アルバックス知立駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルバックス知立駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.albax.aisin-ad.co.jp/mansion/chiryu48/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155140

所在地：愛知県知立市本町本94、86-1（従前地番）、知立市知立駅5街区-10、11（仮換地番号）
交通：名鉄名古屋本線・三河線「知立」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.75㎡～86.38㎡（トランクルーム面積0.43㎡～0.94㎡含む）
売主：アイシン開発株式会社
販売提携（代理）：宝不動産株式会社
施工会社：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
設計・管理：株式会社岡田建築計画事務所
デザイン監修：株式会社南條設計室
管理会社：株式会社エイディーノウビ

総戸数：48戸（ほか店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数（48戸）に対して全48台、電気自動車充電兼来客用：1台
自転車置場：70台（スライドラック式）
バイク置場：3台
【一般定期借地権概要】
分譲後の権利形態
土地：区分所有者全員による一般定期借地権（地上権）の準共有（敷地権を設定）。
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員による共有。
　　　建物の専有部分の総床面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積
　　　（専有面積）の割合による。
借地権の種類：一般定期借地権（地上権）。借地権の譲渡、転貸は可能。
存続期間：借地権設定登記の日より2095年3月31日まで。
　　　　　借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還する。
　　　　　借地期間の延長および建物の買取り請求はできない。
前払地代（引渡時一括払）：未定
地代：未定（3年毎に改定あり）

竣工予定：　　　　2025年3月上旬
入居（引渡）予定：2025年3月下旬
販売予定時期：2024年5月中旬

バルコニー面積：10.77㎡～12.51㎡
サービスバルコニー面積：1.67㎡～2.95㎡
アルコーブ面積：3.95㎡～6.47㎡
敷地面積：972.87㎡（実測面積）、972.87㎡（登記記録記載面積）
建築面積：621.76㎡
延床面積：5,263.52㎡（建物全体）

駅前新街区の最前席へ。

美しく生まれ変わる街区の「駅前」というポジション。
新たな公園や広場、開放的な環境を得て、伸びやかに広がる日々。
知立市初となるエコロジー性能を冠し、誇らしく佇むレジデンス。
「アルバックス知立駅前」。
それは、得難いファクトを纏い、大いなる未来を望むプレミアムシート。
全48邸の限られたオーナーのために、この暮らしをお贈りします。

- 名鉄名古屋本線・三河線「知立」駅 徒歩2分（約150m）
- 大規模開発で生まれ変わる 土地区画整理事業エリア
-「名鉄名古屋」駅直通25分（名鉄名古屋本線利用／快速特急利用）
- 知立市初※１・環境配慮型 ZEH-M Oriented
- セキュリティに守られた 敷地内駐車場100％
- 全邸明るい南東向き ワンフロア4邸

※1 知立市で販売された分譲マンションにおいて「ZEH-M Oriented」認定の
　　マンションは本物件が初めてとなります。（（株）創文社調べ／2024年1月）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/jx55yZk2kyXQ4cnz6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
ムキになっちゃってー
仕事できないもの同士仲良くやろうよー
別に層別しているわけでなくて順番決めてるだけだからいいじゃない
結局私の言ってるランキングとあなたも同じ意見ってことでしょ？
アルバックス知立駅前は竣工前に完売するでしょ

[42: 口コミ知りたいさん]

駅近とはいえ定借に資産価値は期待できますか？
10年以内くらいであれば大丈夫？

[43: eマンションさん]

>>42 口コミ知りたいさん

刈谷駅前のアルバックスのタワマン2棟(北口/南口の各1棟)は定借だけれど超駅近の好条件の為、瞬間蒸発だったとか。

[44: マンコミュファンさん]

>>42 口コミ知りたいさん
定借は俺は嫌だけど立地良ければ気にせず選ぶ人もいるのでは？
ただリスクであることは間違いないよね

[45: マンション掲示板さん]

