オープンレジデンシア新宿ザ・ハウスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウスについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shinjuku-h/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155080

所在地：東京都渋谷区代々木2丁目21番12他（地番）
交通：京王新線、都営新宿線（６番出口）「新宿」駅徒歩4分
　　　JR山手線、JR中央・総武線、JR埼京線、JR湘南新宿ライン、
　　　小田急電鉄小田原線、JRりんかい線（南口）「新宿」駅徒歩8分
　　　小田急電鉄小田原線「南新宿」駅徒歩6分
　　　JR山手線、JR中央・総武線、都営大江戸線「代々木」駅徒歩7分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.12㎡～70.15㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・管理：株式会社中原建築設計事務所
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：58戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
用途地域：商業地域
駐車場：4台（平置）(内、福祉用駐車場1台)
駐輪場：77台
バイク置場：1台
ミニバイク置場：5台

建物完成予定：2026年4月下旬
入居予定年月：2026年5月下旬
販売予定時期：2024年6月中旬

バルコニー面積：5.88㎡～10.56㎡
建ぺい率：80%
容積率：500％（前面道路幅員により359.70%）
敷地面積：967.07m2
建築面積：393.81m2
延床面積：2,997.83m2

「新宿駅」最前席の静謐を住む。

世界都市・TOKYOで輝きを放ちつづける「新宿」。
そのダイナミズムを掌中にする最前席で、
意外なほどの静穏な環境に包まれたレジデンスが誕生します。
「動」と「静」、ふたつの価値をどちらも手に入れた、
「住む新宿」の贅沢を、今ここにお贈りします。

- 京王新線･都営線「新宿」駅徒歩4分(6番出口)
- 2駅11路線利用可
- 閑静な住宅街立地
- 36m2台～70m2台・全58邸

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/Jm5CvLa55JKnNaJT6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

かなりいい場所にできますね。
ここ自体は大通りから内側に入っていてかなり静か。
他にもマンションあるんで、プチ住宅街っていうかんじがしました。
…あとは値段っ！
全く想像もつきません^^;

[2: 匿名さん]

いい場所ですか？
グーグルのストリートビューで見た限りでは
あまり…

[3: マンション検討中さん]

囲まれ感いっぱい
バルコニー前は今でこそ駐車場前で多少抜けてるが、いずれニューステートメナーが建て替えたら、どうなることか

[4: マンション検討中さん]

現地見に行きましたがものすごい囲まれ感でした。
無理やり土地こじ開けたな、流石オプレジという感じ
日当たりは期待できないです。

[5: 匿名さん]

婦選会館に時々行きますが、あの道って私道ではないのでしょうか。
片側並木で反対側には駐車区画が並んでいて、とても工事車両が入れる道ではないのですけど・・・

[6: 匿名さん]

新宿の駅前だからビルに囲まれているのは仕方ないです。この辺りは商業地域なのでとにかく騒がしいでしょうね。
立地的に自分が住むというよりは投資用かな。
とにかく駅から近く新宿に住めるというというのはメリットの一つかなと思います。

[7: 口コミ知りたいさん]

囲まれ立地はともかく騒がしさはまるでないよ。
東西北口と違って用のない奴が徘徊する地域じゃないから。交通量も少ないし。
ただ、私道かみたいな細い道しか接道がないのはちょっと

[8: 匿名さん]

アクセス面では良い立地でいい部兼なのではないですか。
価格はかなりするとは思いますが、買えるなら・・という人は多いかと思います。
ただ、治安面などを考えると家族向きではないですね。
検討するのはやっぱりパワーカップルとか？

[9: 匿名さん]

新宿駅の賑わいがあるののは東口の方で、この辺は閑静なマンション街です。JR東日本本社があるので、この辺に住んでいる方はJRに由縁のある方が多いですよ。

[10: マンション検討中さん]

築古が周りに多いから治安心配ではあるけど、そもそもそこに心配ある人はこの場所選ばないか

[11: 口コミ知りたいさん]

2029年に完成の新宿駅再開発の恩恵を至近距離で享受できる新築ってここくらいしかないのかも。
十二社あたりだと日常使いって感じじゃないし

[12: 口コミ知りたいさん]

治安は全然心配ないかと。冬場は町内会が拍子木鳴らして火の用心の夜回りしてるくらいのどか。
小規模ながら葵公園（甲州街道脇）で夏祭りやってるくらいローカル
築古で心配はここ買った後に近隣物件が建て替え高層化発表って奴でしょうね

[13: 匿名さん]

>>12 口コミ知りたいさん
ニューステイトメナーが建て替えるなら超高層でしょうけど、800戸以上のオールワンルームで所有者関係がグチャグチャですから意見調整に半世紀くらいかかるでしょう。

[14: 口コミ知りたいさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/

再生方針決議、可決してるそうですよ。
投資物件は金次第じゃないかな。
四谷サンハイツが敷地売却なんて話もありますし

[15: マンコミュファンさん]

>>14 口コミ知りたいさん
すぐ壁ドンになりそうですね。

[16: マンション掲示板さん]

