アルバックス知立駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルバックス知立駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.albax.aisin-ad.co.jp/mansion/chiryu48/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155140

所在地：愛知県知立市本町本94、86-1（従前地番）、知立市知立駅5街区-10、11（仮換地番号）
交通：名鉄名古屋本線・三河線「知立」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.75㎡～86.38㎡（トランクルーム面積0.43㎡～0.94㎡含む）
売主：アイシン開発株式会社
販売提携（代理）：宝不動産株式会社
施工会社：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
設計・管理：株式会社岡田建築計画事務所
デザイン監修：株式会社南條設計室
管理会社：株式会社エイディーノウビ

総戸数：48戸（ほか店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数（48戸）に対して全48台、電気自動車充電兼来客用：1台
自転車置場：70台（スライドラック式）
バイク置場：3台
【一般定期借地権概要】
分譲後の権利形態
土地：区分所有者全員による一般定期借地権（地上権）の準共有（敷地権を設定）。
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員による共有。
　　　建物の専有部分の総床面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積
　　　（専有面積）の割合による。
借地権の種類：一般定期借地権（地上権）。借地権の譲渡、転貸は可能。
存続期間：借地権設定登記の日より2095年3月31日まで。
　　　　　借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還する。
　　　　　借地期間の延長および建物の買取り請求はできない。
前払地代（引渡時一括払）：未定
地代：未定（3年毎に改定あり）

竣工予定：　　　　2025年3月上旬
入居（引渡）予定：2025年3月下旬
販売予定時期：2024年5月中旬

バルコニー面積：10.77㎡～12.51㎡
サービスバルコニー面積：1.67㎡～2.95㎡
アルコーブ面積：3.95㎡～6.47㎡
敷地面積：972.87㎡（実測面積）、972.87㎡（登記記録記載面積）
建築面積：621.76㎡
延床面積：5,263.52㎡（建物全体）

駅前新街区の最前席へ。

美しく生まれ変わる街区の「駅前」というポジション。
新たな公園や広場、開放的な環境を得て、伸びやかに広がる日々。
知立市初となるエコロジー性能を冠し、誇らしく佇むレジデンス。
「アルバックス知立駅前」。
それは、得難いファクトを纏い、大いなる未来を望むプレミアムシート。
全48邸の限られたオーナーのために、この暮らしをお贈りします。

- 名鉄名古屋本線・三河線「知立」駅 徒歩2分（約150m）
- 大規模開発で生まれ変わる 土地区画整理事業エリア
-「名鉄名古屋」駅直通25分（名鉄名古屋本線利用／快速特急利用）
- 知立市初※１・環境配慮型 ZEH-M Oriented
- セキュリティに守られた 敷地内駐車場100％
- 全邸明るい南東向き ワンフロア4邸

※1 知立市で販売された分譲マンションにおいて「ZEH-M Oriented」認定の
　　マンションは本物件が初めてとなります。（（株）創文社調べ／2024年1月）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/jx55yZk2kyXQ4cnz6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

知立駅は見違える程、生まれ変わりました。
名鉄本線と三河線の旗艦駅ですし、今後、急速に発展すると思います。

[2: 口コミ知りたいさん]

定借なので坪200くらいでしょうか。
皆さんの予想をお聞きしたいです。

[3: 匿名さん]

>>2 口コミ知りたいさん
定借なら坪単価170くらいが妥当じゃないでしょうか

[4: 匿名さん]

知立駅なので、そこまで高くはないと思います。

駅前が再開発なのか、すごくきれいになりました。

案外と便利なのが特急駅だということ。
知立からなら名古屋駅までスムーズです。名古屋市内の普通駅よりも早く到着するような気もします。
いい場所なのかもしれないと注目していますよ。

[5: 名無しさん]

