リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155117

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
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[221: マンション検討中さん]

最上階の東南角ですかぁ
プレミアム住戸ですね
地上100mからの眺望　正直羨ましいです
私はその半額くらいのお部屋を検討してます

[222: 名無しさん]

>>219 名無しさん
嘘ついてるとは言ってないですね、マイナス意見を封殺してリスクを見えないようにするのは他の検討者を騙すのと同じですと言ってます。
浸水については建物の基礎部分を50-100cm嵩上げする。もしくは防潮版の設置で他のマンションならある程度は防げます。例としては小岩のタワマンはどちらも防潮版がありますね。
100%を求められても、100%の約束なんて私には出来ないから答えられませんね。貴方は何かに対して100%の保証出来るんですか？質問の仕方を考えましょうね

[223: 口コミ知りたいさん]

ネガ意見は抽選回避用ですね。人気物件あるあるです。

[224: マンション検討中さん]

ここを検討するにあたって、見学前にハザードマップは確認してましたが、このマンション建設地だけ局所的に低い訳ではありませんでした。
そこで国土地理院のデータでマップ内の高低差を
調べてみると道路を挟んだ、5丁目周辺がここよりも1mほど低いデータ
自分自身で見学ついでに歩いて見ましたが、何となく50cmくらいだろうか？確かに低い、奥の土手近くの家辺りが更に低い、データの1mと言うのはこの辺りかも？？
ても、みなさん普通に家もあるし、何の問題もなく住んでいらっしゃいました。
新田辺りは歩いてみても、何となく低いのかなぁと言うレベルでわかりませんでしたが、用水路？らしいものがたくさんあるので、ゲリラ豪雨時は影響するのかも知れません。
ただ、床下浸水、ましてや床上浸水の情報はみつけられません。
貴殿の言うところのマイナス情報の提供がダメな訳では無く、
具体的な事例や根拠を示してくださいと言ってるんです。
事例も明示せずのマイナス情報はただの悪口、
言われた側は深く傷つけられる行為です。

1階共用部が水浸しでソファまで被害が出ると言う事は辺り一面が湖のような状態で、更に低いところは1階が水没してしまうレベルの災害ですよね
その時は、このマンションに限った話でもなく潔くあきらめますよ

尚、比較に小岩のマンションを上げてますが、江戸川区は区長みずから、災害時は区外に避難してくださいと発表している程のエリア
用心に越した事はないですけどね・・

[225: マンション検討中さん]

すいません
決して江戸川区を侮辱するつもりはありません。
区長自ら、災害時には区内のほとんどが安全を確保できない為、区外へ避難してくださいと発表しているだけ、区民約70万人は今日も平穏な生活をしていらっしゃいます。
そのリスクを上回る魅力があると言う事だと思います

[226: マンション検討中さん]

>>222 名無しさん
どこのマンションや戸建を見ても100%保証できる安全な立地なんてないという事は、100%言えますよ。
ネガを封殺とか言ってるけど、ポジティブ意見は封殺してもいいと思っているあなたの考え方はとても滑稽ですね。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226 マンション検討中さん
219で「100%問題ない所ってどこですか？ 」と聞いていたのに、「どこのマンションや戸建を見ても100%保証できる安全な立地なんてないという事は、100%言えます」（ドヤ顔）
自分の発言なのに完全に矛盾していて、あなたのような論理展開することをダブルスタンダードと言います。
226で100%安全な所は無いと考えているなら、219の質問はそうわかっていて意地悪で質問しているということですよね？　会話の論理が破綻している人は質問して来ないで下さい。

[228: 名無しさん]

>>224 マンション検討中さん
私は小岩など他の新築タワマンに比べて、このタワマンの対策があまりに稚拙なのでその点を万が一浸水があった場合のリスクとして掲示板に共有しています。
ちなみに防潮版の件は営業マン自ら説明してくれなくて、私から質問して初めて答えてきて、その営業マンが言うには今まで同じ質問はなかったというので、他の来場者の方は知らない方もいるかと思います。そのマイナスな情報共有をすることの何が誰かをどういう風に傷付けることになるんですか？いったい何の問題があるんですか？有益な情報で無いと言えるのですか？

