リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155117

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[421: 匿名さん]

抽選は公開でも申込は公開じゃないから適当にデベ枠入れて繰上当選させる演出も、お得意様にその枠譲って確率を上げる方法もあるわな。言い出したらキリないが

[422: マンション検討中さん]

>>421
その通りなんですよね
初回で全体の1/8しか販売してなくて、倍率住戸もフェイク（実質落選者なし）だったら、今後の売れ行き動向はかなり厳しめですよね

今回の抽選で、実際に外れた人が一定数いてくれた方が未来は明るいかなと

[423: マンション検討中さん]

良い傾向。売れ筋は買いたくても買えない人たちの妬み投稿がわらわら沸いて来ます。

[424: マンション検討中さん]

完成してピカピカのマンションと商業施設、公園なんかがオープンしたら、嫌でも更地より評価が上がるんだから、欲しい人は早めに希望の部屋を選べばいいし、拘りがなければ完成の直前直後に駆け込めばいいだけ。

[425: 購入経験者さん]

>>409 評判気になるさん
総合的に好感触
良いところも悪いところも冷静に評価されていて一つの安心材料にはなります
https://mansion-madori.com/blog-entry-10564.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10565.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10566.html

[426: 口コミ知りたいさん]

>>425 購入経験者さん
今回が単価としては一番高いから、安い単価の北向きが出てきたら、加速するはずです。

[427: 口コミ知りたいさん]

建物の大きさは、浦和のタワーやパークシティ小岩をイメージすると分かりやすいですね。総戸数や高さでみると

[428: 匿名さん]

普通に抽選外れましたよ～残念…

[429: 口コミ知りたいさん]

>>399 マンコミュファンさん

武蔵小杉の浸水は堤防の決壊ではなく
豪雨で内水氾濫がおき、一部ではバルブ操作を誤った人災ともいわれてますね

最近の異常気象を考えると、堤防を越えて水が流れ出る可能性は捨てきれません

30年以内に70％の可能性で関東地震が来るかもしれない点を考慮すると
立地は液状化する地域かと思われます

また近隣の工場からの排煙など、朝の6：30頃に煙が出ているのをみて
ここは検討から外しました

[430: マンコミュファンさん]

一般的には、500戸規模のマンションなら、第一期で200戸出せるかどうかが（元々売れる見込みのある戸数しか出さない）、その後の売れ行きの資金石となります。
その為、ここはスロースタートであることは否めませんね。
ただ、この結果を受けて、デベは今後発表する北向き住戸の値付けを当初予定より下げてくるはずなので、北向きを狙っていた方にはむしろ朗報かもしれません。
いずれにしても、完売までの道のりは長そうなので、しばらく様子を見てからの購入の方が吉とでる可能性が高いと思います。

[431: マンション掲示板さん]

>>428 匿名さん
大丈夫です。まだまだ住戸は残ってますから^_^

[432: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンコミュファンさん
731戸のパークシティ小岩が1期1次104戸しか出さなかったけど、いま抽選だらけになってるの見てきたほうがいいですよ。ここも三井色が強いから、動きだしたら欲しくても抽選で買えなくなると思う。三井の500戸以上のタワマンでコケたの見たこと無いんで。定借をさっ引いても買いだと思いますけどね。

[433: 匿名さん]

>>432 検討板ユーザーさん
あっ、別に見てこなくて大丈夫です笑

[434: マンション検討中さん]

＊＊＊さん達の遠吠えがすごいですね！
ここを買えるのはセレブ限定なので、羨ましいんでしょうね
ここは庶民には手が出ない価格ですから　うふふふふ

[436: マンション検討中さん]

当選した皆様、庶民の野次は放っておいて、市川でのセレブリティライフを満喫いたしましょう！

[437: 匿名さん]

南西角の高層階が当たった者です。まだ契約もしてないのに2年以上先の引き渡しが楽しみで仕方ないです。ジョギングが好きなので休みで暇なときは里見公園の無料駐車場に車を停めて現地まで走ろうと思います。

[438: 匿名さん]

>>427 口コミ知りたいさん
こっちは内廊下ですけどね(笑)この単価で内廊下になったのは定借のおかげかもしれないですね。

[439: eマンションさん]

2年もあるからゆっくり売っていくんでしょうね。ちゃんと売れていれば、市川では他に無い規模なので、値上げもしますかね。慌てる必要はないが、欲しい部屋があれば早めには動いた方が賢明で結果的には得でしょう。まぁ、戸数が多いので要望書を出せば期毎には売ってくれるでしょう。スミフのような売り渋りは無いでしょうね。

