イニシア四天王寺夕陽丘ってどうでしょう

[ご近所さん]

コスモスイニシアの36戸の小規模マンション。
どうでしょう。

公式HP：http://www.i-36.jp/

所在地：大阪府大阪市 天王寺区勝山1丁目216-1（地番）
交通：大阪市営谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩9分

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.04 管理人】

[99: 匿名さん]

待てばそのうち出来るでしょうが、あまりにも先だとね（笑）

[100: ご近所さん]

あと残り１５戸ですね。
完売するでしょうか？
このご時勢にがんばっているみたいですね。

[101: 物件比較中さん]

モデルルームが12月中に閉められるみたいです。
それに伴った、売り急ぎが始まるかも？
情報、もってらっしゃる方いませんか？

[102: 購入検討中さん]

MR3日より営業となってますが・・・。
まだ未完成なので12月にMRが閉まるということはないのでは？
完売したならありえますがまだ少し残ってますからね。
売り急ぎあるなら年度末の3月もしくは物件が建ち入居はじまり
少ししてからではないでしょうか？
そのころまで希望の間取りがあるかどうかですね。

[103: 匿名さん]

ギャラリー閉鎖すると言うのは間違いですよね？
竣工が２月でしょ？間際になるまで閉鎖はしないと思うけど・・・・。
それか工期、入居が早まるのか？

[104: 物件比較中さん]

３５戸中残１５戸、よく検討しているようですが、１１月１６日から変化がありません。
やはり、景気や不動産価格の下落が影響しているのでしょうか？
また、上汐６丁目のキングマンションの建設予定地の看板が出だしました。

[105: 物件比較中さん]

閉鎖の情報はどこからでしょうか？

[106: 物件比較中さん]

セントファミーユは、新価格発表（大幅値引き）！！
同じ五条小学校区なので、今後の展開に変化も！？

[107: 購入検討中さん]

Ｂタイプの売れ行きが、Ａ、Ｃに比べて悪いのは
セントファミーユと競合しているからなのでしょうか？

[108: 匿名さん]

五条小学校って本当にいいのでしょうか

[109: 匿名はん]

普通の公立小学校ですよ。
ただ近隣には一学年一クラスの小学校もあるなか
一学年４クラスであったり
中学受験比率がたかいという理由ではないでしょうか？
朱に交われば赤くなるではないですが
環境が大事と考える方がおおいからではないでしょうか？

[110: 匿名はん]

知人が、五条小学校に通う子を持つ親です。
この小学校の良し悪しを判断する基準は、親の受験に対する温度差だそうです。

受験組は、学校の授業内容はどうでもよく、塾の時間にウエイトを置いています。
学校は、テストで良い点数をもらって志望中学を受験させてもらう場と考えているようです。
非受験組の知人は、塾に通っていても学校の授業も重要と考えています。
学校側が力を入れれば入れるほど、親は喜ぶというような・・・

受験組と非受験組の認識の相違から、五条小学校では親同士の対立があるそうですよ。
子供同士でも仲間割れをしていて、良い話は聞きません。
公立小学校の良し悪しは本来の学校生活にあると思いますので、
私は五条小学校以外で検討をしています。

[111: 周辺住民さん]

そんな親同士の対立はないと思いますが。
私の周りは良い方が多いです。
クセのある人もいるのは事実ですが
どこにでも変わった人はいますからね〜。
ただ高学年になってくると塾が大事だから
学校は休んだり遅刻したりという人がいるのも事実です。
これは五条に限らず中央や真田山に通わせている友人の所も
同じこと言ってましたから
中学受験する人が多ければそういう子供も多くなるのでは
ないでしょうか？

[112: 購入検討中さん]

天王寺近辺で探しています。
こちらのマンションは入居日はいつごろでしょうか。

[113: 匿名さん]

それぐらいのこと自分で調べなはれ。

あと14戸も、売れるのかな？
いくら天王寺区ネームバリューだと言っても、3000万台じゃないと売れないこのご時世。
セントファミーユみたいに値引きしないと無理じゃね？

[114: 匿名さん]

