「プラウド横浜新子安」

[マンション比較中さん]

新子安にプラウドができるみたいですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f117310/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155183

売主：野村不動産株式会社住宅事業本部
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：
住居表示:神奈川県横浜市神奈川区入江1-6
交通:JR京浜東北線新子安駅徒歩9分、京急子安駅徒歩6分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数64戸
延床面積：6346.85 ㎡
建築面積：1564.94 ㎡
敷地面積：2450.79 ㎡

着工 2023/10/02
完成 2025/07/31予定


【物件概要を追加しました。2024．5．26 管理担当】

[99: マンコミュファンさん]

>>98 さん

フロントの販売は4年前では？
4年の間に建築コストは急騰していますよ。

[100: eマンションさん]

>>99 マンコミュファンさん
フロントの中古価格は、8,680万円(77.49m2、4階)。実取引価格を8,000万円だとすると、340万円/坪。プラウドの立地の悪さや騒音を考えると300-320万円が妥当なところだと思いますけど、どうですか？
パークハウス新子安フロントは駅直結だし、かなりお買い得だったんでしょうかね。

[101: 匿名さん]

>>99 マンコミュファンさん
4年前と比べてコスト増があるのは理解しています。
話したいのは、築4年の差があるにしても、それが立地の差を超えて坪単価4－50万円高くなるのはどうかなってことです。
私見ではありますが、駅まで徒歩5分の価値が築4年の価値より大きいと考えられますね。

[102: マンション検討中さん]

今の時代、話が逆でしょう。新築はコスト高が半端なく値段は下げようがないので、もし割高だと思うのなら迷わず条件の良い中古を買うべきかと。
新築マンションはそもそも供給数が絶対的に少なくなっているため「それでもやっぱり新築が良い」と考える余裕、志向のある人だけが買うものになってしまっています。中古価格に合わせて下がることはありません。やがて新築に合わせて中古価格が上がるだけ。
価格面に関しては、今後の新築に期待することは無駄な時間の浪費にしかなりませんから早くフロントでも買われた方がいいと思います。それを理解した人達が中古に向かう前に。

[103: 匿名さん]

>>100 eマンションさん
販売予定価格より下げることなさそうな感じしますけどね

[104: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
まさにマンマニさんが指摘されてるところですね。「新築」が終わったら、それなりの資産価値になってしまう、ということ。それを認識した上で購入するか、認識せずに購入してしまうかは大違いだっていうことですね。

[105: マンション掲示板さん]

立地が悪く、これといった希少性も無いのでリセールバリューは厳しそうですね…
超長期で住み続ける前提で新築を探してるのであれば、悪い選択ではないかもしれませんが…

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンション掲示板さん
新築が好きな人をターゲットにしているから、それで良いんじゃない？駅までのアプローチとリセールを考えなければ良いマンションだと思います。

[107: 匿名さん]

駅までの距離だけで考えれば徒歩9分以内の駅近マンションと捉えてしまいそうですが、駅までの道がフラットでなく商業施設が少ないんですね…
これでもう少し価格が安ければバランスが取れるように思います。

[108: マンション掲示板さん]

利上げ円高がトレンドになりつつあるので、なかなか苦戦しそうですね

[109: 名無しさん]

>>107 匿名さん
相鉄ローゼンが駅からの帰途に使えますよ。帰りは下り坂なので、楽だと思います。

[110: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
1) 新築価格に合わせて、近隣の中古価格が上がる
2) 近隣の中古価格に合わせて、新築価格が下がる
3) 立地の良い近隣の中古に合わせて、引渡後に新築(だった)価格が下がる

確かに2)は無いと思いますね

どうしても新築が良い！という人は一定数いるでしょうから、今回の小規模マンションは完売はするでしょうけど、資産価値を気にする層は敬遠するんじゃないかな
願くば、完売が遅れた場合、完売を急ぐあまり値引きをして先に買った人の不平が高まらないようにしてもらいたいですね

[111: 匿名さん]

駅まで9分程度なら遠くはないかなと思いますが、あくまでフラットな道でのことで
坂道であるのであれば、徒歩だけでなく自転車はベビーカーのことを考えると、悩むところですね。
その分を考慮した価格設定であれば、また違うのでしょうけれど。
資産価値も厳しそうかなと思うと、あまりメリットが見つからないかな。

[112: マンコミュファンさん]

駅への動線はともかく、せめてハザードかかってなければなぁと思います。

[113: 評判気になるさん]

>>111 匿名さん
これから人口減少が進んでいくことを考えれば、駅から5分、スーパーから5分以内にこだわりたい。低価格ならば、別だけど。

[114: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
首都圏痛勤電車混雑率調査(週刊ダイアモンド)で、東海道線の川崎-品川は151%でワースト8位、京浜東北線の大井町-品川は146%で15位タイになってました。

