イニシア四天王寺夕陽丘ってどうでしょう

[ご近所さん]

コスモスイニシアの36戸の小規模マンション。
どうでしょう。

公式HP：http://www.i-36.jp/

所在地：大阪府大阪市 天王寺区勝山1丁目216-1（地番）
交通：大阪市営谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩9分

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.04 管理人】

[63: 匿名さん]

ということは
実質、先着順販売してるってこと？

[64: 物件比較中さん]

そうなりますね。
でも、新規販売では当たり前なのでは。

[65: 匿名さん]

じゃあ、1期の５戸ってなに？

あってないようなものなの？

すでに、売れ残り？

[66: 購入検討中さん]

販売について気になる方はここで聞くより実際にモデルルームに問い合わせたほうが正確な情報がもらえると思いますよ。

先日、セントファミーユを見てきました。
あちらのほうが生活するのには便利そうですが、住むにはここがいいなぁと感じました。
間取りも断然ここの方が好みでした。

ただ、このご時世にマンション買うのもどうかなぁ・・・
でも、ずっと賃貸も嫌な気もするし…

とまだまだ悩みますねー

悩んでるうちに希望の部屋がなくなるってこともありそうだし、不動産を買うのって中々大変ですね

[67: 購入検討中さん]

６６様
セントファミーユ見に行かれたのですか？
場所はいいですよね。
でも７０平米と小さいのとワイドリビングでないのと周辺がうるさそう
なので私たちはやめました。
こちらの物件を購入しようとほぼかたまりつつあります。
ＣタイプかＡタイプ希望です。
今からこの地域に建つということは土地を高い時期に手に入れていて
そこまで値段は下がらないのでは？と思ったからでもあります。
あくまで素人判断ですが・・・。

[68: 匿名さん]

用地は高く買ったと思います。資材も上がっているし。
目減りしているのは、サラリーくらい。

価格下がるとしたら、よほど売れない状況でしょう。これから業者も体力勝負。

[69: 匿名さん]

Ｃの下のほうとＡの上のほう
値段そんなにかわらないですよね。
どっちをとるかむずかしいですね。
広さと眺望の比較になりますかね。

[70: 購入検討中さん]

誰か、契約された方、いませんか？
できれば、契約内容（値引き、オプションサービスなど）を教えてください。

[71: 住まいに詳しい人]

>>70
値引きと言うのは、コッソリと内緒でしてもらうものです。
営業サイドから口止めを要求されるため、掲示板にも
簡単に書けるようなものではありません。
ですから、値引き情報を求めても意味が無いですよ。
本当にこの物件が良いと思ったらモデルルームに足を運び
値段（値引き）交渉してみることです。
因みに私は、「○○円なら購入します」と言う交渉の文言で成功しました。
只、たまたま私が成功ましたけどり、交渉はケースバイケースだと思いますね。

[72: 匿名さん]

まだ、公には販売開始していないので、値引きはないんじゃない？

[73: 購入検討中さん]

現在のマンション適正価格は、一説によると
想定家賃×17〜18年分だそうです。（以前は20年）

と言うことは、Cタイプでは想定家賃が25万円くらいになります。
そんな高額な家賃を払える人は少数派ではないでしょうか？

だとすると、新価格での販売が期待されます。

勝手な希望的観測でしょうか？

[74: いつか買いたいさん]

この場所に購入しようとされてる方は
それなりの収入かなと思うのですが。
他の物件もそうですが・・・。
どうでしょう？
もう販売が始まって購入された方もいらっしゃるでしょうし
すぐに値段が下がるとは思えないのですが・・・。

[75: 匿名さん]

新聞広告あまり入ってませんね。
売る気あるのかな？

[76: 購入検討中さん]

No.75さんの言うとおり、筆ヶ崎の折り込み広告は入ってますが、こちらのは入らなくなりました。
付近の中古マンションの折り込み広告は逆に増えてきていますし、電話問い合わせをすると、いきなり「値段交渉できますよ」と返ってきます。
そんなに、このマンションの地域（五条小学校区）ってバブってたんでしょうか？

