イニシア四天王寺夕陽丘ってどうでしょう

[ご近所さん]

コスモスイニシアの36戸の小規模マンション。
どうでしょう。

公式HP：http://www.i-36.jp/

所在地：大阪府大阪市 天王寺区勝山1丁目216-1（地番）
交通：大阪市営谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩9分

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.04 管理人】

[151: 匿名さん]

子供の活動範囲に公園はなかったはずですよ。
近所の保育園は定員オーバーで、今は募集を止めています。
小学校も五条は良いと言われていましたが、最近では受験に偏りすぎていて「？？？」です。
理由は、このスレのNo.110あたりにも書き込まれています。
数年前ならこの地区は良かったかもしれませんが、過去の話のようですよ。
天王寺区なら真田山校区も検討されてみてはいかがでしょうか。

天王寺区で値下げ物件や3000万台をお考えなら、竣工後半年ほどたつ物件が良いと思います。
コスモスさんは株価や継続疑義など、会社の状況が良くないので、
今は様子見されてはいかがでしょうか。この物件なら半年ほど待つとか最後１戸を狙うとか。
竣工前の残戸数なんて、本当の情報かどうかもわかりませんよ。
焦らないことです。

[152: 県外]

149さん

会社の破産等で存在しなくなったらアフターはもちろんのこと、瑕疵担保責任もなくなりますよ。

まぁこの物件にイニシアが任意で瑕疵担保責任保険に加入していれば別ですが。

[153: サラリーマンさん]

イニシアの株価が18円になってしまいました。50円額面の株がですよ！
まさか、任意の瑕疵担保責任保険に加入しているはずもなくリスク含みの物件
この物件の契約率は、耳を疑いますが本当のようです。

[154: 購入検討中さん]

真田山のマンションも検討しましたが、あちらも会社存続によくない噂が流れていますね。
竣工後かなり売れ残ってる物件しかないみたいで残念。
清水谷ハウスは億越えのお部屋が残っているとの噂ですがとても手が出せません…

こちらの物件も様子見の一人ですが、安くなったら何だかんだで売れそうな気もしますね。
どうしても今年中に買わないといけない！と言う方以外は様子見がいいのかな〜と思います。

[155: ご近所さん]

>>１５０さん
五条公園あるよ。
それと、四天王寺さんでも子供があそんでるよ。

[156: 購入検討中さん]

五条公園は勝山通を渡らないといけません。
四天王寺も片道2車線の道路を渡るので、幼児の行動範囲ではないんです。
小学中学年ぐらいならそれでもいいのですが。
真田山のマンションなら、幼児の遊び範囲に公園があるんですけど…
なかなかうまくいきませんね。

[157: 匿名はん]

真田山のマンション会社ですが銀行融資が決まったようです。
ひとまず会社存続できそうです。
引渡し済物件なのでまだ安心です。しかも残り3戸、同時期に引渡しのイニシア筆ケ先に比べてもずっとよく売れてるほうですよ。

イニシアは不渡りが出たようですし融資先が決まっていません。
継続疑義が出ましたが、これが出た会社は軒並み倒産です。
イニシアも近々何かあるかと。

清水谷は高すぎますがいちおう完売みたいですね。キャンセル待ち受付中の意味がよくわかりません。

[158: サラリーマンさん]

斜め前の積水の物件情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
比較検討できるかなと考えています。

[159: 匿名さん]

１５７さん

不渡り出したら、融資も継続疑義もないでしょう。
あまり適当なこと書かないほうがいいよ。

[160: 匿名さん]

コスモスイニシアには2月9日に継続疑義が出ています。
不渡りが出たという話は2月23日に当掲示板で。
157さんの書き込みには、何のおかしいことも適当なこともないと思いますが。

融資先が決まったのは真田山のセントラルのことですよ。

[161: サラリーマンさん]

157さん　本当でしょうか？

[162: 物件比較中さん]

不渡りはソースを探してもなかったんですが、ただの噂ですか？
最近はＩＲもあまり出してないようで、それも不安材料ですね。
327億7千6百万円の赤字だそうで厳しそうですね。
物件自体は気に入っているんですが。
中古マンションを買ったと割り切れる人で割引ありで買えたらよさげですね。


積水の物件は以前に2011年頃から？との噂を聞きました。
が、このご時世ですしマンション建設が凍結されることも多いようですし不透明ですね。
とは言え、大阪市内での人気地区には変わりないのでいずれは何かが建つのでは？


今更だけど、私も清水谷ハウスよかったなぁと思います。
時期もよかったですよね。
クレアも立地はいいですけど、東向きだし狭いので子供がいる我が家には…。

大江に出ると噂のマンションがよい物件だといいなぁと最近は思ってきました。

[163: 匿名さん]

噂ならとんでもない書き込みでは？

[164: 匿名さん]

反応ないから噂では？

[165: 匿名さん]

当物件南東の空き地は積水が購入したのですか？

[166: 匿名さん]

噂でも書くのはまずいのでは？
違ったら営業妨害だよ

[167: 匿名さん]

積水ってどこですか？

[168: サラリーマンさん]

それにしても、このマンションハリは出てるし、天井も低いし、仕様グレード低くないですか？

[169: 購入検討中さん]