>>4 匿名さん

知立駅→名鉄名古屋駅 最短21分570円
JR刈谷駅→JR名古屋駅 最短19分440円

こうして見ると名鉄の運賃って割高ですよね。
ですが、知立駅周辺は、ほんと変わりそうで楽しみです。

[6: eマンションさん]

知立はイメージが悪いですが、再開発で見直しかかると思います。
バンベール知立は平置き駐車場ですし、知立ならそちらでもいいかも。

[7: 名無しさん]

知立のイメージが悪いのか、
あなたの頭が悪いのか、どちらでしょうね？

[8: 匿名さん]

>>7 名無しさん

確かにイメージ良くないよね
特急が停まる駅なのに、茶すら飲むトコもない
スーパーすらない駅前辺りは本当にヒドイ
知立は強力な企業がないから税収も乏しい…
会社の若夫婦が刈谷を選ぶ理由がよく解る
再開発が進んでタワマンが成功すれば
未だマシになるかもな

[9: 匿名さん]

高層階は普通に坪200を超えるみたいですよ
低層階でも間取りによっては200を切らないかも

[10: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん
定借だとイメージ坪単価-50万円くらいなイメージです。
知立で定借なのに坪単価200は高過ぎかと

[11: eマンションさん]

>>10 通りがかりさん
四年前にできた刈谷駅前のアルバックスタが定借で坪200くらいだったような

[12: 匿名さん]

>>11 eマンションさん
刈谷駅直結で坪200ですか。
市況が違うとはいえ刈谷駅直結と比べたら1～2割は安くないと割高に感じますね

[13: 通りがかりさん]

定借は売却するときに困るのでパス

[14: マンション検討中さん]

再開発とタワマン建設で知立駅が刈谷駅を超えるかのような価格ってことですか？
それは流石に、、

[15: マンコミュファンさん]

こちらはアルバックスシリーズの定借ですが、タワーではないのですね？

[16: 通りがかりさん]

過疎ってますね

[17: 検討板ユーザーさん]

知立駅徒歩2分なので結構売れ行きが良いのではないでしょうか。
東岡崎駅徒歩4分のリフローレは竣工前に完売。
新安城駅徒歩1分のリコットも竣工1年前にして残り数戸のようです。
駅前は規模や建屋に関係なく立地のみで売れると証明されました。
ここは買いだと思います。

[18: 名無しさん]

>>17 検討板ユーザーさん

只でさえマンションを選ばないケチな愛知県民
定借が条件ではもっとハードル高い
三河はクルマ社会だから、駐車場も必須だし
バンベールも未だ発売中だよね

[19: 評判気になるさん]

>>18 名無しさん
同じエリアでマンションを全部一括りにすんな。
マンションごとに価値が違うんじゃ。
バンベールは線路がリビングの目の前にある部屋が売れてないだけ。
この物件はそういうのないからまた別。
少し考えたらすぐわかるやろ。

[20: マンション掲示板さん]

結局いくらなのでしょうか
良いも悪いも値段次第かと

[21: 口コミ知りたいさん]

>>19 評判気になるさん

バンベールかアルバックスか、迷いますよねー

[22: 匿名さん]

>>19 評判気になるさん

営業の方?
っていうか何故に喧嘩腰?
マンションごとに価値が違うって
地元デベ同士で争ってても…

[23: 評判気になるさん]

>>20 マンション掲示板さん
そこまで高くないと思います。
インフレ時代や人手不足でこれからも不動産価格も上がると思いますし、知立は再開発しているので狙い目ではないでしょうか。
刈谷市駅や三河安城のような普通電車しか停まらない駅以外であればどこでも良い気がしてます。

[24: 通りがかりさん]

買う予定です！
みんなで知立の情報交換をしましょう！！

[25: 口コミ知りたいさん]

いくらなんでも刈谷市駅と三河安城とでは普通しか止まらない駅とはいえ、三河安城は
一応東海道線だし、新幹線のホームまでありえないくら結構歩かされるし、こだましか止まらない駅だとしても、格が違うと思うがどうだろ？個人的には目くそ鼻くそだけどｗ

