修繕積立金を株に投資をするのはありか

[匿名さん]

マンションの修繕積立金の運用方法にはいろいろあります。
一般的なのが銀行への預金、国債やす・まいる債の購入です。
中には株とかに投資をしているマンションもあります。ごくごく一部ですが。
ギャンブル性の高い株への投資について皆様方のご意見を伺います。
また、法律や管理規約等も含めご意見を賜りたいと思います。

[1: 匿名さん]

株はギャンブル性が強いので、修繕積立金を株に投資を
するのは危険すぎます。
日経平均株価も４万円超えたと喜んだのもつかの間、今日は現在
１，２６０円も大幅に値下がりし、３６，８００円です。
それに、修繕積立金であれば大規模修繕工事で取り崩さなければ
ならなくなるので投資には向いていません。

[2: 匿名さん]

>全員が承諾していないのに、もし損失がでたらどういう処理を
>すればいいかもわかっていないだろう。
>償却する場合は全員の承認がいることも分かっていないだろう。
>裁判になれば間違いなく負けるよ。

↑　これは、明らかに間違っている。

[3: 匿名さん]

株への投資は、ギャンブル性が強いので全国の
マンションでは皆無に近いのでは。

[4: 匿名さん]

>>2 匿名さん
では間違っているという根拠を示してください。

[5: 匿名さん]

株は儲かるときは儲かるよ。
僕は、２０１９年１月４日の初商いで、キーエンスの株を５００株
２６，７３０円で購入して、２０２２年１月４日の初商いで７２，６００円
で売却した。２，２９０万円のプラス。
もちろん特定口座だから２０％の所得税は引かれたけどね。
ラッキーだったよ。
こんなことはめったにないけどね。

[6: マンコミュファンさん]

好きにさせたらいいんだよ
儲けたら、よかったね。だし、損したら、ザマァwwwなだけ
底辺マンションの住民がどうなろうと知ったこっちゃない

[7: 匿名さん]

【修繕積立金の運用について】
修繕積立金は、計画修繕等の財政的基盤であり、区分所有者全員の貴重な財産である。
したがって、運用するにあたっては安全性を最優先にすべきであり、リスクの高い運用は避けるのが基本である。

リスクの高いハイリターンの商品で運用することも、法令に違反しない方法で、かつ総会決議があれば可能であるが、運用の結果、元本割れが生じた場合でも、管理組合（区分所有者全員）はその損失を受け入れなければならない。
なお、具体的な運用が明らかに無謀であり、その結果、損失が発生したのであれば、それに関わった役員に対して善管注意義務違反を理由に損害賠償請求をすることも考えられるが、区分所有者個人としては請求することができない。

[8: 匿名さん]

管理費等の滞納者がいて、徴収が不可能になった場合は、
償却しなければならなくなるが、そのときは組合員全員の
承認が必要となる。
修繕積立金の使用については歯止めが規定されているでしょう。
それ以外の積立金の取り崩しをするには規約改正が必要。
何も知らない組合員を対象に総会で議案を提案し、承認された
からといってそれが正ではない。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

管理費等は、管理組合が区分所有者に対して有する債権である。
これに対して、修繕積立金の運用によって生じた元本割れの損失は、単なる資産の減少であり、管理組合（区分所有者全員）が負担すべきものである。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん

>修繕積立金の使用については歯止めが規定されているでしょう。
>それ以外の積立金の取り崩しをするには規約改正が必要。

>>2 および >>7 は、規約に総会の議決事項として「修繕積立金の保管及び運用方法」が規定されていることが前提である。

[11: 匿名さん]

標準管理規約では規定されていないからね。
殆どのマンションは標準管理を準用している。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
>標準管理規約では規定されていないからね。
>殆どのマンションは標準管理を準用している。

マンション標準管理規約には、総会の議決事項として「修繕積立金の保管及び運用方法」の規定がある。
これは、平成１６年に「中高層共同住宅標準管理規約」が「マンション標準管理規約」に変更された際に、平成１７年４月のペイオフ解禁等の状況を踏まえ、修繕積立金の保管運用はマンション管理にとって重要な事項であることから、新たに規定された。

[13: 匿名さん]

このスレの住人で修繕積立金を投資に使うことに賛成の方はもう他のスレを荒らさないようにこのスレだけに住み続けていただけると幸いです。

[14: 匿名さん]

ちょっと話は外れるけど、積立金を銀行預金ってのもある程度の規模の物件だと、入居時の一時金だけでもペイオフ対象になってリスクといえばリスク。

[15: 匿名さん]

決済用預金（無利息）なら、預金保険制度により全額保護される。

[16: 匿名さん]

>15

利子つかないから定期預金ってのがありがちなパターン。

[17: 匿名さん]

当座預金なら心配ないよ。

[18: 匿名さん]

投資運用に反対ではないが、修繕積立金は、不動産業（マンション管理業者）や建設業（修繕工事業者）等の売上予定でもあるから、元本割れのリスクは、それらの業界の不利益でもある。

国土交通省は、天下り先でもある業界の不利益になることを認めないでしょう。
現国土交通大臣は、大手建設業者の元社員。（天上り？）

[19: 匿名さん]

銀行預金は当座預金にしているでしょう。
しかし、今日の株は下がりすぎだね。
だから投資は博打といっているんだよね。

[20: 匿名さん]

修繕積立金で株の投資をしているマンションがあるのは
信じられないね。
まず損をするだろうしね。