「プラウド横浜新子安」

[マンション比較中さん]

新子安にプラウドができるみたいですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f117310/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155183

売主：野村不動産株式会社住宅事業本部
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：
住居表示:神奈川県横浜市神奈川区入江1-6
交通:JR京浜東北線新子安駅徒歩9分、京急子安駅徒歩6分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数64戸
延床面積：6346.85 ㎡
建築面積：1564.94 ㎡
敷地面積：2450.79 ㎡

着工 2023/10/02
完成 2025/07/31予定


【物件概要を追加しました。2024．5．26 管理担当】

[99: マンコミュファンさん]

>>98 さん

フロントの販売は4年前では？
4年の間に建築コストは急騰していますよ。

[100: eマンションさん]

>>99 マンコミュファンさん
フロントの中古価格は、8,680万円(77.49m2、4階)。実取引価格を8,000万円だとすると、340万円/坪。プラウドの立地の悪さや騒音を考えると300-320万円が妥当なところだと思いますけど、どうですか？
パークハウス新子安フロントは駅直結だし、かなりお買い得だったんでしょうかね。

[101: 匿名さん]

>>99 マンコミュファンさん
4年前と比べてコスト増があるのは理解しています。
話したいのは、築4年の差があるにしても、それが立地の差を超えて坪単価4－50万円高くなるのはどうかなってことです。
私見ではありますが、駅まで徒歩5分の価値が築4年の価値より大きいと考えられますね。

[102: マンション検討中さん]

今の時代、話が逆でしょう。新築はコスト高が半端なく値段は下げようがないので、もし割高だと思うのなら迷わず条件の良い中古を買うべきかと。
新築マンションはそもそも供給数が絶対的に少なくなっているため「それでもやっぱり新築が良い」と考える余裕、志向のある人だけが買うものになってしまっています。中古価格に合わせて下がることはありません。やがて新築に合わせて中古価格が上がるだけ。
価格面に関しては、今後の新築に期待することは無駄な時間の浪費にしかなりませんから早くフロントでも買われた方がいいと思います。それを理解した人達が中古に向かう前に。

[103: 匿名さん]

>>100 eマンションさん
販売予定価格より下げることなさそうな感じしますけどね

[104: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
まさにマンマニさんが指摘されてるところですね。「新築」が終わったら、それなりの資産価値になってしまう、ということ。それを認識した上で購入するか、認識せずに購入してしまうかは大違いだっていうことですね。

[105: マンション掲示板さん]

立地が悪く、これといった希少性も無いのでリセールバリューは厳しそうですね…
超長期で住み続ける前提で新築を探してるのであれば、悪い選択ではないかもしれませんが…

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンション掲示板さん
新築が好きな人をターゲットにしているから、それで良いんじゃない？駅までのアプローチとリセールを考えなければ良いマンションだと思います。

[107: 匿名さん]

駅までの距離だけで考えれば徒歩9分以内の駅近マンションと捉えてしまいそうですが、駅までの道がフラットでなく商業施設が少ないんですね…
これでもう少し価格が安ければバランスが取れるように思います。

[108: マンション掲示板さん]

利上げ円高がトレンドになりつつあるので、なかなか苦戦しそうですね

[109: 名無しさん]

>>107 匿名さん
相鉄ローゼンが駅からの帰途に使えますよ。帰りは下り坂なので、楽だと思います。

[110: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
1) 新築価格に合わせて、近隣の中古価格が上がる
2) 近隣の中古価格に合わせて、新築価格が下がる
3) 立地の良い近隣の中古に合わせて、引渡後に新築(だった)価格が下がる

確かに2)は無いと思いますね

どうしても新築が良い！という人は一定数いるでしょうから、今回の小規模マンションは完売はするでしょうけど、資産価値を気にする層は敬遠するんじゃないかな
願くば、完売が遅れた場合、完売を急ぐあまり値引きをして先に買った人の不平が高まらないようにしてもらいたいですね

[111: 匿名さん]

