アルバックス知立駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.albax.aisin-ad.co.jp/mansion/chiryu48/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155140
所在地：愛知県知立市本町本94、86-1（従前地番）、知立市知立駅5街区-10、11（仮換地番号）
交通：名鉄名古屋本線・三河線「知立」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.75㎡～86.38㎡（トランクルーム面積0.43㎡～0.94㎡含む）
売主：アイシン開発株式会社
販売提携（代理）：宝不動産株式会社
施工会社：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
設計・管理：株式会社岡田建築計画事務所
デザイン監修：株式会社南條設計室
管理会社：株式会社エイディーノウビ
総戸数：48戸（ほか店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数（48戸）に対して全48台、電気自動車充電兼来客用：1台
自転車置場：70台（スライドラック式）
バイク置場：3台
【一般定期借地権概要】
分譲後の権利形態
土地：区分所有者全員による一般定期借地権（地上権）の準共有（敷地権を設定）。
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員による共有。
建物の専有部分の総床面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積
（専有面積）の割合による。
借地権の種類：一般定期借地権（地上権）。借地権の譲渡、転貸は可能。
存続期間：借地権設定登記の日より2095年3月31日まで。
借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還する。
借地期間の延長および建物の買取り請求はできない。
前払地代（引渡時一括払）：未定
地代：未定（3年毎に改定あり）
竣工予定： 2025年3月上旬
入居（引渡）予定：2025年3月下旬
販売予定時期：2024年5月中旬
バルコニー面積：10.77㎡～12.51㎡
サービスバルコニー面積：1.67㎡～2.95㎡
アルコーブ面積：3.95㎡～6.47㎡
敷地面積：972.87㎡（実測面積）、972.87㎡（登記記録記載面積）
建築面積：621.76㎡
延床面積：5,263.52㎡（建物全体）
駅前新街区の最前席へ。
美しく生まれ変わる街区の「駅前」というポジション。
新たな公園や広場、開放的な環境を得て、伸びやかに広がる日々。
知立市初となるエコロジー性能を冠し、誇らしく佇むレジデンス。
「アルバックス知立駅前」。
それは、得難いファクトを纏い、大いなる未来を望むプレミアムシート。
全48邸の限られたオーナーのために、この暮らしをお贈りします。
- 名鉄名古屋本線・三河線「知立」駅 徒歩2分（約150m）
- 大規模開発で生まれ変わる 土地区画整理事業エリア
-「名鉄名古屋」駅直通25分（名鉄名古屋本線利用／快速特急利用）
- 知立市初※１・環境配慮型 ZEH-M Oriented
- セキュリティに守られた 敷地内駐車場100％
- 全邸明るい南東向き ワンフロア4邸
※1 知立市で販売された分譲マンションにおいて「ZEH-M Oriented」認定の
マンションは本物件が初めてとなります。（（株）創文社調べ／2024年1月）
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/jx55yZk2kyXQ4cnz6
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-17 07:15:17
アルバックス知立駅前ってどうですか？
| No.1 |
by 口コミ知りたいさん 2024-04-17 07:24:54
投稿する
削除依頼
知立駅は見違える程、生まれ変わりました。
名鉄本線と三河線の旗艦駅ですし、今後、急速に発展すると思います。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
定借なので坪200くらいでしょうか。
皆さんの予想をお聞きしたいです。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
知立駅なので、そこまで高くはないと思います。
駅前が再開発なのか、すごくきれいになりました。 案外と便利なのが特急駅だということ。 知立からなら名古屋駅までスムーズです。名古屋市内の普通駅よりも早く到着するような気もします。 いい場所なのかもしれないと注目していますよ。 |
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| No.5 |
>>4 匿名さん
知立駅→名鉄名古屋駅 最短21分570円 JR刈谷駅→JR名古屋駅 最短19分440円 こうして見ると名鉄の運賃って割高ですよね。 ですが、知立駅周辺は、ほんと変わりそうで楽しみです。 |
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| No.6 |
知立はイメージが悪いですが、再開発で見直しかかると思います。
バンベール知立は平置き駐車場ですし、知立ならそちらでもいいかも。 |
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| No.7 |
知立のイメージが悪いのか、
あなたの頭が悪いのか、どちらでしょうね？ |
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| No.8 |
>>7 名無しさん
確かにイメージ良くないよね 特急が停まる駅なのに、茶すら飲むトコもない スーパーすらない駅前辺りは本当にヒドイ 知立は強力な企業がないから税収も乏しい… 会社の若夫婦が刈谷を選ぶ理由がよく解る 再開発が進んでタワマンが成功すれば 未だマシになるかもな |
