イニシア四天王寺夕陽丘ってどうでしょう

[ご近所さん]

コスモスイニシアの36戸の小規模マンション。
どうでしょう。

公式HP：http://www.i-36.jp/

所在地：大阪府大阪市 天王寺区勝山1丁目216-1（地番）
交通：大阪市営谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩9分

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.04 管理人】

[2: 購入検討中さん]

現在すぐ近くの賃貸に住んでいますが五条小にもわりに近く、
静かな立地です。裏にワンルーム風のマンションがあるのが
ちょっと気になるけど・・・
同じイニシアの上町台筆ヶ崎よりは断然こっちですが
価格が気になります。
もちろん筆ヶ崎より高いですよね。購入できる
範囲だと嬉しいのですが。

[3: 匿名]

コスモスの筆ヶ崎のマンションって、活断層の真上に建ってますよ

[4: 購入検討中さん]

今日、モデルルームへ行ってきます。不動産価格の下落、新築中古ともマンションの売れ残り、天王寺区も例外ではありません。ただ、五条小学校区は新築、今後少なくなるかも・・・。安くなった中古を待つのも駐車場なしは覚悟だし・・・。参考意見待っています。

[5: 購入検討中さん]

４LDK８０㎡で約４９００万円〜です。予想（４千万円前半）より１０％高いので、悩んでいます。

[6: 匿名さん]

情報有り難うございます。

予想通り価格が高いとはいえ、希少立地なため簡単には諦められないです。
それに今、新築が変えない人たちが中古買いに回っているためなのか、

天王寺区の中古物件の値段が少し高くなってきている感じがします。

新築物件は下げ気配、中古物件が上げ気配

新築で粘って値下げを勝ち取るのが最良策かもしれません。

[7: 購入検討中さん]

３ＬＤＫ７０㎡ではいくらからになるのでしょうか？
モデルルームを見に行かれた方お教えください。

[8: 匿名はん]

3LDKで3998万円からです。まだ変わる可能性あるこもしれないとのことです。

[9: 匿名さん]

高いですね。
夕陽丘にステースを持てるのは魅力ですけど、少し高い。。。
このエリアは強気ですね＞＜

[10: 周辺住民さん]

どれくらい売れるんだろう？売れ残りを１０％以上値引きして売っているマンションも近所にあるし・・・
売れ残ったら値引き交渉してみますか？

[11: ココ]

ホイっ動画あったよ。
ttp://club-cc.com/?50

[12: 不動産購入勉強中さん]

来週ＭＲ行きます。
私にとって駅から9分は遠いなと思っていますが
小規模がいいですね。
もう２．３階は販売が始まっているみたいですが倍率はどうだったのでしょうか？
少し高いという意見もあるみたいですが
こじんまりとした感じを好む私にとっていいと思うのですが
購入予定の方いらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

販売開始時期が７月下旬に
延びました。
販売予定価格が変わるのかも
上がるのか？下がるのか？

[14: 物件比較中さん]

コストを抑えるため在来工法を使っていますね。バルコニー側の窓は高さが低く、部屋の中に梁が出っ張ってます。これで、この価格は高いかもしれませんね。

[15: 賃貸住まいさん]

確かにあと1割程度は安くして欲しいもんです。少し高いです。

でも、どの物件にもいえることですけどね。

[16: 購入検討中さん]

金額の決定はいつごろなんでしょうか？
下がりそうですが・・・。

[17: 不動産購入勉強中さん]

先日モデルルームに行きました。
天王寺区、阿倍野区、中央区あたりで購入を考えておりいろいろ見に行き勉強中です。
将来を考えタワーは避けています。
小規模マンションの中では間取り、大きさ、学区、利便性など考えここがいいのでは？と
思っていますがどうでしょうか？
たしかに金額は高めですね。
ただこのあたりは仕方ないのかなと思っています。

＞＞１４さま
在来工法ってコスト削減になるんですか？
たしかに梁は多そうですね。
ライオンズ大坂高津宮も見ましたが梁はすくなそうでした。
よろしければお教えください。

[18: 物件比較中さん]

近所の4月頃から出ている築10年の中古（４LDK８０㎡）が、３７８０万円から３５８０万円に値下げしてしました。
当物件との比較検討材料になりますでしょうか？

[19: いつか買いたいさん]

最近ＭＲめぐりを始めました。
先日こちらのＭＲ行きました。
価格が下がってました。
最初の予定価格から今の価格では一番大きい割引で300万ほどありました。
まだ下がるような雰囲気でした。
イニシアというのは人気あるんですか？
最近いろいろ見出したのですがどれもいいように思えて＾＾；

[20: 匿名はん]

金額は決定したのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
売れているのでしょうか？

[22: 物件比較中さん]

いやいや、まだ販売すらしてませんよ。
第1次分譲戸数が、5戸というわけです。
雑誌掲載の価格より、少しお安くなるみたいです。