「プラウド横浜新子安」

[マンション比較中さん]

新子安にプラウドができるみたいですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f117310/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155183

売主：野村不動産株式会社住宅事業本部
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：
住居表示:神奈川県横浜市神奈川区入江1-6
交通:JR京浜東北線新子安駅徒歩9分、京急子安駅徒歩6分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数64戸
延床面積：6346.85 ㎡
建築面積：1564.94 ㎡
敷地面積：2450.79 ㎡

着工 2023/10/02
完成 2025/07/31予定


【物件概要を追加しました。2024．5．26 管理担当】

[181: 通りがかりさん]

>>180 マンション掲示板さん
リセールを考えると、その判断も理解出来ます。坂道もありますからね。ただ、特に安くもない、は早計では？

[182: 口コミ知りたいさん]

>>180 マンション掲示板さん
検討する前に調べた方が時間を無駄にしなくて済みますよ

[183: マンション掲示板さん]

>>182 口コミ知りたいさん
はい、完全に時間の無駄でした

[184: マンション比較中さん]

近隣に河川がある時点でハザードかかる可能性が高い。
ここは川沿いだから調べるまでもないだろうに・・・

[185: マンション掲示板さん]

>>184 マンション比較中さん
まあそんなに物件をさげるようなコメントする必要ないと思うんですよね。悪意しか感じません。
かつて氾濫したことがあるのか、あるならどこら辺なのか、きちんと事実をコメントいただかないと参考になりません。検討者でないならコメント荒らさないで欲しいですね。

[186: マンション比較中さん]

ハザードかかるなら検討外、という方に対してのコメントであって、この物件のみについてのコメントではないんだけど。
氾濫したことがある＝ハザードではないことくらいご存じですよね？

[187: 通りがかりさん]

ハザードエリアになっていること自体が問題だと考える人、ハザードエリアだけど実際には具現化していないから問題ないと考える人、ハザードエリアだから不満だけどその分価格が抑えられているから歓迎だと考える人、色んな考えがあって良いと思う。2番目のような考え方の人ばかりだと販売も進むのだろうけど、そうなのか？の雰囲気をチェックする為のスレであっても良いのでは？
あと駅からの距離や坂をみなさんがどう評価しているのかも聞いてもみたい。

[188: 通りがかりさん]

オーケーが駅からの導線上にないのがなあ。まあ、ローゼンも悪くはないですが

[189: 匿名さん]

>>186 マンション比較中さん
最近の異常気象を考えると、ハザードマップの重要性は高まってきていると思われます。今後、デベもその点をどう設備仕様、販売価格に反映していくのでしょうかね。

[190: マンション検討中さん]

子育て世代なら今出てる中古のパークハウス買った方が堅いと思います

[191: 検討板ユーザーさん]

先日の豪雨時河川等特に問題なかったですね

[192: 名無しさん]

>>190 マンション検討中さん
立地や生活動線、広さを考えるとパークハウスだけど、中古はね。

[193: マンション検討中さん]

値段はそろそろ出てるのでしょうか？

[194: 名無しさん]

この物件を新築でどうしても欲しい人以外は、新子安周辺で買うならパークハウス中古も良いと思う。もう少し古いオルトの中古見ればリセールバリューも想定できますし。物件は古くなっても立地価値は変化しない。

[195: マンション検討中さん]

ピューポリスの中古を検討するときはゴミ置き場をよく見てください。
管理清掃は行き届いてますが、一度外に出てから延々とオルト全体の共用部分まで持っていくことになるので、そういうのが無理な人もいるかも。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 マンション検討中さん
ビューポリスは富士山が見えるのも良いですよね

[197: マンション検討中さん]

パークハウスの中古より1500万高く払って買う価値あるかな

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 マンション検討中さん
ファーストオーナーになりたいというニーズはそこそこあるよ
ただ、マンマニさんが言うようにリセール価格がパークハウスを超えることはないでしょうけど

https://www.sumu-log.com/archives/15715/

新築は良いよ

[199: eマンションさん]

>>197 マンション検討中さん
あると思います

[200: マンション掲示板さん]

コンセプトルーム案内会が結構予約埋まってるので需要はありそうですね

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション掲示板さん
新子安の人気も高まっているということか
横浜、川崎、東京、羽田、新横浜にもアクセスが容易だからね

[202: 匿名さん]

新子安、知り合いが住んでいます。
有名な街ではないかもしれませんが、東京都内に来るのも不便なさそうでした。

新子安から横浜まで　7～8分
新子安から品川まで　22 分

品川までこの時間なら、東京や大手町なども通勤圏内な気がします。

[203: マンション検討中さん]

