オープンレジデンシア新宿ザ・ハウスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウスについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shinjuku-h/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155080

所在地：東京都渋谷区代々木2丁目21番12他（地番）
交通：京王新線、都営新宿線（６番出口）「新宿」駅徒歩4分
　　　JR山手線、JR中央・総武線、JR埼京線、JR湘南新宿ライン、
　　　小田急電鉄小田原線、JRりんかい線（南口）「新宿」駅徒歩8分
　　　小田急電鉄小田原線「南新宿」駅徒歩6分
　　　JR山手線、JR中央・総武線、都営大江戸線「代々木」駅徒歩7分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.12㎡～70.15㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・管理：株式会社中原建築設計事務所
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：58戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
用途地域：商業地域
駐車場：4台（平置）(内、福祉用駐車場1台)
駐輪場：77台
バイク置場：1台
ミニバイク置場：5台

建物完成予定：2026年4月下旬
入居予定年月：2026年5月下旬
販売予定時期：2024年6月中旬

バルコニー面積：5.88㎡～10.56㎡
建ぺい率：80%
容積率：500％（前面道路幅員により359.70%）
敷地面積：967.07m2
建築面積：393.81m2
延床面積：2,997.83m2

「新宿駅」最前席の静謐を住む。

世界都市・TOKYOで輝きを放ちつづける「新宿」。
そのダイナミズムを掌中にする最前席で、
意外なほどの静穏な環境に包まれたレジデンスが誕生します。
「動」と「静」、ふたつの価値をどちらも手に入れた、
「住む新宿」の贅沢を、今ここにお贈りします。

- 京王新線･都営線「新宿」駅徒歩4分(6番出口)
- 2駅11路線利用可
- 閑静な住宅街立地
- 36m2台～70m2台・全58邸

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/Jm5CvLa55JKnNaJT6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
バスルームにミストサウナがあったり、浴室乾燥機があり便利だと思います。
立地的に価格が高くなるのは納得ですが、間取りがもう少し広ければよかったかもしれないですね。

[62: 匿名さん]

立地はかなり良いですね。オープンハウスは好立地抑えることが多い。

[63: 検討板ユーザーさん]

ここまだ空きありますかね？
WEB見ると2期募集と書いてあるんですけど

[64: マンション検討中さん]

新宿駅まで徒歩5分、しかもサザンテラスへほぼ1直線で行けるのは最強すぎるし、その新築を8,000万円台で買えるなら手を挙げたいと思ってたけど、10年後売りたくなった時に36㎡の中古物件を8,000万円台で買ってくれる人が現れるのか不安になってきた。

うーん、どうしよっかな・・・

[65: マンコミュファンさん]

>>64 マンション検討中さん

新宿が最寄りですが、アドレスは渋谷区代々木なので結構中古でもヒキがあるように思いますね。
ここ数年の湾岸ほどの値上がりはあるか微妙ですが、少なくとも再開発が続く間は大きく下落もないのではと思っています。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
値上がりせずとも、10年間8,000万円台を維持してくれればすごく有り難いです。
ここは管理費・修繕積立も安くて会社の住宅補助と相殺できるから、同値撤退できるなら最強立地の新築にタダで住めた事になるので・・・

ただし、新たな問題が。
小生、勤務先が中目黒なので新宿三丁目から副都心線で通勤しようと思ってたんだけど、会社の駅すぱあとにここの住所を入力したら最寄り駅が代々木と判定されてしまった・・・
代々木～渋谷～中目黒のルートで通勤しろ、とｗ
渋谷で乗り換えるのは嫌だなあ。
毎朝サザンテラスを通って通勤する生活に憧れてたのに・・・

[67: マンコミュファンさん]

最寄りは京王新線都営新宿線の新宿駅ではないのですか？そうしたら一駅で新宿三丁目に出られますが。

[68: こっからす]

価格上がった？

[69: マンション検討中さん]

>>67 マンコミュファンさん
うちの会社、最寄り駅も「駅すぱあと」と言うシステムで判定するルールになってて、自宅～職場の経路を「駅すぱあと」に入力したら、代々木～渋谷～目黒の経路が一番安くて、所要時間も短いと判定されちゃった。新宿三丁目を使う経路は定期代が高くて所要時間も変わらないから選択不可、と判定されちゃった。

[70: 名無しさん]

>>69 マンション検討中さん

ここからなら北参道まで歩いても遠くないので中目黒の場合であればそれが最安な気が