イニシア四天王寺夕陽丘ってどうでしょう

[ご近所さん]

コスモスイニシアの36戸の小規模マンション。
どうでしょう。

公式HP：http://www.i-36.jp/

所在地：大阪府大阪市 天王寺区勝山1丁目216-1（地番）
交通：大阪市営谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩9分

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.04 管理人】

[43: 購入検討中さん]

今日見たら８階まで出来ていました。
五条小鉱区ってことで気になる物件です。

五条小学校付近の市営住宅があった付近が空き地になっていますが、ここには何が建つかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[44: ご近所さん]

市営小宮住宅の跡地のことですね。
http://www.city.osaka.jp/jutaku/wnew/pdf/wnew_259_02.pdf
これによると、タワーマンション2棟と市営住宅2棟になるようです。

現状で五条小学校区が定員いっぱいのパンク状態
今後、学区の再編成があるそうです。
勝山通の南側にある当物件は今は五条小学校区ですが、
再編成で他の小学校区になる可能性があります。
それにくらべ、小宮住宅跡は五条小学校に隣接しています。
五条小学校区のままでいる可能性が高いと思いませんか？

ただし、五条小学校がウワサほど良い学校だとは思えません。
私立受験生vs公立進学生で、PTAと生徒を巻き込んだ内部分裂が見られます。
名実ともに揃っているとは言えないのが現状です。
地元に住む者としての意見です。

[45: 購入検討中さん]

＞４４さん
　良い情報ありがとうございます

　H２０年度中に土地を売却決定すると計画にあるようなので

H２２年に入れば新規マンション販売案内になるのでは？と

おもいます。

急いで購入する必要がなければ　いまはまだ待つほうがよい

のでは

[46: 周辺住民さん]

おそらくここを買われる方は、市営住宅との隣接を嫌がってると思われます。
あと、あまりに学校に隣接していると、それなりに音も響きますしね。
子供が小中学校を卒業してからでは、学校傍は何かしんどいですし。
もちろんここのタワーを購入される方は、子供が成長した後は売りに出されたりもするのでしょうが。一長一短はあると思いますよ。
もちろん学校区再編の話もずっと噂されていることでして、でもそんな簡単に再編はされないと思います。昔から住まれている方の反対等もあるでしょうしね。

[47: 周辺住民さん]

↑小宮住宅跡地の話です。

[48: 匿名さん]

この秋にも業者が決まるようですが。
近鉄かな？とすると，ローレルタワー？

業者いつごろ決まるのでしょうか？

[49: 周辺住民さん]

今後の新築マンションがでてくるのを、長くは待てないので
わたくしとしては　五條小か真田山小学区で考えています。

個人的にはT工務店の免震マンションが好きです

[50: 購入検討中さん]

小宮住宅跡の完成は、早くても平成23年初めですね。
私もローン開始をそんなに遅くできないので、悩んでいます。
案外、大江小学校区が良いという話を聞きますが、大江には
府営椎寺住宅跡か、警察署北東のKマンション予定地しかありません。
五条小学校区なら、再編するかも？のイニシア夕陽丘か、3年後の小宮住宅跡。
真田山小学校区では、高すぎる清水谷ハウスか、無難なクレアシティですね。
新築マンションの建設ラッシュが終わりかけているようです。

[51: 申込予定さん]

ここの物件にしようかと思っています。
実家が天王寺区なので天王寺区、中央区あたりで探していますが
タワーなど大きなマンションが多い中小規模だと住人の顔がわかるので
安心かなと思いほぼここにしようかと考え中です。
閑静な場所ですし。
市営や府営のマンション跡地に入るのは全住人が非分譲で入るケースが
あるのが嫌ですしね。

再編の話はずっとでてますね。
万が一再編されても近郊はわりと評判の良い小学校が多いと思います。

もうひとつ近鉄百貨店の駐車場横裏の線路沿いに無名の会社の小規模マンション
出来ますね。７０平米と狭いのですがこちらの物件の会社
ご存知でしょうか？評判とかご存知ですか？
場所的に救急車や電車の音がうるさそうですね。

[52: 購入検討中さん]

51さん

＞近鉄百貨店の駐車場横裏の線路沿いに無名の会社の小規模マンション
これですね↓　ワールド・アミー
http://www.amie.ne.jp/works/estate/sf_uh/index.html


＞市営や府営のマンション跡地に入るのは全住人が非分譲で入るケースがあるのが嫌ですしね。

市営小宮住宅の跡地は、市営エリアのほうに非分譲住民が入るでしょう。
民間タワーには入ってきません。民間タワーは坪単価が強烈に高そうですし・・・
でも同じ敷地内には違いないですがね。
府営椎寺住宅の跡地もおそらく民間マンションになります。
ここの住民はまもなく府営筆ヶ崎住宅に移動が決まっています。

