「プラウド横浜新子安」

[マンション比較中さん]

新子安にプラウドができるみたいですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f117310/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155183

売主：野村不動産株式会社住宅事業本部
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：
住居表示:神奈川県横浜市神奈川区入江1-6
交通:JR京浜東北線新子安駅徒歩9分、京急子安駅徒歩6分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数64戸
延床面積：6346.85 ㎡
建築面積：1564.94 ㎡
敷地面積：2450.79 ㎡

着工 2023/10/02
完成 2025/07/31予定


【物件概要を追加しました。2024．5．26 管理担当】

[251: 匿名さん]

一番狭くても73㎡あって最多価格帯が8000万以内なので人気化しそうですねぇ

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
パークハウスの中古が8500万なので、それに比べると割高な気がします。もう少し待てば改定されるな。

[253: マンコミュファンさん]

駅チカのパークハウスのが資産価値落ちにくそう

[254: マンション検討中さん]

駅からの遠さや立地の悪さ(騒音、ハザード、スーパーから距離)を考えると、3年前のパークハウスの売り出し価格(多くても+3%以内)が値頃感ではないか。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>247 マンション検討中さん
世帯年収2000万以上が新子安には住まないでしょ笑

[256: 通りがかりさん]

いますよ

[257: 通りがかりさん]

いるはずがない。
京浜工業地帯だから多くても800万円です。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 通りがかりさん
京浜工業地帯は鶴見線沿線が主で、新子安や東神奈川は倉庫が多いかなという程度。京浜工業地帯もみなとみらいやラゾーナでかなり変わってきているというか、京葉の方に移ってきている感じがします。

[259: 通りがかり]

普段の通勤は京浜東北線、出張、転勤後の帰省は新幹線を使うことを考えると、立地はパークハウスより魅力を感じた。保育園も新子安駅周辺は激戦だから、大口方面まで通えるこの場所のほうがいい。

[260: 評判気になるさん]

>>259 通りがかりさん
大口からも結構距離あるよ
しかも、第二京浜を跨がないといけないし
そのあたりを価格に反映してくれているか、今後研究してみます
ないものねだりをしても仕方ないけど、やはり駅前のほうが保育園も多いし、小学校も近い
立地で考えるとどうしても見劣りする
でももう駅前物件はなかなか出てこないし、どこかで折り合いをつけるしかないと考えています

[261: 通りがかりのおばさん]

世帯年収2000万以上の住人はどこにでもいるもの。ただこの辺りはそういった人達が住みやすい街かどうかはよく検討しよう。スーパーはいくつかあるが安い店は客層、店員もそれなりだし、相鉄系は割高だが品質は年収2000万以上の客層の満足には値しないだろう。昨今のマンション価格高値は致し方ないくここを選ばざるを得ない方もいると思うが、街の雰囲気、利便性、住人の様子などはよく吟味した方がよいのかもしれない。自分に合えば暮らしやすい街ではある。

[262: 買い替え検討中さん]

富裕層は案外質素に暮らしている人が多いんですよ。

[263: マンション掲示板さん]

>>257 通りがかりさん

私もそうですが、都内通勤者多いですよ。世帯年収2000万ならあまり珍しくありません

[264: マンション検討中さん]

>>260 さん
住む方の生活スタイルによるかなぁと思います。新子安在住なのですが、新子安駅周辺の保育園に全落ちして大口の保育園に通ってるので、少しでも大口に近づきたいという事情があります。
第二京浜を跨ぐのもあまり気にならなくて、たまに都内通勤で大口駅から新横浜に行って新幹線を使っています。
ハザードは気になりますが、我が家ではこの立地がいいね。と話しています。

[265: マンション検討中さん]

あれだけ過疎ってたのに突然の盛況は近くに住むおばさんの連投？

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
価格が朧げながらも出てきたからでしょ

[267: 検討板ユーザーさん]

>>263 マンション掲示板さん

俺は世帯年収2,000万だー、と言ってる人よく見かけるけど、自分単独だと年収いくらぐらいなの？配偶者の稼ぎもカウントして自分を大きく見せなくても

[268: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん
おばさんではない！
おねえさんだ！

[269: マンション検討中さん]

新子安には、病院、スーパー、ドラッグストア、百均、郵便局、ジムと普段使いの施設も揃っていますが、記念日などに使いたいレストランが不足している気もします。どうでしょうか？

[270: マンション検討中さん]

>>269
横浜、桜木町が近いんだから、せっかくの記念日はそっち行けば良いのでは？

[271: マンション掲示板さん]

>>270 マンション検討中さん
子供が小さいとそういうわけにもいかないでしょう

[272: 通りがかりさん]

自宅にシェフを呼べばいい

[274: 通りがかりさん]

私もちょっと食事なら野毛あたりよくいきます。電車乗れば10分ちょっとですし

[275: 通りがかりさん]

