢献できるようなものを供給してもらいたい。例えば高級シニア賃貸とかって話です。出口を考えずに首都圏にタワマンを乱立させて売ったらそれっきり?大企業の社会的責任ってないのですかね? |
775:
マンコミュファンさん
[2024-12-10 14:29:54]
震度7の話してるのに、震度5で液状化しなかったから大丈夫とか、全く論理的でなくて呆れる
|
776:
マンション検討中さん
[2024-12-10 16:58:50]
高級シニア賃貸は隣というか敷地内にオウカスができるよね
|
777:
eマンションさん
[2024-12-10 18:30:27]
震度7で、人が亡くなるのかの話をしていたのに、液状化の話にすり替えているのは自分なのに、全く理解すらできてなく呆れる。
少なくとも震度5強では、一部の浦安市や江戸川区であったような液状化は見られなかったというのが事実であり、震度7で絶対に液状化が起こるとか起こらないとか、具体的にどの程度の被害なのか誰も断言できないのでは? そして、ここよりも近隣で地震発生時に生存確率が確実に高いと思える物件がたくさんあるなら、物件名をいくつか言ってそちらに誘導すればいいし、結局何も言えないのなら黙ってれば? ゴチャゴチャ言い訳ならいらないから |
778:
マンコミュファンさん
[2024-12-10 19:06:40]
ようするに震度5で液状化があったのなかったのの話は、全く意味がなかったってことだな。なんのために言ったやら。
|
779:
通りがかりさん
[2024-12-10 23:49:03]
20階くらいまで立ち上がったら相当見映えすると思うんだけどな。ワンフロアこの世帯数のタワマンは千葉ではまず無いので。
|
780:
マンション検討中さん
[2024-12-11 08:21:35]
液状化でマンションが倒壊したのは1964年の新潟地震位しか無いでしょ
60年前の話をされて実感がわかないなぁ それ以来技術も進化したので、3.11で新浦安駅でタクシーが水没?地盤沈下?あのショッキングな写真で有名になった新浦安でも液状化で分譲マンションの倒壊は一棟もなかった。 賃貸マンションなら海楽で傾いて建替えになった建物を見たけどね そもそも分譲と賃貸じゃ明らかに造りが違うよ |
781:
職人さん
[2024-12-11 08:44:04]
液状化でマンションが倒壊すると言ってる人は一人もいませんけど、大丈夫ですか?
|
782:
周辺住民さん
[2024-12-11 17:01:00]
賃貸との違いがわからない
7000万円で買って 70年住んで 年間100万 中古で売る前提だとしても 毎月 8.3万+管理費+修繕費+解体準備+建物の固定資産税+地代+銀行借り入れがあれば利息など これだけで14万 住宅ローン減税があるから、当面は月10万くらいがかかる 市川駅から10分くらい離れた場所なら12万くらいでグレードは落ちるが 賃貸マンションはあるし 家族構成が変われば引っ越すこともできるし、住環境が悪いと思えば引っ越すこともできる 同じ敷地内にある賃貸の物件の賃料がいくらかにもよるが 工業地域で近隣の工場からの排煙も気になるし ここはパスだな |
783:
名無しさん
[2024-12-11 23:27:46]
|
ほんそれ。間違いなく一次取得者でしょうね。
一度でも持ち家を持った人なら絶対手を出さない。