[115: マンション掲示板さん]

>>112 マンコミュファンさん

京急沿いは安いが大きな地震きたらヤバいですよね

[116: 評判気になるさん]

>>115 マンション掲示板さん
それを言うなら、東海道線、京葉線や東京メトロだって危ないじゃん。東京は房総半島、三浦半島に守られてるから、そんなに大きな津波は来ないんじゃないかな。

[117: マンション検討中さん]

もともと、新子安という土地はあまり認識していませんでした。よく調べてみると、JRと京急が使えて、しかも東京、横浜へのアクセスも申し分なし。航空機、新幹線利用も楽そうだし、なんで、これまでそれほど認識してこなかったんだろう？って自分のことながら不思議に思います。

皆さんもそうでしょうか？

[118: ご近所さん]

>>117 マンション検討中さん
一度駅を降りて周囲を歩いてみればお分かりになると思います。
百聞は一見にしかず。

[119: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

東京へのアクセスはそこまで便利ですかね？結局乗り換え必要ですし。
あと、この街で子育てしたいと思いますか？実際の様子見ましたか？

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
思うに、メガロスが近い、小受、中受どちらも対応できふ、親も東京、横浜どちらも通える、日銀の社宅とかあるし実は治安もいい、スーパーも駅もほどほどの距離、なので、めちゃくちゃ豪華な物件じゃなくてもまあまあ買いではあると思います。川が気になるならやめればいいし。てか最後に水が溢れたのはいつでどれくらい？か調べた方がいいと思うし。価格にもよるけどまあまあバランス取れてるとは思う。、

[121: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん
JFEグループの関連施設が多いように思いましたが、日銀の社宅もあるんですね
良いところだからなんでしょうね

[122: マンコミュファンさん]

>>119 匿名さん
同じプラウドの八幡山や下高井戸にくらべても東京へは早く着けそうですし、何よりも羽田が近い。
新子安駅の南側は倉庫街のような気もしますが、北側であれば子育てにもなんの不足もないような。浅野に行ってくれれば言うことなし。ここのプラウドは南側だし、問題ないのでは？

[123: マンション掲示板さん]

日銀の社宅があるんですね！それなら安心ですね！！笑

[124: 通りがかりさん]

新子安の北側は子育てには良い場所です。子安小学校、かなーちえなどの子育て施設もあり、公園も多い。また北側は、周辺に比べて10m程度の高台なので、地震への安全性も比較的高い。

[125: マンコミュファンさん]

>>122 マンコミュファンさん
失礼。ここのプラウドは北側、の間違いでした。

[126: マンション検討中さん]

比較的落ち着いた住宅地は北側でも高台のところまでなので、低地のここはちょっと評価的には厳しくなると思います。
その分安ければいいんですけどね。

[127: eマンションさん]

>>126 マンション検討中さん
実際、どのくらいの坪単価になりそうなんでしょうか？価格は未定とのことですが、既にWEB説明会では開示されてるんですか？

[128: 検討板ユーザーさん]

(ご近所さんが見ておられたら) 今日の雨で、近隣の川やマンション周りの水はけがどの程度だったかを教えてもらえると嬉しいです。

[129: 匿名さん]

>>128 検討板ユーザーさん

私は海から潮が上がってくるようなこの立地で豪雨云々は関係ないと思ってます。全部すぐ海に排水されてしまうのだから。（違ってたらごめんなさい）
ただ過去の高潮の影響とかは聞いてみたいです。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
川幅が狭いので大雨の時の水位が気になります。上流からやってくる水量で水位も変わってくるのだと思います。溢れることはないと思いますが、どの程度余裕があるのか？ということが気になりました。

[131: 匿名さん]

ここに長く住んでるものです。
入江川は非常に短い川で、鶴見区東寺尾付近を源にする川ですので、上流からの水量を心配するほどの川ではないです。

また、新子安は電車の移動も車の移動もかなり便利な場所な上、子供も育てやすいところだと思います。

ただ、以前はマンションの値段も高くなく、穴場って感じでしたけど、今の値段ではどうですかね。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
ありがとうございます。安心致しました。
ホント、交通利便性良好で穴場なところだと思います。価格上昇は、資材費上昇に加え、ダブルインカムが普通になった現在、致し方ない気がします。

[133: マンコミュファンさん]

鶴見～東神奈川は工場近いし運河沿いはあんまりきれいじゃ無かったりで正直微妙なイメージでしたが、京浜東北線の利便性で見直されてるですかね

浜松町も関内も乗り換え無し、羽田も京急で行きやすいし横浜線で新横浜も近いし

[134: 匿名さん]

>>133 マンコミュファンさん
京浜工業地区のシンボルであった高炉がなくなったりしてるから、イメージは改善されていると思う。逆に水素の活用の先進地域にもなりつつあるから、GXというイメージもまとってきてんじゃないかな。