例としても、私は具体的にそうなる可能性のある想定できる事例として豪雨をあげてますよ。貴方の言う具体的な事例と言うのはどの程度のことを言ってるんですか？
申し訳無いが私は学者では無いので具体的と言われて、例えばですが日本で浸水被害の起こった事例を纏めてこいと言われても対応はしかねます。
私は充分な想定を示したつもりですので、悪しからず

[229: 名無しさん]

>>228 名無しさん
ちなみに私はハザードが掛かる地域であるのに、防潮版の設置ができないことをMR訪問者に説明していないのはおかしい。ちゃんとリスクを説明していないとその場で営業マンに伝えたので、私が訪問した以降は防潮版の説明はされるようになったかもしれません。MRで物件のリスクを説明することは検討者にとってとても有益な情報です。
マイナス情報を嫌う皆さん、私のしたことや掲示板に投稿したことが間違っていますか？何も考えずに営業マンの言う事にふんふん頷いていただけの貴方方より検討の役に立ってると思いますが

[230: 名無しさん]

どこのスレでもネガ意見に異常に噛みつく人いるけどここは検討版なのでネガ意見も出してしかるべきでしょ
それのリスクを受容できるかを含めて検討するものでしょ
100%安全かどうか？みたいなゼロイチ思考もよくわからん。ハザードマップに色ついている限り色のない地域よりリスクが高いのは間違いないだろ

[231: マンション検討中さん]

ネガ意見に噛み付いてるというか、ポジ意見に噛み付いてるように見えるけど
どっちも出せばいいじゃん
盛り上がらないよりは盛り上がった方がいい

[232: 口コミ知りたいさん]

1期終わってからコメントしてください。いまの時点での注目は困ります。

[233: マンション検討中さん]

営業の方も20人近くいるとの事なので、説明にも多少のバラつきはあると思いますが、私も実は浸水対策についてはちょっとしつこいかなと思えるほど質問してみましたよ
その営業マンは市川市作成のハザードマップを見ながら説明してくれて、建設地は薄いピンク表示である事、道路面とエントランス床までの高さにはある程度の高低差がある事、また、非常エレベータ周辺は万一を考えて止水してある説明はありました。
また電気室などは2階にあり、バリアフリーも考慮し総合的な検討から全体的な止水までは見送ったとのお話しでしたので私は納得しました。
あんまりしつこかったので、2時間くらいのところ30分以上オーバーし、次に予約したお客さんがお見えになってしまいました。
休憩時間も奪ってしまい悪いことしたなぁ

[234: 評判気になるさん]

まじで3～5ｍぐらい浸水するから金ない奴はやめた方がいい。

[235: 評判気になるさん]

対策もしてないし、営業もごまかして売ろうとしてるみたいだから、絶対に買わない方がいいです！

[236: 評判気になるさん]

購入検討者は10メートルくらいは浸水する可能性を考えた方がいい。それでも7700万円出しますか？

[237: マンション検討中さん]

>>236 評判気になるさん

３～４Ｆまで浸水とか最悪ですね。４７００万円位だったら検討をしたいです。

[238: 匿名さん]

なんかポジの人達は臭い物に蓋をするような対応してるけど、ハザードエリアで防潮版設置出来ないって、普通に考えて結構な大問題だよね
欠陥住宅に近しいくらいの設備不備だと自分は思うが、ここらの人は長年氾濫や浸水経験したことないからわからんだろうな

[239: マンコミュファンさん]

