リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155117

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
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[1081: eマンションさん]

分からないから何でもいいって。。。
宝くじは当たるか当たらないかは2択で、当たる人もいるんだから！と言ってるのと似ているな、と。

宝くじは所詮余剰金で買うものだからいいとして、マイホームは多くの人にとって人生最大の買い物ですから、多くの方はそのような発想はしないのではないかしら。

20年前は物件を選ばずともほぼ全て値上がりしましたが、また同じことが起きる可能性があると本気で思っているのなら、頭の中お花畑過ぎると思います。

まぁ、このマンションはそういう方が買う（そういう人しか買わない）マンションだと思っていたので、しっくりはきました。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 eマンションさん

批判したいバイアスが振り切れてますよ。落ち着いて他の方のコメントを読み返してください。

[1083: マンション検討中さん]

>>1081
どうしたんですか？
ただ、批判したいだけだと思いますが、落ち着いた方が良いですよ。

[1084: 名無しさん]

>>1083 マンション検討中さん
特に変化はしておらず、ずっと同じ持論です。
逆に、どうされましたか？

[1085: マンション検討中さん]

そうですか。
あなたには合わない物件に色々と書き込み続けてくれているのは親切心でしょうか？

[1086: eマンションさん]

>>1085 マンション検討中さん
親切心というより、X等のSNSでの呟きに近いかもしれません。元々マンションの評価をすることが趣味で、特にここだけに執着している訳ではありません。

観点としては、自分でだったら「購入前に知っておきたいこと」を呟いているつもりです。

購入された方にとっては耳を塞ぎたくなる情報も含まれているとは思いますが、契約後に考慮漏れが発覚して後悔する程辛いことはないと思うので、この物件が持つネガティブ要素をありのままに呟いています。

オブラートに包むこともしませんが、虚偽や誇張は一切していません。

それらを知って購入を見送る方、知った上で購入する方、はいずれも後悔はないと思うので、「購入検討者スレ」であるこの場でのネガティブ情報は、百害あって一利なし、ではないと思っています。

[1087: 名無しさん]

>>1086 eマンションさん

検討スレにネガティブ情報は大切だと思います。が、このような開かれた場で伝えようとするためには、伝え方書き方が人として大切なことが守られてる前提でないとなにも伝わらないと思います。虚偽や誇張とは違うものさしです。

きつい言い方かもしれないですが、私はこのような伝え方をする人が同じ入居者にいないのがこのマンションのメリットに感じました。

[1088: 名無しさん]

>>1086 eマンションさん

1086さん
おすすめのマンション教えてください！

[1089: eマンションさん]

>>1087 名無しさん
ここが住民スレではなく、検討者スレである前提で呟いているので、確かに、既に契約された方には耳障りがよくない言葉選びになっているかもしれません。
スレッドの主旨をご理解いただけると有り難いです。

また、物件評価に関する反論は大歓迎ですが、人格否定は誰の利益にもならないと思いますので、今後はご遠慮ください。

[1090: 匿名さん]

>>1089 eマンションさん
1081へのコメント？

[1091: マンション検討中さん]

住まなくなったら賃貸にだすのもあり　って言ってる方がいるが

定借でない物件でも
空室期間があることはリスクである

半年も空室になれば　管理費などは持ち出しになる

65年後に空室になった場合、残り5年しか住めない物件に
申し込むのは、よほど賃料が安いなど、まともな賃料が取れないことも
リスクになる

[1092: 匿名さん]

だから65年後の事考えて買う人なんていないって言ってるのにw

[1093: マンション掲示板さん]

>>1091 マンション検討中さん
築65年だと残り5年とか関係なしに借り手いなさそうですよね。
築60年超えてるマンションをご存知の方いますか？

[1094: マンション検討中さん]

>>1092 匿名さん

今、お子さんが生まれたとして、相続した時点で65歳

登記も義務化されるし、相続放棄をするのかな？

人口減少してるだろうし、手放す前提でもここはないとおもう

[1095: 匿名さん]

>>1086 eマンションさん
それだけ大上段に振りかぶった物言いをされるのであれば、批判だけするのではなくお勧めのマンションも出してほしいです。
そうすれば貴方の正当性も明確になると思いますし、この物件の検討者も何らかの気づきを得ることで有益なものとなると思います。さもなければ購入者を苛立たせるだけのただの荒らしと変わらないように思いました。

[1096: 匿名さん]

ここが築30年とか40年とかなった時点で賃貸に出そうと思ったら、普通借家契約にできるんでしょうかね？
それとも定期借家契約にしないといけないんでしょうか？ もしそうなら賃料はさらに下がりますよね？

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
難しい問題ですね。
仮に築４０年から普通借家で契約して賃借人が３０年間すみ続けた場合、立退料の支払いは必要になるのではないでしょうか。

私は絶対に定期借地のマンションなんて買いたくはないですが、築古でも状態が良ければ立退料狙いで借りてなら住んでもいいと思ってます。

「ルノアール　立退料」で検索してみてください。
すごいビジネスを考える人がいると感心してます。

[1098: マンション検討中さん]

築古の普通借定期借の話は難しくて、所有権のマンションでも組合で建て替えが決まれば立退料払わないといけない可能性(所謂ルノワール)も出てくるので同じなのかなと。

[1099: マンコミュファンさん]

>>1094 マンション検討中さん
65年も生きれたと仮定して、65年ローンは存在しないので、残債ゼロになってると思います。
むしろ後5年で手離れできた方が喜ばれるのかなー。
築65年で600戸の人と建て替え協議してねの物件を相続するのとどっちがいいかなと

[1100: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん
同じではないでしょう。
建て替えははじめから予定されていたわけではないので不可抗力ですが、定借期限ははじめから決まっているわけですからね。
ある程度築年数が経ってから賃貸に出すのであれば、やはりはじめから定期借家契約にするのが道理だと思います。