>>44 マンコミュファンさん

買えないあんたの好き嫌いで物件の価値が決まる訳ではない。
経済力のある買える層の需要と業者の供給で決まる話し。
買えない連中の与太話は不要。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション掲示板さん
経済力のある層は定借買わないでしょ

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん

分かりますよ、分かりますとも。
土地=富、土地=命と言う、極めて農民的な発想。
私はあなたを否定しません。受け入れます。
そうですよねー、"経済力のある層は定借買わない"ってね！

[48: eマンションさん]

>>43 さん
そうだったんですね。あの2棟の瞬間蒸発は納得ですし定借の中古でもすぐ売れそうだと直感的に思います。
でも知立駅の物件がそうなる未来が想像できるかと言うと。。。駅の周辺環境、自治体としての魅力度、周辺の大企業、物件の魅力度、何がそう思わせるのか自分でも分からないのですが。。

皆さんどう思われますか？

[49: 匿名さん]

>>47 評判気になるさん
なにの目でみればそうなるんですか？

[51: マンション掲示板さん]

>>42 口コミ知りたいさん
資産価値気にすのは？売却前提ですか？
定借でも10年程度の短期間で売却ならば問題ないのでは。
順調に行けば、10年後は駅北周辺の開発も形になってるでしょうし。

[55: 評判気になるさん]

>>51 マンション掲示板さん

当物件は2095/3/31までの約70年の定期借地権だが。

マンションを買う際に所有権か定借か？と議論になり。
定借は期限が来れば解体/返還して何も残らないが、所有権物件は残る、と言うが。
本当にそうなの？

所有権の物件でも、例えば70年後に何が残るのかね？
せいぜい、土地の区分所有権と面倒な再開発協議しか残らないけどな。そんなもん、残るだけ面倒だわ。

[56: マンション検討中さん]

>>55 評判気になるさん
もし売れなければ70年間、土地代と解体費を払い続けることになるの？
定借考えたことなかったから知りたい。

[57: 評判気になるさん]

>>56 マンション検討中さん

そんなことも知らないなら、今のボロアパートメントに住み続ける方がずっと幸せ。
定借物件でも購入すれば、固定資産税もいるよ。火災保険や地震保険も。

[58: 名無しさん]

>>55 評判気になるさん
35年ローンが組めなくなると一気に売れなくなるから、みんなその前に売り切りたい。そうなると35年は住むとなると最低でも残り70年は残ってる時に買いたいと思う。
残り60年しかないなら出口考えると定借買いたくない。

と私なら思うけど、他の人がそこまで考えているかは知らない

[59: 名無しさん]

>>58 名無しさん

ローン計画はゆとりを持って。

固定資産税と火災保険が3万円/月、
駐車場と管理費が3万円/月、
借地権の地代が1-2万円/月。
諸費用はこれだけで7-8万円/月。

これに加えて、元利込み200万円/年ペースで返済すると仮定すれば、ボーナス時無しベースだと17万円/月。

諸費用にローン返済はトータル25万円/月なので、金利上昇も考慮しゆとりも見て30万円/月は確保しないと怖いよね。

せっかく購入したはいいけれど、返済出来ずに自己破産とかヤダしね。

[60: 匿名さん]

タカラレーベン大高、リコット新安城駅の販売が順調みたいです。
共通するのは「駅近」
ここも間違いなく人気

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん

レーベン南大高もリコット新安城も売れ残りが複数あり苦戦してますよ。
イオンやヨーカドーがあっても、ローカル駅ってのが嫌気されてますね

[62: eマンションさん]

>>61 マンション掲示板さん
苦戦？残り数戸なのにレーベン南大高を苦戦と言える人いるんだ
苦戦してるのはあんたのアンチ活動だろ

[63: eマンションさん]

新安城駅とかマイナーな駅とかだと資産価値は低そうですが、知立駅の様にメジャーな駅だと駅近物件の資産価値は高そうですね。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 eマンションさん
新安城駅はマイナーでは無いよ。