[135: マンション検討中さん]

ここ検討するなら駅前の周辺築浅中古と比べた方がいいね。あんまり出てこないけどパークハウス系はいずれも立地良いと思う。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
ここは、新築がどうしても良いと考える人狙いだろうから、参考にするのは坪単価くらいで良いんじゃない？

[137: 通りがかりさん]

横浜市の臨海部計画に沿い、周辺海側は工場が減り、例えば、既にキオクシア、レゾナックが、これからエネオスは研究開発施設に、ケンウッド事務所計画や三井不や東急系の物流施設なと建設中。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 通りがかりさん
鶴見には負けそうですが、確かに、新子安もそれなりの計画(新子安ゲートアイランド構想)があって、発展しそうですね。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[139: 匿名さん]

昨日ぶらり旅で新子安出てましたね。
珍しい。当該マンションとは反対側の浅野の方ですが、イシイクレープに。

[140: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん
Tverで観てみました。「結構静かな街」と紹介されてましたね。「何もなし。見事なまでに。」とも。
逆に住むにはいい街だと思いました。

[141: マンコミュファンさん]

>>123 マンション掲示板さん

新子安の駅前にあった日銀の入江寮は15年ほど前に解体されてますよ

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンコミュファンさん
そうだったのね。でも、優良企業が施設を保有していた事実は変わりませんね。最近は会社施設よりも住宅手当やカフェテリア方式での福利厚生を提供する方式が人気ですからね。

[143: 評判気になるさん]

>>141 マンコミュファンさん
そうですね、いまは綺麗に建て直されてますね。
カトリック新子安教会の隣にあるので、現地見てみると良いかと思います。

[144: マンション検討中さん]

海が近いっていいですね
毎日癒されそう

[145: マンコミュファンさん]

マンクラのハマshipさんがXに投稿してましたが予定価格は坪380万前後らしいですね...高いなぁ

[146: 名無しさん]

>>145 マンコミュファンさん
あり得ない

[147: マンション検討中さん]

>>146 名無しさん

そんなに高くないってこと？そんならウェルカムだわ。

[148: 名無しさん]

>>147 マンション検討中さん
高い、ということ。駅前価格よりも高いというのは、かなりチャレンジ価格だと思う。

[149: 通りがかりさん]

70平米で8000万オーバーすか、、、高杉

[150: マンション掲示板さん]

駅前の相場も上がって坪400とかになってしまうのかな？

[151: 匿名さん]

>>150 マンション掲示板さん
新子安も都内並みになってきたということ？

[152: マンション検討中さん]

坪400万切ったら激安でしょ
今の都内は安くても坪600万はする

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
ここはヴェレーナ玉川学園前と似たような条件だと思うが、400だとちょっとね

[154: 名無しさん]

東急は70平米で億超えてきてますからね。
新子安で8000万なら妥当、ブランドマンションならなおさらです。

[155: 評判気になるさん]

>>154 名無しさん
東急の70平米億超えのマンションって、どこの？

[156: 通りがかりさん]

>>155 評判気になるさん

プラウド元住吉ウエスト
ザ・ライオンズ武蔵小杉
グランドメゾン武蔵小杉の杜

あたりかな。全部が全部じゃないけど、条件いい部屋は超えてくるはず

[157: 評判気になるさん]

>>156 通りがかりさん

そのあたりと新子安では立地の良さが違う気がする、、、
だって新子安ですよ？？

[158: 通りがかりさん]

>>157 評判気になるさん
うん。だから2割くらい安いと妥当じゃない？

[159: 通りがかりさん]

坪400以下ならバーゲンセールですよ。

[160: eマンションさん]

>>157 評判気になるさん
ザ・ライオンズ武蔵小杉は武蔵小杉と言いながら実際は向河原なので、新子安の方が良いですね。

[161: 名無しさん]

>>159 通りがかりさん
駅前の好物件とどうしても比較されるので、リセールが厳しくなる　それを甘受出来るかが分かれ目になりそう

[162: マンション検討中さん]

坪400万切ったら瞬間蒸発では？
都内も横浜も近いし

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
しない、に1票。

[164: マンション検討中さん]

新子安駅西口行きのバス停が目の前にあるので、汗をかきたくない時はバスも使えます

[165: マンコミュファンさん]

マイナーデベなこともあるけど鶴見駅前の3物件がそれぞれ坪400万しないんだから高いのでは

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンコミュファンさん
鶴見に比べて新子安は京急とJRがほぼ同じ場所にあるので、新子安駅前だったら鶴見よりも良い。だけど、ここは駅から結構離れてるからね。

[167: マンション検討中さん]