>>233 マンション検討中さん
私の営業は盛り土や基礎上げる（地面と基礎に斜傾を付ける）はやってないと言ってて、エレベーターには水が行かないようになってるから大丈夫とか自信満々に言われて、目が点になりましたね。
いや、そういう問題じゃないでしょと…
エレベーター以外は全部浸かるってことなので、一階のキッズスペースとか最悪泥だらけになるってことでしょ？
これは普通に設計の段階でミスしてると思う。

[240: 購入経験者さん]

スゲー、定借なのにこの人気！

[241: 周辺住民さん]

近隣マンションに30年近く住んでますが、昔は大雨で駅の南側の道路の低い部分が少し冠水した事はありました。しかし住宅が浸水したとか聞いたことないですよ。
市川市も対策して地下の貯水庫？を大きくしたというのも聞きました。
震災の時の液状化も新浦安の方でしたし、正直川からの洪水被害というのは気にしなくて良いでしょう。。
年々ゲリラ豪雨は激しくなるので、そちらの被害は絶対とは言えませんが、そんなにヒステリックに浸水する浸水するって大騒ぎするレベルのマンションかな。
まあ、騒いでるのは一人だけみたいだけど。

[242: マンション検討中さん]

防潮版？
防潮板？

[243: マンション検討中さん]

江戸川のジョギングコースが魅力です。里見公園やジュンサイ池あたりの雰囲気も素敵ですし、矢切駅の笑顔の湯も車だと近いですよ。都心までこの距離感で自然豊かな環境で生活が出来るのは大変魅力的だと思います。

[244: 名無しさん]

>>241 周辺住民さん
何十年も水が来たこと無いから大丈夫。
これが正常性バイアスと言うやつですね。
防潮版を気にして掲示板に投稿しているのが一人だけと決めつけ、まるで防潮版を気にしている人が荒らしであるかのような誘導をする。これが思考誘導による認知バイアスと言う物ですね。
他者の意見に不寛容な人が検討板にいるのは単純に不快ですね

[245: マンション検討中さん]

買えない人間の妬み、誹謗中傷ですよ

[246: ご近所さん]

自分の意見は絶対に正しいという確固たる信念を持っている方が数名いるような気がするのはさておき、総武線の南側は北側に比べて低いのは周知の事実です。
これは駅改札から広場に出るまでの階段の数を数えれば一目瞭然。
このあたりで大雨で大規模浸水をした記憶は、30年近く前に我が家の車が浸水したときくらいかもしれません。
住むか住まないか決めるのは本人の判断なので、無意味に個人の悪口を言う投稿はやめて冷静に意見を述べ合ってほしいものです。

[247: マンション検討中さん]

こちらはネガとポジの争いが激しいですね。快速6分の船橋駅近隣でもこれから大きな開発が続きますが、あちらで検討している方はいますか？多分全て所有権ありです。
?船橋駅前のタワーマンション
　千葉県最高層のタワーマンションになるらしく、市川リーフよりも開発が大きく価格も高くなるでしょう。

?船橋JR社宅跡地　再開発
　タワーではありませんが、東急不動産による1000戸にもなるマンション。道は狭く無さそうです。

?新船橋駅　日本建鐵跡地開発
イオンモール裏の広大な土地に1400戸のマンションと船橋中央病院が移転します。ターミナル駅前と異なりごちゃごちゃしない住宅地にもかかわらず、広い道でイオンモールがあるのでファミリーには最高でしょう。

?船橋海老川上流メディカルタウン
新駅を作って、医療の町を作る再開発です。マンションもいくつかできるようです。

　

あ
あ

[248: 匿名さん]

どの物件もですが、いろんな意見があって当然だと思います。
なので、一概にどれが間違いとは言えないですか、
検討している人がこちらを参考にしたいというのもあると思います。

否定的な感じではないほうが、
自分もなのですが参考にさせていただきやすいなと感じました。

[249: 通りがかりさん]

