リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155117

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
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https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[121: 匿名さん]

コンセルジュ、必要とする人としない人、かなり意見が割れそう。
自分も不要派ではあるのですが、案外一度利用してしまうと便利かもと思う気持ちも…。
利用内容と価格にもよりますが、いざというときに頼める便利さはあって損はないのかな～と思います。

[122: 通りがかりさん]

若い人は自分でスマホ使って色々できるけど、高齢者は重宝するのかな。
まぁ1億以上出して買う人もいる訳だしね。

[123: 通りがかりさん]

コンシェルジュって高級感の類いなんじゃね？挨拶されるのがいいみたいな
内廊下の高級感～とかと同じ
別になくてもいいけどあると特別感あるよね的なもの

[124: マンション検討中さん]

ウェビナー見てないけど価格の話あったんか？

[125: マンコミュファンさん]

定借だし買わないと思うけどモデルルームの案内来たし行ってみるか

[126: マンション検討中さん]

ホームページを見ると、ここって自走式駐車場なんだよね。
今どき機械式駐車場じゃ無いだけでも価値がある
かな

[127: マンション検討中さん]

コンシェルジュ人件費相当の管理費払ってる方があほらし。
それにしても子供は近隣幼保と大洲小に入り切るのか？

[128: マンション検討中さん]

670戸以上のマンションで、コンシェルジュの人件費に目くじらたてる程の金額になるかなぁ。
一戸あたり平均で月額数百円だと思いますよ。129平米の一番大きいお部屋で、1000円～1500円位？都心の英語にフランス語、他に3カ国とか4カ国語が話せるコンシェルジュならわからないけど、さすがにこの価格帯のマンションには要らないでしょう。
もちろん100戸位のちっちゃいマンションだと、同じ条件で単純に6～7倍の負担になりますけど・・・
最多価格7700万円のマンション購入者が、その程度の人件費で気にするのかなぁ
いっその事、自主管理の団地にしたら・・・
そんな事より、ここは三井不動産だから、契約時の手付金は10%以上は必須で交渉の余地無し、ある程度資金に余裕が無いと買えない事だよね。

[129: 通りがかりさん]

>>128 マンション検討中さん

むしろ最近のマンションでそこそこ話題のところで手付10未満でやれるとこあるんか？

[130: マンション検討中さん]

大手の分譲では多分無いなぁ
自己資金500万あっても、1LDKか？ギリギリ2LDKしか買えない時代に
なったんだよね。
5%以上や一口100万円以上でも買えた時代が恨めしい

[131: 匿名さん]

672戸の大規模マンションなのでコンシェルジュサービスを導入しても1世帯あたりの負担額は軽い、住人で目くじらを立てる人はいない、しかしこの価格帯のマンションにコンシェルジュは不要と相反する意見なので少し面喰ってしまいましたが、コンシェルジュ導入には賛成のお考えなのでしょうか。

[132: マンション検討中さん]

いろいろな考えをお持ちの方もいるでしょうが、
少なくとも、672戸の規模のおかげで大した負担も無くコンシェルジュサービスが利用出来るチャンスは中々ありません。
熱愛したところで、100戸位のちっちゃいマンションではかなわない夢ですよ。
100歩譲ってコンシェルジュを採用しなかったとして、スケールメリットのおかげで割安となる訳けだから、不採用にしたところで、逆に期待するほどの削減効果はありません。
だったら採用でしょ。
不採用にする理由が見当たりしません。

[133: 匿名さん]

コンシェルジュがいると高級感を感じるし、何より出入り口に人がいることの安心感はあるかなと思います。出入りのたびに挨拶してもらえるのも、ほんの一瞬のことだけどホッとする面もあるかもしれません。
単身者とか高齢者とか、特に他人との会話が極端に少ない人などはその一瞬で気持ちが明るくなる場合もあるかもしれません。機械のセキュリティもいいけど、人間がいることの意味もあるような気がします。

[134: 匿名さん]

コンシェルあっても８～２０時だと、いないときに出ていなくなってから帰宅かな。１２時間でも２交代になるから、もう少し長くできると思うけど。

[135: マンション検討中さん]

