「プラウド横浜新子安」

[マンション比較中さん]

新子安にプラウドができるみたいですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f117310/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155183

売主：野村不動産株式会社住宅事業本部
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：
住居表示:神奈川県横浜市神奈川区入江1-6
交通:JR京浜東北線新子安駅徒歩9分、京急子安駅徒歩6分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数64戸
延床面積：6346.85 ㎡
建築面積：1564.94 ㎡
敷地面積：2450.79 ㎡

着工 2023/10/02
完成 2025/07/31予定


【物件概要を追加しました。2024．5．26 管理担当】

[161: 名無しさん]

>>159 通りがかりさん
駅前の好物件とどうしても比較されるので、リセールが厳しくなる　それを甘受出来るかが分かれ目になりそう

[162: マンション検討中さん]

坪400万切ったら瞬間蒸発では？
都内も横浜も近いし

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
しない、に1票。

[164: マンション検討中さん]

新子安駅西口行きのバス停が目の前にあるので、汗をかきたくない時はバスも使えます

[165: マンコミュファンさん]

マイナーデベなこともあるけど鶴見駅前の3物件がそれぞれ坪400万しないんだから高いのでは

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンコミュファンさん
鶴見に比べて新子安は京急とJRがほぼ同じ場所にあるので、新子安駅前だったら鶴見よりも良い。だけど、ここは駅から結構離れてるからね。

[167: マンション検討中さん]

新子安なんて特に何も売りがないけど東京にも横浜駅にも近いというロケーションだけなんだから坪400とかありえないよ。
横浜で400とか主要駅徒歩圏内くらい。
横浜でも郊外は坪300よりずっと安いし、そもそも日本の企業はそんなに給料高くないので。

[168: マンション検討中さん]

400だったら鶴見買うかなぁ。なんだかんだで鶴見は新子安に比べて商業施設多くて便利な街なのよね

[169: マンション検討中さん]

神奈川区>鶴見区じゃない？

[170: 口コミ知りたいさん]

鶴見ってなんかごちゃごちゃしてるんだよなぁ。新子安のがまだキレイなイメージ。

[171: マンション掲示板さん]

>>170 口コミ知りたいさん

キレイと言えば聞こえはいいですが、何にもないんですよね、、、

[172: マンション掲示板さん]

>>171 マンション掲示板さん
スーパー、医院、郵便局、学校、百均は揃ってるので、静かな環境で良いかも。大きな買い物は横浜が近いし、ネットでも十分だと思う。

[173: eマンションさん]

>>163 マンション検討中さん
瞬間蒸発する、に1票。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>171 マンション掲示板さん

新子安は何もないですね、住宅街だから。
鶴見はいろいろあるけど汚いんですよね、民度が低い、犯罪も多い。

[175: マンション検討中さん]

>>174 検討板ユーザーさん

西口の方は確かにちょっと汚いですよね。ただ民度とか犯罪多いと言っても一駅しか変わらない上に日本ですからね。犯罪なんてどこ住んでも殆ど起こらないですよ。誤差の範囲かと

[176: マンコミュファンさん]

>>175 マンション検討中さん
京急でカウントすると間に2つ駅がありますね。新子安の丘側は静かで鶴見とは全く別の雰囲気で、生活目線で考えるとベターです。夜遅くまで遊びたい(呑みたい)人は鶴見がマッチベターですね。

[177: 評判気になるさん]

鶴見は川崎市

[178: eマンションさん]

>>177 評判気になるさん
雰囲気は別として、鶴見の住所は横浜市鶴見区です。

[179: 名無しさん]

>>143 評判気になるさん
本日、現地を見てみました。綺麗なマンション風な「入江寮」となっていましたが、日銀の寮の建て替えですか？

[180: マンション掲示板さん]

検討していましたが、ハザードの危険がある地域の物件をわざわざ買う理由がない(特に安くもない)ため、検討から外しました。

[181: 通りがかりさん]

>>180 マンション掲示板さん
リセールを考えると、その判断も理解出来ます。坂道もありますからね。ただ、特に安くもない、は早計では？

[182: 口コミ知りたいさん]

>>180 マンション掲示板さん
検討する前に調べた方が時間を無駄にしなくて済みますよ

[183: マンション掲示板さん]

>>182 口コミ知りたいさん
はい、完全に時間の無駄でした

[184: マンション比較中さん]

近隣に河川がある時点でハザードかかる可能性が高い。
ここは川沿いだから調べるまでもないだろうに・・・

[185: マンション掲示板さん]