[53: 購入検討中さん]

皆様、詳しくてとっても参考になります。
大江小学校も私の周りでは評判がいいです。

天王寺区の市営住宅に住まわれている方って想像していた方々とは違うような方も多いらしいです。
あくまでも噂ですが、市役所にお勤めの方がいらっしゃるとか…
いい場所に安く住めるってことで、何か特権があるのかもしれませんね。
なので、他の地域の公営住宅とこの辺は事情が違うかもしれないですね。


私も清水谷ハウス、クレアシティ検討しましたが、前者は億ションなので手が出ない、後者は東向きが気になって中々コレといった物件がないですね。
近隣の中古なども見ているんですが、やっぱり新築がいいなぁと思っちゃいますね。

こちらを検討されていらっしゃる方はお子様がいらっしゃる方が多いのでしょうか？

[54: 物件比較中さん]

当方にも子供がいます。
やはり五条小学校区と真田山小学校区ってことで、人気は高いと思います。
安心して公立に通わせられるので、マンションの値段は300万ほど高めの設定になっているようです。
私立の受験塾と学費相当分の上乗せだと思っています。
清水谷の億ションは、一般的な子育て世帯には手が出ませんよね。同感です。
東向きでもガマンするか・・・？というか、東向きのデメリットが感じられないのですが。どうなんでしょう？

[55: 申込予定さん]

５１です。

５２様
このマンションです！！まだちゃんとＨＰできてないんですね。
府営の方は筆ヶ崎ですか？？坂の途中で不便になるんですね。

５３様
ＭＲに行きましたら子連れの方が多かったです。
上は小学生3年くらいの子を見かけたことあります。
妊婦さんも見ました。
当方も子供がおります。

５１でも書きましたがタワーは数年後に外壁を修理するなど何かがあった際
住人が一致団結せずなかなか話がまとまらなかったりするのと
住人の数が多く誰が住んでいるか把握できなかったり賃貸貸しが多かったり
するのでこじんまりとした所を探していました。
比較検討したのがライオンズ高津宮とリベールグランです。
前者はお墓とまわりの環境が嫌で・・・
リベールグランはスーパーがひとつあるのですがそこの商品がいいとは思わないので買いものが
不便と感じたので・・・

このあたりにマンションを探している層はあまり変な方いないかなと思い。少し無理をしても環境が子供にとっては重要かなと思っております。
（実家も近いからですが＾＾；）
で、こちらにしようか最終家族会議中です＾＾

[56: 匿名さん]

また、販売開始延期になりましたね。
反響が少ないのでしょうか？

[57: 匿名さん]

こじんまりしたマンションも大規模マンションもそれぞれ特徴がありますが，
なかなか理想的なものには巡り合いませんね（すべてそうでしょうが）。

１年前に比べて用地価格はずいぶん下がってきたとの報道ですが，
しばらく不景気は続くとみる方が多いようです。そのうちマンション購入どころではなくなるかもしれませんが，明日またある物件を見に行きます。

[58: 匿名さん]

また、延期になったんですか？
この価格では高すぎたんですね。
ということは、再値下げが期待できるのでしょうか？

でも、先日からの申し込み済みの人たちはどうなるのでしょうか？

[59: ご近所さん]

大江小学校区に住んでいます。
大江小学校は、五条小学校に比べても学力、教職員の評判は良いです。
でも、公立中学校が夕陽丘中学でなく、天王寺中学なのが気がかりな点です。

私立中学校進学前提なら、大江小学校も良いと思います。

[60: ご近所さん]

え？？
友人が購入するといってましたが
たしか明日に契約会だったような・・・
違ったのかな？

[61: 匿名さん]

この立地は自転車必須ですね。
でも、健康にはいいかも。

[62: 住まいに詳しい人]

販売が延期になったにではないと思いますよ。
１期が10月であって0期としてはもう発売しているかと思いますが。

[63: 匿名さん]

ということは
実質、先着順販売してるってこと？

[64: 物件比較中さん]

そうなりますね。
でも、新規販売では当たり前なのでは。

[65: 匿名さん]

じゃあ、1期の５戸ってなに？

あってないようなものなの？

すでに、売れ残り？

[66: 購入検討中さん]