内覧会に参加した方、現物を見られてどうでしたか？
いらっしゃたらご意見を教えてください。

[170: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。良かったですよ。早く住みたいです。
駐車場が工事中に見た時は狭いのかなと思いましたが、出来上がったのをみるとそうでもなさそうです。

[171: 匿名さん]

よかったらもう少しよかった点を詳しく書いて頂けませんか？
お願いいたします
エントランスとかはどうでした？

[172: 契約済みさん]

内覧会の日は1時間半ほどいただけなので共用部分はそんなにじっくりみてませんが、ちゃんと契約者の人たちが来ていて賑やかな感じで少し安心しました。３０台前後の若夫婦が多いように思いました。
エントランスの雰囲気は、タワーマンションや億ションのような超豪華という感じではありませんが、使い勝手は良さそうでかつワンランク上の印象でしょうか。主観的な話だけで済みません。もう棟内モデルルームもできているそうなので、一度見に行かれてはいかがでしょうか？

[173: 検討中]

天井が低いという書込がありますが、何センチくらいですか？最近のマンションの平均はどれくらいなのかもあまり知らないのでお願いします。

[174: 匿名さん]

＞７９

小宮住宅の民間開発部分の土地売却の件、０９年３月末に延期とのことですが、その後どうなったんでしょうか？


どなたか情報を！

[175: 購入検討中さん]

No１７３さんへ
モデルルーム（Aタイプ）をみたのですが、部屋の隅の方では（ハリが出ている部分）では目測で１８０ｃｍくらいで、廊下の天井も低い部分がありました。
確かに圧迫感は、ありま、開放感や広々とした感じはありませんでした。
主観ですので、誤解があるといけないので、モデルルームを見るのがオススメですよ！

[176: 検討中]

天井高180センチというのは梁の部分を除いた高さでしょうか。梁が60センチあるとして240センチ程度でしょうか。廊下、トイレ等は210センチくらいだと思うので標準的な高さなんでしょうか。タワー型などは260センチとかもありますがタワー型ではないですからね。

[177: 購入検討中さん]

この価格で、この仕様では考えてしまいます。
窓の低さと、天井の圧迫感
立地条件が五条小区なので仕方ないのでしょうか？
大幅値引きがあれば、リセールバリューも考えていいかもしれないのですが・・・

[178: 匿名さん]

文教地区は高いですよ
地価も参考にされてみては？

[179: 検討中]

天井高は何センチですか？

[180: 購入検討中さん]

この地区の地価が高いのは、近隣の駐車場の外車率から見ても解ります。
でも、その地価が下がり始め、建設コストが下がり斜め前の積水のマンションが建設されます。
時期的に待てれば、デベ、価格などの条件は良いと考えられるのではないでしょうか？

[181: 物件比較中さん]

今日前を通りました。お花とか植えてあり綺麗にしてるなと思いました。
斜め前の土地も前までは土地だけ売っていたのが積水の看板出ていてビックリしました。
１８０さんが条件が良いのではとおっしゃられていますが
土地を一番高い時期に購入しているのではないでしょうか？
昨年秋くらいは向こう側の筋までは買えていなかったはずなので。
ここの販売していた土地のみを問い合わせしたことがあるのですが
すごく高かったですし・・・。
それに積水というブランドからしてそこまで安くなるんでしょうか？
どちらにせよ来年秋には完成予定みたいですね。
今年の末には金額がわかるのではないでしょうか？
私は実家がこの近所なのでこの近くで探しているので
積水が良い物件であったらと思いますが
角の土地ではないですしお隣も一軒家ですがわりと高い建物なので
イニシアの物件と違い低層階は日当たりがなさそうですし横幅がない土地のようなので
９０平米超えのお部屋がでるかどうかが気になります。
こちらの物件の会社の状況が悪くなければＣタイプは魅力があったと思います。
まあ問い合わせをした段階では買える金額のＣタイプはあいてなかったですが…。
積水が６階位で90平米超えで4千万台なんてでないですよね＾＾；

[182: ビギナーさん]

残り３戸ですね。
迷ってます。
値引きしてます？

[183: 匿名はん]

直接モデルルームに行くか電話して聞け！

[184: 購入検討中さん]

値引きはしてくれるでしょうが、あまりにもコストを下げた造りは否めません。
仕様は、後からでも自分でできますが（割高ですが）、構造はどうしようもありません。
在来工法で、サッシは低く、天井のハリも内にかなり入っているようです。
立地は抜群ですが、値引後の価格と相談ですね。

[185: マンコミュファンさん]

１８２さん
残りＢのみ２戸だそうです。
急いでモデルルームに行ってみてください。
そして、よく考えましょう。

[186: マンコミュファンさん]

完売御礼

だそうです。

[187: 匿名さん]

さすが五条小学校区ですね。
完売しちゃうとやっぱり欲しかったなぁ…なんて思っちゃいます。

[188: 物件比較中さん]

完売とはね、、、、

値引きしてあわてて売ったのかなあ誠にありがうございました。（相当あわてたのか）

[189: 周辺住民さん]

最後は２０％超引きも出てたような・・・・？

[190: 周辺住民さん]

２０％引きって・・・

[198: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。