>>184 マンション比較中さん
まあそんなに物件をさげるようなコメントする必要ないと思うんですよね。悪意しか感じません。
かつて氾濫したことがあるのか、あるならどこら辺なのか、きちんと事実をコメントいただかないと参考になりません。検討者でないならコメント荒らさないで欲しいですね。

[186: マンション比較中さん]

ハザードかかるなら検討外、という方に対してのコメントであって、この物件のみについてのコメントではないんだけど。
氾濫したことがある＝ハザードではないことくらいご存じですよね？

[187: 通りがかりさん]

ハザードエリアになっていること自体が問題だと考える人、ハザードエリアだけど実際には具現化していないから問題ないと考える人、ハザードエリアだから不満だけどその分価格が抑えられているから歓迎だと考える人、色んな考えがあって良いと思う。2番目のような考え方の人ばかりだと販売も進むのだろうけど、そうなのか？の雰囲気をチェックする為のスレであっても良いのでは？
あと駅からの距離や坂をみなさんがどう評価しているのかも聞いてもみたい。

[188: 通りがかりさん]

オーケーが駅からの導線上にないのがなあ。まあ、ローゼンも悪くはないですが

[189: 匿名さん]

>>186 マンション比較中さん
最近の異常気象を考えると、ハザードマップの重要性は高まってきていると思われます。今後、デベもその点をどう設備仕様、販売価格に反映していくのでしょうかね。

[190: マンション検討中さん]

子育て世代なら今出てる中古のパークハウス買った方が堅いと思います

[191: 検討板ユーザーさん]

先日の豪雨時河川等特に問題なかったですね

[192: 名無しさん]

>>190 マンション検討中さん
立地や生活動線、広さを考えるとパークハウスだけど、中古はね。

[193: マンション検討中さん]

値段はそろそろ出てるのでしょうか？

[194: 名無しさん]

この物件を新築でどうしても欲しい人以外は、新子安周辺で買うならパークハウス中古も良いと思う。もう少し古いオルトの中古見ればリセールバリューも想定できますし。物件は古くなっても立地価値は変化しない。

[195: マンション検討中さん]

ピューポリスの中古を検討するときはゴミ置き場をよく見てください。
管理清掃は行き届いてますが、一度外に出てから延々とオルト全体の共用部分まで持っていくことになるので、そういうのが無理な人もいるかも。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 マンション検討中さん
ビューポリスは富士山が見えるのも良いですよね

[197: マンション検討中さん]

パークハウスの中古より1500万高く払って買う価値あるかな

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 マンション検討中さん
ファーストオーナーになりたいというニーズはそこそこあるよ
ただ、マンマニさんが言うようにリセール価格がパークハウスを超えることはないでしょうけど

https://www.sumu-log.com/archives/15715/

新築は良いよ

[199: eマンションさん]

>>197 マンション検討中さん
あると思います

[200: マンション掲示板さん]

コンセプトルーム案内会が結構予約埋まってるので需要はありそうですね

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション掲示板さん
新子安の人気も高まっているということか
横浜、川崎、東京、羽田、新横浜にもアクセスが容易だからね

[202: 匿名さん]

新子安、知り合いが住んでいます。
有名な街ではないかもしれませんが、東京都内に来るのも不便なさそうでした。

新子安から横浜まで　7～8分
新子安から品川まで　22 分

品川までこの時間なら、東京や大手町なども通勤圏内な気がします。

[203: マンション検討中さん]

新子安は好きな街だし魅力的だけど、物件周辺の騒音が気になって候補から外しました。
気にならない方なら良いと思う。

[204: 新子 安(あらこ やすし)さん]

>>203 マンション検討中さん
新子安(の丘側)は良い街だと思いますよ。通勤・出張至便、慶應大学通学余裕圏で、昔のイメージ(京浜工業地帯)が払拭できればバズる気がします。

[205: マンコミュファンさん]

>>191 検討板ユーザーさん
ラッキーだったと考えるべきなのか、普通は●年に一度の災害はどのデベロッパーも考慮しないよと整理すべきなのか、実際はどうなんだろう？

[206: 匿名さん]

予約がかなりうまっているので、人気物件なのだなと思います。
アクセス的にも悪くないので当然かもしれません。
80㎡の間取りもあるので、広いプランも選択できそうなのはいいなと感じました。
周辺の雰囲気もよさそうですね!