販売について気になる方はここで聞くより実際にモデルルームに問い合わせたほうが正確な情報がもらえると思いますよ。

先日、セントファミーユを見てきました。
あちらのほうが生活するのには便利そうですが、住むにはここがいいなぁと感じました。
間取りも断然ここの方が好みでした。

ただ、このご時世にマンション買うのもどうかなぁ・・・
でも、ずっと賃貸も嫌な気もするし…

とまだまだ悩みますねー

悩んでるうちに希望の部屋がなくなるってこともありそうだし、不動産を買うのって中々大変ですね

[67: 購入検討中さん]

６６様
セントファミーユ見に行かれたのですか？
場所はいいですよね。
でも７０平米と小さいのとワイドリビングでないのと周辺がうるさそう
なので私たちはやめました。
こちらの物件を購入しようとほぼかたまりつつあります。
ＣタイプかＡタイプ希望です。
今からこの地域に建つということは土地を高い時期に手に入れていて
そこまで値段は下がらないのでは？と思ったからでもあります。
あくまで素人判断ですが・・・。

[68: 匿名さん]

用地は高く買ったと思います。資材も上がっているし。
目減りしているのは、サラリーくらい。

価格下がるとしたら、よほど売れない状況でしょう。これから業者も体力勝負。

[69: 匿名さん]

Ｃの下のほうとＡの上のほう
値段そんなにかわらないですよね。
どっちをとるかむずかしいですね。
広さと眺望の比較になりますかね。

[70: 購入検討中さん]

誰か、契約された方、いませんか？
できれば、契約内容（値引き、オプションサービスなど）を教えてください。

[71: 住まいに詳しい人]

>>70
値引きと言うのは、コッソリと内緒でしてもらうものです。
営業サイドから口止めを要求されるため、掲示板にも
簡単に書けるようなものではありません。
ですから、値引き情報を求めても意味が無いですよ。
本当にこの物件が良いと思ったらモデルルームに足を運び
値段（値引き）交渉してみることです。
因みに私は、「○○円なら購入します」と言う交渉の文言で成功しました。
只、たまたま私が成功ましたけどり、交渉はケースバイケースだと思いますね。

[72: 匿名さん]

まだ、公には販売開始していないので、値引きはないんじゃない？

[73: 購入検討中さん]

現在のマンション適正価格は、一説によると
想定家賃×17〜18年分だそうです。（以前は20年）

と言うことは、Cタイプでは想定家賃が25万円くらいになります。
そんな高額な家賃を払える人は少数派ではないでしょうか？

だとすると、新価格での販売が期待されます。

勝手な希望的観測でしょうか？

[74: いつか買いたいさん]

この場所に購入しようとされてる方は
それなりの収入かなと思うのですが。
他の物件もそうですが・・・。
どうでしょう？
もう販売が始まって購入された方もいらっしゃるでしょうし
すぐに値段が下がるとは思えないのですが・・・。

[75: 匿名さん]

新聞広告あまり入ってませんね。
売る気あるのかな？

[76: 購入検討中さん]

No.75さんの言うとおり、筆ヶ崎の折り込み広告は入ってますが、こちらのは入らなくなりました。
付近の中古マンションの折り込み広告は逆に増えてきていますし、電話問い合わせをすると、いきなり「値段交渉できますよ」と返ってきます。
そんなに、このマンションの地域（五条小学校区）ってバブってたんでしょうか？

[77: 匿名さん]

五条小学校区のマンションは、この小学校に入りたいがために引越してくる家族もいるそうです。
なので、時期が終わるとマンションは手放す。来年4月にはどうしても引き渡したいのでしょう。
それ以外の理由の中古物件は、市場がダブつく前に売ってしまいたい。夏頃からずっと売りに出たままだし。
だから値段交渉できるんじゃないでしょうか。

イニシア四天王寺の価格があまり公表されないのは・・・
さあ、筆ヶ崎の売り上げが影響しているのか？
中古市場の動向を見ているのか？
宣伝しなくても売れると強気なのか？　　何なのでしょう。

[78: 匿名さん]

抽選の日決まりましたね。

[79: 匿名さん]

＞４４

民間開発部分の土地売却は０９年３月末と、本年度中ぎりぎりになるとのこと（大阪市）。
いまのところ半年ほどスケジュールが延びていますので、民間タワーマンションは早くて２０１１年秋の完成、さらにもたついてスケジュールが延びれば、２０１２年とか１３年に完成・入居という感じですね。

[80: 購入検討中さん]

今建ち始めているもしくは建っているところで検討したほうがいいかなと思い
ＭＲ行きました。安堂寺やディーグランセなども・・・。
こちらの間取りなどが一番気に入りました。
お部屋の値段の紙に済のマークが半分以上ありました。
結構売れているみたいでびっくりでした。
当方はＡタイプで検討中です。
どなたか購入された方いらっしゃいますか？