新子安は好きな街だし魅力的だけど、物件周辺の騒音が気になって候補から外しました。
気にならない方なら良いと思う。

[204: 新子 安(あらこ やすし)さん]

>>203 マンション検討中さん
新子安(の丘側)は良い街だと思いますよ。通勤・出張至便、慶應大学通学余裕圏で、昔のイメージ(京浜工業地帯)が払拭できればバズる気がします。

[205: マンコミュファンさん]

>>191 検討板ユーザーさん
ラッキーだったと考えるべきなのか、普通は●年に一度の災害はどのデベロッパーも考慮しないよと整理すべきなのか、実際はどうなんだろう？

[206: 匿名さん]

予約がかなりうまっているので、人気物件なのだなと思います。
アクセス的にも悪くないので当然かもしれません。
80㎡の間取りもあるので、広いプランも選択できそうなのはいいなと感じました。
周辺の雰囲気もよさそうですね!

[207: ご近所さん]

繁華街的なのがないから飲食には困りそうですね。

[208: マンション検討中さん]

子供が将来浅野に通うと考えれば近くていいですね
まだ産まれていないけど

[209: マンコミュファンさん]

中学受験しなかったら浦島中学校かな。最近少し良くなってきたとも聞きましたがあまり評判よくないです

[210: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: マンション検討中さん]

>>210 評判気になるさん
自伝？

[212: マンション検討中さん]

一部住戸が100～400万程度予定価格を下げてますね

[213: 名無しさん]

>>212 マンション検討中さん
誤差みたいなものですね。

[214: 検討板ユーザーさん]

マンション市場価格ピークの高値掴みは、したくないですよね。
住んだ年から査定額がマイナス1000万とか…
変動金利は今後上がりますし。

[215: マンコミュファンさん]

と、思い続け早10年…

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンコミュファンさん

10年前だと爆安でしたよ。
10年前に購入、完済したマンションから買い替えを探してます。

[217: マンコミュファンさん]

東京オリンピックがピークで不動産価格は下がると言われていたが…

[218: 評判気になるさん]

ここは近くの優良中古物件のせいで、入居後に査定額は下がると思う。

[219: マンション比較中さん]

断熱等級６らしいけれど、設備仕様がなかなか公開されないのはなぜでしょう

[220: マンション検討中さん]

新子安徒歩5分で3LDK中古マンションが4980万で売りに出てますね。敷地内駐車場100%完備。
新子安自体高くないんですね、比較目安になりますね。
ここは駐車場何台でしょう？
物件概要に書いてなさそうです。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 マンション検討中さん
海側、築18年、70.74m2の物件ですね。こことは比較対象にはならないと思います。

[222: マンション検討中さん]

京浜東北線が大幅遅延ばかりで通勤の足として使い物にならないのが痛い。
京急も品川までしか行かないし。

[223: マンション比較中さん]

>>222 マンション検討中さん
私は週2通勤ですが、大幅遅延なんてほとんど記憶にないのですが・・・
ラッキーなだけ？

小田急ならしょっちゅう遅れているイメージありますが。

[224: 評判気になるさん]

>>221

比較対象になるかどうかは購入者次第です。
眺望良く駅近ほど、好まれます。
駐車場に空きがあるのも良いですね。

駐車場少ない物件は、自分達が住む時にも売る時にも困ると思います。
都内ならまだしも、神奈川では車持ち多いです。
デベロッパーさん、今後見直して欲しいです。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>219 マンション比較中さん
公開しなくても売れるからでは？
細かいことを気にしなくても立地がいいので

[227: eマンションさん]

>>226 口コミ知りたいさん
立地は明らかに悪いと思いますが。駅前でなければ、立地が良いとは言えないと思います。

[228: マンション検討中さん]

そろそろ第一期の販売時期ですね～

[229: マンション掲示板さん]

>>228 マンション検討中さん
爆売れ必須ですね！

[230: マンション掲示板さん]

>>223 さん

新子安住みで都内通勤者ですが、そんなに大きな遅延は多くないです。京浜東北が大きく遅れてるときはだいたい他も遅れてるパターンです

[231: マンコミュファンさん]

こちらの物件、価格出ましたか？

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 マンコミュファンさん
10月下旬までは未定という表記になっていますよ。

[233: 匿名さん]

>>232 口コミ知りたいさん
予定価格のことでしょ。物件概要よりも先にモデルルームで出してる情報が欲しいんだと思いますよ

[234: 名無しさん]