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| No.9 |
高層階は普通に坪200を超えるみたいですよ
低層階でも間取りによっては200を切らないかも |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
定借は売却するときに困るのでパス
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| No.14 |
再開発とタワマン建設で知立駅が刈谷駅を超えるかのような価格ってことですか？
それは流石に、、 |
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| No.15 |
こちらはアルバックスシリーズの定借ですが、タワーではないのですね？
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| No.16 |
過疎ってますね
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| No.17 |
知立駅徒歩2分なので結構売れ行きが良いのではないでしょうか。
東岡崎駅徒歩4分のリフローレは竣工前に完売。 新安城駅徒歩1分のリコットも竣工1年前にして残り数戸のようです。 駅前は規模や建屋に関係なく立地のみで売れると証明されました。 ここは買いだと思います。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
>>18 名無しさん
同じエリアでマンションを全部一括りにすんな。 マンションごとに価値が違うんじゃ。 バンベールは線路がリビングの目の前にある部屋が売れてないだけ。 この物件はそういうのないからまた別。 少し考えたらすぐわかるやろ。 |
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| No.20 |
結局いくらなのでしょうか
良いも悪いも値段次第かと |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>20 マンション掲示板さん
そこまで高くないと思います。 インフレ時代や人手不足でこれからも不動産価格も上がると思いますし、知立は再開発しているので狙い目ではないでしょうか。 刈谷市駅や三河安城のような普通電車しか停まらない駅以外であればどこでも良い気がしてます。 |
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| No.24 |
買う予定です！
みんなで知立の情報交換をしましょう！！ |
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| No.25 |
いくらなんでも刈谷市駅と三河安城とでは普通しか止まらない駅とはいえ、三河安城は
一応東海道線だし、新幹線のホームまでありえないくら結構歩かされるし、こだましか止まらない駅だとしても、格が違うと思うがどうだろ？個人的には目くそ鼻くそだけどｗ |
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| No.26 |
>>25 口コミ知りたいさん
いちいち口に出さなくても皆さん分かっておられますよ。 刈谷と安城じゃ比較になりませんよね。 こだましか停まらない新幹線駅とか、普通しか停まらないJR駅ごときが刈谷に対抗心を抱くとか笑っちゃいますよね！ |
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| No.27 |
>>25 口コミ知りたいさん
新幹線使う機会なんて限られてるから、あまり訴求点として魅力的でもないし、 刈谷や安城の人ですら新幹線使う時は名古屋まで一回出る。 三河安城もいい場所だと思うけど、あなたが思っているほど注目されていないし、普段使いする新快速や特急が使える方が電車ユーザーはいいよ |
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| No.28 |
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| No.29 |
西三河で定借はどのように評価されているのでしょうか？
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| No.30 |
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| No.31 |
西三河物件ランキング
1位刈谷パークホームズ 2位アルバックス知立駅前 3位リコット新安城駅前 4位三河安城タカラレーベン＆リコット 竣工後売れ残り物件 安城グランフォーリア バンベール刈谷市駅 エルグランデ安城駅南 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 | ||
| No.35 |
専業の方でしょ マンション掲示板だよ？ わかるっしょｗ
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| No.36 |
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| No.37 |
>>36 名無しさん
資産価値が高いか低いか知らんけど、値段が高いのはパークホームズだろ？ だけど、3千万で買ったものが5千万円で売れるのと、 5千万円で買ったものが5千万円で売れるのでは、どちらが資産価値が高いか、分かる？ やっぱ、仕事出来ないやつだな... |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
こっちでやろっか？まぁこっちもマジ吉おるけど
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25657/ |
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| No.41 |