新子安なんて特に何も売りがないけど東京にも横浜駅にも近いというロケーションだけなんだから坪400とかありえないよ。
横浜で400とか主要駅徒歩圏内くらい。
横浜でも郊外は坪300よりずっと安いし、そもそも日本の企業はそんなに給料高くないので。

[168: マンション検討中さん]

400だったら鶴見買うかなぁ。なんだかんだで鶴見は新子安に比べて商業施設多くて便利な街なのよね

[169: マンション検討中さん]

神奈川区>鶴見区じゃない？

[170: 口コミ知りたいさん]

鶴見ってなんかごちゃごちゃしてるんだよなぁ。新子安のがまだキレイなイメージ。

[171: マンション掲示板さん]

>>170 口コミ知りたいさん

キレイと言えば聞こえはいいですが、何にもないんですよね、、、

[172: マンション掲示板さん]

>>171 マンション掲示板さん
スーパー、医院、郵便局、学校、百均は揃ってるので、静かな環境で良いかも。大きな買い物は横浜が近いし、ネットでも十分だと思う。

[173: eマンションさん]

>>163 マンション検討中さん
瞬間蒸発する、に1票。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>171 マンション掲示板さん

新子安は何もないですね、住宅街だから。
鶴見はいろいろあるけど汚いんですよね、民度が低い、犯罪も多い。

[175: マンション検討中さん]

>>174 検討板ユーザーさん

西口の方は確かにちょっと汚いですよね。ただ民度とか犯罪多いと言っても一駅しか変わらない上に日本ですからね。犯罪なんてどこ住んでも殆ど起こらないですよ。誤差の範囲かと

[176: マンコミュファンさん]

>>175 マンション検討中さん
京急でカウントすると間に2つ駅がありますね。新子安の丘側は静かで鶴見とは全く別の雰囲気で、生活目線で考えるとベターです。夜遅くまで遊びたい(呑みたい)人は鶴見がマッチベターですね。

[177: 評判気になるさん]

鶴見は川崎市

[178: eマンションさん]

>>177 評判気になるさん
雰囲気は別として、鶴見の住所は横浜市鶴見区です。

[179: 名無しさん]

>>143 評判気になるさん
本日、現地を見てみました。綺麗なマンション風な「入江寮」となっていましたが、日銀の寮の建て替えですか？

[180: マンション掲示板さん]

検討していましたが、ハザードの危険がある地域の物件をわざわざ買う理由がない(特に安くもない)ため、検討から外しました。

[181: 通りがかりさん]

>>180 マンション掲示板さん
リセールを考えると、その判断も理解出来ます。坂道もありますからね。ただ、特に安くもない、は早計では？

[182: 口コミ知りたいさん]

>>180 マンション掲示板さん
検討する前に調べた方が時間を無駄にしなくて済みますよ

[183: マンション掲示板さん]

>>182 口コミ知りたいさん
はい、完全に時間の無駄でした

[184: マンション比較中さん]

近隣に河川がある時点でハザードかかる可能性が高い。
ここは川沿いだから調べるまでもないだろうに・・・

[185: マンション掲示板さん]

>>184 マンション比較中さん
まあそんなに物件をさげるようなコメントする必要ないと思うんですよね。悪意しか感じません。
かつて氾濫したことがあるのか、あるならどこら辺なのか、きちんと事実をコメントいただかないと参考になりません。検討者でないならコメント荒らさないで欲しいですね。

[186: マンション比較中さん]

ハザードかかるなら検討外、という方に対してのコメントであって、この物件のみについてのコメントではないんだけど。
氾濫したことがある＝ハザードではないことくらいご存じですよね？

[187: 通りがかりさん]

ハザードエリアになっていること自体が問題だと考える人、ハザードエリアだけど実際には具現化していないから問題ないと考える人、ハザードエリアだから不満だけどその分価格が抑えられているから歓迎だと考える人、色んな考えがあって良いと思う。2番目のような考え方の人ばかりだと販売も進むのだろうけど、そうなのか？の雰囲気をチェックする為のスレであっても良いのでは？
あと駅からの距離や坂をみなさんがどう評価しているのかも聞いてもみたい。

[188: 通りがかりさん]

オーケーが駅からの導線上にないのがなあ。まあ、ローゼンも悪くはないですが

[189: 匿名さん]

>>186 マンション比較中さん
最近の異常気象を考えると、ハザードマップの重要性は高まってきていると思われます。今後、デベもその点をどう設備仕様、販売価格に反映していくのでしょうかね。

[190: マンション検討中さん]

子育て世代なら今出てる中古のパークハウス買った方が堅いと思います

[191: 検討板ユーザーさん]

先日の豪雨時河川等特に問題なかったですね

[192: 名無しさん]

>>190 マンション検討中さん
立地や生活動線、広さを考えるとパークハウスだけど、中古はね。

[193: マンション検討中さん]

