アルバックス知立駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルバックス知立駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.albax.aisin-ad.co.jp/mansion/chiryu48/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155140

所在地：愛知県知立市本町本94、86-1（従前地番）、知立市知立駅5街区-10、11（仮換地番号）
交通：名鉄名古屋本線・三河線「知立」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.75㎡～86.38㎡（トランクルーム面積0.43㎡～0.94㎡含む）
売主：アイシン開発株式会社
販売提携（代理）：宝不動産株式会社
施工会社：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
設計・管理：株式会社岡田建築計画事務所
デザイン監修：株式会社南條設計室
管理会社：株式会社エイディーノウビ

総戸数：48戸（ほか店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数（48戸）に対して全48台、電気自動車充電兼来客用：1台
自転車置場：70台（スライドラック式）
バイク置場：3台
【一般定期借地権概要】
分譲後の権利形態
土地：区分所有者全員による一般定期借地権（地上権）の準共有（敷地権を設定）。
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員による共有。
　　　建物の専有部分の総床面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積
　　　（専有面積）の割合による。
借地権の種類：一般定期借地権（地上権）。借地権の譲渡、転貸は可能。
存続期間：借地権設定登記の日より2095年3月31日まで。
　　　　　借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還する。
　　　　　借地期間の延長および建物の買取り請求はできない。
前払地代（引渡時一括払）：未定
地代：未定（3年毎に改定あり）

竣工予定：　　　　2025年3月上旬
入居（引渡）予定：2025年3月下旬
販売予定時期：2024年5月中旬

バルコニー面積：10.77㎡～12.51㎡
サービスバルコニー面積：1.67㎡～2.95㎡
アルコーブ面積：3.95㎡～6.47㎡
敷地面積：972.87㎡（実測面積）、972.87㎡（登記記録記載面積）
建築面積：621.76㎡
延床面積：5,263.52㎡（建物全体）

駅前新街区の最前席へ。

美しく生まれ変わる街区の「駅前」というポジション。
新たな公園や広場、開放的な環境を得て、伸びやかに広がる日々。
知立市初となるエコロジー性能を冠し、誇らしく佇むレジデンス。
「アルバックス知立駅前」。
それは、得難いファクトを纏い、大いなる未来を望むプレミアムシート。
全48邸の限られたオーナーのために、この暮らしをお贈りします。

- 名鉄名古屋本線・三河線「知立」駅 徒歩2分（約150m）
- 大規模開発で生まれ変わる 土地区画整理事業エリア
-「名鉄名古屋」駅直通25分（名鉄名古屋本線利用／快速特急利用）
- 知立市初※１・環境配慮型 ZEH-M Oriented
- セキュリティに守られた 敷地内駐車場100％
- 全邸明るい南東向き ワンフロア4邸

※1 知立市で販売された分譲マンションにおいて「ZEH-M Oriented」認定の
　　マンションは本物件が初めてとなります。（（株）創文社調べ／2024年1月）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/jx55yZk2kyXQ4cnz6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション掲示板さん]

>>42 口コミ知りたいさん
資産価値気にすのは？売却前提ですか？
定借でも10年程度の短期間で売却ならば問題ないのでは。
順調に行けば、10年後は駅北周辺の開発も形になってるでしょうし。

[55: 評判気になるさん]

>>51 マンション掲示板さん

当物件は2095/3/31までの約70年の定期借地権だが。

マンションを買う際に所有権か定借か？と議論になり。
定借は期限が来れば解体/返還して何も残らないが、所有権物件は残る、と言うが。
本当にそうなの？

所有権の物件でも、例えば70年後に何が残るのかね？
せいぜい、土地の区分所有権と面倒な再開発協議しか残らないけどな。そんなもん、残るだけ面倒だわ。

[56: マンション検討中さん]

>>55 評判気になるさん
もし売れなければ70年間、土地代と解体費を払い続けることになるの？
定借考えたことなかったから知りたい。

[57: 評判気になるさん]

>>56 マンション検討中さん

そんなことも知らないなら、今のボロアパートメントに住み続ける方がずっと幸せ。
定借物件でも購入すれば、固定資産税もいるよ。火災保険や地震保険も。

[58: 名無しさん]

>>55 評判気になるさん
35年ローンが組めなくなると一気に売れなくなるから、みんなその前に売り切りたい。そうなると35年は住むとなると最低でも残り70年は残ってる時に買いたいと思う。
残り60年しかないなら出口考えると定借買いたくない。

と私なら思うけど、他の人がそこまで考えているかは知らない

[59: 名無しさん]