駅まで9分程度なら遠くはないかなと思いますが、あくまでフラットな道でのことで
坂道であるのであれば、徒歩だけでなく自転車はベビーカーのことを考えると、悩むところですね。
その分を考慮した価格設定であれば、また違うのでしょうけれど。
資産価値も厳しそうかなと思うと、あまりメリットが見つからないかな。

[112: マンコミュファンさん]

駅への動線はともかく、せめてハザードかかってなければなぁと思います。

[113: 評判気になるさん]

>>111 匿名さん
これから人口減少が進んでいくことを考えれば、駅から5分、スーパーから5分以内にこだわりたい。低価格ならば、別だけど。

[114: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
首都圏痛勤電車混雑率調査(週刊ダイアモンド)で、東海道線の川崎-品川は151%でワースト8位、京浜東北線の大井町-品川は146%で15位タイになってました。

[115: マンション掲示板さん]

>>112 マンコミュファンさん

京急沿いは安いが大きな地震きたらヤバいですよね

[116: 評判気になるさん]

>>115 マンション掲示板さん
それを言うなら、東海道線、京葉線や東京メトロだって危ないじゃん。東京は房総半島、三浦半島に守られてるから、そんなに大きな津波は来ないんじゃないかな。

[117: マンション検討中さん]

もともと、新子安という土地はあまり認識していませんでした。よく調べてみると、JRと京急が使えて、しかも東京、横浜へのアクセスも申し分なし。航空機、新幹線利用も楽そうだし、なんで、これまでそれほど認識してこなかったんだろう？って自分のことながら不思議に思います。

皆さんもそうでしょうか？

[118: ご近所さん]

>>117 マンション検討中さん
一度駅を降りて周囲を歩いてみればお分かりになると思います。
百聞は一見にしかず。

[119: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

東京へのアクセスはそこまで便利ですかね？結局乗り換え必要ですし。
あと、この街で子育てしたいと思いますか？実際の様子見ましたか？

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
思うに、メガロスが近い、小受、中受どちらも対応できふ、親も東京、横浜どちらも通える、日銀の社宅とかあるし実は治安もいい、スーパーも駅もほどほどの距離、なので、めちゃくちゃ豪華な物件じゃなくてもまあまあ買いではあると思います。川が気になるならやめればいいし。てか最後に水が溢れたのはいつでどれくらい？か調べた方がいいと思うし。価格にもよるけどまあまあバランス取れてるとは思う。、

[121: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん
JFEグループの関連施設が多いように思いましたが、日銀の社宅もあるんですね
良いところだからなんでしょうね

[122: マンコミュファンさん]

>>119 匿名さん
同じプラウドの八幡山や下高井戸にくらべても東京へは早く着けそうですし、何よりも羽田が近い。
新子安駅の南側は倉庫街のような気もしますが、北側であれば子育てにもなんの不足もないような。浅野に行ってくれれば言うことなし。ここのプラウドは南側だし、問題ないのでは？

[123: マンション掲示板さん]

日銀の社宅があるんですね！それなら安心ですね！！笑

[124: 通りがかりさん]

新子安の北側は子育てには良い場所です。子安小学校、かなーちえなどの子育て施設もあり、公園も多い。また北側は、周辺に比べて10m程度の高台なので、地震への安全性も比較的高い。

[125: マンコミュファンさん]

>>122 マンコミュファンさん
失礼。ここのプラウドは北側、の間違いでした。

[126: マンション検討中さん]

比較的落ち着いた住宅地は北側でも高台のところまでなので、低地のここはちょっと評価的には厳しくなると思います。
その分安ければいいんですけどね。

[127: eマンションさん]

>>126 マンション検討中さん
実際、どのくらいの坪単価になりそうなんでしょうか？価格は未定とのことですが、既にWEB説明会では開示されてるんですか？

[128: 検討板ユーザーさん]

(ご近所さんが見ておられたら) 今日の雨で、近隣の川やマンション周りの水はけがどの程度だったかを教えてもらえると嬉しいです。

[129: 匿名さん]