値段はそろそろ出てるのでしょうか？

[194: 名無しさん]

この物件を新築でどうしても欲しい人以外は、新子安周辺で買うならパークハウス中古も良いと思う。もう少し古いオルトの中古見ればリセールバリューも想定できますし。物件は古くなっても立地価値は変化しない。

[195: マンション検討中さん]

ピューポリスの中古を検討するときはゴミ置き場をよく見てください。
管理清掃は行き届いてますが、一度外に出てから延々とオルト全体の共用部分まで持っていくことになるので、そういうのが無理な人もいるかも。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 マンション検討中さん
ビューポリスは富士山が見えるのも良いですよね

[197: マンション検討中さん]

パークハウスの中古より1500万高く払って買う価値あるかな

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 マンション検討中さん
ファーストオーナーになりたいというニーズはそこそこあるよ
ただ、マンマニさんが言うようにリセール価格がパークハウスを超えることはないでしょうけど

https://www.sumu-log.com/archives/15715/

新築は良いよ

[199: eマンションさん]

>>197 マンション検討中さん
あると思います

[200: マンション掲示板さん]

コンセプトルーム案内会が結構予約埋まってるので需要はありそうですね

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション掲示板さん
新子安の人気も高まっているということか
横浜、川崎、東京、羽田、新横浜にもアクセスが容易だからね

[202: 匿名さん]

新子安、知り合いが住んでいます。
有名な街ではないかもしれませんが、東京都内に来るのも不便なさそうでした。

新子安から横浜まで　7～8分
新子安から品川まで　22 分

品川までこの時間なら、東京や大手町なども通勤圏内な気がします。

[203: マンション検討中さん]

新子安は好きな街だし魅力的だけど、物件周辺の騒音が気になって候補から外しました。
気にならない方なら良いと思う。

[204: 新子 安(あらこ やすし)さん]

>>203 マンション検討中さん
新子安(の丘側)は良い街だと思いますよ。通勤・出張至便、慶應大学通学余裕圏で、昔のイメージ(京浜工業地帯)が払拭できればバズる気がします。

[205: マンコミュファンさん]

>>191 検討板ユーザーさん
ラッキーだったと考えるべきなのか、普通は●年に一度の災害はどのデベロッパーも考慮しないよと整理すべきなのか、実際はどうなんだろう？

[206: 匿名さん]

予約がかなりうまっているので、人気物件なのだなと思います。
アクセス的にも悪くないので当然かもしれません。
80㎡の間取りもあるので、広いプランも選択できそうなのはいいなと感じました。
周辺の雰囲気もよさそうですね!

[207: ご近所さん]

繁華街的なのがないから飲食には困りそうですね。

[208: マンション検討中さん]

子供が将来浅野に通うと考えれば近くていいですね
まだ産まれていないけど

[209: マンコミュファンさん]

中学受験しなかったら浦島中学校かな。最近少し良くなってきたとも聞きましたがあまり評判よくないです

[210: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: マンション検討中さん]

>>210 評判気になるさん
自伝？

[212: マンション検討中さん]

一部住戸が100～400万程度予定価格を下げてますね

[213: 名無しさん]

>>212 マンション検討中さん
誤差みたいなものですね。

[214: 検討板ユーザーさん]

マンション市場価格ピークの高値掴みは、したくないですよね。
住んだ年から査定額がマイナス1000万とか…
変動金利は今後上がりますし。

[215: マンコミュファンさん]

と、思い続け早10年…

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンコミュファンさん

10年前だと爆安でしたよ。
10年前に購入、完済したマンションから買い替えを探してます。

[217: マンコミュファンさん]

東京オリンピックがピークで不動産価格は下がると言われていたが…

[218: 評判気になるさん]

ここは近くの優良中古物件のせいで、入居後に査定額は下がると思う。

[219: マンション比較中さん]

断熱等級６らしいけれど、設備仕様がなかなか公開されないのはなぜでしょう

[220: マンション検討中さん]

新子安徒歩5分で3LDK中古マンションが4980万で売りに出てますね。敷地内駐車場100%完備。
新子安自体高くないんですね、比較目安になりますね。
ここは駐車場何台でしょう？
物件概要に書いてなさそうです。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 マンション検討中さん
海側、築18年、70.74m2の物件ですね。こことは比較対象にはならないと思います。

[222: マンション検討中さん]

京浜東北線が大幅遅延ばかりで通勤の足として使い物にならないのが痛い。
京急も品川までしか行かないし。

[223: マンション比較中さん]

>>222 マンション検討中さん
私は週2通勤ですが、大幅遅延なんてほとんど記憶にないのですが・・・
ラッキーなだけ？

小田急ならしょっちゅう遅れているイメージありますが。

[224: 評判気になるさん]