[440: 市川]

南は元々工場地帯だが、パークシティ（屋外プールが凄い）、URのベルディール（水辺腰の都心方向が絶景、海風で夏も気持ち涼しい）ができ、雰囲気がよくなりつつある。海から続く江戸川が東南～北西に伸びて水辺に囲まれた感じと、対岸に都心、スカイツリー、富士山の絶景でリゾートな感じで、25年前は足を向けることはなかったが、市川南の景観は宗左近さんの話の通りと今更ながら感じた。治安に不安のある小岩～平井辺りより安心感もある。ここが完成すると市川南が更に雰囲気が良くなりそうで、知り合いが購入したら遊びに行きたい。商業施設は普通のイオンでは物足りない。北側や広範囲から行きたくなる洗練されたテナントを希望。公害はガスタンクや周辺の工場があった頃から考えれば格段によくなった。むしろ、この流れではモデルルーム周辺や北越製紙もきれいに開発されるのか？そこにタワー等ができるとどうなるか、楽しみなような気がかりなような。

[441: マンコミュファンさん]

①周辺地域の用途地域が工業地域
→廃プラ工場、犯罪者の更生施設などの一般的に嫌悪される施設が建設される可能性がある土地

②海抜2m、ハザードマップでは色付き
→地震で液状化、豪雨で水没

③市川市の人口推計は2025年をピークに右肩下がり
→不動産価格は需要と供給で決まる
→人口減少に伴い①のリスクは更に高まる
→②が起きたら、更に状況は悪化で負のスパイラル

この条件に、借地権が加わると更に厄介
残存70年の新築時はほぼ影響なくても、30年後は売却時の大きな足枷となる


都心へのアクセス、駅距離、商業一体開発、部屋からの景観

これらに目が眩んで、他が見えていない一次取得者、危険です。

[442: 匿名さん]

>>441 マンコミュファンさん
いまの市況が見えてないあんたが危険だよ。

[443: 通りがかりさん]

>>442 匿名さん
441は、不動産価格高騰の昨今の事情とは、全く関連のない話

むしろ高騰期こそ、価格に伴わない物件を掴まされる可能性が高まっていることを忘れてはならない

不動産において（特に新築マンションにおいて）お買い得は起きえない
他と比べて高いなら、高いなりの理由があり、安いなら安いなりの理由がある

仮に市場評価より安いなら、一期での販売数をどれだけ増やしても、抽選倍率は10倍を超える住戸が複数発生する

[444: 名無しさん]

デフレ脳になって固まってる、マンション暴落オジオバがまだ騒いでるのか。
人口減るって、市川市も梨園とかあるようなエリアと、市川本八幡あたりの徒歩7分圏内では人口の増減が違う。
ハザード全くかからないエリアでないと許せないなら、勝手に坂の上にでも住んで、毎日ヒーヒー言ってろよ。
そもそもこの辺りは、ここ最近毎年公示地価が10%前後上がってるのが、客観的な事実。

[445: マンション検討中さん]

本日無事重要事項説明終わりました！私は部屋の広さと価格のバランスでリーフシティを選びました！この価格で買えたのは、小岩の競合のおかげだと思うので大満足です！契約予定の方々よろしくお願いします！

[446: マンション掲示板さん]

>>444 名無しさん
>デフレ脳になって固まってる、マンション暴落オジオバがまだ騒いでるのか。

マンション暴落とは誰も言っていない
市場の高騰、暴落は誰にも正確な予測は出来ない
ただし、市場が暴落した場合でも、その影響を最小限に留めることができる物件を選ぶことが大切
マンション選びは、1に立地、2に立地、と言われている
問題なのは、ここがマンション選びで最も重要な立地に難ありだということ
立地の評価は都心へのアクセス、駅距離だけだと思っている人がいたら、人生最大の買い物で後悔しない為に、もっと勉強した方がいい
ハザードマップ色付きの工業地域は、マンションの立地としてリスクレベルが最上級の土地

>人口減るって、市川市も梨園とかあるようなエリアと、市川本八幡あたりの徒歩7分圏内では人口の増減が違う。

全てのエリアが一斉にではないのは仰る通り
ただし、このエリアは市川市で人気のある地域ではないことは周知の事実
減少の過程で、いずれ順番が回ってくる
同じ駅距離7分でも、少なくとも南口よりこちらの方が先に影響を受ける事になるでしょう