>>58 名無しさん

ローン計画はゆとりを持って。

固定資産税と火災保険が3万円/月、
駐車場と管理費が3万円/月、
借地権の地代が1-2万円/月。
諸費用はこれだけで7-8万円/月。

これに加えて、元利込み200万円/年ペースで返済すると仮定すれば、ボーナス時無しベースだと17万円/月。

諸費用にローン返済はトータル25万円/月なので、金利上昇も考慮しゆとりも見て30万円/月は確保しないと怖いよね。

せっかく購入したはいいけれど、返済出来ずに自己破産とかヤダしね。

[60: 匿名さん]

タカラレーベン大高、リコット新安城駅の販売が順調みたいです。
共通するのは「駅近」
ここも間違いなく人気

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん

レーベン南大高もリコット新安城も売れ残りが複数あり苦戦してますよ。
イオンやヨーカドーがあっても、ローカル駅ってのが嫌気されてますね

[62: eマンションさん]

>>61 マンション掲示板さん
苦戦？残り数戸なのにレーベン南大高を苦戦と言える人いるんだ
苦戦してるのはあんたのアンチ活動だろ

[63: eマンションさん]

新安城駅とかマイナーな駅とかだと資産価値は低そうですが、知立駅の様にメジャーな駅だと駅近物件の資産価値は高そうですね。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 eマンションさん
新安城駅はマイナーでは無いよ。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 口コミ知りたいさん

<条件>
①JRは新快速/名鉄は快速特急が停車
②一般送迎車/タクシー待機/バス乗場が層別
③乗降者数が3万人/日以上

<詳細>
刈谷駅　：①O,②O,③O
名鉄知立：①O,②O,③O
岡崎駅　：①O,②O,③O
東岡崎駅：①O,②O,③O

安城駅　：①O,②X,③X
三河安城：①X,②O,③X
新安城駅：①X,②X,③X

[66: 匿名さん]

>>65 検討板ユーザーさん
JRが新快速なら名鉄は特急じゃね？
メジャーとマイナーでしか区別できないなら、なんちゃって英語は使わないほうがいいよ。恥晒しだから。

[67: 通りがかりさん]

三河で買うなら知立駅、東岡崎駅、刈谷駅、岡崎駅と、まぁこの辺りなら間違いないでしょう。
その他の駅/エリアは避けた方が無難。
予算がないなら仕方ないですが。

[68: 口コミ知りたいさん]

特に資産価値とか気にされる方はローカルでマイナーな駅エリアは絶対に避けるべき。
名鉄/JRで全ての種類の電車が停まるのは必須。

[69: マンション掲示板さん]

マンションは管理を買え、と言います。
大事なことは最低50戸以上の規模であること。
ある程度の規模で管理費を集めないと管理スタッフ/クリーンスタッフを日勤スタイルでお願い出来ません。
20-40戸とかのペンシルマンションだと、スタッフが週3回の巡回のみとかになり、汚れ/荒れるマンションになります。
当然、資産価値はゼロ。

特にローカルなマイナー駅のペンシルマンションだけは避けること！

[70: マンション検討中さん]

こちらはメジャーな知立駅で48戸規模なので合格！
ローカルなマイナー駅で43戸とかは資産価値ゼロですから、賢明な消費者はそんな駄作にはお金を出しません。

[71: 通りがかりさん]

地場土建屋の不人気物件だと、こんな叩き売りなんですね...

[72: 通りがかりさん]

>>69 マンション掲示板さん

このおじさん
寂しいだけだから放置でいいよ

[73: 口コミ知りたいさん]

ローカルなマイナー駅のペンシルマンションだけは避けること！ってよく分かりました。
具体的な事例を出して下さると皆さん喜びます。
例えば新ZZ駅のXXX、とか。

[74: 買い替え検討中さん]

ダブルゼータ駅とかガンダムパチンコ駅を思い出すな

[75: マンション検討中さん]

>>74 買い替え検討中さん

それそれ！
あとは、シンアンジョー駅とかな！

[76: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん
駐車場なしだからね。刈谷といえど三河で駐車場なしの中古はなかなか売れないよ

[77: 名無しさん]

>>76 マンション検討中さん

あなたが言う通り、不人気の刈谷だから売れない？
あなたが言う通り、駐車場がないから売れない？

本当にそうでしょうか？

三流デベ物件、且つ、三流会社の管理だから売れない、だてことも慎重に検証すべきでは？

[78: 通りがかりさん]

>>77 名無しさん
三流デベ物件、且つ、三流会社の管理だから売れないって決めつけて、他の可能性を慎重に検証できてないのはあなたではないでしょうか。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>78 通りがかりさん

三流ってどこのことを言っておられます？
アルバックスは一流ですよ？

[82: マンション検討中さん]

