オープンレジデンシア新宿ザ・ハウスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウスについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shinjuku-h/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155080

所在地：東京都渋谷区代々木2丁目21番12他（地番）
交通：京王新線、都営新宿線（６番出口）「新宿」駅徒歩4分
　　　JR山手線、JR中央・総武線、JR埼京線、JR湘南新宿ライン、
　　　小田急電鉄小田原線、JRりんかい線（南口）「新宿」駅徒歩8分
　　　小田急電鉄小田原線「南新宿」駅徒歩6分
　　　JR山手線、JR中央・総武線、都営大江戸線「代々木」駅徒歩7分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.12㎡～70.15㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・管理：株式会社中原建築設計事務所
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：58戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
用途地域：商業地域
駐車場：4台（平置）(内、福祉用駐車場1台)
駐輪場：77台
バイク置場：1台
ミニバイク置場：5台

建物完成予定：2026年4月下旬
入居予定年月：2026年5月下旬
販売予定時期：2024年6月中旬

バルコニー面積：5.88㎡～10.56㎡
建ぺい率：80%
容積率：500％（前面道路幅員により359.70%）
敷地面積：967.07m2
建築面積：393.81m2
延床面積：2,997.83m2

「新宿駅」最前席の静謐を住む。

世界都市・TOKYOで輝きを放ちつづける「新宿」。
そのダイナミズムを掌中にする最前席で、
意外なほどの静穏な環境に包まれたレジデンスが誕生します。
「動」と「静」、ふたつの価値をどちらも手に入れた、
「住む新宿」の贅沢を、今ここにお贈りします。

- 京王新線･都営線「新宿」駅徒歩4分(6番出口)
- 2駅11路線利用可
- 閑静な住宅街立地
- 36m2台～70m2台・全58邸

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/Jm5CvLa55JKnNaJT6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

70平米1.7億……強気相場に慣れすぎてお手頃かもと思ってしまう恐ろしさ

[22: 匿名さん]

オフィス用途で利用するのでもありなのかな
立地がよいので顧客も呼びやすそう

[23: ななし]

価格は思ってたより安いですね
このマンションは北東側の道だけがつかえるのかな
西側の道には接してないのかな？
西にでることはないかもしれないけどいまいち場所がよくわからない

[24: ご近所さん]

>>23 ななしさん
西の道路には出られません。行き止まりの道路だけです。

[25: 匿名さん]

物足りない点や残念な要素を立地の暴力で黙らせるような物件ですね。

でも、外廊下と引き換えに比較的間取りがまともそうな気がします。利便性を重視する独身者や子どもを持つ気がないDINKsならアリなんですかね。

[26: マンション検討中さん]

こんなご時世なので評価は難しいかもしれませんが、
世界ナンバー1の乗降者数を誇る新宿駅の徒歩圏７０平米が1.7億ってのは考えようによってはお買い得なのかもしれませんね（笑）

閑静な住宅地が希望な方にとっては違うかもしれませんが、ちょっと歩けばサザンテラスが庭のように散歩できるのも良いですね。

私は二次取得（両方とも住宅街）までしてしまったので買えませんが、時代が違ってたら商業地区に投資用で検討したかも。

[27: 匿名さん]

複数路線使えるロケーションですし最寄駅が新宿駅の徒歩4分なので
駐車場台数が4台というのはあんまり気にならないものなんですかね。
総戸数でみたら割合としては少ないかなと思ったのですが。

[28: 名無しさん]

人口減少考えたら価格維持できるのは商業地域の方でしょ。
ここが当てはまるかどうかはわからないが

[29: 職人さん]

断言してよいが、単身者で物件クオリティよりも資産性に価値を置くのであれば絶対に買いです。
新宿、代々木の再開発計画を見ると、その間に挟まれるこの物件でこの金額はお手頃過ぎる。

[30: 匿名さん]

現地、夜は静かでした。甲州街道から少し入った位置というのは大きいですね。

セブン前の通りに出た位置からだと、マインズタワー横からウエストデッキ抜けて新宿駅の新南口改札まで普通に歩いて5分かからない程度。
しかも、その南街区の再開発は早めの竣工予定ということで、やはり立地は素晴らしいんですよねー

[31: 評判気になるさん]

>>29 職人さん
単身用の1LDKだと、もっと安く区分ワンルームが販売されている為、利回りを考えた方が良いかと

[32: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん
自分同意見です。
外観が安そうで材料費ケチりすぎな感じが