それこそ、2.5倍くらい負担すれば24時間だって可能ですよ
必要、不必要は購入者が決める事、分譲マンションなんだから購入者の総意で自由に変えられますよ。

[136: 匿名さん]

コンシェルジュの稼働は8～20時ですか。
さすがにホテルのような24時間制は無理なので仕方がないですが、普通に働いていればコンシェルジュサービスを利用できない方も出てきそうですね。

[137: 口コミ知りたいさん]

日中のみ稼働ならむしろ不要。
その分、夜間だけ警備員でも置いてくれた方がマシ。

・定借であること
・金利上昇フェーズ
ってことで、今後の先行き懸念で消費者に少し渋りが見えるかどうか。

工場の排気臭はどうなんだろうな…
近くのURだと重説にも書いてあるそうだけど。

[138: 匿名]

>>137 口コミ知りたいさん

工場の臭いは、平日歩いてきましたが真横まで行けば独特の臭いを感じましたが、日によって程度が変わるのか私も知りたいです。

[139: 匿名さん]

コンシェルジュの件ですが、入居後に住人の取り決めでコンシェルジュの時間帯が変更、あるいは廃止されることも考えられますか？
このようなサービスは永続されるものかと思い込んでいましたが、意外と柔軟に変更できるものなんですね。

[140: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
真横とか道路ならあまり臭わないよ。
反対に、高層階の方が臭う。駅前タワマンから見ると、工場の煙がモクモク上に漂っていくのが見えます。
近隣マンションにお呼ばれしてバルコニーで飲んでた時は、終始、紙を焼いたような臭いがした。
洗濯物は臭いが付くので部屋干しとのことだった。

[141: 評判気になるさん]

>>138 さん

>>138 匿名さん
真横とか道路ならあまり臭わないよ。
反対に、高層階の方が臭う。駅前タワマンから見ると、工場の煙がモクモク上に漂っていくのが見えます。
近隣マンションにお呼ばれしてバルコニーで飲んでた時は、終始、紙を焼いたような臭いがした。
洗濯物は臭いが付くので部屋干しとのことだった。

[142: 市川住民さん]

このエリアって、こんなに高い建物を建てて良いんですね。
10年ほど前、エリア的に高層マンションはダメって聞いたことあったんだけど。
だいぶ景観が変わるなぁ…

[143: マンション検討中さん]

普通は無理でしょうが、3.7haもある敷地があるからでしょう

ところで、UR団地の南側にある北越コーポレーションはいつから、紙の焼却をするようになったんですか？
紙のリサイクル処理をしている事は知っていましたけど、焼却処理はしていないと思いますがね、近くで誰か野焼きでもしているのかなぁ

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
野焼きはさすがにいませんが、リサイクル時の臭いと思われます。
ネットで閲覧できる市議会議事録でも、過去に論点になったことがあるようです。

[145: マンション検討中さん]

初めてでしたけど昨日の花火大会素敵でしたね
モデル見学の後、何とか土手から見ることができました
周辺を散策してからでしたが、暑さとどんどん混んできて早めに場所とりとなりました
運良く、大家族？と大家族の隙間みたいなところでさたけど場所とりに成功
対岸から打ち上がる花火は感動ものでした
思わず、後ろの建設場所と見比べてしまいましたが、たぶん5、6階あたりからは見えそう
予算もあって10階あたりの3LDKが欲しいと思ったので、まだ買ってもいないのに想像してしまいました　これからはこの混雑、場所とりもなく、虫に刺されることも無く、お部屋から見れると思うと今からワクワクしてしまいます
だれを呼ぼうかな

[146: 匿名さん]

北越コーポレーションからの臭いは焦げ臭いような臭いですか？
ググってみると悪臭については144さんがおっしゃる市議会議事録しかヒットしなかったので周辺住人さんからの口コミ情報があれば教えていただきたいです。

[147: マンション検討中さん]