[26: 通りがかりさん]

>>25 口コミ知りたいさん

いちいち口に出さなくても皆さん分かっておられますよ。
刈谷と安城じゃ比較になりませんよね。
こだましか停まらない新幹線駅とか、普通しか停まらないJR駅ごときが刈谷に対抗心を抱くとか笑っちゃいますよね！

[27: 通りがかりさん]

>>25 口コミ知りたいさん
新幹線使う機会なんて限られてるから、あまり訴求点として魅力的でもないし、
刈谷や安城の人ですら新幹線使う時は名古屋まで一回出る。
三河安城もいい場所だと思うけど、あなたが思っているほど注目されていないし、普段使いする新快速や特急が使える方が電車ユーザーはいいよ

[28: マンション掲示板さん]

>>27 通りがかりさん

一刀両断で安城市を切り捨てたw

[29: 口コミ知りたいさん]

西三河で定借はどのように評価されているのでしょうか？

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 口コミ知りたいさん

モノによりけり。

[31: 口コミ知りたいさん]

西三河物件ランキング

1位刈谷パークホームズ
2位アルバックス知立駅前
3位リコット新安城駅前
4位三河安城タカラレーベン＆リコット

竣工後売れ残り物件
安城グランフォーリア
バンベール刈谷市駅
エルグランデ安城駅南

[32: マンション掲示板さん]

>>31 口コミ知りたいさん

何のランキング？
値段の多寡？人気度？不人気度？駅までの所要時間？

タイトルの「西三河物件ランキング」とか見てると、ほんと仕事出来なさそう...

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション掲示板さん
仕事ができる人が選びそうな資産価値が高いマンションランキングですよ！！

[34: 通りがかりさん]

>>33 マンション検討中さん

上記の >>31 で「西三河物件ランキング」と記載しながら、中身は「西三河で資産価値の高い物件ランキング」だと言うことですね？
これじゃ、超能力者でも推測出来ないよなー

この人、ほんと、仕事出来ないんだろーなー

[35: 口コミ知りたいさん]

専業の方でしょ　マンション掲示板だよ？ わかるっしょｗ

[36: 名無しさん]

>>34 通りがかりさん
はい！仕事はできませんよ！

現在西三河で販売されており
資産価値が高そうなマンションはどれ


パークホームズ刈谷
アルバックス知立駅前
リコット新安城駅前
その他竣工後売れ残り物件

[37: 通りがかりさん]

>>36 名無しさん

資産価値が高いか低いか知らんけど、値段が高いのはパークホームズだろ？

だけど、3千万で買ったものが5千万円で売れるのと、
5千万円で買ったものが5千万円で売れるのでは、どちらが資産価値が高いか、分かる？

やっぱ、仕事出来ないやつだな...

[38: 名無しさん]

>>37 通りがかりさん
価格が1番高いのはパークホームズってことくらい仕事ができない私でも分かります！！

わからないことを皆で予想するんだと思います！

アホなの？

[39: マンション検討中さん]

>>38 名無しさん

別格のパークホームズに、その真逆にある売れ残り物件やその予備軍のアルバックスやリコットを持ってくるあたり、かなり危険な匂いがしますね。
ホンモノの分裂症だわ...

[40: 名無しさん]

こっちでやろっか？まぁこっちもマジ吉おるけど
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25657/

[41: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
ムキになっちゃってー
仕事できないもの同士仲良くやろうよー
別に層別しているわけでなくて順番決めてるだけだからいいじゃない
結局私の言ってるランキングとあなたも同じ意見ってことでしょ？
アルバックス知立駅前は竣工前に完売するでしょ

[42: 口コミ知りたいさん]

駅近とはいえ定借に資産価値は期待できますか？
10年以内くらいであれば大丈夫？

[43: eマンションさん]