>>233 匿名さん
それって誠実な対応なんでしょうか？いついつまでは未定としながら、一部の人には開示するという行為は不誠実では？

[235: マンション検討中さん]

売る側の勝手だよねぇ。本当に興味のある人に値段開示して検討してもらうのわ。

[236: マンション掲示板さん]

>>234 名無しさん
残念ながら新築マンションの販売はそういうものです。HPで1期の販売開始&価格表示となった時点でその週末に申込締切、さらに申込はモデルルーム来場済みの人しか基本的に申込出来ないのです。最近の人気のマンションはその期の良い間取りはすぐに無くなり、さらに2期は値上がりが待ってます。
なので気になるマンションは取り敢えず早めにモデル(コンセプト)ルームに行くことをオススメします。

[237: マンション掲示板さん]

>>234 名無しさん
念のため一例をだしておきます。今現在、ドレッセ港北センター北はHPの物件概要の販売価格は未定です。
でもモデルルームを訪問したマンションマニアさんは予定価格を知っています。
https://manmani.net/?p=56908

[238: マンション検討中さん]

デベのやり方が誠実か不誠実かは置いておいて、何で問い合わせもMR訪問もせずに情報だけ欲しがるのかが分からない。
情報を取りに来ている人を優先してるんだから、ある意味誠実で真っ当な対応では？

[239: マンコミュファンさん]

お寿司屋さんに電話して食べないのに時価のネタの値段を聞くようなもので全く意味がない。
実際に買うときに直接MRで価格を聞けばいい。

[240: 購入経験者さん]

よほど販売に苦戦してない限り価格を公表したところでスルーされるか中途半端な問い合わせが増えるだけで売る方には何のメリットもないよね。
真剣度が高い人に買ってもらいたいのが普通だと思うけど。

[241: 検討板ユーザーさん]

でも初めて新築マンション検討する人には少し可哀想かもね。モデルルーム来場者には予定参考価格を紹介することをどこかに記載してあげればいいのに。

[242: 口コミ知りたいさん]

予定価格出せば
買えない検討者（元々相手にする必要がない人たち）を足切りできる効果はあるわけだけど

デベからすると、最初から誰からも問い合わせがなく
盛り上がらなくみえることの方が怖いのでは

人気物件なら効率悪いやり方だと思うけど

[243: 通りがかりさん]

>>239 マンコミュファンさん
HPは明らかに嘘を言っているということになりますね。MRに来た人に順次開示、と記載する誠実さがないという会社なんだなと理解しました。アフターサービスも言われなければ何も対応しないと同義だなとも思いました。ほんとにそんなことで良いのか？　猛省を促したいところです。

[244: マンション比較中さん]

「未定」だからMR行って聞いた人にだけは「予定」の価格を１００万円台のざっくりしたところまで教えるっていうこと。
法や業界規則に反しているわけではないし、自分の思う通りにならないからって一方的に相手に猛省を促すというのはどうか？購入者ならまだしもまだ契約もしていないのに。

[245: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん
そうやって意味不明にケチをつける面倒な人の対応に時間と手間を割きたくないからでしょう。

[246: マンション検討中さん]

確かに価格を書かないことで243みたいな人が来ないならそれはそれでデベの大勝利ですな。
さすがにネタだろうけど…。

[247: マンション検討中さん]

色々議論でてる中で、笑だけど、 ホームページに価格帯出てますよ。
世帯年収2000万～もしくは頭金3000万～用意できる家庭がターゲットみたいです。 管理費等も別で月5万～かかるみたいだから、 ローン審査オッケーだからといって、年収の6,7倍とかの家庭は辞めておいた方がいいですよ。

[248: マンション検討中さん]

8000万円以内で買える部屋もありそうですね。
思っていたより全然安い。

[249: 通りがかりさん]

そうてつローゼンオルト新子安店徒歩5分
オーケー新子安店徒歩8分
近所の住人ですが、私の足ではもう少しかかりそう

[250: マンコミュファンさん]

>>247 マンション検討中さん
月5万円！？

[251: 匿名さん]

一番狭くても73㎡あって最多価格帯が8000万以内なので人気化しそうですねぇ

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
パークハウスの中古が8500万なので、それに比べると割高な気がします。もう少し待てば改定されるな。

[253: マンコミュファンさん]

駅チカのパークハウスのが資産価値落ちにくそう

[254: マンション検討中さん]

駅からの遠さや立地の悪さ(騒音、ハザード、スーパーから距離)を考えると、3年前のパークハウスの売り出し価格(多くても+3%以内)が値頃感ではないか。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>247 マンション検討中さん
世帯年収2000万以上が新子安には住まないでしょ笑