>>39 マンション検討中さん
ムキになっちゃってー 仕事できないもの同士仲良くやろうよー 別に層別しているわけでなくて順番決めてるだけだからいいじゃない 結局私の言ってるランキングとあなたも同じ意見ってことでしょ？ アルバックス知立駅前は竣工前に完売するでしょ |
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| No.42 |
駅近とはいえ定借に資産価値は期待できますか？
10年以内くらいであれば大丈夫？ |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
>>43 さん
そうだったんですね。あの2棟の瞬間蒸発は納得ですし定借の中古でもすぐ売れそうだと直感的に思います。 でも知立駅の物件がそうなる未来が想像できるかと言うと。。。駅の周辺環境、自治体としての魅力度、周辺の大企業、物件の魅力度、何がそう思わせるのか自分でも分からないのですが。。 皆さんどう思われますか？ |
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| No.49 |
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| No.51 |
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| No.55 |
>>51 マンション掲示板さん
当物件は2095/3/31までの約70年の定期借地権だが。 マンションを買う際に所有権か定借か？と議論になり。 定借は期限が来れば解体/返還して何も残らないが、所有権物件は残る、と言うが。 本当にそうなの？ 所有権の物件でも、例えば70年後に何が残るのかね？ せいぜい、土地の区分所有権と面倒な再開発協議しか残らないけどな。そんなもん、残るだけ面倒だわ。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>55 評判気になるさん
35年ローンが組めなくなると一気に売れなくなるから、みんなその前に売り切りたい。そうなると35年は住むとなると最低でも残り70年は残ってる時に買いたいと思う。 残り60年しかないなら出口考えると定借買いたくない。 と私なら思うけど、他の人がそこまで考えているかは知らない |
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| No.59 |
>>58 名無しさん
ローン計画はゆとりを持って。 固定資産税と火災保険が3万円/月、 駐車場と管理費が3万円/月、 借地権の地代が1-2万円/月。 諸費用はこれだけで7-8万円/月。 これに加えて、元利込み200万円/年ペースで返済すると仮定すれば、ボーナス時無しベースだと17万円/月。 諸費用にローン返済はトータル25万円/月なので、金利上昇も考慮しゆとりも見て30万円/月は確保しないと怖いよね。 せっかく購入したはいいけれど、返済出来ずに自己破産とかヤダしね。 |
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| No.60 |
タカラレーベン大高、リコット新安城駅の販売が順調みたいです。
共通するのは「駅近」 ここも間違いなく人気 |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
新安城駅とかマイナーな駅とかだと資産価値は低そうですが、知立駅の様にメジャーな駅だと駅近物件の資産価値は高そうですね。
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| No.64 |
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| No.65 |
>>64 口コミ知りたいさん
<条件> ①JRは新快速/名鉄は快速特急が停車 ②一般送迎車/タクシー待機/バス乗場が層別 ③乗降者数が3万人/日以上 <詳細> 刈谷駅 ：①O,②O,③O 名鉄知立：①O,②O,③O 岡崎駅 ：①O,②O,③O 東岡崎駅：①O,②O,③O 安城駅 ：①O,②X,③X 三河安城：①X,②O,③X 新安城駅：①X,②X,③X |
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| No.66 |
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| No.67 |
三河で買うなら知立駅、東岡崎駅、刈谷駅、岡崎駅と、まぁこの辺りなら間違いないでしょう。
その他の駅/エリアは避けた方が無難。 予算がないなら仕方ないですが。 |
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| No.68 |
特に資産価値とか気にされる方はローカルでマイナーな駅エリアは絶対に避けるべき。
名鉄/JRで全ての種類の電車が停まるのは必須。 |
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| No.69 |
マンションは管理を買え、と言います。
大事なことは最低50戸以上の規模であること。 ある程度の規模で管理費を集めないと管理スタッフ/クリーンスタッフを日勤スタイルでお願い出来ません。 20-40戸とかのペンシルマンションだと、スタッフが週3回の巡回のみとかになり、汚れ/荒れるマンションになります。 当然、資産価値はゼロ。 特にローカルなマイナー駅のペンシルマンションだけは避けること！ |
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| No.70 |
こちらはメジャーな知立駅で48戸規模なので合格！
ローカルなマイナー駅で43戸とかは資産価値ゼロですから、賢明な消費者はそんな駄作にはお金を出しません。 |
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| No.71 |
地場土建屋の不人気物件だと、こんな叩き売りなんですね...
