オープンレジデンシア新宿ザ・ハウスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウスについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shinjuku-h/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155080

所在地：東京都渋谷区代々木2丁目21番12他（地番）
交通：京王新線、都営新宿線（６番出口）「新宿」駅徒歩4分
　　　JR山手線、JR中央・総武線、JR埼京線、JR湘南新宿ライン、
　　　小田急電鉄小田原線、JRりんかい線（南口）「新宿」駅徒歩8分
　　　小田急電鉄小田原線「南新宿」駅徒歩6分
　　　JR山手線、JR中央・総武線、都営大江戸線「代々木」駅徒歩7分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.12㎡～70.15㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・管理：株式会社中原建築設計事務所
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：58戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
用途地域：商業地域
駐車場：4台（平置）(内、福祉用駐車場1台)
駐輪場：77台
バイク置場：1台
ミニバイク置場：5台

建物完成予定：2026年4月下旬
入居予定年月：2026年5月下旬
販売予定時期：2024年6月中旬

バルコニー面積：5.88㎡～10.56㎡
建ぺい率：80%
容積率：500％（前面道路幅員により359.70%）
敷地面積：967.07m2
建築面積：393.81m2
延床面積：2,997.83m2

「新宿駅」最前席の静謐を住む。

世界都市・TOKYOで輝きを放ちつづける「新宿」。
そのダイナミズムを掌中にする最前席で、
意外なほどの静穏な環境に包まれたレジデンスが誕生します。
「動」と「静」、ふたつの価値をどちらも手に入れた、
「住む新宿」の贅沢を、今ここにお贈りします。

- 京王新線･都営線「新宿」駅徒歩4分(6番出口)
- 2駅11路線利用可
- 閑静な住宅街立地
- 36m2台～70m2台・全58邸

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/Jm5CvLa55JKnNaJT6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[30: 匿名さん]

現地、夜は静かでした。甲州街道から少し入った位置というのは大きいですね。

セブン前の通りに出た位置からだと、マインズタワー横からウエストデッキ抜けて新宿駅の新南口改札まで普通に歩いて5分かからない程度。
しかも、その南街区の再開発は早めの竣工予定ということで、やはり立地は素晴らしいんですよねー

[31: 評判気になるさん]

>>29 職人さん
単身用の1LDKだと、もっと安く区分ワンルームが販売されている為、利回りを考えた方が良いかと

[32: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん
自分同意見です。
外観が安そうで材料費ケチりすぎな感じが

[33: 匿名さん]

外観がどれくらいのものなのか気になりますね。
暮らしには直接的に影響はしませんが、
せっかく買うなら良い感じの見た目の方が良いですよね。

[34: マンション掲示板さん]

皆さん、ザ・ハウスてブランドどう思います？私は家主が犬にしか思えません(笑)

[35: 匿名さん]

代々木2丁目はすごいですね。JR本社と同じアドレスです。

[36: 匿名さん]

>>30 匿名さん
マインズタワーがA1出口と繋がってるので、マインズタワーが開いてる日中時間帯ならここから地下鉄アクセスする手もありますね。

[37: 通りがかりさん]

この立地で外観にも金かけたら今の相場じゃとんでもない値段になる。オプレジの客には売れない

[38: 匿名さん]

クオリティもかなり力入ってると感じるよ。高島屋徒歩5分くらいだし、新宿の商業施設を庭のように使えるのはすごい。

[39: 通りがかりさん]

平日この時間まで現地近くでPOP持って立ってるってことは苦戦中？
（こーいうのデベ要望で消されたりするんだろうか）

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 通りがかりさん
社員研修の一環です

[41: 匿名さん]

>>平日この時間まで現地近くでPOP持って立ってる
私、もっと、戦略的に広告してもいいような気がするんです。

人が立ってるだけでも、人件費はかかるわけですよね。大切なのは「欲しい人に欲しい情報を」行きわたらせることかなと。
例えば、YouTubeでマンション見学ができる動画はナイスアイデアだと思いました（すみふ？）。
見たい人は家から動画を見ることができて便利、企業側は動画再生数を稼いだら収益化もできて便利。。。

[42: 通りがかりさん]

規模的にも広域から客を呼び込むキラキラタワーじゃないから
地元の買い替え需要狙い？なのかも。立て看でもないと近所でも気づかない場所だし

[43: 匿名さん]

41さんのアイディア良きです
動画再生数による収益化までは気づきませんでした

様々な公告方法の中で看板持って立っているのは、何より目立つという点で効果的だそうです
上の方も言われているように人件費がかかるので、キャンペーン時などの短期的な広告に向いているみたいです

でも立ってる人が気の毒だなといつも思うので、そんなに良い印象ばかりではないかもしれません
動画もチラシも費用が掛かる点では同じなので、期間とか対象とかによって変えていく必要があるようです

[44: 匿名さん]

ホームページでみる限りは良さげなデザインなのですが、
直接現地で見たりしたら全然違ったりす？んですかね？
いかほどのものか気になりました。

[45: 匿名さん]

新宿駅まで徒歩圏の立地は最強ですね
バルコニーからの景色はどんな感じになるのかな
向きによっては御苑が見えるとこや富士山が見えるとこもありそうか

[46: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
ただここ道が行き止まりで、すぐ隣の築古の多重事故物件マンションもあるのと、代ゼミタワー近くて浪人生がたむろしてるので、気が溜まってる感じがしてよくないのですよね。代々木なのでいい場所のはずですが、このあたりはどんよりしています。

[47: 匿名さん]

駅の西口、いいですね。
なんというか、西側は割と静かな印象です。
西は高層ビルもあってオフィスに近い人もいるんじゃないでしょうか。いい立地な気がしてきました。問題は値段ですね。

>>代ゼミタワー近くて浪人生がたむろしてるので、気が溜まってる感じ
これ、ちょっと気になりますね。現地確認は必要そう

[48: マンション検討中さん]

現地に行ってきました。新宿名付けてますが代々木駅までも徒歩7分だけですね。新宿・代々木再開発の恩恵が享受できる立地で最強です。2046年に続く再開発計画なので値上がり期待できそうですね。

[49: マンション検討中さん]

購入するか悩んでおります。

坪単価800で、高い相場といえど再開発の恩恵でそれ以上になるか不安です。

坪単価1000万とかまで上がる見込みありますかね？？

皆さんのご意見をお聞きしたいです。