リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155117

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[261: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

サラリーマンで世帯1300じゃないと与信通らないと思うから普通にサラリーマンだと思うけど
夫1000妻500の家庭なんていくらでもありそう
フリーで稼いでても与信は通らない

[262: 名無しさん]

>>260 口コミ知りたいさん

要望にあってるかわからんけどこれは参考になる
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d

年間1%下がるとある

[263: 匿名さん]

予定の商業施設はリスクでしかないかな。三井笹塚はスーパー白紙、千葉タワマンはスーパーの開業が入居して1年半後。

ネット通販の時代、新規開店は厳しいのか。

[264: マンション検討中さん]

2025年には開業するそうですよ
営業さんは2025年度と言ってましたので再来年春までにはと解釈できますが、車でないとちょっと無理なコルトンプラザか？駅ビルのシャポーくらいしか無いので、地元の人は待ち望んでいます
リスクに思っているのは斜め前のマイバスケットの関係者ぐらいですよ

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
2025年度って2026年3月までですが...

[266: マンション検討中さん]

来年の今頃には完成すようですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10081847

[267: 周辺住民さん]

商業施設、屋上に駐車場もあるみたいですね。
市川近辺は小さいスーパーは多いけど敷地内に駐車場あるとこあまりないから、意外と需要あるかもと思ってます。
パークシティ辺りは駅から大きな荷物持って歩くの大変そうだし、コルトンまで行かずとも…って感じで。
もちろん住民にとっては冷蔵庫代わりに使えるしメリットしかない。
逆側ではなく駅からの導線上っていうのがいいですよね。

[268: 通りがかりさん]

>>267 周辺住民さん
有料でしょ？
オオゼキもシャポーもマックスバリュも駐車場あるよ。

[269: 匿名さん]

このマンションの敷地は工業地域なので、悪臭の規制基準は住居地域よりも緩くなっていますね。
重説にも臭気のことは記載される可能性あり。
定借と臭気、この2つがこのマンションの最大のネックかな。

[270: 名無しさん]

定借はまぁどうせ引っ越しするから良いかなって思うし水害リスクはまぁ起きないと信じて受け入れるけど、臭いは嫌だな...
内廊下で間取りも好きだし安いしかなり惹かれるけども...

[271: 口コミ知りたいさん]

>>270 名無しさん
分かります。定借とはいえプレミアムの100平米台が1億前半はかなり惹かれます。抽選になりそうなので当たるかどうか分かりませんが

[272: 口コミ知りたいさん]

>>270 名無しさん
内廊下は外からの換気口が必要なので外の匂いが籠もりますよ。
湾岸の内廊下マンションに住んでますが、大雨後の干潮などで外がヘドロ臭する時は内廊下も匂います。

[273: マンション検討中さん]

>>272 口コミ知りたいさん

内廊下の匂いはまぁどうでもいいです、廊下にいる時間は短いし。
子供の落下が怖いという理由で内廊下を選びたいので...

[274: マンション掲示板さん]

>>272 口コミ知りたいさん
新しいタワマン内廊下は臭わないよ。ワールドシティタワーズくらい古いやつは臭うけど。

[275: 口コミ知りたいさん]

>>273 マンション検討中さん

子どもの落下よりも、工業地帯の臭気による子どもへの影響と道が狭いことによる交通事故リスクを気にしろwww

[276: 名無しさん]

>>275 口コミ知りたいさん

工業地帯の臭気による子供への影響って具体的になんですか？なんかの病気になるんですか？エビデンスがあるなら見せてほしいです。

[277: マンション検討中さん]

エビデンスなんてある訳ないでしょう
ただのやっかみなんだから

[278: マンション掲示板さん]

>>275 口コミ知りたいさん

将来鼻が利く大人になれます。

[279: 匿名さん]

プレミアムプラン32室ってすごいなと思いました。
掲載されているのは一番広いタイプでリビングダイニング26帖2面採光で贅沢です。
夜景を見ながらパーティとか盛り上がりそうに思います。
普通の庶民の家庭ではない感じがしますが。
寝室に関しては細長いので使い勝手はどうかなと思いました。
3LDKだけれど何人暮らしを想定しているのでしょう？
トイレ2つも要るのかなと思いました。

[280: マンション検討中さん]

駅からの道が狭い狭いと騒いでる人がいたので歩いてみたが、確かに「ベビーカーが難なくすれ違う」のは困難だろう。
しかしそもそも車も歩行者もそれほど通らない道で、ベビーカーが大量に行きかう場面があると思えないし、歩道も綺麗に整備されてると思った。
自分は本八幡在住だけど、駅前の歩道なんて狭いわガタガタだわでひどいものですよ。
本八幡にも駅ビルのシャポーはあるが、市川は快速停車駅でその分面積が広く、店舗の数も多い。
羽田行きのリムジンバスが南口から出ているのも嬉しい。