イニシア四天王寺夕陽丘ってどうでしょう

[ご近所さん]

コスモスイニシアの36戸の小規模マンション。
どうでしょう。

公式HP：http://www.i-36.jp/

所在地：大阪府大阪市 天王寺区勝山1丁目216-1（地番）
交通：大阪市営谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩9分

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.04 管理人】

[2: 購入検討中さん]

現在すぐ近くの賃貸に住んでいますが五条小にもわりに近く、
静かな立地です。裏にワンルーム風のマンションがあるのが
ちょっと気になるけど・・・
同じイニシアの上町台筆ヶ崎よりは断然こっちですが
価格が気になります。
もちろん筆ヶ崎より高いですよね。購入できる
範囲だと嬉しいのですが。

[3: 匿名]

コスモスの筆ヶ崎のマンションって、活断層の真上に建ってますよ

[4: 購入検討中さん]

今日、モデルルームへ行ってきます。不動産価格の下落、新築中古ともマンションの売れ残り、天王寺区も例外ではありません。ただ、五条小学校区は新築、今後少なくなるかも・・・。安くなった中古を待つのも駐車場なしは覚悟だし・・・。参考意見待っています。

[5: 購入検討中さん]

４LDK８０㎡で約４９００万円〜です。予想（４千万円前半）より１０％高いので、悩んでいます。

[6: 匿名さん]

情報有り難うございます。

予想通り価格が高いとはいえ、希少立地なため簡単には諦められないです。
それに今、新築が変えない人たちが中古買いに回っているためなのか、

天王寺区の中古物件の値段が少し高くなってきている感じがします。

新築物件は下げ気配、中古物件が上げ気配

新築で粘って値下げを勝ち取るのが最良策かもしれません。

[7: 購入検討中さん]

３ＬＤＫ７０㎡ではいくらからになるのでしょうか？
モデルルームを見に行かれた方お教えください。

[8: 匿名はん]

3LDKで3998万円からです。まだ変わる可能性あるこもしれないとのことです。

[9: 匿名さん]

高いですね。
夕陽丘にステースを持てるのは魅力ですけど、少し高い。。。
このエリアは強気ですね＞＜

[10: 周辺住民さん]

どれくらい売れるんだろう？売れ残りを１０％以上値引きして売っているマンションも近所にあるし・・・
売れ残ったら値引き交渉してみますか？

[11: ココ]

ホイっ動画あったよ。
ttp://club-cc.com/?50

[12: 不動産購入勉強中さん]

来週ＭＲ行きます。
私にとって駅から9分は遠いなと思っていますが
小規模がいいですね。
もう２．３階は販売が始まっているみたいですが倍率はどうだったのでしょうか？
少し高いという意見もあるみたいですが
こじんまりとした感じを好む私にとっていいと思うのですが
購入予定の方いらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

販売開始時期が７月下旬に
延びました。
販売予定価格が変わるのかも
上がるのか？下がるのか？

[14: 物件比較中さん]

コストを抑えるため在来工法を使っていますね。バルコニー側の窓は高さが低く、部屋の中に梁が出っ張ってます。これで、この価格は高いかもしれませんね。

[15: 賃貸住まいさん]

確かにあと1割程度は安くして欲しいもんです。少し高いです。

でも、どの物件にもいえることですけどね。

[16: 購入検討中さん]

金額の決定はいつごろなんでしょうか？
下がりそうですが・・・。

[17: 不動産購入勉強中さん]

先日モデルルームに行きました。
天王寺区、阿倍野区、中央区あたりで購入を考えておりいろいろ見に行き勉強中です。
将来を考えタワーは避けています。
小規模マンションの中では間取り、大きさ、学区、利便性など考えここがいいのでは？と
思っていますがどうでしょうか？
たしかに金額は高めですね。
ただこのあたりは仕方ないのかなと思っています。

＞＞１４さま
在来工法ってコスト削減になるんですか？
たしかに梁は多そうですね。
ライオンズ大坂高津宮も見ましたが梁はすくなそうでした。
よろしければお教えください。

[18: 物件比較中さん]

近所の4月頃から出ている築10年の中古（４LDK８０㎡）が、３７８０万円から３５８０万円に値下げしてしました。
当物件との比較検討材料になりますでしょうか？

[19: いつか買いたいさん]