設備・仕様が気になります。説明会行かれた方で情報お願いします。

[17: ななし]

新宿の中でも治安は良い方で且つ駅近なので、めちゃくちゃよい立地だと思います。
ただ、もう少し周辺まとめて大規模なタワマン開発してほしかったですね。
ニューステイトメナーとか代々木パレスとかと一緒にやればよかったのに。

[18: 匿名さん]

真隣のベルテIIならともかく、ちょっと離れてますよどっちも。
それに食物連鎖と同じで小さい方が大きい方食うってあり得ない。
メナーと一緒はこっちにメリットあってもメナー側にメリットないし。
維持に苦労してそうな婦選会館だったら双方メリットあっただろうけど
声かけたものの断られたとかかな

[19: 口コミ知りたいさん]

完売しそうです？
場所的に単身の間取りは人気ですかね

[20: マンション検討中さん]

ここ説明会聞いてきた。
その後から毎日のように電話来て、うんざりした。
オープンハウスの会社そのものの評価が低くなり見送りました。
物自体は良さげでしたが、外観が安そうでした。

[21: 匿名さん]

70平米1.7億……強気相場に慣れすぎてお手頃かもと思ってしまう恐ろしさ

[22: 匿名さん]

オフィス用途で利用するのでもありなのかな
立地がよいので顧客も呼びやすそう

[23: ななし]

価格は思ってたより安いですね
このマンションは北東側の道だけがつかえるのかな
西側の道には接してないのかな？
西にでることはないかもしれないけどいまいち場所がよくわからない

[24: ご近所さん]

>>23 ななしさん
西の道路には出られません。行き止まりの道路だけです。

[25: 匿名さん]

物足りない点や残念な要素を立地の暴力で黙らせるような物件ですね。

でも、外廊下と引き換えに比較的間取りがまともそうな気がします。利便性を重視する独身者や子どもを持つ気がないDINKsならアリなんですかね。

[26: マンション検討中さん]

こんなご時世なので評価は難しいかもしれませんが、
世界ナンバー1の乗降者数を誇る新宿駅の徒歩圏７０平米が1.7億ってのは考えようによってはお買い得なのかもしれませんね（笑）

閑静な住宅地が希望な方にとっては違うかもしれませんが、ちょっと歩けばサザンテラスが庭のように散歩できるのも良いですね。

私は二次取得（両方とも住宅街）までしてしまったので買えませんが、時代が違ってたら商業地区に投資用で検討したかも。

[27: 匿名さん]

複数路線使えるロケーションですし最寄駅が新宿駅の徒歩4分なので
駐車場台数が4台というのはあんまり気にならないものなんですかね。
総戸数でみたら割合としては少ないかなと思ったのですが。

[28: 名無しさん]

人口減少考えたら価格維持できるのは商業地域の方でしょ。
ここが当てはまるかどうかはわからないが

[29: 職人さん]

断言してよいが、単身者で物件クオリティよりも資産性に価値を置くのであれば絶対に買いです。
新宿、代々木の再開発計画を見ると、その間に挟まれるこの物件でこの金額はお手頃過ぎる。

[30: 匿名さん]

現地、夜は静かでした。甲州街道から少し入った位置というのは大きいですね。

セブン前の通りに出た位置からだと、マインズタワー横からウエストデッキ抜けて新宿駅の新南口改札まで普通に歩いて5分かからない程度。
しかも、その南街区の再開発は早めの竣工予定ということで、やはり立地は素晴らしいんですよねー

[31: 評判気になるさん]

>>29 職人さん
単身用の1LDKだと、もっと安く区分ワンルームが販売されている為、利回りを考えた方が良いかと

[32: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん
自分同意見です。
外観が安そうで材料費ケチりすぎな感じが

[33: 匿名さん]

外観がどれくらいのものなのか気になりますね。
暮らしには直接的に影響はしませんが、
せっかく買うなら良い感じの見た目の方が良いですよね。

[34: マンション掲示板さん]

皆さん、ザ・ハウスてブランドどう思います？私は家主が犬にしか思えません(笑)

[35: 匿名さん]

代々木2丁目はすごいですね。JR本社と同じアドレスです。

[36: 匿名さん]

>>30 匿名さん
マインズタワーがA1出口と繋がってるので、マインズタワーが開いてる日中時間帯ならここから地下鉄アクセスする手もありますね。

[37: 通りがかりさん]

この立地で外観にも金かけたら今の相場じゃとんでもない値段になる。オプレジの客には売れない

[38: 匿名さん]

クオリティもかなり力入ってると感じるよ。高島屋徒歩5分くらいだし、新宿の商業施設を庭のように使えるのはすごい。

[39: 通りがかりさん]

平日この時間まで現地近くでPOP持って立ってるってことは苦戦中？
（こーいうのデベ要望で消されたりするんだろうか）

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 通りがかりさん
社員研修の一環です

[41: 匿名さん]