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| No.72 |
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| No.73 |
ローカルなマイナー駅のペンシルマンションだけは避けること！ってよく分かりました。
具体的な事例を出して下さると皆さん喜びます。 例えば新ZZ駅のXXX、とか。 |
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| No.74 |
ダブルゼータ駅とかガンダムパチンコ駅を思い出すな
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>76 マンション検討中さん
あなたが言う通り、不人気の刈谷だから売れない？ あなたが言う通り、駐車場がないから売れない？ 本当にそうでしょうか？ 三流デベ物件、且つ、三流会社の管理だから売れない、だてことも慎重に検証すべきでは？ |
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| No.78 |
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| No.81 |
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| No.82 |
メールに第一期の価格表へのリンクが添付されていますね。
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| No.86 |
知立駅に近いのは魅力ですが、借地権物件なんですよね。
価格が出てないので良いとも悪いとも言えないですが 出来れば所有権物件がいいなと思います。 スレッドが盛り上がらないのは、そこなのでは？ もう少し価格などの情報が出てくれば、また変わるかもしれません。 |
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| No.87 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.88 |
出ましたね
【第1期先着順販売概要】 販売戸数 10戸 販売価格（税込） 3,980万円(1戸)～5,780万円(1戸) 最多価格帯（税込） 4,700万円台(2戸)※100万円単位 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 65.75㎡～86.38㎡（トランクルーム面積0.43㎡～0.94㎡含む） バルコニー面積 10.77㎡～12.51㎡ サービスバルコニー面積 1.67㎡・2.95㎡ アルコーブ面積 3.95㎡～6.47㎡ 管理費（月額） 11,800円～15,500円 修繕積立金（月額） 9,860円～12,960円 地代（月額） 7,730円～10,150円 解体積立金（月額） 2,700円～3,540円 修繕積立基金（入居時一括払） 441,000円～579,000円 前払い地代（販売価格に含む）（引渡時一括払） 1,336,100円～1,755,300円 管理準備金 5,000円 インターネット利用料（月額） 825円（税込） |
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| No.89 |
>>88 検討板ユーザーさん
地代と解体積立金は10,000～15,000円/月なんですね。 年間120,000～180,000円ですので、 期限までの70年間では、 8,400,000～12,600,000円。 金利/現在価値を無視して、購入費用に840万円～1,260万円を加味して考える必要があります。 約4,000万円スタートでしたから、実質は4,840万円スタートとして所有権付きマンションと比較すると良いのでは？ |
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| No.90 |
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| No.91 |
再開発で地価が上がったら地代も上がっちゃうんですかね
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| No.93 |
>>91 eマンションさん
そりゃ地代も高騰しますよ 変動金利でローン組んでみ？ 金利があがって地代も上がってダブルパンチ。往復ビンタ。 月3万円UPならまだしも、月に5万円UPとかになるとご家庭によっては厳しい思う。 |
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| No.94 |
地代と解体積立金は10,000～15,000円/月の他、固定資産税と火災保険料(強制必須)が最低年間30万円弱。25,000円/月ほど見ておけば大丈夫かと。
従って、地代+ 解体積立金+ 固定資産税+火災保険=35,000～40,000 円/月は必要。 これに毎月のローンの返済。 更に金利が上がって、地代が上がって…と。 余裕のある資金計画をオススメします。 |
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| No.96 |
定借の高い安いはどう判断したらいいですか？
この掲示板下のPRに偶々出てきたサンメゾン徳重は所有権62平米3900万円～でこのアルバックスと同価格帯のようです。 アルバックスは土地代がかかっていない分、2～3割豪華な仕様・設備・構造だったら良い値段ということでしょうか？ |
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| No.97 |
>>96 名無しさん
定借の高い安いはどう判断するか、って？？？ 地代と解体積立金は10,000～15,000円/月の他、固定資産税と火災保険料(強制必須)が最低年間30万円弱。 地代+ 解体積立金+ 固定資産税+火災保険=35,000～40,000 円/月は必要。 これを高いと見るか、安いと見るかは、あなた次第。 |
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| No.98 |
明らかに割高
撤退 |
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| No.99 |
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| No.100 |
