イニシア四天王寺夕陽丘ってどうでしょう

[ご近所さん]

コスモスイニシアの36戸の小規模マンション。
どうでしょう。

公式HP：http://www.i-36.jp/

所在地：大阪府大阪市 天王寺区勝山1丁目216-1（地番）
交通：大阪市営谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩9分

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.04 管理人】

[123: 匿名さん]

１２２さんへ
情報ありがとうございました。
おたがい、いいマンションがみつかるといいですね。

[124: ご近所さん]

勝山通りから
フェンスがとれて外観が見えるようになった。

[125: 物件比較中さん]

１１６さんへ
値下げしても売れない理由ってなんですか？

[126: 購入検討中さん]

１２５さん
値下げしてもというのはセントファミーユのことではないでしょうか？
こちらの物件は残８で値下げしてないですこの時期にしては
売れてるほうではないでしょうか？

[127: 物件比較中さん]

>>１１８さん
キャンセル物件複数でているようです。売約済みの物件でも数件は、交渉できるものがあるようです。

[128: 匿名さん]

やっぱり「キャンセル物件」と称した部屋、出てきましたね…
筆ケ崎の時と同じでしょうか？
資料上では契約済であたかも残り少ないように焦らされて、
話しの流れで「ローン審査が通らずキャンセルになりました」
「他の部屋に移られました」等の理由をつけて、
こちらが希望する価格帯や間取りが次から次へと出てきました。
ちなみにその「キャンセル物件」、契約交渉はできますが
価格交渉は全くできませんでした。
これがイニシアのやり方なんだな…と。
今は会社の存続が危ないようですから、値下げしてでも売りたいかもしれませんがね。

[129: 物件比較中さん]

イニシアの経営状態が、芳しくないようです。株価だけでなく、9日の日経にも経営状態に問題ありとありました。この物件に限らずアフターサービス（保障）面での不安からの見送りやキャンセルが出ることでしょうね。

[130: 物件比較中さん]

１２１さま

http://www.city.osaka.jp/jutaku/wnew/pdf/wnew_259_02.pdfに詳細が出ています。
計画ですけどね。
現地はフェンスで囲ってあって見えません。
でも、できる頃には建設コストの下がった新価格（低価格）のマンションができることでしょう。
大規模になりそうなので、影響も考えておかないと悔しい思いをするかも・・・

[131: 匿名さん]

130さま
このURLは五条小学校の北側にある「市営小宮住宅」の計画ですね。
121さんの言う「椎寺住宅」とは、四天王寺の北側でスーパーライフとの間です。

[132: 物件比較中さん]

右にある『主要デベロッパーのスレッド』コスモスイニシアのマンションについて　Part２を見ていると、値引きしてもらっても悩んでしまいます。

参考までに

契約したけど、事前審査はまだです。
手付は払いましたが、この状況なので事前審査で落ちたい・・。
落ちれば手付はかえってくるので。

[133: 匿名さん]

潰れないような気がしますけどね。
今後の動向には注意でしょうが。

[134: 匿名さん]

コスモスイニシア<8844.Q>は９日、２００９年３月期第３四半期決算短信の継続企業の前提に「重要な疑義が存在する」と注記することを決議したと発表した。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/reuters/20090209/185539/?ST=mon...
http://www.excite.co.jp/News/economy/20090210/kabu_20090210206302.html

これによって必ずしも会社が潰れるというわけではないが、
監査法人からの注意勧告をうけたというような事。
財務状況が良くないということですね。

どこの会社も苦しいのは一緒でしょうが、イニシアは明らかな烙印を押されてしまったようなものです。
リスクが高すぎるので、ここの物件は見送ろうかと考えています。

[135: 物件比較中さん]

ここの物件はいいのに残念ですね。
リスクを背負うのは嫌だから見送りかな。でも、これを気に大幅値下げとかだったら購入したくなりそうです。

[136: 物件比較中さん]

表面上の契約率は高いみたいですが、本当のところどうなんでしょう？Aタイプ残1戸、Cタイプ完売とMRでは言っていますが・・・
もうすぐ出来上がりと、決算を控えて、経営状態からみて、２月末から来月上旬が売れ残りがあれば叩き売りの可能性は高いのではないでしょうか？

[137: 物件比較中さん]

鶴橋の物件、いや、失礼、上本町徒歩10分のほうを叩き売るんじゃないでしょうか。
竣工後6ヶ月ですし、売れ残りが多すぎですから。
モデルルームでも、”夕陽丘はいつ完売してもおかしくない物件なので値下げはしません”、
”すぐに契約しないと希望の部屋がなくなりますよ”と強気かつ煽っていましたけど・・・
コスモスイニシアの今の経営状態を見て、こんな誘いに乗ってはいけないと思いました。

[138: 物件比較中さん]

完売間近といっても、ローン申請がOKなのばかりでしょうか？
残数戸になっているのに駐車場が空いているということは、どういうことでしょうか？
車を手放してローン返済に充てるなど余裕があるとは言えない子育て世帯中心ならローンがNGでキャンセルになることも多いです。

[139: 匿名さん]

ローン審査なんて一週間で出るし、駐車場の空きが多い傾向が変化ないなら、単純に車所有率が低いのでは？

[140: サラリーマンさん]

余程急がなければ、今月は見送りが正解！イニシアの状態によってはアフターに問題が出てくることも想定されます。来月になれば決算月、資金繰り、入居が始まれば値崩れが予想されます。
それにしても株価は悲惨ですね。投資家からの評価だけであると思いたいのですが、そんなに危ないのでしょうか？

[141: 匿名さん]

１３８さん
子供が近くの学校に通っているのでこちらの物件を購入しようと思いました。
間取りなど気に入りましたが駅に近いほうがいいと思い立地のみが
あわず違う所にした者です。
今住んでいるマンションもですがこちらのＭＲに行った際
保有している車だと駐車場が入らないので近隣で駐車場を
借りないといけないと言われました。
ハマーなど特に大きいわけではありません。
輸入車ではありますがよく見るタイプのものです。
こちらのＭＲで担当の方とお話している時に
他にも車が入らないとおっしゃっている方がいると言ってました。
ですので私と同じようにマンションの駐車場に入れたいが
入らない車をおもちの方もいらっしゃると思います。

[142: サラリーマンさん]

Cタイプ完売、AタイプBタイプ残少数だそうです。
このご時世に本当なんでしょうか？