[207: ご近所さん]

繁華街的なのがないから飲食には困りそうですね。

[208: マンション検討中さん]

子供が将来浅野に通うと考えれば近くていいですね
まだ産まれていないけど

[209: マンコミュファンさん]

中学受験しなかったら浦島中学校かな。最近少し良くなってきたとも聞きましたがあまり評判よくないです

[210: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: マンション検討中さん]

>>210 評判気になるさん
自伝？

[212: マンション検討中さん]

一部住戸が100～400万程度予定価格を下げてますね

[213: 名無しさん]

>>212 マンション検討中さん
誤差みたいなものですね。

[214: 検討板ユーザーさん]

マンション市場価格ピークの高値掴みは、したくないですよね。
住んだ年から査定額がマイナス1000万とか…
変動金利は今後上がりますし。

[215: マンコミュファンさん]

と、思い続け早10年…

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンコミュファンさん

10年前だと爆安でしたよ。
10年前に購入、完済したマンションから買い替えを探してます。

[217: マンコミュファンさん]

東京オリンピックがピークで不動産価格は下がると言われていたが…

[218: 評判気になるさん]

ここは近くの優良中古物件のせいで、入居後に査定額は下がると思う。

[219: マンション比較中さん]

断熱等級６らしいけれど、設備仕様がなかなか公開されないのはなぜでしょう

[220: マンション検討中さん]

新子安徒歩5分で3LDK中古マンションが4980万で売りに出てますね。敷地内駐車場100%完備。
新子安自体高くないんですね、比較目安になりますね。
ここは駐車場何台でしょう？
物件概要に書いてなさそうです。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 マンション検討中さん
海側、築18年、70.74m2の物件ですね。こことは比較対象にはならないと思います。

[222: マンション検討中さん]

京浜東北線が大幅遅延ばかりで通勤の足として使い物にならないのが痛い。
京急も品川までしか行かないし。

[223: マンション比較中さん]

>>222 マンション検討中さん
私は週2通勤ですが、大幅遅延なんてほとんど記憶にないのですが・・・
ラッキーなだけ？

小田急ならしょっちゅう遅れているイメージありますが。

[224: 評判気になるさん]

>>221

比較対象になるかどうかは購入者次第です。
眺望良く駅近ほど、好まれます。
駐車場に空きがあるのも良いですね。

駐車場少ない物件は、自分達が住む時にも売る時にも困ると思います。
都内ならまだしも、神奈川では車持ち多いです。
デベロッパーさん、今後見直して欲しいです。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>219 マンション比較中さん
公開しなくても売れるからでは？
細かいことを気にしなくても立地がいいので

[227: eマンションさん]

>>226 口コミ知りたいさん
立地は明らかに悪いと思いますが。駅前でなければ、立地が良いとは言えないと思います。

[228: マンション検討中さん]

そろそろ第一期の販売時期ですね～

[229: マンション掲示板さん]

>>228 マンション検討中さん
爆売れ必須ですね！

[230: マンション掲示板さん]

>>223 さん

新子安住みで都内通勤者ですが、そんなに大きな遅延は多くないです。京浜東北が大きく遅れてるときはだいたい他も遅れてるパターンです

[231: マンコミュファンさん]

こちらの物件、価格出ましたか？

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 マンコミュファンさん
10月下旬までは未定という表記になっていますよ。

[233: 匿名さん]

>>232 口コミ知りたいさん
予定価格のことでしょ。物件概要よりも先にモデルルームで出してる情報が欲しいんだと思いますよ

[234: 名無しさん]

>>233 匿名さん
それって誠実な対応なんでしょうか？いついつまでは未定としながら、一部の人には開示するという行為は不誠実では？

[235: マンション検討中さん]

売る側の勝手だよねぇ。本当に興味のある人に値段開示して検討してもらうのわ。

[236: マンション掲示板さん]

>>234 名無しさん
残念ながら新築マンションの販売はそういうものです。HPで1期の販売開始&価格表示となった時点でその週末に申込締切、さらに申込はモデルルーム来場済みの人しか基本的に申込出来ないのです。最近の人気のマンションはその期の良い間取りはすぐに無くなり、さらに2期は値上がりが待ってます。
なので気になるマンションは取り敢えず早めにモデル(コンセプト)ルームに行くことをオススメします。

[237: マンション掲示板さん]

>>234 名無しさん
念のため一例をだしておきます。今現在、ドレッセ港北センター北はHPの物件概要の販売価格は未定です。
でもモデルルームを訪問したマンションマニアさんは予定価格を知っています。
https://manmani.net/?p=56908

[238: マンション検討中さん]

デベのやり方が誠実か不誠実かは置いておいて、何で問い合わせもMR訪問もせずに情報だけ欲しがるのかが分からない。
情報を取りに来ている人を優先してるんだから、ある意味誠実で真っ当な対応では？