>ハザード全くかからないエリアでないと許せないなら、勝手に坂の上にでも住んで、毎日ヒーヒー言ってろよ。

ハザードマップに色が付かないエリアが坂の上なのは、市川市限定の話
首都圏には平地でハザードマップ色付きでないエリアは沢山あります

>そもそもこの辺りは、ここ最近毎年公示地価が10%前後上がってるのが、客観的な事実

ここだけが上がっているのではなく、首都圏全てが上がっているだけ
マンションを今買うべきかについては様々な見解があって然るべき
ただし、この立地を購入することのリスクは、市場の動向とは切り離して考えるべき大きな懸念材料だということ

[447: マンコミュファンさん]

>>446 さん

>そもそもこの辺りは、ここ最近毎年公示地価が10%前後上がってる

ここだけが上がっているのではなく、首都圏全てが上がっているだけ

公示地価の動向すらまともに調べてないで、どこも同じくらいみたいな、いい加減な事言ってるんだね

東京都区部全域の変動率は5.4％となり、令和5年の3.4％から上昇幅が拡大した。3年連続で全23区の変動率がプラスとなった。
上昇率が最も高かったのは7.8％の豊島区（前年4.7％）で、7.5％の中央区（同4.0％）、7.4％の文京区（同4.4％）がこれに続いている。
上昇率が最も小さかったのは4.0％の世田谷区（前年2.3％）と練馬区（同2.8％）で、4.2％の葛飾区（同2.8％）がこれに続いている。

千葉県市区町村別に見ますと、上昇率が最も大きかったのは市川市のプラス１０.６％で、次いで流山市のプラス１０.１％、浦安市のプラス９.９％などと都心に近い地域で大幅な上昇となっています。

上昇率が2%だろうと10%だろうと、どちらも変わらないと言うなら、そもそも会話が成り立たないレベルなので、さようなら。もう少し調べてから発言しましょう。どこも一緒ではありません。

[448: マンション掲示板さん]

やってること露出狂と同じなんだよなぁ。
お粗末なチ◯コ見せつけてくんなや。

[449: 匿名さん]

↑
気持ち悪い人

[450: マンション検討中さん]

モデルルームで物件の全体像を見たら割安かどうかなんて関係なくなると思いますよ。わが家は、予算があって完成後の幸せな生活がイメージ出来たので購入をする予定です。

[451: 通りがかりさん]

↑
ステマ

[452: マンション検討中さん]

3.7ヘクタールの広さは想像以上でした。類似物件で販売中のものがあれば教えて欲しいです。

[453: 口コミ知りたいさん]

>>447 さん
なるほど、そうであれば、なぜ他より公示地価が上がったのか、の理由が重要（一時的なものなのか、今後も継続するのか）
不動産価格は需要と供給のバランスで決まるので、公示地価の上昇は基本的に人口増加を伴う
よってエリア限定の上昇は、再開発というキーワードがセットだったりする（流山や浦和も同様）
市川市も、市川駅、本八幡駅周辺の再開発に加え、ここの開発も昨今の地価上昇に多大な影響を与えているのだろう2025年まで人口が上昇し続けるという公式情報とも矛盾しない

今後もスピードを落とすことなく新しい再開発が計画され続けるのであれば、市川市の地価は昨今の傾きを維持したまま上昇し続けることになるだろう
が、人口推計を見れば、その答えは一目瞭然だ

再開発による地価上昇は、開発が完了すれば横這い、その後人口が減少すれば下降局面に入るのがセオリー

エリア限定の直近の地価上昇は、それが継続すると予想される場合はプラス要素になるが、そうでなければ、逆に高値掴みというマイナス要素にもなりうる（それ単独で、良し悪しの判断はできない）

よって、少なくとも未来を語る際は、直近の公示地価変動だけではなく、都市開発計画、人口推計（人口推移予想）、エリア特有の事情（ハザードマップ、用途地域）を含め、総合的に判断ししないと意味がない

ただし、当たり前のことたが、地価は、エリア特有の変動要素の他に、不動産市場全体の変動要素が加わる

後者の予想は困難だが、エリア特有の変動要素は上記の通りある程度見通すことができますよ、という話

[454: マンション検討中さん]

