リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155117

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[978: マンコミュファンさん]

広さ妥協できるならプラウドタワー小岩フロントがいいんだけどね。とにかくタワマンの外廊下はありえない。

[979: 匿名さん]

>>978 マンコミュファンさん
小岩はありえるのですか。

[980: マンション検討中さん]

プラウドはここと同じで内廊下タワーだから
予算があるなら有りかも？
ただ同じ広さでも2000～3000万円はアップする事と10年後の修繕積立金の額は半端じゃない
あくまで短期転売がおすすめ
戸数が半分だからってエレベーターも少ないし
本当は市川に住みたいんだけどなぁ

[981: 買い替え検討中さん]

>>979 匿名さん
本八幡北口の再開発を狙いたかったけど、昨今の建築費の高騰見てると総武線沿線・内廊下でここかプラウドタワー小岩フロントで手を打たないと買えなくなるだろうな。船橋・津田沼まで下りたくないし、ベイパークは論外。

[982: マンション掲示板さん]

私はこことベイパークで悩んだ結果ベイパークにしましたが、キャリアが固まっていて永住予定だったらここにしてた可能性もあるなーと思っています。
ここもベイパークも一長一短で、自分のライフプランに合った方を選べば良いだけかと。

[983: マンション検討中さん]

船橋タワーはここや小岩どころか、平井、亀戸より高くなるとの話しをききましたよ
サラリーマンに船橋タワーは買えないでしょう
一説には湾岸クラスとも
総武線、ましてや快速停車駅は、ダイワの船橋タワー、三井の津田沼パルコ後くらいしかないから
間違っても安売りする必要はないよね

[984: 匿名さん]

>>981 買い替え検討中さん
餅つき名人によれば、小岩は虫人間が多いので奥さんが馴染めず撤退したとのことです。小岩でも大丈夫な人は羨ましいです。

[985: マンコミュファンさん]

小岩のプラウドの完売が近づいてきて、船橋の大和タワーの価格が発表されたら、ここもあっという間に完売しそう。そして値引きネガの賃貸生活の旅は続いていくのだろう。アーメン

[986: 匿名さん]

年明けから潮目が変わってきてる。まだまだ上がるってのに乗せられるとババつかんじゃうってことも。

[987: 市川タワーズウエスト民]

>>983 マンション検討中さん

確かに船橋タワーは船橋にしては高額と聞きました。築17年の市川駅前タワーズウエストと同じ位らしい（坪600万台）ですね。そう思えば、リーフシティは手頃。さらに東京湾岸の海辺から江戸川が左手から右手に広がり、正面に都心、スカイツリー、富士山ビューとリゾート感あると思います（タワーズウエストより水辺に近いので）。近くのURベルディールも高額な部屋も多く、江戸川区や葛飾、墨田など城東地区とは異なりお住まいの方も富裕層が多いです。北口の山手エリアの私立小学校に通われてる知り合いも多いです。リーフシティの開発で更に魅力的になると思います。小岩～平井は十三や新今宮、塚本あたりもOKな方にアリかと思います。

[988: 評判気になるさん]

>>987 市川タワーズウエスト民さん

お宅は坪400くらいでしょ

[989: 坪単価比較中さん]

ベイパークは半年前の価格だったら普通に選択肢としてアリだと思うけど今の助平価格だとちょっとね

[990: 匿名さん]

>>989 坪単価比較中さん
流石にそれはポジトーク過ぎるかと。
ベイパークは中古の方が高く、その中古もバンバン売れているので、半年前より高くなったとは言えますがスケベ価格とは言えないと思いますよ。(マーケットが買いだと判断しているということなので)
むしろリーフシティの方が定借の割にスケベ価格かと…

[991: マンション検討中]

定借は資産性がないが、物件価格が割安なのがメリットですよね。中国系の富裕層は定借買わないので価格が高騰しないのも実需層には良さそう。
ただ、地代、解体準備金といった月当たりのランニングコストが2万円くらいかかるのを許容できるのであれば、もっと良い物件見つかるんじゃないのかなという気がします…
さらに、入居時には解体一時金150万近くかかります。

[992: マンション検討中さん]

確かに、地代と解体準備金の2万円は、所有権のマンションでは取られないですよね
入居時の一時金も余計に負担する話しですね
でも所詮は月2万円と言う事、住宅ローンに換算したら700万円とか800万円多く借りた場合と変わらない訳で、もし、仮にここと同じように免震マンションで、2600の天井高などの仕様が同じクラスで、差額1000万円以内で見つかるなら、所有権限定で検討すれば良いと思います
現状、かるく2000～3000万円は違うけど

[993: マンション掲示板さん]

ヒント

リセールバリュー

[994: 職人さん]

定借、工業地域、液状化の可能性のある立地と

船橋・小岩・平井駅前と比較にはいけないと思う

[995: 検討士]

>>978 マンコミュファンさん
今住んでいるマンションは内廊下です

内廊下は、最初のうちは良さそうだし、高級感もあるけど
昼間でも照明、エアコン代の電気代がかかる

雨の日の傘のしずくが廊下に落ちるとか・・・

ランニングコストがかかると、廊下やエントランスの空調を日中は
とめようなど、総会で議題になっていました

なので次に引っ越す先は外廊下を探しています

個人の好みと、管理費の負担など、人それぞれですが・・・

[996: eマンションさん]

>>992 マンション検討中さん
解体費は物価変動に応じて高くなる可能があるので、不確定要素を追加で抱えることにはなるよね。
修繕積立金も年々上がっていくし。

一旦それを無視した場合、30年で900万、50年で1350万、を負担する事になるので、
上で言われてる通り、実費ベースで＋1000万で考えてみるというのは同意。

あとは、残存期間が短くなるにつれ、リセールで買い叩かれる要素があることも加味しておく必要がある。

例え永住目的だとしても、病気で2馬力が1馬力になってしまったり、子供が急に不登校になってしまったり、人生何が起きるか分からないから、購入する時は、リセールに出したら、という観点は必ず持っておくべき。

定借リセールのマイナス幅を1000万と考えるか、2000万と考えるかは、リセール時点の残存期間や、定借に関する世論なんかも影響してくるから（知識が広まれば条件は悪くなる）、不確定要素ではあるが、最低1000万くらいは考えておいても全く過剰ではないかと。

なので『分譲価格＋2000万＋α（不確定要素）』でも買う価値あるか、という視点で考えてみるのがまずはスタートライン。

そう考えると大して安くもないし、所有権でも不確定要素はあるのに、更に定借ならでは不確定要素を抱えのはごめんだ、というのが現状の販売状況に出てるんじゃないかな。

[997: 買い替え検討中さん]

変態が戻ってきた＾＾