>>221

比較対象になるかどうかは購入者次第です。
眺望良く駅近ほど、好まれます。
駐車場に空きがあるのも良いですね。

駐車場少ない物件は、自分達が住む時にも売る時にも困ると思います。
都内ならまだしも、神奈川では車持ち多いです。
デベロッパーさん、今後見直して欲しいです。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>219 マンション比較中さん
公開しなくても売れるからでは？
細かいことを気にしなくても立地がいいので

[227: eマンションさん]

>>226 口コミ知りたいさん
立地は明らかに悪いと思いますが。駅前でなければ、立地が良いとは言えないと思います。

[228: マンション検討中さん]

そろそろ第一期の販売時期ですね～

[229: マンション掲示板さん]

>>228 マンション検討中さん
爆売れ必須ですね！

[230: マンション掲示板さん]

>>223 さん

新子安住みで都内通勤者ですが、そんなに大きな遅延は多くないです。京浜東北が大きく遅れてるときはだいたい他も遅れてるパターンです

[231: マンコミュファンさん]

こちらの物件、価格出ましたか？

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 マンコミュファンさん
10月下旬までは未定という表記になっていますよ。

[233: 匿名さん]

>>232 口コミ知りたいさん
予定価格のことでしょ。物件概要よりも先にモデルルームで出してる情報が欲しいんだと思いますよ

[234: 名無しさん]

>>233 匿名さん
それって誠実な対応なんでしょうか？いついつまでは未定としながら、一部の人には開示するという行為は不誠実では？

[235: マンション検討中さん]

売る側の勝手だよねぇ。本当に興味のある人に値段開示して検討してもらうのわ。

[236: マンション掲示板さん]

>>234 名無しさん
残念ながら新築マンションの販売はそういうものです。HPで1期の販売開始&価格表示となった時点でその週末に申込締切、さらに申込はモデルルーム来場済みの人しか基本的に申込出来ないのです。最近の人気のマンションはその期の良い間取りはすぐに無くなり、さらに2期は値上がりが待ってます。
なので気になるマンションは取り敢えず早めにモデル(コンセプト)ルームに行くことをオススメします。

[237: マンション掲示板さん]

>>234 名無しさん
念のため一例をだしておきます。今現在、ドレッセ港北センター北はHPの物件概要の販売価格は未定です。
でもモデルルームを訪問したマンションマニアさんは予定価格を知っています。
https://manmani.net/?p=56908

[238: マンション検討中さん]

デベのやり方が誠実か不誠実かは置いておいて、何で問い合わせもMR訪問もせずに情報だけ欲しがるのかが分からない。
情報を取りに来ている人を優先してるんだから、ある意味誠実で真っ当な対応では？

[239: マンコミュファンさん]

お寿司屋さんに電話して食べないのに時価のネタの値段を聞くようなもので全く意味がない。
実際に買うときに直接MRで価格を聞けばいい。

[240: 購入経験者さん]

よほど販売に苦戦してない限り価格を公表したところでスルーされるか中途半端な問い合わせが増えるだけで売る方には何のメリットもないよね。
真剣度が高い人に買ってもらいたいのが普通だと思うけど。

[241: 検討板ユーザーさん]

でも初めて新築マンション検討する人には少し可哀想かもね。モデルルーム来場者には予定参考価格を紹介することをどこかに記載してあげればいいのに。

[242: 口コミ知りたいさん]

予定価格出せば
買えない検討者（元々相手にする必要がない人たち）を足切りできる効果はあるわけだけど

デベからすると、最初から誰からも問い合わせがなく
盛り上がらなくみえることの方が怖いのでは

人気物件なら効率悪いやり方だと思うけど

[243: 通りがかりさん]

>>239 マンコミュファンさん
HPは明らかに嘘を言っているということになりますね。MRに来た人に順次開示、と記載する誠実さがないという会社なんだなと理解しました。アフターサービスも言われなければ何も対応しないと同義だなとも思いました。ほんとにそんなことで良いのか？　猛省を促したいところです。

[244: マンション比較中さん]

「未定」だからMR行って聞いた人にだけは「予定」の価格を１００万円台のざっくりしたところまで教えるっていうこと。
法や業界規則に反しているわけではないし、自分の思う通りにならないからって一方的に相手に猛省を促すというのはどうか？購入者ならまだしもまだ契約もしていないのに。

[245: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん
そうやって意味不明にケチをつける面倒な人の対応に時間と手間を割きたくないからでしょう。

[246: マンション検討中さん]

確かに価格を書かないことで243みたいな人が来ないならそれはそれでデベの大勝利ですな。
さすがにネタだろうけど…。

[247: マンション検討中さん]

色々議論でてる中で、笑だけど、 ホームページに価格帯出てますよ。
世帯年収2000万～もしくは頭金3000万～用意できる家庭がターゲットみたいです。 管理費等も別で月5万～かかるみたいだから、 ローン審査オッケーだからといって、年収の6,7倍とかの家庭は辞めておいた方がいいですよ。