>>453 口コミ知りたいさん
もちろん人口の増減は大きな要因の一つでしょう。しかしあなたの予測はインフレ率や近隣（都区分など）の要因などを無視していて、公示地価の「全部上がっているから市川も他と同じ」という乱暴な表現にも見られる、極めて大雑把な予測に思えます。
都区部や市川、船橋などでも人口が2010年頃と同水準になったとして、当時と同じ価格で新築マンションが買えるでしょうか？おそらく買えないですよね？
首都圏も参考になる、大阪府の隣、兵庫県を見ても人口は2009年がピークで下降傾向ですが、主要なエリアはほぼ全て地価上昇、不便な地方部も下げ幅が縮小しています。人口減少しているのにおかしいですよね。
あなたの理論ですと、2026年くらいから市川本八幡エリアも地価下落なのでしょうか？それとも2030年頃から下落の予想ですか？
または市川では買わず、2040年まで安心な都心部がおすすめですよと言う布教活動ですか？いずれにしても自分の人生の寿命は短くなっていきますから、新築マンション価格の下落が始まるまで、アパートに住んで我慢なんて事のない人生を願っています。

[455: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん
何か勘違いされているようです
再度453を熟読してみてください

[456: マンション検討中さん]

>>441 マンコミュファンさん
いやー、事実ですね。
まさに市川駅では選ばれない立地。
匂いも臭いし治安もかなり悪いエリアです。
クルド人のような不良外国人もたくさんいます。

反論できないので誹謗中傷するしかないですよ。

[457: マンコミュファンさん]

>>450 マンション検討中さん
子無しですよね？
まともな子育て世帯なら絶望しちゃう立地なので住みませんよね。

[458: 匿名さん]

北越コーポレーション早く閉鎖にならないかな。ここが公園にでもなったら価値が爆上がりするんだが。

[459: マンコミュファンさん]

>>458 匿名さん
ここはそれ以外にもたくさんの問題点があるので公園になってもかわりません。
むしろ公園になったら夜間の治安が悪化しまくりです。
花火タバコポイ捨てなどが盛んなエリアですからね。

[460: マンション検討中さん]

ここを批判している人は買わなければ良いだけの話。
もっと良い土地で検討してください。
昔のイメージのまま語って、わざわざこの板を見にくる必要はないですね。
さようなら。

[461: マンコミュファンさん]

皆さんの書き込みとても勉強になりました
私は書き込みを参考に、武蔵小杉の一種低層タワマンにしておきます
中古クワマンでもいいので3000万円なら即決します
川崎ならクルド人がいても問題ないでしょう

[462: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん
良いことだけならモデルルームできけますからね。
むしろ購入を決めてる残念な契約者は契約者専用にいかれては？w
ここは検討中の人向けの情報交換の場です。

買ってしまった後悔なのか、検討板で都合の悪い事実に対して誹謗中傷をする必要ないですよね（苦笑）

[463: 匿名さん]

検討者はメリットとデメリットを天秤にかけて判断する。契約者は後からしまったと思いたくないから排除する傾向にある。

ここのルールとしては契約者は住民板とすみ分けることになってるんだけどね。小姑のような将来のお隣さん候補がいるってことも検討者にとっては情報と考えるしかないのかな。

[464: マンション検討中さん]

間違いなくエリアNO1マンション。市川駅周辺でここ以上があれば教えてください(笑)

[465: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん
くどくどしい汚い文章で読むのが大変でしたが、全て読みましたよ。それで市川駅周辺の地価が下がるのはいつ頃からだと思っていますか？
あなたの予想でいいですよ、予想で。

[466: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん

>それで市川駅周辺の地価が下がるのはいつ頃からだと思っていますか？

大変申し訳ないのですが、この質問をされる時点で、内容を理解するに至っていないと思われます。

再度お読み頂くか、それが大変なら、別の方に解読してもらうとよいかと思います

[467: ご近所さん]

>>441 マンコミュファンさん
この周辺の用途地域は市川市が変更を検討しています。
工場がほぼないのに工業地域はおかしいと。
役所まで行って確認してきました。
用途地域変更で住居地域になったら、あなたは妄想発言に対してどう責任取ります？

[468: 匿名さん]

住居地域になったら既存不適格リスクも。

[469: マンション掲示板さん]

>>466 さん

お、逃げた逃げた
長々と自分なりのうんちくを開陳してくる割には、簡単な質問にも答えられないんで逃げちゃうんですね。
大変参考になりました。

[470: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
いいんじゃない？70年後には更地で建替えもないんだから。
建替え想定なら既存不適格だとまずいけど。