所有権でこの値段なら買ってた
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
アルバックスって元々建屋じゃないから、地権者との繋がりもなく営業力もないから、定借マンション多いのかな
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>104 マンション検討中さん
刈谷駅前2棟の成功からアルバックスなりの勝ちパターンを見つけたのだと予想。 西三河でのアイシンブランドがかなり強くて、アイシンならマンション用に貸してもいいと思う駅近地権者が結構いるのかもしれませんね。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
「アルバックスの勝ちパターン」なんてなくて、たまたま2物件が好評だっただけ。
アルバックスタワー刈谷駅前(駅南口) アルバックスタワー刈谷ステーション(駅北口) これもアルバックスの力ではなく、刈谷藩時からの政商である太田商事に超優良地を使わせて貰えただけの話。 アルバックスやアイシン自体にどれだけ魅力があるのか？オワコンだと思いますが。 |
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| No.111 |
CASEの時代に生き残りを掛けて奮闘されているアイシンさん。
マンション作ってる場合ですか？ ベッドは撤退されましたけど。 |
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| No.112 |
リコット新安城駅前
エルグランデ知立南陽 |
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| No.113 |
アルバックス?定借
これは地雷 所有権はマストでしょ 自分が中古探してる身なら、わざわざ三河で定借選ぶ？少しでも懸念点あれば避けるよね。深く考えずに定借は避けるよね。 |
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| No.114 |
知立駅が再開発されて周辺の不動産価格も高騰しそう
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| No.115 |
質問させていただきたいのですが、こちらに共用施設はありますか？
公式サイトを拝見しましたが、エントランスと防災倉庫程度のように見えます。 自分は共用施設は必要最小限で良いと考えますが、自治会の集会室のような施設はありますでしょうか。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
自治会の集まりがWeb会議になっているところはまだまだ少ないと思います。
東京のマンションの自治会でさえ、ちゃんとした集まりがありますよ。 まだまだWeb会議になる自治会は少ないと思います。 集会所みたいな施設というのは、コミュニティルームのような部屋のことを言っているのかな？ マンションのホムペに記載がなければ、集会室のような部屋はないかもしれませんね。 |
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| No.118 |
>>117 匿名さん
駅前なんだからカフェで集まればいいんじゃないかな？自治会の集まりのために会議室作るのは維持費もかかるし経済的でないって思います マンションに会議室とかエントランスがあっても子供の溜まり場になるデメリットもありますしね！ |
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| No.119 |
>>118 マンション検討中さん
会議室とかエントランスがあっても子供の溜まり場になる、ってどこのことを言っておられます？ 実際にそんな事例がある？ 公営団地ならいざ知らず、それなりのマンションではそんな心配は皆無。 |
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| No.120 |
再開発エリアで駅近
23号や高速も近く、電車で名古屋までも20分と交通の便は言う事なし 知立市自体の魅力が弱点 財政力や土地がなく今後大きく発展する可能性が低い また定期借地権のため資産価値にリスクあり 実際に住むには利便性が高く言う事なし 見栄やプライド、資産価値を気にしなければ文句なしの物件 |
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| No.121 |
駅前は再開発で整備されて環境も良くなっているようですね。
その再開発エリアからほど近い距離に建つので将来性も期待できるという利点があるなと思いました。 駅前には公園もあり子供が遊んだりできるようになっているので子供がいる方は安心 道幅も広いし安全面としては良いですが、周辺に商業施設が少ないかなという印象。 お店がもう少したくさんできてくれるともっと住みやすいのにな |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
駅前の市営駐車場がタワーマンション＋一部スーパー等の商業施設になるみたいですよ。2029年？完成予定？知立市HPで確認できます。 |
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| No.123 |
近くのカフェでマンション管理組合の自治会を開催するのはまずくないですか？
もしマンションの外で自治会を開くなら、公共施設の会議室を予約して実施するのが最適だと思います。 もしかすると10年後20年後はウェブ上で自治会ができるようになるかもですがこの先どうなっていくんでしょうね。 |
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| No.124 |
>>123 匿名さん
技術はあっても、世代交代しないとダメってことですか？ |
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| No.125 |
確かにマンションの集まりも数年後のうちに
ネット上で開催されるようになりそうですね。 さすがに今の世代でスマホを扱えない方は いらっしゃらないでしょうけど、 家にPCやタブレットがない方は一定数いらっしゃるので 全ての人が参加できるシステムを考えなければいけないと思います。 |
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