「プラウド横浜新子安」

[マンション比較中さん]

新子安にプラウドができるみたいですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f117310/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155183

売主：野村不動産株式会社住宅事業本部
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：
住居表示:神奈川県横浜市神奈川区入江1-6
交通:JR京浜東北線新子安駅徒歩9分、京急子安駅徒歩6分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数64戸
延床面積：6346.85 ㎡
建築面積：1564.94 ㎡
敷地面積：2450.79 ㎡

着工 2023/10/02
完成 2025/07/31予定


【物件概要を追加しました。2024．5．26 管理担当】

[181: 通りがかりさん]

>>180 マンション掲示板さん
リセールを考えると、その判断も理解出来ます。坂道もありますからね。ただ、特に安くもない、は早計では？

[182: 口コミ知りたいさん]

>>180 マンション掲示板さん
検討する前に調べた方が時間を無駄にしなくて済みますよ

[183: マンション掲示板さん]

>>182 口コミ知りたいさん
はい、完全に時間の無駄でした

[184: マンション比較中さん]

近隣に河川がある時点でハザードかかる可能性が高い。
ここは川沿いだから調べるまでもないだろうに・・・

[185: マンション掲示板さん]

>>184 マンション比較中さん
まあそんなに物件をさげるようなコメントする必要ないと思うんですよね。悪意しか感じません。
かつて氾濫したことがあるのか、あるならどこら辺なのか、きちんと事実をコメントいただかないと参考になりません。検討者でないならコメント荒らさないで欲しいですね。

[186: マンション比較中さん]

ハザードかかるなら検討外、という方に対してのコメントであって、この物件のみについてのコメントではないんだけど。
氾濫したことがある＝ハザードではないことくらいご存じですよね？

[187: 通りがかりさん]

ハザードエリアになっていること自体が問題だと考える人、ハザードエリアだけど実際には具現化していないから問題ないと考える人、ハザードエリアだから不満だけどその分価格が抑えられているから歓迎だと考える人、色んな考えがあって良いと思う。2番目のような考え方の人ばかりだと販売も進むのだろうけど、そうなのか？の雰囲気をチェックする為のスレであっても良いのでは？
あと駅からの距離や坂をみなさんがどう評価しているのかも聞いてもみたい。

[188: 通りがかりさん]

オーケーが駅からの導線上にないのがなあ。まあ、ローゼンも悪くはないですが

[189: 匿名さん]

>>186 マンション比較中さん
最近の異常気象を考えると、ハザードマップの重要性は高まってきていると思われます。今後、デベもその点をどう設備仕様、販売価格に反映していくのでしょうかね。

[190: マンション検討中さん]

子育て世代なら今出てる中古のパークハウス買った方が堅いと思います

[191: 検討板ユーザーさん]

先日の豪雨時河川等特に問題なかったですね

[192: 名無しさん]

>>190 マンション検討中さん
立地や生活動線、広さを考えるとパークハウスだけど、中古はね。

[193: マンション検討中さん]

値段はそろそろ出てるのでしょうか？

[194: 名無しさん]

この物件を新築でどうしても欲しい人以外は、新子安周辺で買うならパークハウス中古も良いと思う。もう少し古いオルトの中古見ればリセールバリューも想定できますし。物件は古くなっても立地価値は変化しない。

[195: マンション検討中さん]

ピューポリスの中古を検討するときはゴミ置き場をよく見てください。
管理清掃は行き届いてますが、一度外に出てから延々とオルト全体の共用部分まで持っていくことになるので、そういうのが無理な人もいるかも。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 マンション検討中さん
ビューポリスは富士山が見えるのも良いですよね

[197: マンション検討中さん]

パークハウスの中古より1500万高く払って買う価値あるかな

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 マンション検討中さん
ファーストオーナーになりたいというニーズはそこそこあるよ
ただ、マンマニさんが言うようにリセール価格がパークハウスを超えることはないでしょうけど

https://www.sumu-log.com/archives/15715/

新築は良いよ

[199: eマンションさん]

>>197 マンション検討中さん
あると思います

[200: マンション掲示板さん]

コンセプトルーム案内会が結構予約埋まってるので需要はありそうですね

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション掲示板さん
新子安の人気も高まっているということか
横浜、川崎、東京、羽田、新横浜にもアクセスが容易だからね

[202: 匿名さん]