[256: 通りがかりさん]

いますよ

[257: 通りがかりさん]

いるはずがない。
京浜工業地帯だから多くても800万円です。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 通りがかりさん
京浜工業地帯は鶴見線沿線が主で、新子安や東神奈川は倉庫が多いかなという程度。京浜工業地帯もみなとみらいやラゾーナでかなり変わってきているというか、京葉の方に移ってきている感じがします。

[259: 通りがかり]

普段の通勤は京浜東北線、出張、転勤後の帰省は新幹線を使うことを考えると、立地はパークハウスより魅力を感じた。保育園も新子安駅周辺は激戦だから、大口方面まで通えるこの場所のほうがいい。

[260: 評判気になるさん]

>>259 通りがかりさん
大口からも結構距離あるよ
しかも、第二京浜を跨がないといけないし
そのあたりを価格に反映してくれているか、今後研究してみます
ないものねだりをしても仕方ないけど、やはり駅前のほうが保育園も多いし、小学校も近い
立地で考えるとどうしても見劣りする
でももう駅前物件はなかなか出てこないし、どこかで折り合いをつけるしかないと考えています

[261: 通りがかりのおばさん]

世帯年収2000万以上の住人はどこにでもいるもの。ただこの辺りはそういった人達が住みやすい街かどうかはよく検討しよう。スーパーはいくつかあるが安い店は客層、店員もそれなりだし、相鉄系は割高だが品質は年収2000万以上の客層の満足には値しないだろう。昨今のマンション価格高値は致し方ないくここを選ばざるを得ない方もいると思うが、街の雰囲気、利便性、住人の様子などはよく吟味した方がよいのかもしれない。自分に合えば暮らしやすい街ではある。

[262: 買い替え検討中さん]

富裕層は案外質素に暮らしている人が多いんですよ。

[263: マンション掲示板さん]

>>257 通りがかりさん

私もそうですが、都内通勤者多いですよ。世帯年収2000万ならあまり珍しくありません

[264: マンション検討中さん]

>>260 さん
住む方の生活スタイルによるかなぁと思います。新子安在住なのですが、新子安駅周辺の保育園に全落ちして大口の保育園に通ってるので、少しでも大口に近づきたいという事情があります。
第二京浜を跨ぐのもあまり気にならなくて、たまに都内通勤で大口駅から新横浜に行って新幹線を使っています。
ハザードは気になりますが、我が家ではこの立地がいいね。と話しています。

[265: マンション検討中さん]

あれだけ過疎ってたのに突然の盛況は近くに住むおばさんの連投？

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
価格が朧げながらも出てきたからでしょ

[267: 検討板ユーザーさん]

>>263 マンション掲示板さん

俺は世帯年収2,000万だー、と言ってる人よく見かけるけど、自分単独だと年収いくらぐらいなの？配偶者の稼ぎもカウントして自分を大きく見せなくても

[268: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん
おばさんではない！
おねえさんだ！

[269: マンション検討中さん]

新子安には、病院、スーパー、ドラッグストア、百均、郵便局、ジムと普段使いの施設も揃っていますが、記念日などに使いたいレストランが不足している気もします。どうでしょうか？

[270: マンション検討中さん]

>>269
横浜、桜木町が近いんだから、せっかくの記念日はそっち行けば良いのでは？

[271: マンション掲示板さん]

>>270 マンション検討中さん
子供が小さいとそういうわけにもいかないでしょう

[272: 通りがかりさん]

自宅にシェフを呼べばいい

[274: 通りがかりさん]

私もちょっと食事なら野毛あたりよくいきます。電車乗れば10分ちょっとですし

[275: 通りがかりさん]

入江町公園付近に空き地と老朽化し利用終了した社宅あるのに、野村不さんはそっちを用地検討出来なかったものか。。駅近の新子安1丁目に出てくる新築は借地権の戸建ばかりで、駅近の土地は売らないんだろうが、周辺価値を考えるとデベに入ってもらった方が良いな。

[276: マンション掲示板さん]

>>275 通りがかりさん
駅近新築物件って、どこ？

[277: 匿名さん]

思いのほか良さそうじゃん
https://mansion-madori.com/blog-entry-10546.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10547.html

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
モモレジさんの記事ですね。
マンマニ氏も競演してます。
https://manmani.net/?p=57524

[279: マンション比較中さん]

ネックは立地だけか...
そこが大きいけどね

[280: eマンションさん]

>>278 匿名さん
10年後には価値が2割減なのね。世帯数が少ないから当然、管理費は高くなっちゃうよね。
妥当な見方なんだろうけど。