[239: マンコミュファンさん]

お寿司屋さんに電話して食べないのに時価のネタの値段を聞くようなもので全く意味がない。
実際に買うときに直接MRで価格を聞けばいい。

[240: 購入経験者さん]

よほど販売に苦戦してない限り価格を公表したところでスルーされるか中途半端な問い合わせが増えるだけで売る方には何のメリットもないよね。
真剣度が高い人に買ってもらいたいのが普通だと思うけど。

[241: 検討板ユーザーさん]

でも初めて新築マンション検討する人には少し可哀想かもね。モデルルーム来場者には予定参考価格を紹介することをどこかに記載してあげればいいのに。

[242: 口コミ知りたいさん]

予定価格出せば
買えない検討者（元々相手にする必要がない人たち）を足切りできる効果はあるわけだけど

デベからすると、最初から誰からも問い合わせがなく
盛り上がらなくみえることの方が怖いのでは

人気物件なら効率悪いやり方だと思うけど

[243: 通りがかりさん]

>>239 マンコミュファンさん
HPは明らかに嘘を言っているということになりますね。MRに来た人に順次開示、と記載する誠実さがないという会社なんだなと理解しました。アフターサービスも言われなければ何も対応しないと同義だなとも思いました。ほんとにそんなことで良いのか？　猛省を促したいところです。

[244: マンション比較中さん]

「未定」だからMR行って聞いた人にだけは「予定」の価格を１００万円台のざっくりしたところまで教えるっていうこと。
法や業界規則に反しているわけではないし、自分の思う通りにならないからって一方的に相手に猛省を促すというのはどうか？購入者ならまだしもまだ契約もしていないのに。

[245: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん
そうやって意味不明にケチをつける面倒な人の対応に時間と手間を割きたくないからでしょう。

[246: マンション検討中さん]

確かに価格を書かないことで243みたいな人が来ないならそれはそれでデベの大勝利ですな。
さすがにネタだろうけど…。

[247: マンション検討中さん]

色々議論でてる中で、笑だけど、 ホームページに価格帯出てますよ。
世帯年収2000万～もしくは頭金3000万～用意できる家庭がターゲットみたいです。 管理費等も別で月5万～かかるみたいだから、 ローン審査オッケーだからといって、年収の6,7倍とかの家庭は辞めておいた方がいいですよ。

[248: マンション検討中さん]

8000万円以内で買える部屋もありそうですね。
思っていたより全然安い。

[249: 通りがかりさん]

そうてつローゼンオルト新子安店徒歩5分
オーケー新子安店徒歩8分
近所の住人ですが、私の足ではもう少しかかりそう

[250: マンコミュファンさん]

>>247 マンション検討中さん
月5万円！？

[251: 匿名さん]

一番狭くても73㎡あって最多価格帯が8000万以内なので人気化しそうですねぇ

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
パークハウスの中古が8500万なので、それに比べると割高な気がします。もう少し待てば改定されるな。

[253: マンコミュファンさん]

駅チカのパークハウスのが資産価値落ちにくそう

[254: マンション検討中さん]

駅からの遠さや立地の悪さ(騒音、ハザード、スーパーから距離)を考えると、3年前のパークハウスの売り出し価格(多くても+3%以内)が値頃感ではないか。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>247 マンション検討中さん
世帯年収2000万以上が新子安には住まないでしょ笑

[256: 通りがかりさん]

いますよ

[257: 通りがかりさん]

いるはずがない。
京浜工業地帯だから多くても800万円です。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 通りがかりさん
京浜工業地帯は鶴見線沿線が主で、新子安や東神奈川は倉庫が多いかなという程度。京浜工業地帯もみなとみらいやラゾーナでかなり変わってきているというか、京葉の方に移ってきている感じがします。

[259: 通りがかり]

普段の通勤は京浜東北線、出張、転勤後の帰省は新幹線を使うことを考えると、立地はパークハウスより魅力を感じた。保育園も新子安駅周辺は激戦だから、大口方面まで通えるこの場所のほうがいい。

[260: 評判気になるさん]

>>259 通りがかりさん
大口からも結構距離あるよ
しかも、第二京浜を跨がないといけないし
そのあたりを価格に反映してくれているか、今後研究してみます
ないものねだりをしても仕方ないけど、やはり駅前のほうが保育園も多いし、小学校も近い
立地で考えるとどうしても見劣りする
でももう駅前物件はなかなか出てこないし、どこかで折り合いをつけるしかないと考えています