最近ＭＲめぐりを始めました。
先日こちらのＭＲ行きました。
価格が下がってました。
最初の予定価格から今の価格では一番大きい割引で300万ほどありました。
まだ下がるような雰囲気でした。
イニシアというのは人気あるんですか？
最近いろいろ見出したのですがどれもいいように思えて＾＾；

[20: 匿名はん]

金額は決定したのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
売れているのでしょうか？

[22: 物件比較中さん]

いやいや、まだ販売すらしてませんよ。
第1次分譲戸数が、5戸というわけです。
雑誌掲載の価格より、少しお安くなるみたいです。

[23: 匿名さん]

こちらの物件検討中なんですが、コスモスイニシアってあまり聞いたことがないのですが、大丈夫なのでしょうか？あと、建設のノバックとは・・・
なかなかいいお値段だけに、気になってます。

[24: 匿名さん]

＞２３様
右横の掲示板ご覧になられました？
大手デベだから絶対大丈夫ともいえないと思います。
このご時勢どこでも倒産の可能性はあると思います。
コスモスイニシアを聞いたことがないというのも少しビックリですが・・・。
大丈夫かはご自身で物件を見られてお話を聞かれてIR情報見られるなりされたほうがいいかと
思います。
たしかに金額は少し高めかと思いますが。
この地域は仕方がないのではとも思います。

[25: 匿名さん]

コスモスイニシア、調べてみましたが、数年前に欠陥マンションといわれる物件いくつかあったらしく、何軒かのマンションで住民と裁判沙汰になった事例が載せられた掲示板的なホームページがありました。まあ、すでに解決している事例ではありましたが・・・
それをみて、購入へのテンションが、かなりさがってしまいました。
立地が気に入って購入を検討しはじめたのですが、購入予定の方、購入検討中の方、どう思われますか？失礼な質問で申し訳ないです・・

[26: 買い換え検討中]

この近くに住んでいますが買い替えを検討していて近日中に
ＭＲに行こうと思っています。
ただこのマンションのななめむかいが空き地になっていますが
ここはどこのデベが建設予定かご存知の方
いらっしゃいますか？

[27: 匿名さん]

いつになったら、売り出すのですか？
＜イニシアさん

[28: 匿名はん]

もう正式販売してますよ

[29: 匿名さん]

価格未定じゃないですか？
＜イニシアさん

[30: 匿名はん]

正式価格ではないが予定価格で出てまっせ。

[31: 匿名はん]

そんなに価格気になるんやったらイニシアに直接電話しなはれ。

[32: 買いたいけど買えない人]

価格が決まったみたいですね。

[33: 購入検討中さん]

今日から申し込みスタートですが、値下げしたのに予想とはハズレMRは、空いていました。
まだ、値下げの余地があるのかも。売り急ぎの感じも少しありました。

[34: 匿名さん]

売れ残りでよければ、いまどき値下げするのは
当然でしょう。

[35: 匿名さん]

値引き販売始まりましたか。
交渉の余地アリですね。
CタイプがAタイプ並みの価格になれば買うのですがムリでしょうか？

[36: 匿名はん]

35さん
CタイプとAタイプが同じ値段なんてあり得ない有り得ない〜
そんなこと素人でもしませんよ。

[37: 購入検討中さん]

ＭＲに行きました。Ｃタイプいいですね。
小規模も気に入りました。
でも駐車場少ないような気がします。
必ず確保できるのかがきになります。
それさえクリアになれば検討していきたいです。

[38: 匿名さん]

価格知りたいのですが、
どこに載っているのかご存知の方、教えて下さい。
宜しくお願いします。

[39: 購入検討中さん]

>38様
直接お問い合わせされた方がいいと思います。
価格は細かくはＨＰなどにはのりませんから・・・。
簡単に言うと3800万くらいから6500万弱の間になります。

[40: 匿名さん]

イニシアの株価ご存知ですか？
全般的に不動産関連企業は厳しいけれど、他社が反発するときにも置いてきぼりです。

在庫物件の量を嫌気しているのが一因とも言われています。

特に、3月引渡しの物件は年度末（決算期末）に当たるので、この物件も販売状況によれば大幅値引き（裏では）の可能性も否定できませんよ。

飽くまでも、私の見解ですが・・・

[41: 物件比較中さん]