メールに第一期の価格表へのリンクが添付されていますね。

[86: 匿名さん]

知立駅に近いのは魅力ですが、借地権物件なんですよね。
価格が出てないので良いとも悪いとも言えないですが
出来れば所有権物件がいいなと思います。
スレッドが盛り上がらないのは、そこなのでは？
もう少し価格などの情報が出てくれば、また変わるかもしれません。

[87: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[88: 検討板ユーザーさん]

出ましたね

【第1期先着順販売概要】
販売戸数 10戸
販売価格（税込） 3,980万円(1戸)～5,780万円(1戸)
最多価格帯（税込） 4,700万円台(2戸)※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 65.75㎡～86.38㎡（トランクルーム面積0.43㎡～0.94㎡含む）
バルコニー面積 10.77㎡～12.51㎡
サービスバルコニー面積 1.67㎡・2.95㎡
アルコーブ面積 3.95㎡～6.47㎡
管理費（月額） 11,800円～15,500円
修繕積立金（月額） 9,860円～12,960円
地代（月額） 7,730円～10,150円
解体積立金（月額） 2,700円～3,540円
修繕積立基金（入居時一括払） 441,000円～579,000円
前払い地代（販売価格に含む）（引渡時一括払） 1,336,100円～1,755,300円
管理準備金 5,000円
インターネット利用料（月額） 825円（税込）

[89: マンコミュファンさん]

>>88 検討板ユーザーさん

地代と解体積立金は10,000～15,000円/月なんですね。
年間120,000～180,000円ですので、
期限までの70年間では、
8,400,000～12,600,000円。
金利/現在価値を無視して、購入費用に840万円～1,260万円を加味して考える必要があります。
約4,000万円スタートでしたから、実質は4,840万円スタートとして所有権付きマンションと比較すると良いのでは？

[90: 名無しさん]

>>89 マンコミュファンさん
解体費用は所有権マンションにも掛かるのではないんですか？

[91: eマンションさん]

再開発で地価が上がったら地代も上がっちゃうんですかね

[93: 検討板ユーザーさん]

>>91 eマンションさん

そりゃ地代も高騰しますよ
変動金利でローン組んでみ？
金利があがって地代も上がってダブルパンチ。往復ビンタ。
月3万円UPならまだしも、月に5万円UPとかになるとご家庭によっては厳しい思う。

[94: マンション掲示板さん]

地代と解体積立金は10,000～15,000円/月の他、固定資産税と火災保険料(強制必須)が最低年間30万円弱。25,000円/月ほど見ておけば大丈夫かと。
従って、地代+ 解体積立金+ 固定資産税+火災保険=35,000～40,000 円/月は必要。
これに毎月のローンの返済。
更に金利が上がって、地代が上がって…と。
余裕のある資金計画をオススメします。

[96: 名無しさん]

定借の高い安いはどう判断したらいいですか？

この掲示板下のPRに偶々出てきたサンメゾン徳重は所有権62平米3900万円～でこのアルバックスと同価格帯のようです。
アルバックスは土地代がかかっていない分、2～3割豪華な仕様・設備・構造だったら良い値段ということでしょうか？

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 名無しさん

定借の高い安いはどう判断するか、って？？？

地代と解体積立金は10,000～15,000円/月の他、固定資産税と火災保険料(強制必須)が最低年間30万円弱。
地代+ 解体積立金+ 固定資産税+火災保険=35,000～40,000 円/月は必要。

これを高いと見るか、安いと見るかは、あなた次第。

[98: 検討板ユーザーさん]

明らかに割高

撤退

[99: 名無しさん]

>>98 検討板ユーザーさん

割高ってか？
資材や労務費コストの上昇をほとんど不動産会社が被っていたが。
不動産会社も本格的に価格に転嫁し始めたよね。

[100: マンション検討中さん]

所有権でこの値段なら買ってた

[101: 名無しさん]

>>100 マンション検討中さん
この先、値上げ底上げが続くから早めに買った方が良いのでは？
固定金利でガッチリ固めて。

[102: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
同意。所有権ならわかる値段。
土地代を最初に販売価格に上乗せする意味が分からん。

[103: マンション掲示板さん]

>>101 名無しさん
未来と比較したらそうかもしれませんね。
ただし、今買いたい人にとっては現在売り出している他物件と比較してどうかが重要で、レスを見ていると割高と感じている人の方が多いようです。

[104: マンション検討中さん]

アルバックスって元々建屋じゃないから、地権者との繋がりもなく営業力もないから、定借マンション多いのかな

[105: マンション掲示板さん]