[77: 匿名さん]

五条小学校区のマンションは、この小学校に入りたいがために引越してくる家族もいるそうです。
なので、時期が終わるとマンションは手放す。来年4月にはどうしても引き渡したいのでしょう。
それ以外の理由の中古物件は、市場がダブつく前に売ってしまいたい。夏頃からずっと売りに出たままだし。
だから値段交渉できるんじゃないでしょうか。

イニシア四天王寺の価格があまり公表されないのは・・・
さあ、筆ヶ崎の売り上げが影響しているのか？
中古市場の動向を見ているのか？
宣伝しなくても売れると強気なのか？　　何なのでしょう。

[78: 匿名さん]

抽選の日決まりましたね。

[79: 匿名さん]

＞４４

民間開発部分の土地売却は０９年３月末と、本年度中ぎりぎりになるとのこと（大阪市）。
いまのところ半年ほどスケジュールが延びていますので、民間タワーマンションは早くて２０１１年秋の完成、さらにもたついてスケジュールが延びれば、２０１２年とか１３年に完成・入居という感じですね。

[80: 購入検討中さん]

今建ち始めているもしくは建っているところで検討したほうがいいかなと思い
ＭＲ行きました。安堂寺やディーグランセなども・・・。
こちらの間取りなどが一番気に入りました。
お部屋の値段の紙に済のマークが半分以上ありました。
結構売れているみたいでびっくりでした。
当方はＡタイプで検討中です。
どなたか購入された方いらっしゃいますか？

[81: 購入検討中さん]

『済』が、入っていても
１　契約を急がせるためのダミーも、あるような・・・
２　本当の『済』でも、ローンがダメでキャンセルも・・・
絶対にココじゃないといけない！ってな場合は、年明けまで待てば、売れ残りがあれば好条件が期待できるのではないでしょうか？

[82: 匿名さん]

ダミーの「済」マーク、それイニシアのやり方ですよ。
筆ヶ崎の時、値段と間取りで折り合いがつかず「無理ですねぇ」って帰ろうとしたら、
「ちょっと待ってください」と・・・
後から後から出てくる出てくる、ダミーの「済」。
他の会社もそういう売り方でしょうけどねぇ。
狐と狸の化かし合いをやってる気分でした。

[83: 購入検討中さん]

８０です
え〜済マークはダミーなんですね。
でもおせば希望の部屋が出てくるかも？ですね(笑)
もともと７、８、９階あたり希望なんですが
済マークがあったので・・。
年内もしくは年明けに再度行ってみます。

[84: 匿名さん]

８０さん
ここで調べたら？
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A80279&bldCd...

[85: 物件比較中さん]

ダミーって事あるんですか？

[86: 匿名はん]

最上階って残ってます？

[87: 購入検討中さん]

８３です。
84様こんなのがあったとは！！
ありがとうございます。

でも半分は売れてますね。順調な方なのかな？

85様
これもダミーだったらびっくりですね、

86様
Bですが残っていますね。

よくよくAの図面を見てみるとBCと違いキッチンからパウダールーム
いけないのでBCで検討しようと思います。

ちなみに今日はセントファミーユ行こうと思ってます。

[88: 匿名さん]

＞87さん
84さんが貼り付けてるサイト、これもイニシアの関連会社ですからねぇ・・・
本当に半分は売れているのかどうか・・・

イニシアのように、玄関入って各部屋の入り口を通ってリビングの間取りがいいか、
セントファミーユのように、玄関からリビングで各部屋の間取りがいいか、
どちらを選ぶかですね。
そそ、セントファミーユは本日ランディ・バース来日だ！

[89: 匿名さん]

そこそこ売れているんじゃない？

[90: 購入検討中さん]

上層階では、既に10%以上の値引き話が出ているとの噂も！？
でも、この地域は元々高値ですからね。
地域も広げて、となりの大江小学校区、少し離れた真田山小学校区で探すのも、ありかなと思い始めました。

[91: 購入検討中さん]