>>128 検討板ユーザーさん

私は海から潮が上がってくるようなこの立地で豪雨云々は関係ないと思ってます。全部すぐ海に排水されてしまうのだから。（違ってたらごめんなさい）
ただ過去の高潮の影響とかは聞いてみたいです。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
川幅が狭いので大雨の時の水位が気になります。上流からやってくる水量で水位も変わってくるのだと思います。溢れることはないと思いますが、どの程度余裕があるのか？ということが気になりました。

[131: 匿名さん]

ここに長く住んでるものです。
入江川は非常に短い川で、鶴見区東寺尾付近を源にする川ですので、上流からの水量を心配するほどの川ではないです。

また、新子安は電車の移動も車の移動もかなり便利な場所な上、子供も育てやすいところだと思います。

ただ、以前はマンションの値段も高くなく、穴場って感じでしたけど、今の値段ではどうですかね。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
ありがとうございます。安心致しました。
ホント、交通利便性良好で穴場なところだと思います。価格上昇は、資材費上昇に加え、ダブルインカムが普通になった現在、致し方ない気がします。

[133: マンコミュファンさん]

鶴見～東神奈川は工場近いし運河沿いはあんまりきれいじゃ無かったりで正直微妙なイメージでしたが、京浜東北線の利便性で見直されてるですかね

浜松町も関内も乗り換え無し、羽田も京急で行きやすいし横浜線で新横浜も近いし

[134: 匿名さん]

>>133 マンコミュファンさん
京浜工業地区のシンボルであった高炉がなくなったりしてるから、イメージは改善されていると思う。逆に水素の活用の先進地域にもなりつつあるから、GXというイメージもまとってきてんじゃないかな。

[135: マンション検討中さん]

ここ検討するなら駅前の周辺築浅中古と比べた方がいいね。あんまり出てこないけどパークハウス系はいずれも立地良いと思う。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
ここは、新築がどうしても良いと考える人狙いだろうから、参考にするのは坪単価くらいで良いんじゃない？

[137: 通りがかりさん]

横浜市の臨海部計画に沿い、周辺海側は工場が減り、例えば、既にキオクシア、レゾナックが、これからエネオスは研究開発施設に、ケンウッド事務所計画や三井不や東急系の物流施設なと建設中。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 通りがかりさん
鶴見には負けそうですが、確かに、新子安もそれなりの計画(新子安ゲートアイランド構想)があって、発展しそうですね。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[139: 匿名さん]

昨日ぶらり旅で新子安出てましたね。
珍しい。当該マンションとは反対側の浅野の方ですが、イシイクレープに。

[140: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん
Tverで観てみました。「結構静かな街」と紹介されてましたね。「何もなし。見事なまでに。」とも。
逆に住むにはいい街だと思いました。

[141: マンコミュファンさん]

>>123 マンション掲示板さん

新子安の駅前にあった日銀の入江寮は15年ほど前に解体されてますよ

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンコミュファンさん
そうだったのね。でも、優良企業が施設を保有していた事実は変わりませんね。最近は会社施設よりも住宅手当やカフェテリア方式での福利厚生を提供する方式が人気ですからね。

[143: 評判気になるさん]

>>141 マンコミュファンさん
そうですね、いまは綺麗に建て直されてますね。
カトリック新子安教会の隣にあるので、現地見てみると良いかと思います。

[144: マンション検討中さん]

海が近いっていいですね
毎日癒されそう

[145: マンコミュファンさん]

マンクラのハマshipさんがXに投稿してましたが予定価格は坪380万前後らしいですね...高いなぁ

[146: 名無しさん]

>>145 マンコミュファンさん
あり得ない

[147: マンション検討中さん]

>>146 名無しさん

そんなに高くないってこと？そんならウェルカムだわ。

[148: 名無しさん]

>>147 マンション検討中さん
高い、ということ。駅前価格よりも高いというのは、かなりチャレンジ価格だと思う。

[149: 通りがかりさん]

70平米で8000万オーバーすか、、、高杉

[150: マンション掲示板さん]

駅前の相場も上がって坪400とかになってしまうのかな？

[151: 匿名さん]