セントファミーユみたいに値引きしないとむりじゃね？

[115: 住まいに詳しい人]

はたして
セントファミーユは
値下げしたからといって
売れているのだろうか？

[116: 匿名さん]

売れてないね。
セントファミーユは、日当たりに騒音に間取り等、どれをとっても失敗作っぽい。
値下げしても売れない理由がある。
それに比べてイニシアは・・・まだましなほうなんだけどな・・・
高すぎる値付けと値下げしない強気な商売、これがアダになってると思う。
五条校区だの天王寺区だの、もはや通用しないのではないでしょうか。

[117: 購入検討中さん]

住宅ナビには入居開始は２００９．３とだけありましたが、実際にはいつから住めるのでしょうか？

[118: 住まいに詳しい人]

残１０／３６

本当にこんなに売れてるの？

[119: ご近所さん]

友人が購入しました。
３月末に引っ越しと言っていたと思います。

[120: ご近所さん]

>>１１８さん
イニシア筆ヶ崎を見にいった時、引き渡し2ヶ月前の時点で7割以上売れているとの事でした。
しかし、実際は引き渡し直後に6割しか売れていませんでした。
現在ようやく7割売れているらしいですが、電灯の点きかたから見て、これもあやしいです。
同じイニシアのやる事、夕陽丘の残１０／３６も本当はどうだか？

[121: 匿名さん]

関係ない話で申し訳ないのですが、四天王寺北側の市営住宅（しいでら住宅？）の跡は、どのような開発予定かご存知の方いらっしゃいませんか？

[122: 匿名さん]

椎寺住宅の跡は以前、民間に売却してマンションにする話があったようですね。
しかしながらこのご時世、どうなるのでしょうか。
空き地のまま、もしくは公園になるのでしょうか。

[123: 匿名さん]

１２２さんへ
情報ありがとうございました。
おたがい、いいマンションがみつかるといいですね。

[124: ご近所さん]

勝山通りから
フェンスがとれて外観が見えるようになった。

[125: 物件比較中さん]

１１６さんへ
値下げしても売れない理由ってなんですか？

[126: 購入検討中さん]

１２５さん
値下げしてもというのはセントファミーユのことではないでしょうか？
こちらの物件は残８で値下げしてないですこの時期にしては
売れてるほうではないでしょうか？

[127: 物件比較中さん]

>>１１８さん
キャンセル物件複数でているようです。売約済みの物件でも数件は、交渉できるものがあるようです。

[128: 匿名さん]

やっぱり「キャンセル物件」と称した部屋、出てきましたね…
筆ケ崎の時と同じでしょうか？
資料上では契約済であたかも残り少ないように焦らされて、
話しの流れで「ローン審査が通らずキャンセルになりました」
「他の部屋に移られました」等の理由をつけて、
こちらが希望する価格帯や間取りが次から次へと出てきました。
ちなみにその「キャンセル物件」、契約交渉はできますが
価格交渉は全くできませんでした。
これがイニシアのやり方なんだな…と。
今は会社の存続が危ないようですから、値下げしてでも売りたいかもしれませんがね。

[129: 物件比較中さん]

イニシアの経営状態が、芳しくないようです。株価だけでなく、9日の日経にも経営状態に問題ありとありました。この物件に限らずアフターサービス（保障）面での不安からの見送りやキャンセルが出ることでしょうね。

[130: 物件比較中さん]

１２１さま

http://www.city.osaka.jp/jutaku/wnew/pdf/wnew_259_02.pdfに詳細が出ています。
計画ですけどね。
現地はフェンスで囲ってあって見えません。
でも、できる頃には建設コストの下がった新価格（低価格）のマンションができることでしょう。
大規模になりそうなので、影響も考えておかないと悔しい思いをするかも・・・

[131: 匿名さん]

130さま
このURLは五条小学校の北側にある「市営小宮住宅」の計画ですね。
121さんの言う「椎寺住宅」とは、四天王寺の北側でスーパーライフとの間です。

[132: 物件比較中さん]