久しぶりに見たので、10年以上住んでいる地元民として気付いた点をコメント。

・ゆうゆうロードへの迂回案
駅の改札はゆうゆうロード側ではなく、最短ルート側に近いので、電車でどこかに行く場合は、ゆうゆうロードに迂回すると5分以上は余計に歩くことになります。

・雨の日の状況
強目の雨の日に歩いてみるとわかりますが、近隣の戸建やアパート・マンションの玄関脇に土嚢を積んでいるところが見られます。
「最短ルート」の途中の飲食店も必ず置いています。
実際、2010年代にも「最短ルート」を歩く時に大人の膝の高さくらいまで浸かったことが数回あります。

・悪臭
近隣URの高層階に住んでましたが、あります。重説にも書かれています。（見たい方は、空き部屋の検討者のフリして津田沼の窓口に行かないとと見せてくれないかも）
風向きによっては感じない日もありますが、基本はあります。工場も24時間稼働とのことでした。
体に悪い気がしたので窓は普段は開けていませんでした。
ただし、もともと産業道路の交通量が多くてうるさいので、休みの日も締め切っている方はあまり関係ないかも。（ちなみに換気口のフィルターはすぐに真っ黒になります）

・学区
詳細を書くと荒れそうなので控えますが、一中学区と比較した中学受験率は圧倒的に低いです。
一中学区の小学生はクラスのほぼ半数が受験します。
もちろん中学受験だけが教育水準ではないことも承知ですが、一つの指標として参考まで。

物件自体の立地はいいけど定借のため、個人的には、子無し世帯で15年くらい住んで手離す居住者向けなのかなと思っていました。
完成が楽しみですね。

[250: 通りがかりさん]

臭いについて、今日17時過ぎにUR前のまいばすけっとに行った時には、臭かったです。
気になる方は現地観測が一番だと思います。

[251: eマンションさん]

臭いのか...空気が悪いのは嫌だなぁ、喘息持ちにはキツそう

[252: 通りがかりさん]

>>249 通りがかりさん
定借に15年住んで手放すのはけっこうきついですね。
新築でもそうですが、中古で定借はもっとキツイ（融資的な意味でも）。

[253: 匿名さん]

製紙工場ってめちゃくちゃ臭いぞ。仕事で製紙工場で有名な静岡の富士を何度か車で通ったけど、300mくらいの距離なら普通に臭い。
ここはタワマンだから南向きの部屋とか余計に臭そう

[254: マンション検討中さん]

ここ1期1次どれぐらい売れるんだろう？

[255: eマンションさん]

>>254 マンション検討中さん
数を絞って売り出して、「一期完売」という常套手段では？
下総中山もそうしてるね

[256: マンション掲示板さん]

市川市の公式YouTubeで市長が水害対策について語ってますよ。
一年くらい前の動画だけど、市川南にも貯水タンクを設置中との事。

[257: マンション検討中さん]

総武線沿線では、ダントツの設備仕様だと思いますが、2LDKでも6000万円はします
家賃10万円ちょっとの人間にはハードルが高い
欲しいけど、ちょっと厳しいです
ここを買える人はいったいいくら位の収入がある人達なんだろう

[258: 評判気になるさん]

6000万円の物件なら世帯年収1000万円前後かね。
最多価格帯の部屋で世帯年収1300万円とかになりそうなイメージだけど、株高の恩恵受けてたり、マンションの売却益とか相続、贈与やら、土地売ったお金と退職金など色々人によるよね。

[259: マンション検討中さん]

え、1300万円もあるの？
じゃぁサラリーマンじゃなさそうだね
うちは、700万円で世帯はで確かに1000万円くらいだけど、実際はフリーで仕事をしているので私単独でも1000万円以上かな
これで7000万円以上の予算ってすごいなぁ

[260: 口コミ知りたいさん]

定借物件のリセールバリューをまとめたサイトとかないのでしょうか？
所有権物件と価値が違うので、そこが気になります。

[261: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

サラリーマンで世帯1300じゃないと与信通らないと思うから普通にサラリーマンだと思うけど
夫1000妻500の家庭なんていくらでもありそう
フリーで稼いでても与信は通らない