入江町公園付近に空き地と老朽化し利用終了した社宅あるのに、野村不さんはそっちを用地検討出来なかったものか。。駅近の新子安1丁目に出てくる新築は借地権の戸建ばかりで、駅近の土地は売らないんだろうが、周辺価値を考えるとデベに入ってもらった方が良いな。

[276: マンション掲示板さん]

>>275 通りがかりさん
駅近新築物件って、どこ？

[277: 匿名さん]

思いのほか良さそうじゃん
https://mansion-madori.com/blog-entry-10546.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10547.html

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
モモレジさんの記事ですね。
マンマニ氏も競演してます。
https://manmani.net/?p=57524

[279: マンション比較中さん]

ネックは立地だけか...
そこが大きいけどね

[280: eマンションさん]

>>278 匿名さん
10年後には価値が2割減なのね。世帯数が少ないから当然、管理費は高くなっちゃうよね。
妥当な見方なんだろうけど。

[281: eマンションさん]

横長リビングが少ないね

[282: 通りがかりさん]

去年駅前の中古マンションを見に新子安行ったんだけど土曜の朝8時くらいだったかな？(ジジイなので朝が早い)
行きは大口の別の物件見てから歩いてったんですよ。
ざっくり物件の周辺を眺めて新子安駅に向かったら青い陸橋に3箇所、駅のホームに2箇所、前夜のものと思われる吐瀉物の残滓があって「ああ、やっぱり新子安なんだなあ」と妙に納得して居住地候補から外しました。
新子安という街の深淵を覗いてみたい方は金曜の晩、21時あたりに駅周辺をプラプラしてみることをお勧めします。

[283: 通りがかりさん]

新子安駅前から陸橋に吐瀉物よくありますよね。ただ横浜、東神奈川、鶴見、川崎周辺駅前は似たようなものです。以前横浜駅近の物件に住んでましたが、そちらに比べると居酒屋が少ない分静かでいいです

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 通りがかりさん
私も以前、横浜駅のきた東口を利用していましたが、ペデストリアンデッキでよく嘔吐物を見ていました。居酒屋が多い、きた西口はもっと遭遇の機会は多かったのではないでしょうか。(推測) 地方の田舎駅ならいざ知らず、首都圏の駅ならそんなに驚くことではないように思いますね。

[285: マンション検討中さん]

立地の良い駅前中古も売れなくて値段下げてますね

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 マンション検討中さん
じゃあ、ここも値下げされるということですね
しばらく待ちだな

[287: マンコミュファンさん]

>>286 口コミ知りたいさん
ばかでしょ。売り切れるよ

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287 マンコミュファンさん
https://www.sumu-log.com/archives/15715/
結局は周りとの関係の中で決まってくるものだよ

[289: マンコミュファンさん]

周りとの関係は大事ですね。
ここが人気だから周りの中古は値段を下げなければ売れないってこと。
新築がいいに決まっている。

[290: 匿名さん]

>>289 マンコミュファンさん
リセールを考えなければ、確かに新築はいい

[291: マンション検討中さん]

新築はいいんですけど、最近の新築は毎月の管理費、修繕費、駐車場が高い。コスパ悪いですね。
築浅の中古の方が管理費、修繕費が安い逆転現象が起きてますね。
エリア変わるけど、新駅の新綱島駅付近だと築浅マンションが多数出てますね。
東横線なので、こことは民度が違いますが。

[292: マンコミュファンさん]

>>291 マンション検討中さん
物価上昇や人件費の高騰を見越しているから高く設定しているだけでは？
築浅中古も管理費、修繕費を上げるのは時間の問題かと。
先送りすると大規模修繕で追加負担の可能性もある。

[293: 名無しさん]

>>292 マンコミュファンさん
傾きはその通り。切片を問題にされているのでは？

[294: 名無しさん]

今後の物価上昇率を考えると事前に管理費などがそれをかみした上で設定されてる新築は多いみたいですね。特に野村不動産はその点どこのマンションもしっかり考えられてるみたいですね。現に知人でも管理費などが予定より上がってるなど最近よく聞きますし…

[295: 通りがかりさん]

管理費等高いですね。
中古という選択肢も視野に入れて検討中です。
綱島あたりは新駅も出来て人気が又上がりそうですね！

[296: マンコミュファンさん]

>>294 名無しさん
既存のマンションの管理費を上げれない分を新築に上乗せして上げてるという噂も最近よく聞きます。

[297: マンション検討中さん]

東向き住戸に関してはいつから売出しなのでしょうか？知ってる方いましたら教えていただけますと幸いです。

[298: マンション比較中さん]

管理費のコスパを求めるなら、120戸くらいの板マンが良いのでは。
余分な共用施設なし、エレベーター1～2機、ディスポーザーあり、管理人は日中常駐。