申し込んだ方いらっしゃいますか？
一度前にＭＲに行き今回値段が決まったということで
日曜に近くまで行ったついでに値段を聞きに行きました。
何組かの方がいらっしゃってて申し込んでいる様子でした。
売れているのかな？

[42: 匿名さん]

それなりに売れると思います。
五条小学校区を売り文句に、相当高い価格設定にしているようですね。
ただし数年来の五条神話、近年は生徒数の過剰増加で校風が乱れてきています。
そして他物件との比較ですが、仕様面では、基本プランは大して良い物を使っておらず、
少し良い物はオプションでの設定です。内装に関してのコストパフォーマンスは良くないですね。
高めの価格設定は、五条小学校区にウエイトが置かれているような気がしました。

[43: 購入検討中さん]

今日見たら８階まで出来ていました。
五条小鉱区ってことで気になる物件です。

五条小学校付近の市営住宅があった付近が空き地になっていますが、ここには何が建つかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[44: ご近所さん]

市営小宮住宅の跡地のことですね。
http://www.city.osaka.jp/jutaku/wnew/pdf/wnew_259_02.pdf
これによると、タワーマンション2棟と市営住宅2棟になるようです。

現状で五条小学校区が定員いっぱいのパンク状態
今後、学区の再編成があるそうです。
勝山通の南側にある当物件は今は五条小学校区ですが、
再編成で他の小学校区になる可能性があります。
それにくらべ、小宮住宅跡は五条小学校に隣接しています。
五条小学校区のままでいる可能性が高いと思いませんか？

ただし、五条小学校がウワサほど良い学校だとは思えません。
私立受験生vs公立進学生で、PTAと生徒を巻き込んだ内部分裂が見られます。
名実ともに揃っているとは言えないのが現状です。
地元に住む者としての意見です。

[45: 購入検討中さん]

＞４４さん
　良い情報ありがとうございます

　H２０年度中に土地を売却決定すると計画にあるようなので

H２２年に入れば新規マンション販売案内になるのでは？と

おもいます。

急いで購入する必要がなければ　いまはまだ待つほうがよい

のでは

[46: 周辺住民さん]

おそらくここを買われる方は、市営住宅との隣接を嫌がってると思われます。
あと、あまりに学校に隣接していると、それなりに音も響きますしね。
子供が小中学校を卒業してからでは、学校傍は何かしんどいですし。
もちろんここのタワーを購入される方は、子供が成長した後は売りに出されたりもするのでしょうが。一長一短はあると思いますよ。
もちろん学校区再編の話もずっと噂されていることでして、でもそんな簡単に再編はされないと思います。昔から住まれている方の反対等もあるでしょうしね。

[47: 周辺住民さん]

↑小宮住宅跡地の話です。

[48: 匿名さん]

この秋にも業者が決まるようですが。
近鉄かな？とすると，ローレルタワー？

業者いつごろ決まるのでしょうか？

[49: 周辺住民さん]

今後の新築マンションがでてくるのを、長くは待てないので
わたくしとしては　五條小か真田山小学区で考えています。

個人的にはT工務店の免震マンションが好きです

[50: 購入検討中さん]

小宮住宅跡の完成は、早くても平成23年初めですね。
私もローン開始をそんなに遅くできないので、悩んでいます。
案外、大江小学校区が良いという話を聞きますが、大江には
府営椎寺住宅跡か、警察署北東のKマンション予定地しかありません。
五条小学校区なら、再編するかも？のイニシア夕陽丘か、3年後の小宮住宅跡。
真田山小学校区では、高すぎる清水谷ハウスか、無難なクレアシティですね。
新築マンションの建設ラッシュが終わりかけているようです。

[51: 申込予定さん]

ここの物件にしようかと思っています。
実家が天王寺区なので天王寺区、中央区あたりで探していますが
タワーなど大きなマンションが多い中小規模だと住人の顔がわかるので
安心かなと思いほぼここにしようかと考え中です。
閑静な場所ですし。
市営や府営のマンション跡地に入るのは全住人が非分譲で入るケースが
あるのが嫌ですしね。

再編の話はずっとでてますね。
万が一再編されても近郊はわりと評判の良い小学校が多いと思います。

もうひとつ近鉄百貨店の駐車場横裏の線路沿いに無名の会社の小規模マンション
出来ますね。７０平米と狭いのですがこちらの物件の会社
ご存知でしょうか？評判とかご存知ですか？
場所的に救急車や電車の音がうるさそうですね。