[262: 名無しさん]

>>260 口コミ知りたいさん

要望にあってるかわからんけどこれは参考になる
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d

年間1%下がるとある

[263: 匿名さん]

予定の商業施設はリスクでしかないかな。三井笹塚はスーパー白紙、千葉タワマンはスーパーの開業が入居して1年半後。

ネット通販の時代、新規開店は厳しいのか。

[264: マンション検討中さん]

2025年には開業するそうですよ
営業さんは2025年度と言ってましたので再来年春までにはと解釈できますが、車でないとちょっと無理なコルトンプラザか？駅ビルのシャポーくらいしか無いので、地元の人は待ち望んでいます
リスクに思っているのは斜め前のマイバスケットの関係者ぐらいですよ

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
2025年度って2026年3月までですが...

[266: マンション検討中さん]

来年の今頃には完成すようですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10081847

[267: 周辺住民さん]

商業施設、屋上に駐車場もあるみたいですね。
市川近辺は小さいスーパーは多いけど敷地内に駐車場あるとこあまりないから、意外と需要あるかもと思ってます。
パークシティ辺りは駅から大きな荷物持って歩くの大変そうだし、コルトンまで行かずとも…って感じで。
もちろん住民にとっては冷蔵庫代わりに使えるしメリットしかない。
逆側ではなく駅からの導線上っていうのがいいですよね。

[268: 通りがかりさん]

>>267 周辺住民さん
有料でしょ？
オオゼキもシャポーもマックスバリュも駐車場あるよ。

[269: 匿名さん]

このマンションの敷地は工業地域なので、悪臭の規制基準は住居地域よりも緩くなっていますね。
重説にも臭気のことは記載される可能性あり。
定借と臭気、この2つがこのマンションの最大のネックかな。

[270: 名無しさん]

定借はまぁどうせ引っ越しするから良いかなって思うし水害リスクはまぁ起きないと信じて受け入れるけど、臭いは嫌だな...
内廊下で間取りも好きだし安いしかなり惹かれるけども...

[271: 口コミ知りたいさん]

>>270 名無しさん
分かります。定借とはいえプレミアムの100平米台が1億前半はかなり惹かれます。抽選になりそうなので当たるかどうか分かりませんが

[272: 口コミ知りたいさん]

>>270 名無しさん
内廊下は外からの換気口が必要なので外の匂いが籠もりますよ。
湾岸の内廊下マンションに住んでますが、大雨後の干潮などで外がヘドロ臭する時は内廊下も匂います。

[273: マンション検討中さん]

>>272 口コミ知りたいさん

内廊下の匂いはまぁどうでもいいです、廊下にいる時間は短いし。
子供の落下が怖いという理由で内廊下を選びたいので...

[274: マンション掲示板さん]

>>272 口コミ知りたいさん
新しいタワマン内廊下は臭わないよ。ワールドシティタワーズくらい古いやつは臭うけど。

[275: 口コミ知りたいさん]

>>273 マンション検討中さん

子どもの落下よりも、工業地帯の臭気による子どもへの影響と道が狭いことによる交通事故リスクを気にしろwww

[276: 名無しさん]

>>275 口コミ知りたいさん

工業地帯の臭気による子供への影響って具体的になんですか？なんかの病気になるんですか？エビデンスがあるなら見せてほしいです。

[277: マンション検討中さん]

エビデンスなんてある訳ないでしょう
ただのやっかみなんだから

[278: マンション掲示板さん]

>>275 口コミ知りたいさん

将来鼻が利く大人になれます。

[279: 匿名さん]