[248: マンション検討中さん]

8000万円以内で買える部屋もありそうですね。
思っていたより全然安い。

[249: 通りがかりさん]

そうてつローゼンオルト新子安店徒歩5分
オーケー新子安店徒歩8分
近所の住人ですが、私の足ではもう少しかかりそう

[250: マンコミュファンさん]

>>247 マンション検討中さん
月5万円！？

[251: 匿名さん]

一番狭くても73㎡あって最多価格帯が8000万以内なので人気化しそうですねぇ

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
パークハウスの中古が8500万なので、それに比べると割高な気がします。もう少し待てば改定されるな。

[253: マンコミュファンさん]

駅チカのパークハウスのが資産価値落ちにくそう

[254: マンション検討中さん]

駅からの遠さや立地の悪さ(騒音、ハザード、スーパーから距離)を考えると、3年前のパークハウスの売り出し価格(多くても+3%以内)が値頃感ではないか。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>247 マンション検討中さん
世帯年収2000万以上が新子安には住まないでしょ笑

[256: 通りがかりさん]

いますよ

[257: 通りがかりさん]

いるはずがない。
京浜工業地帯だから多くても800万円です。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 通りがかりさん
京浜工業地帯は鶴見線沿線が主で、新子安や東神奈川は倉庫が多いかなという程度。京浜工業地帯もみなとみらいやラゾーナでかなり変わってきているというか、京葉の方に移ってきている感じがします。

[259: 通りがかり]

普段の通勤は京浜東北線、出張、転勤後の帰省は新幹線を使うことを考えると、立地はパークハウスより魅力を感じた。保育園も新子安駅周辺は激戦だから、大口方面まで通えるこの場所のほうがいい。

[260: 評判気になるさん]

>>259 通りがかりさん
大口からも結構距離あるよ
しかも、第二京浜を跨がないといけないし
そのあたりを価格に反映してくれているか、今後研究してみます
ないものねだりをしても仕方ないけど、やはり駅前のほうが保育園も多いし、小学校も近い
立地で考えるとどうしても見劣りする
でももう駅前物件はなかなか出てこないし、どこかで折り合いをつけるしかないと考えています

[261: 通りがかりのおばさん]

世帯年収2000万以上の住人はどこにでもいるもの。ただこの辺りはそういった人達が住みやすい街かどうかはよく検討しよう。スーパーはいくつかあるが安い店は客層、店員もそれなりだし、相鉄系は割高だが品質は年収2000万以上の客層の満足には値しないだろう。昨今のマンション価格高値は致し方ないくここを選ばざるを得ない方もいると思うが、街の雰囲気、利便性、住人の様子などはよく吟味した方がよいのかもしれない。自分に合えば暮らしやすい街ではある。

[262: 買い替え検討中さん]

富裕層は案外質素に暮らしている人が多いんですよ。

[263: マンション掲示板さん]

>>257 通りがかりさん

私もそうですが、都内通勤者多いですよ。世帯年収2000万ならあまり珍しくありません

[264: マンション検討中さん]

>>260 さん
住む方の生活スタイルによるかなぁと思います。新子安在住なのですが、新子安駅周辺の保育園に全落ちして大口の保育園に通ってるので、少しでも大口に近づきたいという事情があります。
第二京浜を跨ぐのもあまり気にならなくて、たまに都内通勤で大口駅から新横浜に行って新幹線を使っています。
ハザードは気になりますが、我が家ではこの立地がいいね。と話しています。

[265: マンション検討中さん]

あれだけ過疎ってたのに突然の盛況は近くに住むおばさんの連投？

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
価格が朧げながらも出てきたからでしょ

[267: 検討板ユーザーさん]

>>263 マンション掲示板さん

俺は世帯年収2,000万だー、と言ってる人よく見かけるけど、自分単独だと年収いくらぐらいなの？配偶者の稼ぎもカウントして自分を大きく見せなくても

[268: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん
おばさんではない！
おねえさんだ！

[269: マンション検討中さん]

新子安には、病院、スーパー、ドラッグストア、百均、郵便局、ジムと普段使いの施設も揃っていますが、記念日などに使いたいレストランが不足している気もします。どうでしょうか？

[270: マンション検討中さん]

>>269
横浜、桜木町が近いんだから、せっかくの記念日はそっち行けば良いのでは？

[271: マンション掲示板さん]

>>270 マンション検討中さん
子供が小さいとそういうわけにもいかないでしょう

[272: 通りがかりさん]

自宅にシェフを呼べばいい

[274: 通りがかりさん]

私もちょっと食事なら野毛あたりよくいきます。電車乗れば10分ちょっとですし

[275: 通りがかりさん]