>>150 マンション掲示板さん
新子安も都内並みになってきたということ？

[152: マンション検討中さん]

坪400万切ったら激安でしょ
今の都内は安くても坪600万はする

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
ここはヴェレーナ玉川学園前と似たような条件だと思うが、400だとちょっとね

[154: 名無しさん]

東急は70平米で億超えてきてますからね。
新子安で8000万なら妥当、ブランドマンションならなおさらです。

[155: 評判気になるさん]

>>154 名無しさん
東急の70平米億超えのマンションって、どこの？

[156: 通りがかりさん]

>>155 評判気になるさん

プラウド元住吉ウエスト
ザ・ライオンズ武蔵小杉
グランドメゾン武蔵小杉の杜

あたりかな。全部が全部じゃないけど、条件いい部屋は超えてくるはず

[157: 評判気になるさん]

>>156 通りがかりさん

そのあたりと新子安では立地の良さが違う気がする、、、
だって新子安ですよ？？

[158: 通りがかりさん]

>>157 評判気になるさん
うん。だから2割くらい安いと妥当じゃない？

[159: 通りがかりさん]

坪400以下ならバーゲンセールですよ。

[160: eマンションさん]

>>157 評判気になるさん
ザ・ライオンズ武蔵小杉は武蔵小杉と言いながら実際は向河原なので、新子安の方が良いですね。

[161: 名無しさん]

>>159 通りがかりさん
駅前の好物件とどうしても比較されるので、リセールが厳しくなる　それを甘受出来るかが分かれ目になりそう

[162: マンション検討中さん]

坪400万切ったら瞬間蒸発では？
都内も横浜も近いし

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
しない、に1票。

[164: マンション検討中さん]

新子安駅西口行きのバス停が目の前にあるので、汗をかきたくない時はバスも使えます

[165: マンコミュファンさん]

マイナーデベなこともあるけど鶴見駅前の3物件がそれぞれ坪400万しないんだから高いのでは

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンコミュファンさん
鶴見に比べて新子安は京急とJRがほぼ同じ場所にあるので、新子安駅前だったら鶴見よりも良い。だけど、ここは駅から結構離れてるからね。

[167: マンション検討中さん]

新子安なんて特に何も売りがないけど東京にも横浜駅にも近いというロケーションだけなんだから坪400とかありえないよ。
横浜で400とか主要駅徒歩圏内くらい。
横浜でも郊外は坪300よりずっと安いし、そもそも日本の企業はそんなに給料高くないので。

[168: マンション検討中さん]

400だったら鶴見買うかなぁ。なんだかんだで鶴見は新子安に比べて商業施設多くて便利な街なのよね

[169: マンション検討中さん]

神奈川区>鶴見区じゃない？

[170: 口コミ知りたいさん]

鶴見ってなんかごちゃごちゃしてるんだよなぁ。新子安のがまだキレイなイメージ。

[171: マンション掲示板さん]

>>170 口コミ知りたいさん

キレイと言えば聞こえはいいですが、何にもないんですよね、、、

[172: マンション掲示板さん]

>>171 マンション掲示板さん
スーパー、医院、郵便局、学校、百均は揃ってるので、静かな環境で良いかも。大きな買い物は横浜が近いし、ネットでも十分だと思う。

[173: eマンションさん]

>>163 マンション検討中さん
瞬間蒸発する、に1票。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>171 マンション掲示板さん

新子安は何もないですね、住宅街だから。
鶴見はいろいろあるけど汚いんですよね、民度が低い、犯罪も多い。

[175: マンション検討中さん]

>>174 検討板ユーザーさん

西口の方は確かにちょっと汚いですよね。ただ民度とか犯罪多いと言っても一駅しか変わらない上に日本ですからね。犯罪なんてどこ住んでも殆ど起こらないですよ。誤差の範囲かと

[176: マンコミュファンさん]

>>175 マンション検討中さん
京急でカウントすると間に2つ駅がありますね。新子安の丘側は静かで鶴見とは全く別の雰囲気で、生活目線で考えるとベターです。夜遅くまで遊びたい(呑みたい)人は鶴見がマッチベターですね。