>>42 口コミ知りたいさん

刈谷駅前のアルバックスのタワマン2棟(北口/南口の各1棟)は定借だけれど超駅近の好条件の為、瞬間蒸発だったとか。

[44: マンコミュファンさん]

>>42 口コミ知りたいさん
定借は俺は嫌だけど立地良ければ気にせず選ぶ人もいるのでは？
ただリスクであることは間違いないよね

[45: マンション掲示板さん]

>>44 マンコミュファンさん

買えないあんたの好き嫌いで物件の価値が決まる訳ではない。
経済力のある買える層の需要と業者の供給で決まる話し。
買えない連中の与太話は不要。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション掲示板さん
経済力のある層は定借買わないでしょ

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん

分かりますよ、分かりますとも。
土地=富、土地=命と言う、極めて農民的な発想。
私はあなたを否定しません。受け入れます。
そうですよねー、"経済力のある層は定借買わない"ってね！

[48: eマンションさん]

>>43 さん
そうだったんですね。あの2棟の瞬間蒸発は納得ですし定借の中古でもすぐ売れそうだと直感的に思います。
でも知立駅の物件がそうなる未来が想像できるかと言うと。。。駅の周辺環境、自治体としての魅力度、周辺の大企業、物件の魅力度、何がそう思わせるのか自分でも分からないのですが。。

皆さんどう思われますか？

[49: 匿名さん]

>>47 評判気になるさん
なにの目でみればそうなるんですか？

[51: マンション掲示板さん]

>>42 口コミ知りたいさん
資産価値気にすのは？売却前提ですか？
定借でも10年程度の短期間で売却ならば問題ないのでは。
順調に行けば、10年後は駅北周辺の開発も形になってるでしょうし。

[55: 評判気になるさん]

>>51 マンション掲示板さん

当物件は2095/3/31までの約70年の定期借地権だが。

マンションを買う際に所有権か定借か？と議論になり。
定借は期限が来れば解体/返還して何も残らないが、所有権物件は残る、と言うが。
本当にそうなの？

所有権の物件でも、例えば70年後に何が残るのかね？
せいぜい、土地の区分所有権と面倒な再開発協議しか残らないけどな。そんなもん、残るだけ面倒だわ。

[56: マンション検討中さん]

>>55 評判気になるさん
もし売れなければ70年間、土地代と解体費を払い続けることになるの？
定借考えたことなかったから知りたい。

[57: 評判気になるさん]

>>56 マンション検討中さん

そんなことも知らないなら、今のボロアパートメントに住み続ける方がずっと幸せ。
定借物件でも購入すれば、固定資産税もいるよ。火災保険や地震保険も。

[58: 名無しさん]

>>55 評判気になるさん
35年ローンが組めなくなると一気に売れなくなるから、みんなその前に売り切りたい。そうなると35年は住むとなると最低でも残り70年は残ってる時に買いたいと思う。
残り60年しかないなら出口考えると定借買いたくない。

と私なら思うけど、他の人がそこまで考えているかは知らない

[59: 名無しさん]

>>58 名無しさん

ローン計画はゆとりを持って。

固定資産税と火災保険が3万円/月、
駐車場と管理費が3万円/月、
借地権の地代が1-2万円/月。
諸費用はこれだけで7-8万円/月。

これに加えて、元利込み200万円/年ペースで返済すると仮定すれば、ボーナス時無しベースだと17万円/月。

諸費用にローン返済はトータル25万円/月なので、金利上昇も考慮しゆとりも見て30万円/月は確保しないと怖いよね。

せっかく購入したはいいけれど、返済出来ずに自己破産とかヤダしね。

[60: 匿名さん]

タカラレーベン大高、リコット新安城駅の販売が順調みたいです。
共通するのは「駅近」
ここも間違いなく人気

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん

レーベン南大高もリコット新安城も売れ残りが複数あり苦戦してますよ。
イオンやヨーカドーがあっても、ローカル駅ってのが嫌気されてますね

[62: eマンションさん]

