リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155117

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
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[897: 名無しさん]

>>892 マンション検討中さん
液状化リスク高、冠水3mは市川市のホームページに載ってますよ

[898: 匿名さん]

誹謗中傷の方もちゃんと年末年始は休みを取るんですね

[899: マンション検討中さん]

当たり前でしょ、自分が買わないと断言して嫌がらせしているんだから、本来のガイドラインに違反してまで嫌がらせしている人たちですよ。
購入検討者の気分を逆撫でして楽しんでいる人で
購入の意思も無く、ひたすら誹謗中傷している
自分の損得感情無しで書き込みはしないでしょう
単に冬休みが終わったから、また始まっただけ

[900: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん

どうしました？
何かイヤなことでもあった？

[901: 匿名さん]

>>896 マンション掲示板さん
もともと住んでる人間の民度は変わらないから街も変わらないよ。
不細工が化粧してきれいに見せるようなもんだ。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん
ということは、市川もこれ以上良くはならないってことですか？

[903: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
誹謗中傷とは…
根拠のない悪口を言いふらして他人の名誉を損なう行いのこと

つまり、根拠がある場合は、誹謗中傷とは言いません

[904: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん

そうなんです。誹謗中傷とは根拠の無い嘘や悪口なんです。根拠のある悪口は誹謗中傷では無く、あくまでも個人的な批評なんです。マイナスの意見をすぐに誹謗中傷だと騒ぐ人は嫌いです。

[905: マンション検討中さん]

一旦資産性はさておいて
60年後にあと10年で解体されるマンションの修繕にどれくらいお金をかけられるんだろうか...
最終的には共用施設は見るに耐えないレベルでボロボロになりそう...

[906: マンコミュファンさん]

>>905 マンション検討中さん
まあ、ここに限らず定借物件は残り20年あたりから修繕に金かけるな派の住民が増えて維持管理が難しくなる可能性大
その前に安値でもとっとと売って逃げるのが正解

[907: 職人さん]

エレベーターとか自動ドアとか　終了の５年前に壊れたら
直さないとは思う

[908: 匿名さん]

建築後50年以上過ぎれば、タワマンの老朽化は進んでいるはず。
定借の残り期間が短くなった時点でエレベーターが壊れて直されなかったら、低層階以外の住民は住めなくなる。それでも管理費・修繕積立金などは負担しないといけない。
定借マンションを永住目的で買う人は、そういうリスクを覚悟のうえで買うのでしょう。

[909: マンション検討中さん]

分譲であろうと同じマンションに50年も住もうなんて人いないと思うのでずっと何言ってんだろう？としか思えない。

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん
もちろん50年住むつもりはないですが、リセールにおける残存年数による価格下落、この間の市場の高騰に連動していない定期借地の未来を考えています。気にせずキャッシュで気持ちよく買える人はここを見ずにすでに買っていて、ここを見ているのは私と同じように住居と同じくらい将来の生活費用のことも大事に考えている一般的な人なのだと推察します。だからこの議論は必要なのでしょう

[911: 買い替え検討中さん]

定借って子供には負担になる物件のような気がする

[912: 口コミ知りたいさん]

ここを70年後に解体して、また分譲マンション造って、デベがまた儲けて、地主は永遠に儲け続けることは可能なんですよね。
まぁ、70年後は、どこもかなりの老朽化ですが、なんか不条理な気がします。

[913: 匿名さん]

おっしゃるとおり定借マンションは地主にとってとても有利で、購入者にとっては不条理ともいえます。
それでも所有権マンションより多少安いのに惹かれて買う人がいる限り、定借マンションはなくならないでしょうね。

[914: マンション検討中さん]

>>909 マンション検討中さん
ですよね。そういう考え方の人しか買えないと思う。

[915: 通りがかりさん]

テナントが6軒とは…
随分と小規模ですね。残念だ。
https://aeon-newbusiness.com/facility/356/

[916: マンション検討中さん]

>>915 通りがかりさん
面積的にもう少しあっても良さそうですね、
ただ、駐車場台数は190台とテナント数の割に多いですね。
スーパー、イオンスタイル？メインですかね。