リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155117

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[1101: 評判気になるさん]

>>1095 匿名さん
住民スレに同じことを書いているのであれば、ご指摘はごもっともですが、ここは購入者の為のスレッドではく、購入検討者スレです。

[1102: eマンションさん]

>>1092 匿名さん
不要になった時点でゴミのように捨てられれば何の問題もないですが、高額な維持費を払い続けてくれる代理の人を見つけなければ（売却）、以降のランニングコストが丸々負債になります。
ここの維持費は解体費を含んでいて高額なので、タダでもいらないという事態が起きてもおかしくないです。

例えばですが、70年の定借なら、40年程度で解体費を全て回収した方がよいのでは？と思います。
もしくは、徐々に減額していくスタイルでも可。

ただし、そうしてしまうと新築時の販売ハードルが高くなるので、デベは採用しないと思いますが。。

いずれにしても、将来のことを完全に予測はできなくても、可能な限り様々パターンを想定して、どんな場合でもどうにかなる目処をつけてから購入すべきかと。

[1103: 評判気になるさん]

>>1100 匿名さん

言葉足らずでした。定借の物件で部屋の借主を貸借にするのは底他人に対する義務でもあるので当然だと思います。
ルノワールを例に出されていたので、所有権の物件でも解体建替を検討する時期に契約する時は定借にした方がいいと思いました。

[1104: マンション比較中さん]

>>1095 匿名さん
おすすめマンション情報をこんなところに書くバカいないよwww

ここがどうして”買いマンション”ではないかを、その根拠付きで教えてもらえるだけでも感謝しなよ

1078が計算してくれるじゃん
ここを買うよりは一生賃貸の方が断然マシだって

[1105: 検討板ユーザーさん]

>>1104 さん

そうだ！そうだ！
こんなとこにおすすめ物件書くわけないですよね！この方は尊いのだ！

[1106: 匿名さん]

>>1104 マンション比較中さん
定借の批判は誰でもできますよね。私でもできます。そのことだけでありがたがれというのはあまりにも虫が良すぎませんか。

[1107: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました。
リセールは気になるところですが、以下が提携ローンと伺いました。
担保価値が無い物件には銀行も融資しないでしょうから、各行から一定程度の価値が認められているのだと感じました。
なお、以前住宅ローンを組んだ事のある住信SBI銀行においては、定期借地権の物件での住宅ローンは利用出来ないようでした。（※）

【提携金融機関】
・三井住友銀行
・三菱UFJ銀行
・みずほ銀行
・りそな銀行
・三井住友信託銀行
・auじぶん銀行
・イオン銀行
・千葉銀行
・京葉銀行

（フラット35）
・SBIアルヒ（買取型）
・クレディセゾン（買取型）
・日本住宅ローン（リバースモーゲージ）

※住信SBI銀行のQ&Aより
https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=1685

[1108: マンション検討中さん]

住信SBIネット銀行も提携ローンだと思いますよ
私は先月ですが事前審査の承認となりましたから

[1109: 検討板ユーザーさん]

金利水準や期間って定借だからで所有権より不利になったりしますか？

[1110: マンション検討中さん]

>>1046 マンション検討中さん
工場地帯には風俗街がつきもの
武蔵小杉の新丸子よりが昔の？線エリア

[1111: eマンションさん]

S78K2の購入を検討しています。
管理費、修繕積立金などは先日MRで確認してきたのですが、修繕積立金は年々上がって行くのでしょうか？
その場合、いつ頃いくらになる等の計画はあるのでしょうか。

[1112: eマンションさん]

間違えました、S72Fです

[1113: 検討板ユーザーさん]

修繕積立費はステップで上がっていく想定だったと思いますよ。
見せて欲しいと言えば出してもらえます

[1114: eマンションさん]

>>1109 検討板ユーザーさん
35年ローンですが、同時に検討していた所有権マンションと同じ水準でした！

[1115: eマンションさん]

>>1109 検討板ユーザーさん
35年ローンですが、同時に検討していた所有権マンションと同じ水準でした！

[1116: マンション検討中さん]

賃貸棟の情報ないですか？
狙ってます