>>61 マンション掲示板さん
苦戦？残り数戸なのにレーベン南大高を苦戦と言える人いるんだ
苦戦してるのはあんたのアンチ活動だろ

[63: eマンションさん]

新安城駅とかマイナーな駅とかだと資産価値は低そうですが、知立駅の様にメジャーな駅だと駅近物件の資産価値は高そうですね。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 eマンションさん
新安城駅はマイナーでは無いよ。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 口コミ知りたいさん

<条件>
①JRは新快速/名鉄は快速特急が停車
②一般送迎車/タクシー待機/バス乗場が層別
③乗降者数が3万人/日以上

<詳細>
刈谷駅　：①O,②O,③O
名鉄知立：①O,②O,③O
岡崎駅　：①O,②O,③O
東岡崎駅：①O,②O,③O

安城駅　：①O,②X,③X
三河安城：①X,②O,③X
新安城駅：①X,②X,③X

[66: 匿名さん]

>>65 検討板ユーザーさん
JRが新快速なら名鉄は特急じゃね？
メジャーとマイナーでしか区別できないなら、なんちゃって英語は使わないほうがいいよ。恥晒しだから。

[67: 通りがかりさん]

三河で買うなら知立駅、東岡崎駅、刈谷駅、岡崎駅と、まぁこの辺りなら間違いないでしょう。
その他の駅/エリアは避けた方が無難。
予算がないなら仕方ないですが。

[68: 口コミ知りたいさん]

特に資産価値とか気にされる方はローカルでマイナーな駅エリアは絶対に避けるべき。
名鉄/JRで全ての種類の電車が停まるのは必須。

[69: マンション掲示板さん]

マンションは管理を買え、と言います。
大事なことは最低50戸以上の規模であること。
ある程度の規模で管理費を集めないと管理スタッフ/クリーンスタッフを日勤スタイルでお願い出来ません。
20-40戸とかのペンシルマンションだと、スタッフが週3回の巡回のみとかになり、汚れ/荒れるマンションになります。
当然、資産価値はゼロ。

特にローカルなマイナー駅のペンシルマンションだけは避けること！

[70: マンション検討中さん]

こちらはメジャーな知立駅で48戸規模なので合格！
ローカルなマイナー駅で43戸とかは資産価値ゼロですから、賢明な消費者はそんな駄作にはお金を出しません。

[71: 通りがかりさん]

地場土建屋の不人気物件だと、こんな叩き売りなんですね...

[72: 通りがかりさん]

>>69 マンション掲示板さん

このおじさん
寂しいだけだから放置でいいよ

[73: 口コミ知りたいさん]

ローカルなマイナー駅のペンシルマンションだけは避けること！ってよく分かりました。
具体的な事例を出して下さると皆さん喜びます。
例えば新ZZ駅のXXX、とか。

[74: 買い替え検討中さん]

ダブルゼータ駅とかガンダムパチンコ駅を思い出すな

[75: マンション検討中さん]

>>74 買い替え検討中さん

それそれ！
あとは、シンアンジョー駅とかな！

[76: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん
駐車場なしだからね。刈谷といえど三河で駐車場なしの中古はなかなか売れないよ

[77: 名無しさん]

>>76 マンション検討中さん

あなたが言う通り、不人気の刈谷だから売れない？
あなたが言う通り、駐車場がないから売れない？

本当にそうでしょうか？

三流デベ物件、且つ、三流会社の管理だから売れない、だてことも慎重に検証すべきでは？

[78: 通りがかりさん]

>>77 名無しさん
三流デベ物件、且つ、三流会社の管理だから売れないって決めつけて、他の可能性を慎重に検証できてないのはあなたではないでしょうか。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>78 通りがかりさん

三流ってどこのことを言っておられます？
アルバックスは一流ですよ？

[82: マンション検討中さん]