花火大会前に周辺を散策したのですが、何となく言われてみればのレベル、工場の道路を挟んだだけのURの団地のバルコニーには大半に洗濯物が干されいます。
あそこの住民の方々の鼻が皆様ぶっ壊れておられるとも思いません。
市議会議事録にと言う事で探して見ましたが、探し方が悪いのかわかりませんが、それらしい記録は見つけられず
いったい、何年何月の議事録の何ページに記載されていますか？
具体的にご教示願います。
それとも実はデマ情報ですか？

[148: マンション掲示板さん]

>>125 マンコミュファンさん
暇ですね。

[149: 匿名さん]

ここの商業施設だけウォッチしてる地元民ですけど、北越製紙の工場周り、特に江戸川の河川敷側は20年前ぐらいはかなり臭かったです。
今では大分匂わなくなりましたけど、風向きや日によっては近くを通るとあの匂いを感じるときはありますね。
何かが焦げている匂いというか、もっとゴムっぽいような本当に独特の匂いです。

[150: 通りがかりさん]

>>147 マンション検討中さん
花火大会をURから見せてもらったことがあります。
鼻がぶっ壊れる程ではありませんが、終始網戸にはできないくらいの臭さではありました。
独特な紙を焼いたような臭いでした。
重要事項説明にも含まれていたとのことなので、URの仲介か現場の管理事務所にでも具体的に聞いてみてはどうでしょう？

市議会議事録は平城21年のならネットで見れますね

[151: マンション検討中さん]

平成21年ですか？今から15年も前ですよね。
調べてみようかなと思いましたがやめました。
21年の議事録だけでも45会分、一回あたりの議事録のページ数は20～30ページ、1000ページをはるかに超える内容です。
ガセ情報でないのなら、何月何日の何ページに記載されているのか？
ご教示ください。
議事録にどんなふうに記録されているか知りませんが、15年も前の話しなど、なんの価値もありません。100歩譲って当時臭かったとしても、市議会で議題となり、これは問題だとなったとしたら、とっくの昔に改修命令なり操業停止命令くらい出ているでしょう
隣のURの団地もゴーストタウンになっているでしょうし、市川市市会議員の先生方の全員が買収されたならわかりますが、買収費用より改修工事費の方が安いでしょうからね
真面目に購入を考えている者からすればただの嫌がらせですね

[152: 周辺住民さん]

マンマニさんのブログ更新されましたね。
個人的には室内設備のあの程度のしょぼさなら受け入れ可能かな…
ディスポーザー重視なので後は目を瞑ります。
ただ玄関モニターがないというのはちょっと微妙かなー
オプションで課金したら付けられるとかないんですかね。

[153: マンション検討中さん]

S72F1タイプ　72.9㎡の場合(月額)

管理費：23260円
修繕積立金：10130円
地代：6800円
解体準備金：14800円
合計：54990円

※解体一時金：1458000円

これ駐車場借りたらローン無しでも月8万支払いだよ。
誰が買うの？

広域検討者が騙されないことを祈ります。

[154: eマンションさん]

>>151 マンション検討中さん
15年前の話しに価値がないと感じてるなら
そんなにムキにならずスルーすればよいのでは？（笑）

[155: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん
マンションブロガーにも書かれてますが地元の人からすると、ウーン、という立地なんでしょうね。

>でも地元評価が低い側のため市川でお探しの方でも『リーフシティ側はちょっと…』という方が少なくないことは容易に想像できてしまいます。

https://manmani.net/?p=56761

[156: マンション掲示板さん]

>>155 マンション掲示板さん
地元民としては南口は北越製紙工場と、京葉ガスのガスタンクが大きく占めていたからね。工業地域感が強かったので当然といえば当然。
今回嫌悪施設だった２つのうち1つは無くなって、これからどの程度評価を上げられるかどうかだけど、個人的には定期借地というのが1番のデメリットだと思っている。

[157: マンション検討中さん]

議事録について、何月何日の何ページか答えられない事からも完全なガセ情報ですよね、ちなみに25年分程ありましたから、3万ページ越え、おそらく5万ページからある議事録です。
こんな嫌がらせして楽しいですか？
寂しい人ですね
新聞にもあるように郊外の中古マンションが売れているそうですから、そんなに高いと思うのなら新築を諦めて中古にしたらいいと思いますよ
そんな隣人は願い下げしたいです