[177: 評判気になるさん]

鶴見は川崎市

[178: eマンションさん]

>>177 評判気になるさん
雰囲気は別として、鶴見の住所は横浜市鶴見区です。

[179: 名無しさん]

>>143 評判気になるさん
本日、現地を見てみました。綺麗なマンション風な「入江寮」となっていましたが、日銀の寮の建て替えですか？

[180: マンション掲示板さん]

検討していましたが、ハザードの危険がある地域の物件をわざわざ買う理由がない(特に安くもない)ため、検討から外しました。

[181: 通りがかりさん]

>>180 マンション掲示板さん
リセールを考えると、その判断も理解出来ます。坂道もありますからね。ただ、特に安くもない、は早計では？

[182: 口コミ知りたいさん]

>>180 マンション掲示板さん
検討する前に調べた方が時間を無駄にしなくて済みますよ

[183: マンション掲示板さん]

>>182 口コミ知りたいさん
はい、完全に時間の無駄でした

[184: マンション比較中さん]

近隣に河川がある時点でハザードかかる可能性が高い。
ここは川沿いだから調べるまでもないだろうに・・・

[185: マンション掲示板さん]

>>184 マンション比較中さん
まあそんなに物件をさげるようなコメントする必要ないと思うんですよね。悪意しか感じません。
かつて氾濫したことがあるのか、あるならどこら辺なのか、きちんと事実をコメントいただかないと参考になりません。検討者でないならコメント荒らさないで欲しいですね。

[186: マンション比較中さん]

ハザードかかるなら検討外、という方に対してのコメントであって、この物件のみについてのコメントではないんだけど。
氾濫したことがある＝ハザードではないことくらいご存じですよね？

[187: 通りがかりさん]

ハザードエリアになっていること自体が問題だと考える人、ハザードエリアだけど実際には具現化していないから問題ないと考える人、ハザードエリアだから不満だけどその分価格が抑えられているから歓迎だと考える人、色んな考えがあって良いと思う。2番目のような考え方の人ばかりだと販売も進むのだろうけど、そうなのか？の雰囲気をチェックする為のスレであっても良いのでは？
あと駅からの距離や坂をみなさんがどう評価しているのかも聞いてもみたい。

[188: 通りがかりさん]

オーケーが駅からの導線上にないのがなあ。まあ、ローゼンも悪くはないですが

[189: 匿名さん]

>>186 マンション比較中さん
最近の異常気象を考えると、ハザードマップの重要性は高まってきていると思われます。今後、デベもその点をどう設備仕様、販売価格に反映していくのでしょうかね。

[190: マンション検討中さん]

子育て世代なら今出てる中古のパークハウス買った方が堅いと思います

[191: 検討板ユーザーさん]

先日の豪雨時河川等特に問題なかったですね

[192: 名無しさん]

>>190 マンション検討中さん
立地や生活動線、広さを考えるとパークハウスだけど、中古はね。

[193: マンション検討中さん]

値段はそろそろ出てるのでしょうか？

[194: 名無しさん]

この物件を新築でどうしても欲しい人以外は、新子安周辺で買うならパークハウス中古も良いと思う。もう少し古いオルトの中古見ればリセールバリューも想定できますし。物件は古くなっても立地価値は変化しない。

[195: マンション検討中さん]

ピューポリスの中古を検討するときはゴミ置き場をよく見てください。
管理清掃は行き届いてますが、一度外に出てから延々とオルト全体の共用部分まで持っていくことになるので、そういうのが無理な人もいるかも。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 マンション検討中さん
ビューポリスは富士山が見えるのも良いですよね

[197: マンション検討中さん]

パークハウスの中古より1500万高く払って買う価値あるかな

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 マンション検討中さん
ファーストオーナーになりたいというニーズはそこそこあるよ
ただ、マンマニさんが言うようにリセール価格がパークハウスを超えることはないでしょうけど

https://www.sumu-log.com/archives/15715/

新築は良いよ