右にある『主要デベロッパーのスレッド』コスモスイニシアのマンションについて　Part２を見ていると、値引きしてもらっても悩んでしまいます。

参考までに

契約したけど、事前審査はまだです。
手付は払いましたが、この状況なので事前審査で落ちたい・・。
落ちれば手付はかえってくるので。

[133: 匿名さん]

潰れないような気がしますけどね。
今後の動向には注意でしょうが。

[134: 匿名さん]

コスモスイニシア<8844.Q>は９日、２００９年３月期第３四半期決算短信の継続企業の前提に「重要な疑義が存在する」と注記することを決議したと発表した。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/reuters/20090209/185539/?ST=mon...
http://www.excite.co.jp/News/economy/20090210/kabu_20090210206302.html

これによって必ずしも会社が潰れるというわけではないが、
監査法人からの注意勧告をうけたというような事。
財務状況が良くないということですね。

どこの会社も苦しいのは一緒でしょうが、イニシアは明らかな烙印を押されてしまったようなものです。
リスクが高すぎるので、ここの物件は見送ろうかと考えています。

[135: 物件比較中さん]

ここの物件はいいのに残念ですね。
リスクを背負うのは嫌だから見送りかな。でも、これを気に大幅値下げとかだったら購入したくなりそうです。

[136: 物件比較中さん]

表面上の契約率は高いみたいですが、本当のところどうなんでしょう？Aタイプ残1戸、Cタイプ完売とMRでは言っていますが・・・
もうすぐ出来上がりと、決算を控えて、経営状態からみて、２月末から来月上旬が売れ残りがあれば叩き売りの可能性は高いのではないでしょうか？

[137: 物件比較中さん]

鶴橋の物件、いや、失礼、上本町徒歩10分のほうを叩き売るんじゃないでしょうか。
竣工後6ヶ月ですし、売れ残りが多すぎですから。
モデルルームでも、”夕陽丘はいつ完売してもおかしくない物件なので値下げはしません”、
”すぐに契約しないと希望の部屋がなくなりますよ”と強気かつ煽っていましたけど・・・
コスモスイニシアの今の経営状態を見て、こんな誘いに乗ってはいけないと思いました。

[138: 物件比較中さん]

完売間近といっても、ローン申請がOKなのばかりでしょうか？
残数戸になっているのに駐車場が空いているということは、どういうことでしょうか？
車を手放してローン返済に充てるなど余裕があるとは言えない子育て世帯中心ならローンがNGでキャンセルになることも多いです。

[139: 匿名さん]

ローン審査なんて一週間で出るし、駐車場の空きが多い傾向が変化ないなら、単純に車所有率が低いのでは？

[140: サラリーマンさん]

余程急がなければ、今月は見送りが正解！イニシアの状態によってはアフターに問題が出てくることも想定されます。来月になれば決算月、資金繰り、入居が始まれば値崩れが予想されます。
それにしても株価は悲惨ですね。投資家からの評価だけであると思いたいのですが、そんなに危ないのでしょうか？

[141: 匿名さん]

１３８さん
子供が近くの学校に通っているのでこちらの物件を購入しようと思いました。
間取りなど気に入りましたが駅に近いほうがいいと思い立地のみが
あわず違う所にした者です。
今住んでいるマンションもですがこちらのＭＲに行った際
保有している車だと駐車場が入らないので近隣で駐車場を
借りないといけないと言われました。
ハマーなど特に大きいわけではありません。
輸入車ではありますがよく見るタイプのものです。
こちらのＭＲで担当の方とお話している時に
他にも車が入らないとおっしゃっている方がいると言ってました。
ですので私と同じようにマンションの駐車場に入れたいが
入らない車をおもちの方もいらっしゃると思います。

[142: サラリーマンさん]

Cタイプ完売、AタイプBタイプ残少数だそうです。
このご時世に本当なんでしょうか？

[143: 匿名さん]

普通の外車が入らないのは最初の設計がおかしいのでは？

[144: 物件比較中さん]

当方も輸入車です。この近郊で探しているのですが
ほとんどのマンションが立体駐車場なので長さがあわないんですよ。
ベンツでもＣクラスは入るところも（たしかこちらのマンションは入ります）
ありますがそれ以上のクラスだと入らなかったりしますからね。
いろいろ見ましたがタワーザ上町台以外
持っている車が入る駐車場はありませんでした。
ですので車を買い替えようと考え中です。