この物件を検討しているものです。
「五条小学校」というブランドに惹かれています。
ですが、連休中にふと住宅展示場に行き、やや郊外になるものの、広い庭付きの戸建が同じ値段で買える…と思ってしまいました。

このマンション近辺にお住まいの方は教育熱心な方が多いと思います。
私自身、子どものために切磋琢磨して欲しいな…と思い、五条小学校区限定で探してきましたが、いざ購入！と思うと急に悩んでしまいました。
勉強は大事だと思うけど、広い家で伸び伸び育てたいなぁとも。
掲示板上の噂では私立組と公立組が対立…みたいなことも書かれており不安になってきました。

高い買い物なだけに色んなことが不安になってしまいましたが、小学校の具体的な情報などをお聞かせいただければ有難いです。

因みに私は上層階を検討しておりましたが、値引きのお話はなかったです。
真田山小のクレアシティは値引きしてくれそうな雰囲気でした。

[92: 購入検討中さん]

８７です、

88様
セント行きましたがこちらの間取りの方がやはりいいなと思いました。
他いろいろありますが＾＾；

90様
割引の話はでなかったです。
割引の度合いによっては階数を変えようと思い聞いてみましたが・・・。
販売だけやっているのではないからかなと勝手な推測しました。

91様
いろいろ悩みますね。
私のところは上の子が私立小学校です。
下の子は上の子と同じところに合格できるとは限りませんしまわりに左右されるタイプかなと思い環境の良いところがいいと思い阿倍野区、天王寺区、中央区などで探しています。

私自身戸建で育ちましたし最初は戸建にこだわりましたが学校区の良い所だとそれなりに高額なんですよね。
で、マンションも見ていくうちに掃除が楽だとか陽が入りやすいなど
いろいろ良いところが見えてきました。

今はマンションで考えてます＾＾
五条小もですがどこも賛否両論あると思います。
公立でも見学させてもらえるところありますし（五条小は可能のはず）
ご自身の目で見られては？と思います。
五条、真田山、など通っているお子様を持つ方知っていますが皆様
楽しく通ってるとおっしゃてますが・・・。

[93: 匿名さん]

天王寺区に住んでいます。幼稚園にいく前の子供がいて区内の分譲を検討中です。

大江小学校は、昔から住んでいる四天王寺周辺の商店の子もいて、地元志向の小学校のようです。夏祭りの雰囲気なんて、昔ながらの子供らしい子供の姿が見れます。
でも中学があまり良くない。

五条小学校はブランド化しているようですが、受験予備校的な雰囲気があります。
受験組は学校の勉強より塾の時間を重視し、非受験組は学校での基本教育を重視する。
親の間で意見の相違が出ているそうです。学校側としては公立なので非受験組の方針です。
親の殺伐とした雰囲気を、子供もどこか感じとっているのでしょうか。

真田山小学校は、公立で中学まで安心して通わせられるそうですね。
教育大付属の教師が真田山に出向いて、授業を実験的に行なってみたり。そのぶん教育大の教師が手薄になるぐらいだそうです。真田山には、大阪市が重点的に教育サポートを入れているそうですよ。公立で充分なようです。
この地域では、私立に通う子はすでに幼稚園から受験しているため、五条のような分裂もありません。

私のところも、どの校区にするか悩んでいます。
大江には新築が無い。
受験させる気がないので五条はちょっと・・・まだ値引きしてないし周辺の路地が狭く囲まれているし。
受験しないから真田山がよさそう。竣工済みなので価格交渉してみようかなと思います。

[94: 匿名さん]

大江はいいとおもいますよ
ただ新築ないですね

[95: ご近所さん]

No.94様

大江小学校区に、まだ一般公開はされていませんがキングマンションの小規模が建設中です。

建設場所の前に看板が出ています。

住所は、わかりませんが夕陽丘ストリートを谷町筋（四天王寺前駅）に向けていった左側です。

[96: 匿名さん]

ケーキ屋コーキの東裏ですね。
でも南側には同程度の分譲済みマンションが
そびえたっています。
日当たり悪そうです。

[97: 匿名さん]