>>平日この時間まで現地近くでPOP持って立ってる
私、もっと、戦略的に広告してもいいような気がするんです。

人が立ってるだけでも、人件費はかかるわけですよね。大切なのは「欲しい人に欲しい情報を」行きわたらせることかなと。
例えば、YouTubeでマンション見学ができる動画はナイスアイデアだと思いました（すみふ？）。
見たい人は家から動画を見ることができて便利、企業側は動画再生数を稼いだら収益化もできて便利。。。

[42: 通りがかりさん]

規模的にも広域から客を呼び込むキラキラタワーじゃないから
地元の買い替え需要狙い？なのかも。立て看でもないと近所でも気づかない場所だし

[43: 匿名さん]

41さんのアイディア良きです
動画再生数による収益化までは気づきませんでした

様々な公告方法の中で看板持って立っているのは、何より目立つという点で効果的だそうです
上の方も言われているように人件費がかかるので、キャンペーン時などの短期的な広告に向いているみたいです

でも立ってる人が気の毒だなといつも思うので、そんなに良い印象ばかりではないかもしれません
動画もチラシも費用が掛かる点では同じなので、期間とか対象とかによって変えていく必要があるようです

[44: 匿名さん]

ホームページでみる限りは良さげなデザインなのですが、
直接現地で見たりしたら全然違ったりす？んですかね？
いかほどのものか気になりました。

[45: 匿名さん]

新宿駅まで徒歩圏の立地は最強ですね
バルコニーからの景色はどんな感じになるのかな
向きによっては御苑が見えるとこや富士山が見えるとこもありそうか

[46: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
ただここ道が行き止まりで、すぐ隣の築古の多重事故物件マンションもあるのと、代ゼミタワー近くて浪人生がたむろしてるので、気が溜まってる感じがしてよくないのですよね。代々木なのでいい場所のはずですが、このあたりはどんよりしています。

[47: 匿名さん]

駅の西口、いいですね。
なんというか、西側は割と静かな印象です。
西は高層ビルもあってオフィスに近い人もいるんじゃないでしょうか。いい立地な気がしてきました。問題は値段ですね。

>>代ゼミタワー近くて浪人生がたむろしてるので、気が溜まってる感じ
これ、ちょっと気になりますね。現地確認は必要そう

[48: マンション検討中さん]

現地に行ってきました。新宿名付けてますが代々木駅までも徒歩7分だけですね。新宿・代々木再開発の恩恵が享受できる立地で最強です。2046年に続く再開発計画なので値上がり期待できそうですね。

[49: マンション検討中さん]

購入するか悩んでおります。

坪単価800で、高い相場といえど再開発の恩恵でそれ以上になるか不安です。

坪単価1000万とかまで上がる見込みありますかね？？

皆さんのご意見をお聞きしたいです。

[50: 匿名さん]

最寄り駅までのロケーションがかなり揃っていますよね。
プランに3L以上がないのがちょっと寂しいところですが、
かなり住みやすいエリアですし、再開発も加わったらかなり期待できますね。

[51: 匿名さん]

独身・DINKs勢で実需の購入予定。新宿周辺が徒歩でOKなのはやはり強いですね。再開発も楽しみです。

値上がりは経済状況などの外部要因も大きいので何とも言えませんが、あの位置なら大きく落ちることはないでしょう。

一方で新宿駅直近という場所柄、子育てには向いていないでしょうから、もう少し販売に苦戦するかと思っていました。
けれど、DとかBやA3が既にプランから消えているところを見ると、売れてしまったっぽいですね。
(上に3L以上のプランがないとのお話もありましたけど、3LDKも数部屋あったみたいですよ)

[52: 通りがかりさん]

ここ知り合いが制約したらしいんだけど、どうなんだろうか。坪単価的には周辺相場からみて割安感はあるが。人が住むところなのかなw

[53: 匿名さん]

この辺りは国鉄官舎や国家公務員宿舎があったのでもともと住宅色の強いエリアですよ。東口の商業集積と西口の高層ビル街のどちらにも当てはまらないので地味ですが、今後再開発が進めば評価は高まっていきそうです。

[54: 52です]

そういえばもう一点。知人いわくディスポーザーないって話。ホンマですの。まあないならないでいいけど、出来れば欲しくないです？w

[55: 通りがかりさん]

ザ・ハウスがついてるシリーズがイノベイシアになるっぽいんです？

イノベイシア新宿 ←悪くはない、か。スーパーのベイシアみたいだけど

[56: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん

新宿西南の再開発ですね。
計画見ましたが、南口のでかいビルは近いのでこれは坪単にも好影響な気がしますな

[57: 検討板ユーザーさん]

>>46 評判気になるさん

代々木買うなら三丁目、五丁目が良いです。特に五丁目の大使館通りは豪邸街。

[58: マンション検討中さん]

ここ若いパワーカップル～子供一人くらいの家庭には最強っぽいね。オプレジなのは置いておいても立地が強い。

[59: 評判気になるさん]

オプレジって何年後かにかつてのセザールやダイアパレスみたいに無くなってることあるかな

[60: マンション検討中さん]

湾岸の高騰に疲れたのでここも実需でありかな。
まだ空いてますかね？