新子安、知り合いが住んでいます。
有名な街ではないかもしれませんが、東京都内に来るのも不便なさそうでした。

新子安から横浜まで　7～8分
新子安から品川まで　22 分

品川までこの時間なら、東京や大手町なども通勤圏内な気がします。

[203: マンション検討中さん]

新子安は好きな街だし魅力的だけど、物件周辺の騒音が気になって候補から外しました。
気にならない方なら良いと思う。

[204: 新子 安(あらこ やすし)さん]

>>203 マンション検討中さん
新子安(の丘側)は良い街だと思いますよ。通勤・出張至便、慶應大学通学余裕圏で、昔のイメージ(京浜工業地帯)が払拭できればバズる気がします。

[205: マンコミュファンさん]

>>191 検討板ユーザーさん
ラッキーだったと考えるべきなのか、普通は●年に一度の災害はどのデベロッパーも考慮しないよと整理すべきなのか、実際はどうなんだろう？

[206: 匿名さん]

予約がかなりうまっているので、人気物件なのだなと思います。
アクセス的にも悪くないので当然かもしれません。
80㎡の間取りもあるので、広いプランも選択できそうなのはいいなと感じました。
周辺の雰囲気もよさそうですね!

[207: ご近所さん]

繁華街的なのがないから飲食には困りそうですね。

[208: マンション検討中さん]

子供が将来浅野に通うと考えれば近くていいですね
まだ産まれていないけど

[209: マンコミュファンさん]

中学受験しなかったら浦島中学校かな。最近少し良くなってきたとも聞きましたがあまり評判よくないです

[210: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: マンション検討中さん]

>>210 評判気になるさん
自伝？

[212: マンション検討中さん]

一部住戸が100～400万程度予定価格を下げてますね

[213: 名無しさん]

>>212 マンション検討中さん
誤差みたいなものですね。

[214: 検討板ユーザーさん]

マンション市場価格ピークの高値掴みは、したくないですよね。
住んだ年から査定額がマイナス1000万とか…
変動金利は今後上がりますし。

[215: マンコミュファンさん]

と、思い続け早10年…

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンコミュファンさん

10年前だと爆安でしたよ。
10年前に購入、完済したマンションから買い替えを探してます。

[217: マンコミュファンさん]

東京オリンピックがピークで不動産価格は下がると言われていたが…

[218: 評判気になるさん]

ここは近くの優良中古物件のせいで、入居後に査定額は下がると思う。

[219: マンション比較中さん]

断熱等級６らしいけれど、設備仕様がなかなか公開されないのはなぜでしょう

[220: マンション検討中さん]

新子安徒歩5分で3LDK中古マンションが4980万で売りに出てますね。敷地内駐車場100%完備。
新子安自体高くないんですね、比較目安になりますね。
ここは駐車場何台でしょう？
物件概要に書いてなさそうです。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 マンション検討中さん
海側、築18年、70.74m2の物件ですね。こことは比較対象にはならないと思います。

[222: マンション検討中さん]

京浜東北線が大幅遅延ばかりで通勤の足として使い物にならないのが痛い。
京急も品川までしか行かないし。

[223: マンション比較中さん]

>>222 マンション検討中さん
私は週2通勤ですが、大幅遅延なんてほとんど記憶にないのですが・・・
ラッキーなだけ？

小田急ならしょっちゅう遅れているイメージありますが。

[224: 評判気になるさん]

>>221

比較対象になるかどうかは購入者次第です。
眺望良く駅近ほど、好まれます。
駐車場に空きがあるのも良いですね。

駐車場少ない物件は、自分達が住む時にも売る時にも困ると思います。
都内ならまだしも、神奈川では車持ち多いです。
デベロッパーさん、今後見直して欲しいです。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>219 マンション比較中さん
公開しなくても売れるからでは？
細かいことを気にしなくても立地がいいので

[227: eマンションさん]

>>226 口コミ知りたいさん
立地は明らかに悪いと思いますが。駅前でなければ、立地が良いとは言えないと思います。

[228: マンション検討中さん]

そろそろ第一期の販売時期ですね～

[229: マンション掲示板さん]

>>228 マンション検討中さん
爆売れ必須ですね！

[230: マンション掲示板さん]

>>223 さん

新子安住みで都内通勤者ですが、そんなに大きな遅延は多くないです。京浜東北が大きく遅れてるときはだいたい他も遅れてるパターンです