[145: 匿名さん]

購入者層の設定を間違ったね

[146: 匿名さん]

学区はどこになるの？

[148: 物件比較中さん]

今は五条小学校区ですが、
数年後は勝山通りの北と南で校区を切り離す可能性があります。
五条小学校は小宮住宅跡の再開発もあり、すでに生徒が飽和しています。
「五条小学校区」の売り文句はけっして偽りではありませんが、
いつまでこの校区でいられるのか、不安材料ですね。

高校は新3学区（旧5、6、7学区）です。
天王寺高校、高津高校、清水谷高校などがあります。

しかし、147のマンションズはとても古いなぁ・・・去年の、保存してるの？
マンションズのコレクターさんですか？

[149: サラリーマンさん]

株価２０円切っちゃいました。
3月入居で管理組合ができるまで数ヶ月かかるのを考えると、決算発表での終焉の方が先に来るというリスクは現実になりつつあります。
そうなると、瑕疵担保は保証されるでしょうが、細かな不具合などのアフターフォローは期待できません。
それでも、今、このマンションを１０数％の値引きで思い切ることは躊躇してしまいます。

学校区の変更については、よく言われていますが、校区北側の旧桃丘校区の上本町6丁目近辺が噂されています。

[150: 物件比較中さん]

最近購入を検討しだした初心者ですが
コスモスさんの四天王寺夕陽丘を検討しています。
この辺り住んだ事も見た事もはないですが友人に聞くと子育てには良い！との事でした。
週末には一度見に行こうと思いますがネットで調べる限り公園など子供を遊ばせる環境としては正直？？な印象です。子育てと言っても五条小学校区という教育面だけで子育て環境としてはいかがでしょうか？
あと、価格的にも３８００万〜というのは正直、高すぎる気が・・・
せめて３０００万くらいなら迷わなくて済むのに。。。
ほかのマンションでは１０００万値下げしますよ！など言われますがここはどうでしょうか？

ご存知の方いらっしゃれば教えてください！

[151: 匿名さん]

子供の活動範囲に公園はなかったはずですよ。
近所の保育園は定員オーバーで、今は募集を止めています。
小学校も五条は良いと言われていましたが、最近では受験に偏りすぎていて「？？？」です。
理由は、このスレのNo.110あたりにも書き込まれています。
数年前ならこの地区は良かったかもしれませんが、過去の話のようですよ。
天王寺区なら真田山校区も検討されてみてはいかがでしょうか。

天王寺区で値下げ物件や3000万台をお考えなら、竣工後半年ほどたつ物件が良いと思います。
コスモスさんは株価や継続疑義など、会社の状況が良くないので、
今は様子見されてはいかがでしょうか。この物件なら半年ほど待つとか最後１戸を狙うとか。
竣工前の残戸数なんて、本当の情報かどうかもわかりませんよ。
焦らないことです。

[152: 県外]

149さん

会社の破産等で存在しなくなったらアフターはもちろんのこと、瑕疵担保責任もなくなりますよ。

まぁこの物件にイニシアが任意で瑕疵担保責任保険に加入していれば別ですが。

[153: サラリーマンさん]

イニシアの株価が18円になってしまいました。50円額面の株がですよ！
まさか、任意の瑕疵担保責任保険に加入しているはずもなくリスク含みの物件
この物件の契約率は、耳を疑いますが本当のようです。

[154: 購入検討中さん]

真田山のマンションも検討しましたが、あちらも会社存続によくない噂が流れていますね。
竣工後かなり売れ残ってる物件しかないみたいで残念。
清水谷ハウスは億越えのお部屋が残っているとの噂ですがとても手が出せません…

こちらの物件も様子見の一人ですが、安くなったら何だかんだで売れそうな気もしますね。
どうしても今年中に買わないといけない！と言う方以外は様子見がいいのかな〜と思います。

[155: ご近所さん]