プレミアムプラン32室ってすごいなと思いました。
掲載されているのは一番広いタイプでリビングダイニング26帖2面採光で贅沢です。
夜景を見ながらパーティとか盛り上がりそうに思います。
普通の庶民の家庭ではない感じがしますが。
寝室に関しては細長いので使い勝手はどうかなと思いました。
3LDKだけれど何人暮らしを想定しているのでしょう？
トイレ2つも要るのかなと思いました。

[280: マンション検討中さん]

駅からの道が狭い狭いと騒いでる人がいたので歩いてみたが、確かに「ベビーカーが難なくすれ違う」のは困難だろう。
しかしそもそも車も歩行者もそれほど通らない道で、ベビーカーが大量に行きかう場面があると思えないし、歩道も綺麗に整備されてると思った。
自分は本八幡在住だけど、駅前の歩道なんて狭いわガタガタだわでひどいものですよ。
本八幡にも駅ビルのシャポーはあるが、市川は快速停車駅でその分面積が広く、店舗の数も多い。
羽田行きのリムジンバスが南口から出ているのも嬉しい。

[281: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
もう少し言葉遣いに気を付けた節度ある言い方ができないのかな。
既に誰かが削除依頼かけているかもね。

[283: マンション検討中さん]

78にしょうか？と思っていたけど、69の有料変更間取り仕様はいいね

[284: 購入経験者さん]

>>1098 匿名さん
これまでの生活拠点はずっと城南なんですけど話題性に魅かれてモデルルーム行きました。正直悪くないと思いました。というか相当優れもの。他にも定借物件多く見てますけど、これまでの70年ものの中では一番リーズナブルかな（昔はもっと安かったという話ではなく、現在価格で見て）。
もちろん専有部の仕様や川っぺりの立地等マイナス要素もありますけど、それを補って余りある全体の敷地計画や提供公園、駐車場設備、防災対応等があるので、値段を見たらかなり心が揺らぎます。それに内廊下でしたね。さすが三井主導だとこんなにもゆとりを持たせ気を遣って作るのだと感心。野村や住友じゃ絶対あり得ません。極限まで専有部を増やそうとしますから。
南向き選べば花火大会の王様部屋ですし、市川・東京間もわずか18分なので悩ましいのですが、地縁がないのが自分にとっては何とも...
でも千葉県民なのにここを候補として加えない人の気が知れないですわ（失礼）、ホント！QOL上がるのに。
転売目的の人は興味ないんでしょうね。

[285: マンション検討中さん]

南向きは前が開けているので低層でも高層でもほとんど価格差がないですね。
正直高層に興味がないので低層狙いなんですが、川との間に京葉ガスのビルが建つとかないよねえ？（そんなに高いのじゃなくても）
今目の前にある5Fくらい？の古いビルはさすがに立て替えるのだろうか。

[286: マンション検討中さん]

三井は今までの実績から1番街づくりに力を入れるタイプのデベだから、三井が関わるのは歓迎。

[287: 通りがかりさん]

近隣に住んでいるのでベビーカーで朝と夕方に歩道を通ってみました。
結論として、電柱無くなっても歩道狭いわ…

駅から個別指導の塾くらいまでは結構歩行者が多くて、時間貸駐車場もそれなりに利用されているので出入りがある。
特に整形外科周辺は高齢者も多いから、むしろこっちが車道に避ける感じ。
雨の日に傘差したら、車道を歩かないとすれ違えないよ。
街づくりがミスってる感じするわ。

[288: マンション掲示板さん]

片道一方通行の一車線になって、その分歩道が広くなったら購入検討したいと思います。

[289: マンション検討中さん]

モデルルームが建っている旧日立金属商事の跡地に新築マンション…とかないかな。

[290: マンション検討中さん]

あそこも京葉ガスが買収済みだから、マンションはないでしょう
仮にマンションになっても、3.7haの広さは到底ありませんね
規模感はぜんぜん違うことに

[291: 匿名さん]

