リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155117

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
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[1: 匿名さん]

ガス工場跡地ってことで豊洲市場と同様土壌汚染があったみたいだね。対策はしてるはずだけど、豊洲市場みたいに不十分ってこともありうる。モニタリングを継続しているかもモデルルーム出来たら要確認。

[2: マンション検討中さん]

定期借地権マンションですが。
ドレッセタワー南町田やシエリアタワー中之島なども定借ですが人気だし。
管理修繕費、解体積立金と地代、そして駐車場代…
毎月いくら支払うことになるのか。。
高齢化や建て替え問題もあるし、逆にこれからの時代は強制的に解体される定借の方がメリットあり？

[3: 匿名さん]

このマンションは70年ですが
千葉県では船橋のブレシアタワー50年です

[4: 匿名さん]

70年の定借って最近出始めたような。

20年の差がどう影響するか。50年過ぎると竪排水管、エレベーター、機械式駐車場といった大物のリプレースが必要になる。ただ、あと20年のためにお金を出してまでなんてことにもなりそう。

[5: 匿名さん]

また判断難しい物件でてきたなぁ
1LDK本当に3800万で抑えられるのという感想しかない

[6: 匿名さん]

＞３

プレシアタワーは竣工前完売できないどころか、竣工後は値下げしても結構時間ががかった。

駅からやや距離あるタワマン、定借、千葉県と条件が似てるここはどういう結果となるか。

[7: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
ドレッセタワー南町田グランベリーパークは田園都市線の駅直結かつ大規模商業施設のグランベリーパーク内に位置し公園も併設していて価格もここより安かったので引き合いに出すのはあまり適切ではないかなと思いました。

[8: マンション検討中さん]

永住するなら悪くない気がする
駅距離が5分以内だったら検討してたかも

[9: 買い替え検討中さん]

間取りも良いし、立地も悪くないから申込むよ。
所有権でも60年経過したら買い手なんてつかんでしょ？
なら定借も一緒だと思う。
特にS78K2の綺麗な間取りは最高やね。

[10: 通りがかりさん]

隣に北越コーポレーションという工場があって、悪臭と騒音が酷い

[11: 口コミ知りたいさん]

最終的に資産価値が0になるものに何千万も支払って、さらに管積、解体準備金も払うなんてマゾの極みとしか思えない。

[12: マンション検討中さん]

定借悪く言われてますがシティタワー品川もそうですし、良い意味で伝説として語り継がれてますよね。
今後は建て替え問題が表面化して定借も悪くない、となるのでは？

[13: 通りがかりさん]

定借の物件も本当は誰も買いたくないと思います。
ただ、そのデメリットを大きく上回るメリットがあるかの見極めが必要な気がします。
価格はまだなんとも言えませんが、工場の悪臭はたしかに気になります。

[14: 匿名さん]

ここはガス工場跡地ということなので用途地域は準工業地域にあたるのでしょうか。
そうであれば住環境に多少問題があっても受け入れるしかないですね。
定借物件で駅徒歩7分とそれほど駅に近いわけでもなく、住環境が良いわけでもなく売りは何なのでしょうか。

[15: 匿名さん]

>14

用途地域は工業地域。建築規制が緩いからタワマン建てられる。

工場跡地に背の高いマンションがどんどん建てられて、自治体によってはマンションに限って建設の規制をかけたってところもある。そうなると既存不適格になってしまうので、要注意ポイント。

[16: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
シティタワー並みの単価なら悪くないんじゃないですか？市川で定借400万円近くは私は無理です。

[17: 通りがかりさん]

建て替えするなら既存不適格になると致命的です。
ただ、定借なので例えば高さ制限の既存不適格になってもあまり影響がないような気がしますが、具体的にどんな影響があるか参考に教えてほしいです。

[18: 匿名さん]

>>15 匿名さん
用途地域が工業地域のマンションなら住環境に関しては何も言えないですね。
定借で住環境も良くないマンションて最悪のような気がします。

[19: マンション検討中さん]

定借はアレだけど間取りめちゃくちゃいいし内廊下嬉しいから気になっているけど市川ってどうなんだろう全く知らない
子育て環境とか商業利便性とか

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

鶏口牛後じゃないけど、千葉県No.1を狙えるのは熱いっすよね！
都会と田舎のハイブリッドな感じでめちゃバランス良いと思います。