>>１５０さん
五条公園あるよ。
それと、四天王寺さんでも子供があそんでるよ。

[156: 購入検討中さん]

五条公園は勝山通を渡らないといけません。
四天王寺も片道2車線の道路を渡るので、幼児の行動範囲ではないんです。
小学中学年ぐらいならそれでもいいのですが。
真田山のマンションなら、幼児の遊び範囲に公園があるんですけど…
なかなかうまくいきませんね。

[157: 匿名はん]

真田山のマンション会社ですが銀行融資が決まったようです。
ひとまず会社存続できそうです。
引渡し済物件なのでまだ安心です。しかも残り3戸、同時期に引渡しのイニシア筆ケ先に比べてもずっとよく売れてるほうですよ。

イニシアは不渡りが出たようですし融資先が決まっていません。
継続疑義が出ましたが、これが出た会社は軒並み倒産です。
イニシアも近々何かあるかと。

清水谷は高すぎますがいちおう完売みたいですね。キャンセル待ち受付中の意味がよくわかりません。

[158: サラリーマンさん]

斜め前の積水の物件情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
比較検討できるかなと考えています。

[159: 匿名さん]

１５７さん

不渡り出したら、融資も継続疑義もないでしょう。
あまり適当なこと書かないほうがいいよ。

[160: 匿名さん]

コスモスイニシアには2月9日に継続疑義が出ています。
不渡りが出たという話は2月23日に当掲示板で。
157さんの書き込みには、何のおかしいことも適当なこともないと思いますが。

融資先が決まったのは真田山のセントラルのことですよ。

[161: サラリーマンさん]

157さん　本当でしょうか？

[162: 物件比較中さん]

不渡りはソースを探してもなかったんですが、ただの噂ですか？
最近はＩＲもあまり出してないようで、それも不安材料ですね。
327億7千6百万円の赤字だそうで厳しそうですね。
物件自体は気に入っているんですが。
中古マンションを買ったと割り切れる人で割引ありで買えたらよさげですね。


積水の物件は以前に2011年頃から？との噂を聞きました。
が、このご時世ですしマンション建設が凍結されることも多いようですし不透明ですね。
とは言え、大阪市内での人気地区には変わりないのでいずれは何かが建つのでは？


今更だけど、私も清水谷ハウスよかったなぁと思います。
時期もよかったですよね。
クレアも立地はいいですけど、東向きだし狭いので子供がいる我が家には…。

大江に出ると噂のマンションがよい物件だといいなぁと最近は思ってきました。

[163: 匿名さん]

噂ならとんでもない書き込みでは？

[164: 匿名さん]

反応ないから噂では？

[165: 匿名さん]

当物件南東の空き地は積水が購入したのですか？

[166: 匿名さん]

噂でも書くのはまずいのでは？
違ったら営業妨害だよ

[167: 匿名さん]

積水ってどこですか？

[168: サラリーマンさん]

それにしても、このマンションハリは出てるし、天井も低いし、仕様グレード低くないですか？

[169: 購入検討中さん]

内覧会に参加した方、現物を見られてどうでしたか？
いらっしゃたらご意見を教えてください。

[170: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。良かったですよ。早く住みたいです。
駐車場が工事中に見た時は狭いのかなと思いましたが、出来上がったのをみるとそうでもなさそうです。

[171: 匿名さん]

よかったらもう少しよかった点を詳しく書いて頂けませんか？
お願いいたします
エントランスとかはどうでした？

[172: 契約済みさん]

内覧会の日は1時間半ほどいただけなので共用部分はそんなにじっくりみてませんが、ちゃんと契約者の人たちが来ていて賑やかな感じで少し安心しました。３０台前後の若夫婦が多いように思いました。
エントランスの雰囲気は、タワーマンションや億ションのような超豪華という感じではありませんが、使い勝手は良さそうでかつワンランク上の印象でしょうか。主観的な話だけで済みません。もう棟内モデルルームもできているそうなので、一度見に行かれてはいかがでしょうか？

[173: 検討中]

天井が低いという書込がありますが、何センチくらいですか？最近のマンションの平均はどれくらいなのかもあまり知らないのでお願いします。

[174: 匿名さん]