上汐6丁目あたりですね＞キングマンション
ちょっと囲まれ感のある土地です。
4ヶ月ほどかけて解体し、先日終わったようです。阪神住建に問い合わせたところ、早くて来年末ぐらいに完成だとか。
他の大江校区では、ライフの裏の府営住宅跡がとうなるのか？ってところです。
それと、セントポーリアの南側に空き地がありますが、大倉建設が頓挫したようです。

[98: ご近所さん]

景気後退から不動産価格が下がると思うなら、五条小学校近くの大きな府営住宅跡地があります。
噂では再来年くらいに大きなマンション街ができるといわれています。
駅、学校とも近いので、待てるなら待ったほうがいいかも知れません。

[99: 匿名さん]

待てばそのうち出来るでしょうが、あまりにも先だとね（笑）

[100: ご近所さん]

あと残り１５戸ですね。
完売するでしょうか？
このご時勢にがんばっているみたいですね。

[101: 物件比較中さん]

モデルルームが12月中に閉められるみたいです。
それに伴った、売り急ぎが始まるかも？
情報、もってらっしゃる方いませんか？

[102: 購入検討中さん]

MR3日より営業となってますが・・・。
まだ未完成なので12月にMRが閉まるということはないのでは？
完売したならありえますがまだ少し残ってますからね。
売り急ぎあるなら年度末の3月もしくは物件が建ち入居はじまり
少ししてからではないでしょうか？
そのころまで希望の間取りがあるかどうかですね。

[103: 匿名さん]

ギャラリー閉鎖すると言うのは間違いですよね？
竣工が２月でしょ？間際になるまで閉鎖はしないと思うけど・・・・。
それか工期、入居が早まるのか？

[104: 物件比較中さん]

３５戸中残１５戸、よく検討しているようですが、１１月１６日から変化がありません。
やはり、景気や不動産価格の下落が影響しているのでしょうか？
また、上汐６丁目のキングマンションの建設予定地の看板が出だしました。

[105: 物件比較中さん]

閉鎖の情報はどこからでしょうか？

[106: 物件比較中さん]

セントファミーユは、新価格発表（大幅値引き）！！
同じ五条小学校区なので、今後の展開に変化も！？

[107: 購入検討中さん]

Ｂタイプの売れ行きが、Ａ、Ｃに比べて悪いのは
セントファミーユと競合しているからなのでしょうか？

[108: 匿名さん]

五条小学校って本当にいいのでしょうか

[109: 匿名はん]

普通の公立小学校ですよ。
ただ近隣には一学年一クラスの小学校もあるなか
一学年４クラスであったり
中学受験比率がたかいという理由ではないでしょうか？
朱に交われば赤くなるではないですが
環境が大事と考える方がおおいからではないでしょうか？

[110: 匿名はん]

知人が、五条小学校に通う子を持つ親です。
この小学校の良し悪しを判断する基準は、親の受験に対する温度差だそうです。

受験組は、学校の授業内容はどうでもよく、塾の時間にウエイトを置いています。
学校は、テストで良い点数をもらって志望中学を受験させてもらう場と考えているようです。
非受験組の知人は、塾に通っていても学校の授業も重要と考えています。
学校側が力を入れれば入れるほど、親は喜ぶというような・・・

受験組と非受験組の認識の相違から、五条小学校では親同士の対立があるそうですよ。
子供同士でも仲間割れをしていて、良い話は聞きません。
公立小学校の良し悪しは本来の学校生活にあると思いますので、
私は五条小学校以外で検討をしています。

[111: 周辺住民さん]

そんな親同士の対立はないと思いますが。
私の周りは良い方が多いです。
クセのある人もいるのは事実ですが
どこにでも変わった人はいますからね〜。
ただ高学年になってくると塾が大事だから
学校は休んだり遅刻したりという人がいるのも事実です。
これは五条に限らず中央や真田山に通わせている友人の所も
同じこと言ってましたから
中学受験する人が多ければそういう子供も多くなるのでは
ないでしょうか？

[112: 購入検討中さん]

天王寺近辺で探しています。
こちらのマンションは入居日はいつごろでしょうか。