[81: 購入検討中さん]

『済』が、入っていても
１　契約を急がせるためのダミーも、あるような・・・
２　本当の『済』でも、ローンがダメでキャンセルも・・・
絶対にココじゃないといけない！ってな場合は、年明けまで待てば、売れ残りがあれば好条件が期待できるのではないでしょうか？

[82: 匿名さん]

ダミーの「済」マーク、それイニシアのやり方ですよ。
筆ヶ崎の時、値段と間取りで折り合いがつかず「無理ですねぇ」って帰ろうとしたら、
「ちょっと待ってください」と・・・
後から後から出てくる出てくる、ダミーの「済」。
他の会社もそういう売り方でしょうけどねぇ。
狐と狸の化かし合いをやってる気分でした。

[83: 購入検討中さん]

８０です
え〜済マークはダミーなんですね。
でもおせば希望の部屋が出てくるかも？ですね(笑)
もともと７、８、９階あたり希望なんですが
済マークがあったので・・。
年内もしくは年明けに再度行ってみます。

[84: 匿名さん]

８０さん
ここで調べたら？
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A80279&bldCd...

[85: 物件比較中さん]

ダミーって事あるんですか？

[86: 匿名はん]

最上階って残ってます？

[87: 購入検討中さん]

８３です。
84様こんなのがあったとは！！
ありがとうございます。

でも半分は売れてますね。順調な方なのかな？

85様
これもダミーだったらびっくりですね、

86様
Bですが残っていますね。

よくよくAの図面を見てみるとBCと違いキッチンからパウダールーム
いけないのでBCで検討しようと思います。

ちなみに今日はセントファミーユ行こうと思ってます。

[88: 匿名さん]

＞87さん
84さんが貼り付けてるサイト、これもイニシアの関連会社ですからねぇ・・・
本当に半分は売れているのかどうか・・・

イニシアのように、玄関入って各部屋の入り口を通ってリビングの間取りがいいか、
セントファミーユのように、玄関からリビングで各部屋の間取りがいいか、
どちらを選ぶかですね。
そそ、セントファミーユは本日ランディ・バース来日だ！

[89: 匿名さん]

そこそこ売れているんじゃない？

[90: 購入検討中さん]

上層階では、既に10%以上の値引き話が出ているとの噂も！？
でも、この地域は元々高値ですからね。
地域も広げて、となりの大江小学校区、少し離れた真田山小学校区で探すのも、ありかなと思い始めました。

[91: 購入検討中さん]

この物件を検討しているものです。
「五条小学校」というブランドに惹かれています。
ですが、連休中にふと住宅展示場に行き、やや郊外になるものの、広い庭付きの戸建が同じ値段で買える…と思ってしまいました。

このマンション近辺にお住まいの方は教育熱心な方が多いと思います。
私自身、子どものために切磋琢磨して欲しいな…と思い、五条小学校区限定で探してきましたが、いざ購入！と思うと急に悩んでしまいました。
勉強は大事だと思うけど、広い家で伸び伸び育てたいなぁとも。
掲示板上の噂では私立組と公立組が対立…みたいなことも書かれており不安になってきました。

高い買い物なだけに色んなことが不安になってしまいましたが、小学校の具体的な情報などをお聞かせいただければ有難いです。

因みに私は上層階を検討しておりましたが、値引きのお話はなかったです。
真田山小のクレアシティは値引きしてくれそうな雰囲気でした。

[92: 購入検討中さん]

８７です、

88様
セント行きましたがこちらの間取りの方がやはりいいなと思いました。
他いろいろありますが＾＾；

90様
割引の話はでなかったです。
割引の度合いによっては階数を変えようと思い聞いてみましたが・・・。
販売だけやっているのではないからかなと勝手な推測しました。

91様
いろいろ悩みますね。
私のところは上の子が私立小学校です。
下の子は上の子と同じところに合格できるとは限りませんしまわりに左右されるタイプかなと思い環境の良いところがいいと思い阿倍野区、天王寺区、中央区などで探しています。

私自身戸建で育ちましたし最初は戸建にこだわりましたが学校区の良い所だとそれなりに高額なんですよね。
で、マンションも見ていくうちに掃除が楽だとか陽が入りやすいなど
いろいろ良いところが見えてきました。

今はマンションで考えてます＾＾
五条小もですがどこも賛否両論あると思います。
公立でも見学させてもらえるところありますし（五条小は可能のはず）
ご自身の目で見られては？と思います。
五条、真田山、など通っているお子様を持つ方知っていますが皆様
楽しく通ってるとおっしゃてますが・・・。