＞７９

小宮住宅の民間開発部分の土地売却の件、０９年３月末に延期とのことですが、その後どうなったんでしょうか？


どなたか情報を！

[175: 購入検討中さん]

No１７３さんへ
モデルルーム（Aタイプ）をみたのですが、部屋の隅の方では（ハリが出ている部分）では目測で１８０ｃｍくらいで、廊下の天井も低い部分がありました。
確かに圧迫感は、ありま、開放感や広々とした感じはありませんでした。
主観ですので、誤解があるといけないので、モデルルームを見るのがオススメですよ！

[176: 検討中]

天井高180センチというのは梁の部分を除いた高さでしょうか。梁が60センチあるとして240センチ程度でしょうか。廊下、トイレ等は210センチくらいだと思うので標準的な高さなんでしょうか。タワー型などは260センチとかもありますがタワー型ではないですからね。

[177: 購入検討中さん]

この価格で、この仕様では考えてしまいます。
窓の低さと、天井の圧迫感
立地条件が五条小区なので仕方ないのでしょうか？
大幅値引きがあれば、リセールバリューも考えていいかもしれないのですが・・・

[178: 匿名さん]

文教地区は高いですよ
地価も参考にされてみては？

[179: 検討中]

天井高は何センチですか？

[180: 購入検討中さん]

この地区の地価が高いのは、近隣の駐車場の外車率から見ても解ります。
でも、その地価が下がり始め、建設コストが下がり斜め前の積水のマンションが建設されます。
時期的に待てれば、デベ、価格などの条件は良いと考えられるのではないでしょうか？

[181: 物件比較中さん]

今日前を通りました。お花とか植えてあり綺麗にしてるなと思いました。
斜め前の土地も前までは土地だけ売っていたのが積水の看板出ていてビックリしました。
１８０さんが条件が良いのではとおっしゃられていますが
土地を一番高い時期に購入しているのではないでしょうか？
昨年秋くらいは向こう側の筋までは買えていなかったはずなので。
ここの販売していた土地のみを問い合わせしたことがあるのですが
すごく高かったですし・・・。
それに積水というブランドからしてそこまで安くなるんでしょうか？
どちらにせよ来年秋には完成予定みたいですね。
今年の末には金額がわかるのではないでしょうか？
私は実家がこの近所なのでこの近くで探しているので
積水が良い物件であったらと思いますが
角の土地ではないですしお隣も一軒家ですがわりと高い建物なので
イニシアの物件と違い低層階は日当たりがなさそうですし横幅がない土地のようなので
９０平米超えのお部屋がでるかどうかが気になります。
こちらの物件の会社の状況が悪くなければＣタイプは魅力があったと思います。
まあ問い合わせをした段階では買える金額のＣタイプはあいてなかったですが…。
積水が６階位で90平米超えで4千万台なんてでないですよね＾＾；

[182: ビギナーさん]

残り３戸ですね。
迷ってます。
値引きしてます？

[183: 匿名はん]

直接モデルルームに行くか電話して聞け！

[184: 購入検討中さん]

値引きはしてくれるでしょうが、あまりにもコストを下げた造りは否めません。
仕様は、後からでも自分でできますが（割高ですが）、構造はどうしようもありません。
在来工法で、サッシは低く、天井のハリも内にかなり入っているようです。
立地は抜群ですが、値引後の価格と相談ですね。

[185: マンコミュファンさん]

１８２さん
残りＢのみ２戸だそうです。
急いでモデルルームに行ってみてください。
そして、よく考えましょう。

[186: マンコミュファンさん]

完売御礼

だそうです。

[187: 匿名さん]

さすが五条小学校区ですね。
完売しちゃうとやっぱり欲しかったなぁ…なんて思っちゃいます。

[188: 物件比較中さん]

完売とはね、、、、

値引きしてあわてて売ったのかなあ誠にありがうございました。（相当あわてたのか）

[189: 周辺住民さん]

最後は２０％超引きも出てたような・・・・？

[190: 周辺住民さん]

２０％引きって・・・

[198: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。