メールに第一期の価格表へのリンクが添付されていますね。

[86: 匿名さん]

知立駅に近いのは魅力ですが、借地権物件なんですよね。
価格が出てないので良いとも悪いとも言えないですが
出来れば所有権物件がいいなと思います。
スレッドが盛り上がらないのは、そこなのでは？
もう少し価格などの情報が出てくれば、また変わるかもしれません。

[87: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[88: 検討板ユーザーさん]

出ましたね

【第1期先着順販売概要】
販売戸数 10戸
販売価格（税込） 3,980万円(1戸)～5,780万円(1戸)
最多価格帯（税込） 4,700万円台(2戸)※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 65.75㎡～86.38㎡（トランクルーム面積0.43㎡～0.94㎡含む）
バルコニー面積 10.77㎡～12.51㎡
サービスバルコニー面積 1.67㎡・2.95㎡
アルコーブ面積 3.95㎡～6.47㎡
管理費（月額） 11,800円～15,500円
修繕積立金（月額） 9,860円～12,960円
地代（月額） 7,730円～10,150円
解体積立金（月額） 2,700円～3,540円
修繕積立基金（入居時一括払） 441,000円～579,000円
前払い地代（販売価格に含む）（引渡時一括払） 1,336,100円～1,755,300円
管理準備金 5,000円
インターネット利用料（月額） 825円（税込）

[89: マンコミュファンさん]

>>88 検討板ユーザーさん

地代と解体積立金は10,000～15,000円/月なんですね。
年間120,000～180,000円ですので、
期限までの70年間では、
8,400,000～12,600,000円。
金利/現在価値を無視して、購入費用に840万円～1,260万円を加味して考える必要があります。
約4,000万円スタートでしたから、実質は4,840万円スタートとして所有権付きマンションと比較すると良いのでは？

[90: 名無しさん]

>>89 マンコミュファンさん
解体費用は所有権マンションにも掛かるのではないんですか？

[91: eマンションさん]

再開発で地価が上がったら地代も上がっちゃうんですかね

[93: 検討板ユーザーさん]

>>91 eマンションさん

そりゃ地代も高騰しますよ
変動金利でローン組んでみ？
金利があがって地代も上がってダブルパンチ。往復ビンタ。
月3万円UPならまだしも、月に5万円UPとかになるとご家庭によっては厳しい思う。

[94: マンション掲示板さん]

地代と解体積立金は10,000～15,000円/月の他、固定資産税と火災保険料(強制必須)が最低年間30万円弱。25,000円/月ほど見ておけば大丈夫かと。
従って、地代+ 解体積立金+ 固定資産税+火災保険=35,000～40,000 円/月は必要。
これに毎月のローンの返済。
更に金利が上がって、地代が上がって…と。
余裕のある資金計画をオススメします。

[96: 名無しさん]

定借の高い安いはどう判断したらいいですか？

この掲示板下のPRに偶々出てきたサンメゾン徳重は所有権62平米3900万円～でこのアルバックスと同価格帯のようです。
アルバックスは土地代がかかっていない分、2～3割豪華な仕様・設備・構造だったら良い値段ということでしょうか？

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 名無しさん

定借の高い安いはどう判断するか、って？？？

地代と解体積立金は10,000～15,000円/月の他、固定資産税と火災保険料(強制必須)が最低年間30万円弱。
地代+ 解体積立金+ 固定資産税+火災保険=35,000～40,000 円/月は必要。

これを高いと見るか、安いと見るかは、あなた次第。

[98: 検討板ユーザーさん]

明らかに割高

撤退

[99: 名無しさん]

>>98 検討板ユーザーさん

割高ってか？
資材や労務費コストの上昇をほとんど不動産会社が被っていたが。
不動産会社も本格的に価格に転嫁し始めたよね。

[100: マンション検討中さん]

所有権でこの値段なら買ってた