[158: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
あまりにも高い、確かにこれは厳しい
流石に解体準備金ボッタクリ過ぎだろ

[159: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
地台一括払いで今の販売価格込み。解体準備金もせめて半分なら売れる気がする。
都心以外の場所でこの月額は無理だろ

[160: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
平成21年2月市川市議会環境文教委員会の議事録において、北越製紙のにおいの苦情についての記載があります。ガセ情報ではなさそうです。
　https://www.city.ichikawa.lg.jp/cou01/1421000052.html?print=true
そんなにムキにならなくても、ググれば見つかりますよ。

[161: マンション検討中さん]

平成21年2月の議事録リンクありがとうございます。このマンションを具体的に検討しておりましたので、書き込みにとても興味がありました。
議事録を読んでかえって安心しました。
15年前の時点でもそもそも環境基準内であり、市川市でも気にしていない様子
花火大会から昨日まで3回足を運んでみて、ゴムの焼けた匂いと言うのはわかりませんでしたが、月曜日になんだか説明出来ない匂いを感じて、有害物質だったらと心配してました。
3日間とも煙モクモクは、見れませんでしたし、隣の団地のバルコニーには毎回ほとんど洗濯物が乾してありましたから、オーバー書込みが多いんだなぁと言うもわかりました。
大体、団地の隣りには小学校もその先には中学校もあるんですから、有害物質が浮遊しているんじゃないか？心配する事がバカげてましたね

[162: 周辺住民さん]

>>155 マンション掲示板さん
そういうの気にするのって古くからの地主とかで主に一戸建てに住んでる老人だと思うんだけど
よそから越してくるマンション住民で駅の北か南かでそこまで気にするかなあ？
北側住民の意識高い系ママさん()とかはそもそも学区違うわけで
文京区とかならともかく市川駅でそんなドヤる人いるかな
リーフシティに住んでます、で十分マウント取れるのでは（取りたいのであれば）

[163: 名無しさん]

>>162 周辺住民さん
会社の同僚に市川出身の30代が居ますけど、30年も住んでるとそれなりに地域に拘りは有るようです。
だからといって自分が住みたい地域じゃないところに住む人を変に思うのはまた別の話だとは思いますけど。
良いか悪いかは置いといて幼少時代を過ごした当人達は外からくる人達より小学校の学区であったりそういうものに対して拘りが強いのは当然でしょうね。

[164: 口コミ知りたいさん]

子供の教育考えるならやめた方がいい。周りは工業地域特有の低所得地域です。つまり低所得の子供たちと幼少期を過ごさねばなりません。

[165: 通りがかりさん]

>>153 マンション検討中さん

維持費が高すぎるのに加えて、解体一時金がキツイ。。

定借だと一般的にこれくらいするんですかね？

その分本体価格が安くなってるといっても、それも決して安くはないし。

[166: 匿名さん]

>>163 名無しさん
いまだに小学校の学区縛りでマンションを選ぶ人も多いのは事実みたいです。どこの小学校でも公立であればそれほど変わらないのではと思いますが、有名私立中に多く入学するような小学校の学区は相対的に住民の質が高いと思っているのですかね。

[167: マンション掲示板さん]

リーフシティ3LDKに住めるファミリー住民達が低所得家庭だとはとても思えないし、南口徒歩7分前後の戸建でも、実売価格で1坪いくらするか考えてみたら、やはり低所得が住めるエリアではないよね。
1Kとか2DKアパートならともかく。
土地の価格なんて需要と供給で決まるんだから。

[168: 匿名さん]

解体準備金と地代分をローン支払い額に換算したら所有権と変わらないどころか上回りそう

[169: マンション検討中さん]

大洲小、大洲中はやばいって。
街並み貼っとくからよく考えて。

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[170: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
今の時代こんなもんでしょう。
むしろこの金額で抑えられてる方だと思います。
共働きも増えてますし、そこまで気にする金額ではないかと。
ただ給湯器は何故リースなんですかね？