>>287さん
歩道が狭い街に住んでいたことがあり、私も「わかるわかる」と思っていました。
雨の日がネックなんですよね。
そして対向者。

歩く時は「人よ来ないで」と念じていたのを思い出しました。

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
歩道が狭くて困るような子育て世代はちょっと苦手なので、撤退をしてもらえると嬉しいです。
子育てはお金がかかりますし、定借のマンションなんて買っている場合ではないですよ。

[293: 匿名さん]

トイレ、ウォシュレット一体型だと寿命１０年くらい。そして結構高い。

[294: 匿名さん]

293さん、突然トイレの話題でびっくりしました(笑)
でも考えたことなかったので、ちょっと興味がわいて調べてみたんですけど、、、
分離型トイレ・・・タンク・便座の寿命10～15年、価格5～15万円
一体型トイレ・・・寿命10～15年、価格10～30万円
タンクレストイレ・・・寿命10～15年、価格15万円～40万円
という感じでした。
ウォシュレットが付いてるかどうかの記載がなかったので、
もしかしたらウォシュレット付きだともっと高いのかもしれないです。
意外にトイレって安い気もしました。

[295: 匿名さん]

トイレって。半永久という感覚でしたので
寿命１０年ととか聞いてちょっとびっくりです。
でも、こえういう情報ってなかなか少ないのでとても参考になりました。
マンション購入するにあたり、
設備、特に水回りについて勉強しておくべきだと感じました。

[296: マンション検討中さん]

もうすぐ第一期の抽選ですが申込状況どんな感じなんでしょうね。
まだ様子見の人も多いのかな。

[297: 匿名さん]

設備はディスポーザーが一番短くて7年くらいから壊れ始める。あともっと先だけど、住戸内の配管の更新も各自で。更新費用も考えておかないと。

[298: 匿名さん]

>286

街づくりといっても売ってるときだけだけどね。以前エリア開発してるところで地域イベントから起こしてたからすごいなと思ってたら販売終わったらお終い。

[299: 匿名さん]

個人的にはいいと思うな
南向きの部屋は江戸川花火が特等席だろうから楽しみ

[300: 匿名さん]

10万円とか聞くとそれほどの金額じゃないなと思えるのだけど、急に必要になるとすぐ出せる金額でもないし、そういう時って他にも不具合の出る設備とか家電とかも続出したりするのですよね。だから日ごろからちゃんと貯蓄しておかないととは思います。
ディスポーザーもだけれど、配管て自費なんですね。。。古い賃貸だとよく配管が詰まったりするので、清掃や交換とかは必ずやらないといけない部分ではあるなと思います。階下に水漏れとかしたら補償問題ですし（汗）

[301: 検討板ユーザーさん]

>>291 匿名さん

同じくです。そして工業地帯や地歴の事を考えるとまともな子育て世帯は住まないですよね。
市川駅エリアのなかでもダントツの不人気エリアなので安いんでしょうが。

[302: 評判気になるさん]

>>300 匿名さん
今住んでる分譲マンションでも定期的に排水管の点検があって洗浄してくれますし、壊れるまで気づかないとかないですよ。
ここ買う人で10万も貯蓄がないとかあるんだろうか。
使い方にもよるだろうけどトイレ本体交換するレベルなんてどんなに早くても10年以上先でしょう。

あと自演しながら必死で土地のネガキャンしてる人は何なんでしょうね。
土日しか現れないから一応働いてるのか。

[303: マンション検討中さん]

ＭＲの予約状況を見ても相当ヤバそう。ここ欲しくて、部屋位置のこだわりが強くない人は様子見をお勧めします。

[304: マンション検討中さん]

坪300なら買った

[305: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん
市川エリアに住んだことある人なら住みたく無い立地ですよ。
工業エリアで匂いも酷い。

[306: 通りがかりさん]

>>303 マンション検討中さん
302みたいに必死にフォロー（フォローになってなくてみっともないだけ）する人が現れるのはイケテナイマンションあるあるですね。

[307: マンション検討中さん]