>>104 マンション検討中さん

アルバックスってアイシン？
なんでアイシンがマンション？

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 マンション掲示板さん
グループ内で金回したいんだろう。
建物は作れても土地の仕入れは無理だったんだね。

[107: 通りがかりさん]

>>104 マンション検討中さん
刈谷駅前2棟の成功からアルバックスなりの勝ちパターンを見つけたのだと予想。
西三河でのアイシンブランドがかなり強くて、アイシンならマンション用に貸してもいいと思う駅近地権者が結構いるのかもしれませんね。

[108: マンコミュファンさん]

>>107 通りがかりさん
刈谷寿町、刈谷住吉のアルバックス悲惨よ
アルバックスにブランド力なんかない

[109: eマンションさん]

>>108 マンコミュファンさん

アルバックス刈谷寿町は悲惨だけど。
アルバックス刈谷住吉は順調な様ですね。

[110: eマンションさん]

「アルバックスの勝ちパターン」なんてなくて、たまたま2物件が好評だっただけ。
アルバックスタワー刈谷駅前(駅南口)
アルバックスタワー刈谷ステーション(駅北口)

これもアルバックスの力ではなく、刈谷藩時からの政商である太田商事に超優良地を使わせて貰えただけの話。

アルバックスやアイシン自体にどれだけ魅力があるのか？オワコンだと思いますが。

[111: 検討板ユーザーさん]

CASEの時代に生き残りを掛けて奮闘されているアイシンさん。

マンション作ってる場合ですか？
ベッドは撤退されましたけど。

[112: 検討板ユーザーさん]

リコット新安城駅前
エルグランデ知立南陽

[113: 口コミ知りたいさん]

アルバックス?定借
これは地雷
所有権はマストでしょ

自分が中古探してる身なら、わざわざ三河で定借選ぶ？少しでも懸念点あれば避けるよね。深く考えずに定借は避けるよね。

[114: マンション検討中さん]

知立駅が再開発されて周辺の不動産価格も高騰しそう

[115: 匿名さん]

質問させていただきたいのですが、こちらに共用施設はありますか？
公式サイトを拝見しましたが、エントランスと防災倉庫程度のように見えます。
自分は共用施設は必要最小限で良いと考えますが、自治会の集会室のような施設はありますでしょうか。

[116: eマンションさん]

>>115 匿名さん
今どきのマンションの自治会会合なんてWeb会議だよ

[117: 匿名さん]

自治会の集まりがWeb会議になっているところはまだまだ少ないと思います。
東京のマンションの自治会でさえ、ちゃんとした集まりがありますよ。
まだまだWeb会議になる自治会は少ないと思います。
集会所みたいな施設というのは、コミュニティルームのような部屋のことを言っているのかな？
マンションのホムペに記載がなければ、集会室のような部屋はないかもしれませんね。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
駅前なんだからカフェで集まればいいんじゃないかな？自治会の集まりのために会議室作るのは維持費もかかるし経済的でないって思います
マンションに会議室とかエントランスがあっても子供の溜まり場になるデメリットもありますしね！

[119: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん

会議室とかエントランスがあっても子供の溜まり場になる、ってどこのことを言っておられます？
実際にそんな事例がある？
公営団地ならいざ知らず、それなりのマンションではそんな心配は皆無。

[120: 通りがかりさん]

再開発エリアで駅近
23号や高速も近く、電車で名古屋までも20分と交通の便は言う事なし
知立市自体の魅力が弱点
財政力や土地がなく今後大きく発展する可能性が低い
また定期借地権のため資産価値にリスクあり
実際に住むには利便性が高く言う事なし
見栄やプライド、資産価値を気にしなければ文句なしの物件

[121: 匿名さん]

駅前は再開発で整備されて環境も良くなっているようですね。
その再開発エリアからほど近い距離に建つので将来性も期待できるという利点があるなと思いました。
駅前には公園もあり子供が遊んだりできるようになっているので子供がいる方は安心
道幅も広いし安全面としては良いですが、周辺に商業施設が少ないかなという印象。
お店がもう少したくさんできてくれるともっと住みやすいのにな

[122: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
駅前の市営駐車場がタワーマンション＋一部スーパー等の商業施設になるみたいですよ。2029年？完成予定？知立市HPで確認できます。

[123: 匿名さん]

近くのカフェでマンション管理組合の自治会を開催するのはまずくないですか？
もしマンションの外で自治会を開くなら、公共施設の会議室を予約して実施するのが最適だと思います。
もしかすると10年後20年後はウェブ上で自治会ができるようになるかもですがこの先どうなっていくんでしょうね。

[124: eマンションさん]

>>123 匿名さん
技術はあっても、世代交代しないとダメってことですか？