入江町公園付近に空き地と老朽化し利用終了した社宅あるのに、野村不さんはそっちを用地検討出来なかったものか。。駅近の新子安1丁目に出てくる新築は借地権の戸建ばかりで、駅近の土地は売らないんだろうが、周辺価値を考えるとデベに入ってもらった方が良いな。

[276: マンション掲示板さん]

>>275 通りがかりさん
駅近新築物件って、どこ？

[277: 匿名さん]

思いのほか良さそうじゃん
https://mansion-madori.com/blog-entry-10546.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10547.html

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
モモレジさんの記事ですね。
マンマニ氏も競演してます。
https://manmani.net/?p=57524

[279: マンション比較中さん]

ネックは立地だけか...
そこが大きいけどね

[280: eマンションさん]

>>278 匿名さん
10年後には価値が2割減なのね。世帯数が少ないから当然、管理費は高くなっちゃうよね。
妥当な見方なんだろうけど。

[281: eマンションさん]

横長リビングが少ないね

[282: 通りがかりさん]

去年駅前の中古マンションを見に新子安行ったんだけど土曜の朝8時くらいだったかな？(ジジイなので朝が早い)
行きは大口の別の物件見てから歩いてったんですよ。
ざっくり物件の周辺を眺めて新子安駅に向かったら青い陸橋に3箇所、駅のホームに2箇所、前夜のものと思われる吐瀉物の残滓があって「ああ、やっぱり新子安なんだなあ」と妙に納得して居住地候補から外しました。
新子安という街の深淵を覗いてみたい方は金曜の晩、21時あたりに駅周辺をプラプラしてみることをお勧めします。

[283: 通りがかりさん]

新子安駅前から陸橋に吐瀉物よくありますよね。ただ横浜、東神奈川、鶴見、川崎周辺駅前は似たようなものです。以前横浜駅近の物件に住んでましたが、そちらに比べると居酒屋が少ない分静かでいいです

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 通りがかりさん
私も以前、横浜駅のきた東口を利用していましたが、ペデストリアンデッキでよく嘔吐物を見ていました。居酒屋が多い、きた西口はもっと遭遇の機会は多かったのではないでしょうか。(推測) 地方の田舎駅ならいざ知らず、首都圏の駅ならそんなに驚くことではないように思いますね。

[285: マンション検討中さん]

立地の良い駅前中古も売れなくて値段下げてますね

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 マンション検討中さん
じゃあ、ここも値下げされるということですね
しばらく待ちだな

[287: マンコミュファンさん]

>>286 口コミ知りたいさん
ばかでしょ。売り切れるよ

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287 マンコミュファンさん
https://www.sumu-log.com/archives/15715/
結局は周りとの関係の中で決まってくるものだよ

[289: マンコミュファンさん]

周りとの関係は大事ですね。
ここが人気だから周りの中古は値段を下げなければ売れないってこと。
新築がいいに決まっている。

[290: 匿名さん]

>>289 マンコミュファンさん
リセールを考えなければ、確かに新築はいい

[291: マンション検討中さん]

新築はいいんですけど、最近の新築は毎月の管理費、修繕費、駐車場が高い。コスパ悪いですね。
築浅の中古の方が管理費、修繕費が安い逆転現象が起きてますね。
エリア変わるけど、新駅の新綱島駅付近だと築浅マンションが多数出てますね。
東横線なので、こことは民度が違いますが。

[292: マンコミュファンさん]

>>291 マンション検討中さん
物価上昇や人件費の高騰を見越しているから高く設定しているだけでは？
築浅中古も管理費、修繕費を上げるのは時間の問題かと。
先送りすると大規模修繕で追加負担の可能性もある。

[293: 名無しさん]

>>292 マンコミュファンさん
傾きはその通り。切片を問題にされているのでは？

[294: 名無しさん]

今後の物価上昇率を考えると事前に管理費などがそれをかみした上で設定されてる新築は多いみたいですね。特に野村不動産はその点どこのマンションもしっかり考えられてるみたいですね。現に知人でも管理費などが予定より上がってるなど最近よく聞きますし…

[295: 通りがかりさん]

管理費等高いですね。
中古という選択肢も視野に入れて検討中です。
綱島あたりは新駅も出来て人気が又上がりそうですね！

[296: マンコミュファンさん]

>>294 名無しさん
既存のマンションの管理費を上げれない分を新築に上乗せして上げてるという噂も最近よく聞きます。

[297: マンション検討中さん]

東向き住戸に関してはいつから売出しなのでしょうか？知ってる方いましたら教えていただけますと幸いです。

[298: マンション比較中さん]

管理費のコスパを求めるなら、120戸くらいの板マンが良いのでは。
余分な共用施設なし、エレベーター1～2機、ディスポーザーあり、管理人は日中常駐。