賃貸マンションじゃあるまいし、一年に一回以上は雑配管清掃は分譲マンションでは当たり前だよ
特に珍しくも何ともないよね
もしかして分譲マンションに住んだ事がない？

[308: 匿名さん]

排水管清掃は定期的にやるけど配管の点検って聞いたことないかな。

水栓とかも１０年過ぎると水漏れ事故ってあったりする。

[309: マンション検討中さん]

通常、雑配管清掃する時、一緒に配管点検もするのは当たり前だと思いますよ。
管理費が不足していて簡易清掃で誤魔化している管理不善のボロマンションなら別かも知れませんが、今時は業務用の超高圧洗浄機での清掃となります。
点検もしないで高圧洗浄なんかしたら、それがもとで水漏れするかも知れません。
そんなバカな管理会社あるなぁ～
それに10年程度で壊れてしまうような耐久性の無い部材なんてあるの？
20年とか？30年とかの勘違いではないですか？
ま、もっともこのマンションは最大18年保証だそうですから心配することもないでしょうけど

[310: 名無しさん]

すんごい売れ残りそう。
マジでどんな層が買うん。

[311: 評判気になるさん]

第一期何戸売るかでこのマンションの人気度が分かります。大規模なので慌てる必要はない。100%絶対欲しい人は早いほうが良いが、そうじゃない人は様子見でしょうかね。

[312: マンション検討中さん]

3LDKは間取りよりどりみどりだし、南向きは低層階でもほぼ眺望邪魔するものないから、そこまで何がなんでもこの階のこの部屋指定で欲しい！みたいな人は少ないかもしれないですね。
ピントずれてる人が悪臭だの地元民からのイメージがどうだの言ってるけど、恐らく一番のネックは管理費とか解体積立金とかのランニングコストが高いという点かと。

[313: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
本当にそう思います。ＳＷ８６Ｎ検討してたけど、１億支払ったとしても月々駐車場を入れると９万円前後ランニングがかかるのと建物固都税が年30万～40万くらいかかることを考えると撤退の回答以外出てきませんでした。

[314: マンション検討中さん]

そうでしょうね。
86平米もある3LDK、南西角部屋
新築マンションの価格が1億円では高いと思うなら、やめた方が幸せですよ。
もっと郊外に行けばもっと安いマンションはあります
あと免震マンションや内廊下を選ばなければもっと安いですよ
駐車場入れて9万円が負担感大になるなら、お隣駅のＰタワー小岩Fも難しいよね。
機械式駐車場だけと1万円くらいしか変わらないし
そうゆう人はそもそもタワーマンションはやめた方いいです。普通の耐震マンションがお勧め
どうしても管理費も修繕積立金も高くなるから　
さぁ！気持ちを切り替えて探し直しましょう！
頑張って　応援しますよ

[315: 匿名さん]

デザインも立地も最高だけど定期借地じゃ
売る時にかなり下がりそう　ブレシアタワー船橋
みたいに事故物件にでもなったら最悪だし

[316: 匿名さん]

ここは用途地域が工業地域という住宅に最も向いていない環境下で定期借地というこれまた厳しい販売条件があるマンションですが、デべさんはこれだけの戸数を捌く自信があるのでしょうかね。

[317: 匿名さん]

シティタワー品川って定借で爆上がりしましたよね。ここ最近で一番値上がりした物件じゃないかな。

[318: 評判気になるさん]

>>317 匿名さん
元々がびっくりするほど安くて周辺の所有権マンションの相場上昇に引っ張られてましたね。ここもそうなるには市川のステージが変わるような相場上昇が求められますが、都心と違いグロスの壁もあるのでここは限定的のような気がします。と言ってどこもかしこもうなぎ登りの現在なのでわからないか笑

[319: マンコミュファンさん]

>>314 マンション検討中さん
おたくは86平米南西角高層階を賃貸で借りる場合、月40万支払えますか？